ЖК «VIDI»: апарт-отель у Невы в центре — разбор

ЖК «VIDI» — это апарт-отель комфорт-плюс на Херсонском проезде в Центральном районе Петербурга, в пяти минутах пешком от площади Александра Невского. Дом стоит у Синопской набережной Невы, корпус 1 уже сдан. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 4,7 балла. Застройщик по данным TrendAgent — Fizika Development.

Главная особенность проекта — сам формат: это не обычная жилая квартира, а номер инвест-отеля под управлением МТЛ, с круглосуточным ресепшн, кофейней, рестораном, фитнесом и коворкингом на первом этаже. Разбираю планировки, класс дома и честно — на что здесь реально рассчитывать покупателю.

VIDI — Дом стоит на изгибе Невы у моста Александра Невского: вечерн — Дом стоит на изгибе Невы у моста Александра Невского: вечерняя подсветка фасада видна с набережной и соседних дворов.

Что это за дом

VIDI — это кирпично-монолитный дом на 10 этажей на Херсонском проезде, в Центральном районе Петербурга, у Синопской набережной Невы. Формально это не жилой дом, а инвест-отель на 410 номеров трёх категорий с полной отделкой, соответствующий международной классификации на 4 звезды. Управляет зданием компания МТЛ. Управление недвижимостью. На первом этаже — лобби с круглосуточной стойкой, кофейня, ресторан с открытым баром, фитнес-зал и коворкинг, на техническом этаже — прачечная и химчистка. Фасад — вентилируемый, из керамогранита, с элементами травертина и трёхэтажным парадным порталом на входе. Корпус 1 уже сдан.

Застройщик: Fizika Development
Расположение: Центральный р-н, Херсонский проезд
Метро: Площадь Ал. Невского - 2 — 5 мин пешком; Площадь Ал. Невского - 1 — 5 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Апарт-отель у Невы, 5 минут от метро

VIDI — С верхних этажей и эксплуатируемой кровли открывается панора — С верхних этажей и эксплуатируемой кровли открывается панорама на Неву — именно за такой вид с воды здесь платят.

VIDI — Входная группа с навесом, декоративной подсветкой и озеленен — Входная группа с навесом, декоративной подсветкой и озеленением — представительский подъезд отеля, а не типовой вход.

Кому этот дом подойдёт

Инвестору под аренду посуточно или на длительный срок — формат отеля предполагает управляющую компанию, а не самостоятельную сдачу
Тем, кто хочет лот в шаговой доступности от площади Александра Невского и набережной Невы, а не на окраине
Покупателю компактного номера-студии для себя — без задачи держать большую квартиру в центре
Тем, кому важна готовая инфраструктура на месте: ресепшн, ресторан, фитнес и коворкинг в одном здании, без похода на сторону

Что стоит взвесить

Это не квартира в классическом смысле, а номер апарт-отеля — статус недвижимости и правила пользования нужно уточнять отдельно, в описании застройщика этот момент не раскрыт
Кухни в привычном виде в планировках почти нет: студии оформлены как гостиничный номер с кухонной нишей, а не с полноценной кухней-гостиной
Из пяти доступных лотов три — студии и два — евродвушки: набор форматов узкий, выбора планировок мало
Чертежи планировок в источнике совсем мелкие — детальные размеры и точную расстановку без запроса у застройщика не разглядеть
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно
Соседние проекты в радиусе километра — сплошь новостройки классом «бизнес» с более поздними сроками сдачи, конкуренция за внимание покупателя в районе высокая

Планировки в ЖК «VIDI»

В базе всего пять лотов и два уникальных чертежа планировок — выбор форматов узкий: студии на 45,8 м² и евродвушки на 39,9 м². Кухня по дому медианная — 20,6 м², это 76 место из 353 по рынку зоны, метр при этом дороже медианы зоны на 1%. Чертежи застройщик выложил мелко — 380 и 372 px, детальные планы с точными размерами комнат запрашиваем у отдела продаж отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 39.9 м² в ЖК «VIDI», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 39.9 м², кухня 20.6 м², этажи 5–5, корпус 1. На чертеже фрагмент этажа с несколькими пронумерованными юнитами: один блок с собственным санузлом на 4,7 м² с ванной, рядом комнаты на 6,9, 13,7, 7,0 и 7,6 м² — планировка ближе к гостиничному крылу с отдельными номерами, чем к семейной квартире с общей кухней-гостиной. Кому подходит: инвестору под сдачу нескольких компактных номеров или паре, которой нужно приватное пространство без общей зоны.

Планировка Студии 45.8 м² в ЖК «VIDI», корпус 1 — Студия, 45.8 м² (41,3 м² без летних помещений), кухня выделена нишей, этажи 10–10, корпус 1. Единое пространство на 41,3 м² с кухонной нишей на четыре конфорки у входа и отдельным санузлом на 4,5 м² с ванной; на чертеже отмечен статус МГН — юнит рассчитан на маломобильных жильцов, с увеличенными просодами. Кому подходит: одному жильцу или инвестору под сдачу компактного номера, кто не рассчитывает на кухню-гостиную в привычном виде.

Оба доступных чертежа — не квартиры в обычном смысле, а номера апарт-отеля: общая кухня-гостиная в планировках не выделена, кухня — это ниша или отдельная маленькая зона. Перед покупкой стоит прицельно спросить у застройщика полный каталог из пяти лотов и планировки в высоком разрешении.

Что проверить до сделки

Юридический статус лота: номер апарт-отеля, а не квартира — как это оформляется по договору (КП или цессия ДДУ) и что это значит для налога и прописки
Реальную высоту потолков и материалы отделки по конкретному номеру — в открытом описании застройщика этих данных нет
Условия управления от МТЛ: какая доля дохода от сдачи уходит управляющей компании и что входит в её обязанности
Наличие и стоимость машиноместа — подземного паркинга в доме нет, по открытой информации
Точные сроки и статус по договору на конкретный корпус — корпус 1 сдан, но условия оформления стоит сверить перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «VIDI».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в номерах VIDI?

Отделка чистовая по всем номерам, застройщик указывает полную отделку в описании проекта — это распространяется на все 410 номеров трёх категорий.

По какому договору оформляется покупка и когда сдаётся дом?

По открытым данным доступны конкретно-приобретательный договор и цессии ДДУ — это отличается от обычного ДДУ на квартиру, нюансы оформления и защиту прав стоит уточнять у юриста перед сделкой. Корпус 1 уже сдан, других корпусов в проекте по доступным данным нет.

Можно ли купить номер в VIDI в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку как доступный способ оплаты наряду с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Что значит «2Е» в планировках VIDI?

2Е — это евродвушка: формат, где кухня объединена с одной из жилых зон, а цифра в площади считает именно кухню-гостиную, а не отдельную комнату. По факту такая планировка ближе к однокомнатной квартире, чем к классической двушке — это стоит понимать перед выбором формата.

Подходит ли VIDI под сдачу в аренду?

Формат инвест-отеля изначально рассчитан на сдачу — на первом этаже есть ресепшн, управляющая компания и вся сопутствующая инфраструктура. Направление рабочее при верной стратегии, конкретную доходность и условия управления от МТЛ считаем на встрече.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, и показываю ту же цену, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель. Разбор по VIDI и соседним объектам независимый, я не заинтересован уговорить именно на этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.