ЖК «Гранат»: 6 корпусов у Бухарестской — разбор

ЖК «Гранат» — это шесть корпусов до 13 этажей от застройщика РСТИ на улице Фучика, локация Фрунзенский р-н, Петербург. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,3. Сроки по корпусам: корп. 1, 2, 3 — 2 кв. 2028; корп. 5, 6, 4 — 2 кв. 2029. До метро Бухарестская — 15 минут пешком по данным TrendAgent.

Главная особенность — квартал с керамогранитным вентфасадом, подземным отапливаемым паркингом и тремя дворами без машин, но при этом две трети из 925 квартир — студии, однушки и евродвушки. Ниже разбираю, что застройщик реально обещает в описании, где чертежи расходятся с буклетом, какие планировки стоит брать и что проверить до сделки.

Гранат — За это вы платите: тёмный кирпичный цоколь, коммерция с витр — За это вы платите: тёмный кирпичный цоколь, коммерция с витринами на первых этажах, керамогранитные «граны» фасада вместо штукатурки. Подъезд с уровня земли, без ступеней.

Что это за дом

ЖК «Гранат» — это жилой квартал из 6 корпусов высотой до 13 этажей на улице Фучика, Фрунзенский р-н. Застройщик — РСТИ. Фасад вентилируемый с облицовкой керамогранитом, потолки 2,73 м на типовых этажах и 3,03 м на последнем. В описании застройщика: пассажирские и грузовые лифты, увеличенные окна, подземный отапливаемый паркинг со спуском на лифте с жилых этажей, открытая стоянка. Три тематических двора без машин: пешеходный мост, арт-объект, горка, амфитеатр. Входы с уровня земли, тёплые полы в парадных, колясочные. Всего 925 квартир от 18,41 до 81,6 м², договор — ДДУ. Метр здесь дороже медианы зоны на 15% — за фасад и паркинг вы доплачиваете.

Застройщик: РСТИ
Расположение: Фрунзенский р-н, ул Фучика
Метро: Бухарестская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 1, 2, 3 — 2 кв. 2028; корп. 5, 6, 4 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Вентфасад из керамогранита и подземный паркинг

Гранат — Шесть корпусов и три закрытых двора между ними — машины оста — Шесть корпусов и три закрытых двора между ними — машины остаются снаружи, на открытой стоянке и в подземном паркинге. Видно, как плотно стоят корпуса: часть окон смотрит на соседей.

Гранат — Вид с верхних этажей: низкая застройка вокруг, горизонт откр — Вид с верхних этажей: низкая застройка вокруг, горизонт открыт. Фасадные панели с фаской — та самая деталь, за которую метр дороже медианы зоны на 15%.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с ипотекой: однушки 29–32 м² с отдельной спальней и лоджией в корпусах 4 и 6.
Пара, которая не хочет спать в гостиной: евродвушка 40,89 м² с кухней-гостиной 21,94 м² и полноценной спальней.
Семья с одним ребёнком: двушка 47,73 м² с двумя изолированными комнатами и двумя санузлами.
Семья с двумя детьми: евро-4 на 75 м² с двумя детскими, каждая со своим окном и рабочим столом.
Автовладелец, который устал искать место во дворе: подземный паркинг с лифтом на этаж.
Тот, кому важен готовый ремонт: три варианта отделки, включая чистовую с сантехникой и дверями.

Что стоит взвесить

Метро Бухарестская — 15 минут пешком по TrendAgent, застройщик пишет 12. Это не «у метро», это прогулка в любую погоду.
Поздние сроки: корпуса 4, 5, 6 — только 2 кв. 2029. Ждать до четырёх лет, а платить по ДДУ начинаете сразу.
Студий и однушек — 337 из 925 квартир, плюс 275 евродвушек. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по парадной.
Кухни мелкие: медиана 13,4 м² — 268 место из 353 в Петербурге. В однушках корпуса 6 кухня 9–11 м².
Конструктив разнится по источникам: у застройщика «кирпично-монолитная технология», в аналитике TrendAgent — газобетон-монолит. Уточняем по проектной декларации.
Консьержа и кладовых в описании застройщика нет. Хранить велосипед и коляску — в колясочной в парадной или на паркинге.
Рядом строятся «Оптимист» (180 м) и «Нигилист» (310 м), оба класса комфорт со сдачей в 2028. Три стройки подряд — это шум и пыль на годы.

