ЖК «Шкиперский 19» — это монолитный жилой комплекс на Васильевском острове в Петербурге, у Шкиперского протока и Галерной гавани, в пешей доступности от «Приморской». Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,1. Строит ПИК. Санкт-Петербург, корпус 2 сдают в 3 квартале 2027 года. Локация по TrendAgent — Василеостровский р-н.
Главная особенность — расположение у воды: корпуса выходят фасадами к каналу и зелёному берегу, а рядом сохранили историческое здание, вокруг которого разбили сквер. Дальше разбираю планировки по сценариям, кухни, сроки и на что обратить внимание перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Шкиперский 19» — это монолитный жилой комплекс из невысоких корпусов высотой от 8 до 12 этажей на Васильевском острове, у Шкиперского протока. Фасады облицованы бетонной плиткой, вход в подъезды — через дизайнерские лобби с высокими потолками, тихими лифтами, колясочными и лапомойками. На подземном этаже кладовые, на первых этажах коммерция, под домом — паркинг с лифтом прямо в квартиры. Дворы закрытые, заходят по ключ-карте, с видеонаблюдением, детскими и спортивными площадками. Рядом Галерная гавань и Финский залив, метро «Приморская» — двадцать минут пешком.
- Застройщик: ПИК. Санкт-Петербург
- Расположение: Василеостровский р-н, Шкиперский проток
- Метро: Приморская — 20 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
- Сроки: корп. 2 — 3 кв. 2027
- Особенность проекта: Монолит у воды, кухни выше медианы зоны
Кому этот дом подойдёт
- Семьям с детьми — три жилые комнаты, детские площадки во дворе и закрытая территория по ключ-карте
- Покупателям квартиры для себя, кто ценит близость к воде и зелени, а не только к метро
- Тем, кто ищет монолитный дом с подземным паркингом и кладовыми в комфорт-плюс сегменте
- Инвесторам под аренду — планировки достаточно ликвидные для съёма семьями и парами
- Автовладельцам — паркинг с прямым лифтовым доступом в квартиру
Что стоит взвесить
- До метро «Приморская» двадцать минут пешком — для многих это уже не «в шаговой доступности»
- Сдача корпуса 2 — третий квартал 2027 года, ждать больше года после покупки
- Отделка не предусмотрена — сдают без отделки, ремонт и его стоимость ложатся на покупателя
- Метр по локации ПИК продаёт с наценкой к медиане зоны на 11%, хотя относительно города эта цена ниже
- Чертежи планировок застройщик публикует мелко — медиана всего 540 пикселей, детали разглядеть сложно
- Рядом ещё несколько проектов комфорт-плюс сдаются в 2026–2029 годах — конкуренция за арендатора и покупателя вырастет
Планировки в ЖК «Шкиперский 19»
Медианная кухня в «Шкиперском 19» — 20,5 м², это 79 место из 353 по базе брокера, выше среднего для комфорт-плюс. У большинства планировок на сайте застройщика мелкие чертежи — медиана всего 540 пикселей, детальные планы запрашиваем отдельно. Ниже разбираю шесть планировок по сценариям: от студии до трёхкомнатной с мастер-спальней.
Разброс площадей внутри одной комнатности большой — у трёхкомнатных от 81 до почти 95 м², так что даже в одном сценарии стоит смотреть несколько вариантов планировки.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на строительство — сверить сроки корпуса 2 с тем, что говорит отдел продаж
- Форму расчётов по ДДУ — деньги должны идти через эскроу-счёт
- Отделку по конкретному корпусу — застройщик сдаёт без отделки, но условия могут отличаться по пулу квартир
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — уточнять отдельно от цены квартиры
- Актуальный график ввода в эксплуатацию — 2027 год может сдвигаться, как у многих проектов на этой стадии
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Шкиперский 19».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Шкиперский 19»?
Квартиры сдают без отделки. Застройщик закладывает увеличенные и панорамные окна, потолки 2,82 метра, а на первом этаже — 4,04 метра, ремонт и материалы покупатель выбирает сам.
По какому договору покупают квартиры и куда идут деньги?
Продажи идут по ДДУ, расчёты — через эскроу-счёт, деньги застройщик получает после ввода дома в эксплуатацию, а не сразу при покупке.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом ЖК?
Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека и рассрочка от застройщика — точный платёж считаем индивидуально под ваши условия.
Стоит ли покупать здесь под сдачу в аренду?
В проекте много двухкомнатных планировок и всего одна студия, это снижает конкуренцию среди самых ходовых у арендаторов лотов, но метро в 20 минутах ходьбы — фактор, который арендаторы будут закладывать в цену.
Как добраться до метро и центра города?
Ближайшая станция — «Приморская», около 20 минут пешком, рядом выезд на ЗСД для тех, кто передвигается на машине.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, цена для покупателя та же, что в офисе продаж ПИК, разбор объекта независимый, и комиссию с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
