ЖК «Дом на набережной»: Волхов у реки — разбор

ЖК «Дом на набережной» — это сданный монолитный дом на 10 этажей от застройщика «Атлантика» в городе Волхов, Волховский район Ленобласти, на самом берегу реки Волхов. По нашей методике класс дома — «Эконом»: метр здесь дешевле медианы зоны на 51%, планировки без изысков, зато конструктив монолитный, а не панель. Корпус 1 уже сдан — это готовое жильё, а не стройка на бумаге.

Главная особенность — панорамный вид на реку и старый город прямо из окон, плюс уже сформированная набережная с зелёными зонами у самого дома. Дальше разбираю, что реально видно на планировках, какие тут кухни и санузлы, и почему это не пригород Петербурга, а отдельный город в 135 км от него — с этим фактом надо определиться на берегу, до брони квартиры.

Дом на набережной. Атлантика — Фасад дома с реки: штукатурка трёх цветов, десять этажей и н — Фасад дома с реки: штукатурка трёх цветов, десять этажей и набережная прямо перед окнами — за такой вид и такое расположение у воды здесь и платят.

Что это за дом

ЖК «Дом на набережной» — это один десятиэтажный монолитный корпус на 192 квартиры, построенный «Атлантикой» на берегу реки Волхов в одноимённом городе Ленобласти. Фасад отделан штукатуркой трёх цветов — белого, жёлтого и красного, потолки 2,6 метра. Квартиры сдаются с разной степенью готовности: часть без отделки, часть с черновой или чистовой — застройщик указывает все три варианта сразу, уточняйте по конкретному лоту. На первом этаже коммерческие помещения, во дворе — зона отдыха, детская площадка и открытая стоянка для авто. Подземного паркинга, консьержа и кладовых в доме нет — по описанию застройщика их не предусмотрено.

Застройщик: Атлантика
Расположение: Волховский р-н, ЛО, г Волхов, Волховский пр-кт
Метро: Улица Дыбенко — 105 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,0 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Сдан, монолит, вид на реку Волхов

Дом на набережной. Атлантика — Фасад со стороны двора: видно вход в подъезд, козырьки комме — Фасад со стороны двора: видно вход в подъезд, козырьки коммерческих помещений на первом этаже и благоустроенную территорию — то, что встречает вас каждый день у дома.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет готовое жильё у воды прямо сейчас — корпус 1 уже сдан, ждать стройку не нужно
Молодым семьям и одиночкам, кому важна цена метра ниже медианы района на 51%, а не статусный адрес
Тем, кто переезжает или покупает жильё в самом Волхове — рядом торговый центр, школа, детсады, поликлиники
Инвесторам под сдачу в аренду небольших студий и однушек — лотов этого формата в доме больше всего
Тем, кому важен вид из окна на реку и уже готовая благоустроенная набережная у дома

Что стоит взвесить

Это не Петербург и не его пригород — до города 135 км, ближайшее метро «Улица Дыбенко» в 105 минутах транспортом
Кухни у большинства планировок маленькие — медиана 10,6 м², это 311-е место из 353 по базе
Нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — машину придётся ставить на открытой стоянке во дворе
Потолки 2,6 м — стандарт для эконом-класса, не панорамный простор
Отделка разнится по лотам: где-то чистовая, где-то только черновая или совсем без отделки — уточнять по каждой квартире отдельно
Дом продаётся не по ДДУ, а по договору купли-продажи и договору подряда — это нормально для уже сданного объекта, но проверить формулировки в договоре нужно обязательно

Планировки в ЖК «Дом на набережной. Атлантика»

В доме 11 уникальных планировок на 25 квартир: десять однокомнатных площадью от 25,8 до 39,1 м² и одна двухкомнатная на 45,8 м². Чертежи у застройщика среднего размера — медиана 1280 px, читаются нормально, детали видно. Кухни небольшие: медиана по дому 10,6 м² — это 311-е место из 353 в нашей базе, то есть ниже среднего по рынку. Второй санузел и мастер-спальня в этом доме не встречаются — формат простой, без изысков.

Планировка однокомнатная 25.8 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Однокомнатная, 25,8 м², кухня 9,1 м², этажи 6–7, корпус 1. Самая компактная квартира в доме: комната одна и без разделения на зоны, санузел совмещённый с отдельной кабинкой унитаза, прихожая узкая проходная. Кому подходит: для одного человека или сдачи в аренду студентам и вахтовикам.