Планировки в ЖК «Гранат»

В «Гранате» 211 планировок на 925 квартир, я выбрал девять по всем сценариям. Чертежи застройщик выложил крупно — медиана 1070 px, детали читаются. Главный минус — кухни: медиана 13,4 м², 268 место из 353 по Петербургу. Спасают евроформаты: в 2Е и 4Е кухня-гостиная доходит до 21,94 и 23,01 м². Почти во всех квартирах — лоджия или балкон и ниша под стиральную машину в санузле.

Планировка Студии 23.27 м² в ЖК «Гранат», корпус 6 — Студия, 23,27 м², кухня в общем пространстве 15,09 м², этажи 3–10, корпус 6. Кухонный ряд вдоль стены у входа, диван-кровать у окна, санузел 3,86 м² с душем и местом под стиральную машину, лоджия 2,92 м². Кому подходит: студент или арендатор, но помните — таких студий в доме 145.

Планировка однокомнатная 29.56 м² в ЖК «Гранат», корпус 4 — Однокомнатная, 29,56 м², кухня 11,37 м², этажи 3–13, корпус 4. Изолированная спальня 10,25 м² с двуспальной кроватью и шкафом, кухня со столом на четверых, санузел 3,62 м² с душем и стиральной машиной, лоджия 3,52 м². Кому подходит: первая своя квартира на одного или на пару.

Планировка однокомнатная 32.41 м² в ЖК «Гранат», корпус 6 — Однокомнатная, 32,41 м², кухня 11,13 м², этажи 3–10, корпус 6. Спальня 12,86 м² с кроватью и шкафом, кухня с угловым гарнитуром и столом, прихожая 3,29 м² со шкафом, санузел с душем и стиралкой, лоджия 3,00 м² при спальне. Кому подходит: один человек с запасом по метрам или пара без детей.

Планировка евродвушка (2Е) 29.49 м² в ЖК «Гранат», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 29,49 м², кухня 11,92 м², этажи 3–9, корпус 6. Спальня 9,93 м² с двуспальной кроватью, кухня-гостиная с двухместным диваном и столом, санузел 2,93 м² с душем и стиралкой, балкон 3,00 м². Кому подходит: пара, которой нужна отдельная спальня в бюджете однушки; самая массовая планировка — 30 лотов.

Планировка евродвушка (2Е) 40.89 м² в ЖК «Гранат», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 40,89 м², кухня 21,94 м², этажи 3–9, корпус 6. Кухня-гостиная с линейным гарнитуром, диваном и обеденной зоной у окна, спальня 10,42 м² со шкафом на всю стену, прихожая 4,09 м², санузел 3,24 м² с душем и стиралкой, лоджия 2,40 м². Кому подходит: пара, которая принимает гостей и работает из дома.

Планировка двухкомнатная 47.73 м² в ЖК «Гранат», корпус 4 — Двухкомнатная, 47,73 м², кухня 14,06 м², этажи 3–13, корпус 4. Две изолированные комнаты: спальня 11,82 м² и детская 10,32 м² с рабочим столом; кухня-гостиная с диваном; два санузла — 4,11 м² с ванной и стиралкой и гостевой 2,14 м²; лоджия 2,66 м². Кому подходит: семья с одним ребёнком, которой важны два санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.72 м² в ЖК «Гранат», корпус 6 — Евротрёшка (3Е), 54,72 м², кухня 15,23 м², этажи 3–10, корпус 6. Кухня-гостиная с диваном и столом, спальня 14,68 м² с рабочим местом, детская 10,43 м², санузел 4,01 м² с ванной и стиралкой, гостевой туалет 1,34 м², прихожая 7,45 м² с двумя шкафами, лоджия 3,16 м². Кому подходит: семья с ребёнком и удалёнкой у одного из родителей.

Планировка евро-4 (4Е) 75.54 м² в ЖК «Гранат», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 75,54 м², кухня 15,85 м², этажи 3–13, корпус 5. Три изолированные спальни: родительская 11,76 м² и две детские по 10,3–10,5 м² с рабочими столами; кухня-гостиная с диваном; два санузла — с ванной 4,04 м² и с душем и стиралкой 3,55 м²; два балкона; длинный коридор 6,94 плюс 9,51 м² со шкафами. Кому подходит: семья с двумя детьми, готовая мириться с коридором.

