Апарт-комплекс «LOOK-Apart» — это дом с двухуровневыми апартаментами для постоянного проживания на улице Прилукской, во Фрунзенском районе Петербурга, в 10 минутах пешком от метро «Обводный канал». По нашей методике это комфорт-класс. Корпус 1 уже сдан, апартаменты можно оформить и заехать, не дожидаясь стройки.
Главная особенность дома — планировки на два уровня: жилая зона снизу, спальная антресоль сверху, при потолках 4,2 метра. В разборе — как устроена единственная представленная планировка, что известно о доме от застройщика и какие вопросы стоит закрыть до сделки: минимальный метраж квартир, отделка «докупается» отдельно, отсутствие подземного паркинга и кладовых.
Что это за дом
Апарт-комплекс LOOK-Apart — это кирпичный дом с апартаментами повышенного комфорта для постоянного проживания с гостиничным сервисом, застройщик СевЗапИнжиниринг. В доме 150 двухуровневых апартаментов без отделки, с потолками 4,2 метра, двумя уровнями освещения и панорамными окнами; чистовую отделку можно дозаказать отдельно. На первом этаже — кофейня, зона коворкинга с переговорной и фитнес-зал, ресепшен с администратором работает круглосуточно, домом управляет профессиональная УК. Фасады облицованы кирпичом, лифты — современные скоростные.
- Застройщик: СевЗапИнжиниринг
- Расположение: Фрунзенский р-н, ул Прилукская
- Метро: Обводный канал — 10 мин пешком; Лиговский проспект — 15 мин пешком
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: двухуровневые апарты с антресолью и высокими потолками
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить в пешей доступности от центра района без лишних метров — студия компактная, а метр дешевле медианы зоны на 34%
- Одиночкам и парам, готовым жить на два уровня: спальная зона отдельно от жилой, даже в 23,9 м²
- Тем, кто ищет апартаменты под аренду рядом с метро «Обводный канал» — дом уже заселяем, доходность можно считать сразу
- Покупателям, для которых нежилой статус апартаментов не критичен — прописки здесь не будет
- Тем, кто ценит готовый объект: корпус сдан, ждать окончания стройки не нужно
Что стоит взвесить
- Апартаменты — это нежилое помещение: постоянная прописка невозможна, коммуналка по коммерческим тарифам
- Подземного паркинга и кладовых в доме нет
- Квартиры сдаются без отделки, чистовую версию нужно дозаказывать и оплачивать отдельно
- Антресоль внутри квартиры — это лестница в собственном жилье, формат неудобен с маленькими детьми и пожилыми
- Отдельный метраж кухни застройщик не указал — уточняем на просмотре, а не додумываем
- В открытых данных всего одна планировка из 150 апартаментов — по остальным конфигурациям нужен отдельный запрос
Планировки в ЖК «Апарт-комплекс LOOK-Apart»
В открытых данных по дому только одна уникальная планировка: двухуровневая студия 23,9 м² с антресолью под спальню, при этом потолки 4,2 метра не дают пространству давить. Отдельная площадь кухни в планировке не выделена, а по параметру «кухня» дом стоит на 338 месте из 353 в зоне — застройщик эти данные почти не раскрывает. Остальные 149 апартаментов в выгрузке отсутствуют, смотрим их по запросу.
Застройщик выгрузил только одну планировку из 150 апартаментов — остальные конфигурации, включая варианты без антресоли, если они есть, смотрим по запросу перед сделкой.
Что проверить до сделки
- Правовой статус здания и разрешение на ввод — апарт-отель регистрируется как нежилой объект
- Договор — здесь купли-продажи (КП), не ДДУ и не эскроу; схему оплаты и обременения проверяем отдельно
- Что именно входит в чистовую отделку при дозаказе и в какие сроки её делают
- Условия рассрочки — единственный указанный способ оплаты — и итоговый график платежей
- Реальный метраж и планировку антресоли при личном осмотре квартиры
- Размер эксплуатационных платежей и условия управляющей компании
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-комплекс LOOK-Apart».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Оптимист» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Гранат» — РСТИ
- Разбор ЖК «Витебский парк» — ПИК. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в апартаментах LOOK-Apart?
Апартаменты сдаются без отделки, чистовую версию застройщик предлагает дозаказать отдельно. В описании не указано, какие пакеты отделки доступны и сколько это добавляет по срокам — уточняем такие детали до сделки.
По какому договору покупают апартаменты в LOOK-Apart и когда сдача?
Договор здесь — купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом: корпус 1 уже сдан, апартаменты продаются как готовый объект. Формальной защиты дольщика по 214-ФЗ в такой схеме нет, поэтому правоустанавливающие документы проверяем отдельно.
Можно ли взять ипотеку на апартаменты в LOOK-Apart?
Да, на апартаменты как на нежилую недвижимость тоже работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Поскольку объект уже сдан, банк оценивает его как готовую недвижимость с особым статусом — расчёт делаем под конкретный банк.
LOOK-Apart больше подходит для жизни или для сдачи в аренду?
Формат подходит под оба сценария: студия 23,9 м² с антресолью компактна для одного-двух человек и одновременно ликвидна в аренде рядом с метро. Дом уже заселяем, поэтому доходность можно считать сразу, а не ждать окончания стройки.
Как добраться до LOOK-Apart на метро?
Ближайшая станция — «Обводный канал», 10 минут пешком, «Лиговский проспект» — 15 минут пешком, до «Фрунзенской» — 10 минут на транспорте. Для Фрунзенского района это удобная пешая доступность без пересадок.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком апартаментов и новостроек Петербурга, а не только с LOOK-Apart, поэтому даю объективное сравнение с соседними проектами. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию покупателю я не выставляю — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