Планировка однокомнатная 38.1 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Однокомнатная, 38,1 м², кухня 10,6 м², этажи 10, корпус 1. Комната 14,1 м² отделена от кухни глухой стеной, санузел раздельный — отдельно туалет 4,3 м² и ванная 3,6 м², прихожая с гардеробной нишей у входа. Кому подходит: паре без детей, которой важна изолированная спальня-гостиная.

Планировка однокомнатная 38.4 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Однокомнатная, 38,4 м², кухня 11,9 м², этажи 4–9, корпус 1. Кухня здесь заметно больше медианы по дому — почти на уровне отдельной комнаты, комната 18,4 м² просторная и не проходная. Кому подходит: тем, кто готовит дома часто и хочет обедать не в комнате, а на кухне.

Планировка однокомнатная 38.3 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Однокомнатная, 38,3 м², кухня 11,6 м², этажи 9, корпус 1. Планировка близка к предыдущей: комната 18,4 м², санузел раздельный, прихожая с местом под шкаф. Кому подходит: тем же, кто ищет крупную однокомнатную, но смотрит несколько этажей на выбор.

Планировка однокомнатная 38.8 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Однокомнатная, 38,8 м², кухня 10,4 м², этажи 9, корпус 1. Комната 15,5 м² среднего размера, санузел раздельный компактный, у входа небольшая ниша под прихожую без места для гардеробной. Кому подходит: тем, кому важнее сама площадь, чем расстановка мебели по зонам.

Планировка двухкомнатная 45.8 м² в ЖК «Дом на набережной. Атлантика», корпус 1 — Двухкомнатная, 45,8 м², кухня 8,3 м², этажи 6, корпус 1. Спальня 10,2 м² полностью изолирована отдельным коридором, вторая комната 12,5 м² соединена проходом с кухней 9,3 м² — по сути кухня-гостиная, санузел раздельный. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где взрослым нужна отдельная спальня, а кухня и гостиная могут быть общим пространством.

В доме нет ни второго санузла, ни мастер-спальни, ни европланировок с кухней-гостиной как отдельным форматом — зато однушки с большой кухней (11,6–12,1 м²) на голову удобнее студий, если бюджет позволяет разницу в несколько квадратов.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и статус ввода в эксплуатацию — дом заявлен как сданный, это нужно подтвердить документом
Условия договора: КП или договор подряда — не ДДУ, поэтому эскроу-счёта в привычном виде может не быть, читать формулировки внимательно
Реальный тип отделки по конкретной квартире — без отделки, черновая или чистовая, застройщик указывает сразу три варианта
Наличие и условия парковочного места — паркинг открытый, во дворе, свободных мест на всех может не хватить
Расстояние и транспорт до нужных вам точек — Волхов в 135 км от Петербурга, до метро больше полутора часов

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом на набережной. Атлантика».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом на набережной»?

Застройщик заявляет сразу три варианта — без отделки, черновая и чистовая, — и это различается по конкретным лотам. Перед покупкой нужно уточнять состояние именно той квартиры, которую смотрите: одна и та же площадь может продаваться и голыми стенами, и почти готовой к заезду.

По какому договору покупают квартиры в этом доме — ДДУ с эскроу?

Нет, это не ДДУ: сделки идут по договору купли-продажи и договору подряда, потому что корпус 1 уже сдан и это готовая недвижимость, а не долевое строительство. Эскроу-счёт, который защищает деньги дольщика до ввода дома, здесь неприменим — проверяйте формулировки конкретного договора у юриста перед подписанием.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку, военную ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: в доме преобладают компактные однокомнатные квартиры, которые проще сдавать, а цена метра здесь ниже медианы зоны на 51%, что снижает порог входа. Конкретную доходность и стратегию сдачи считаем на встрече, исходя из целей и бюджета.

Далеко ли отсюда до метро и до Петербурга?

Это принципиальный момент: ЖК находится не в Петербурге и не в его пригороде, а в городе Волхов Ленинградской области, в 135 км от Петербурга. Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» — это 105 минут в пути на транспорте, поэтому дом подходит тем, кто планирует жить или сдавать жильё именно в Волхове, а не ездить на работу в город.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер в офисе продаж показывает только лоты своей компании, потому что других вариантов у него в системе просто нет. Я работаю со всем рынком одновременно и разбираю дом по единому чек-листу, независимо от того, чья это стройка. Цена для вас та же, что и напрямую в офисе продаж — комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.