Планировка евро-4 (4Е) 79.12 м² в ЖК «Гранат», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 79,12 м², кухня 23,01 м², этажи 2–2, корпус 4. Кухня-гостиная со столом на шестерых и диваном, мастер-спальня 14,71 м² со своим душевым санузлом 3,01 м², детская 14,88 м² с двумя кроватями и столом, третья спальня 11,82 м², второй санузел 3,88 м² с ванной и стиралкой, лоджия 3,34 м². Кому подходит: семья с двумя-тремя детьми, которой нужен второй этаж для колясок и самокатов; 12 лотов.

Вывод по планировкам: массовые форматы «Граната» — студии и евродвушки корпуса 6 с кухней 9–14 м². Если бюджет позволяет, смотрите 2Е 40,89 или 4Е 79,12 с кухнями 22–23 м² — там пространство работает. Двушка 47,73 и евротрёшка 54,72 — редкие для класса варианты с двумя санузлами, за них будет конкуренция.

Что проверить до сделки

Проектная декларация: конструктив по корпусам — кирпич-монолит, как пишет застройщик, или газобетон-монолит, как в базе TrendAgent.
Договор ДДУ и эскроу-счёт: банк, срок раскрытия, что происходит при переносе сдачи корпуса на 2029.
Отделка по конкретному корпусу и лоту: без отделки, подчистовая или чистовая «светлый»/«натуральный» — состав прописан в приложении к ДДУ.
Паркинг: сколько мест в подземном, продаётся ли место отдельно, есть ли спуск на лифте именно из вашей парадной.
Сроки: ваш корпус — 2 кв. 2028 или 2 кв. 2029, и есть ли в ДДУ штрафы за перенос.
Соседние стройки «Оптимист» и «Нигилист»: сроки их сдачи и куда выходят окна вашей квартиры.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранат».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Оптимист» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Гранат»?

Три варианта: без отделки, подчистовая и чистовая в двух цветах — светлый и натуральный. В подчистовой по описанию застройщика: стяжка, подготовка стен и потолка, розетки, выключатели, металлическая входная дверь, радиаторы, сантехнические выводы и счётчики. В чистовой — ламинат, антивандальные обои под покраску, плитка, сантехника и межкомнатные двери. Какой вариант доступен в вашем корпусе — уточняем перед бронью.

Когда сдаётся дом и по какому договору покупаем?

Корпуса 1, 2, 3 — 2 кв. 2028; корпуса 5, 6, 4 — 2 кв. 2029. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода корпуса. Если стройка встанет, деньги вернутся, но время вы потеряете. Срок раскрытия эскроу и штрафы за перенос проверяем в договоре до подписания.

Что с ипотекой на «Гранат»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку и рассрочку. Подбираю банк и программу под вашу ситуацию, а не под план продаж застройщика.

Подходит ли «Гранат» для инвестиции или сдачи в аренду?

Для аренды осторожно: в доме 145 студий и 192 однушки, плюс 275 евродвушек — при сдаче конкурировать будете с половиной парадной. Плюсы для арендатора: паркинг, закрытые дворы, чистовая отделка. Для роста цены аргумент — керамогранитный фасад и класс комфорт-плюс, метр уже дороже медианы зоны на 15%. Считать доходность нужно на конкретный лот.

Как добираться и где метро?

Метро Бухарестская — 15 минут пешком по данным TrendAgent, застройщик обещает 12. По описанию застройщика до центра 20 минут транспортом, до КАД — 11 минут. Рядом школы, сады, поликлиники и торговые центры, в 2,5 км — Московский парк Победы и парк Интернационалистов. На соседнем участке планируют школу и детский сад, но сроков нет.

Что такое 2Е и 3Е и чем брокер лучше отдела продаж?

2Е — это спальня плюс кухня-гостиная, буква Е считает кухню-гостиную комнатой, по метражу такая квартира ближе к однушке; 3Е — две спальни плюс кухня-гостиная; 4Е — три спальни. Что до брокера: я работаю со всем рынком, цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию мне платит застройщик, а разбор независимый — я показываю минусы, которые отдел продаж не покажет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.