ЖК «Друг. AVA. Краснодар» — это комплекс из 11 корпусов высотой до 21 этажа от застройщика AVA Краснодар, расположенный на улице Богатырской в поселке Новознаменский в Краснодаре. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7. Корпус 3, по которому я разбираю планировки, уже сдан — квартиры в нём продаются по переуступке.
Главная особенность проекта — концепция двора без машин и готовый статус дома: не нужно ждать стройку и разбираться со сроками сдачи, можно оценить реальный двор и подъезд уже сейчас. В этом разборе смотрю, что видно на чертежах однокомнатных квартир, честно говорю про размер планировок и объясняю, чем покупка по цессии отличается от обычного ДДУ.
Что это за дом
ЖК «Друг. AVA. Краснодар» — это жилой комплекс комфорт-класса из 11 корпусов высотой до 21 этажа, построенный по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита. В каждом корпусе — пассажирский и грузовой лифты. Комплекс расположен в поселке Новознаменский в Краснодаре, до аэропорта — 15 минут на транспорте, до центра города — около 30 минут. На территории реализована концепция двора без машин: подземный и наземный паркинги, детский сад, детские и спортивные площадки, зона барбекю, площадка для выгула питомцев. Квартиры сдаются в подчистовой отделке — стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и отопления по полу, остекление лоджий.
- Застройщик: AVA Краснодар
- Расположение: Краснодар, ул Богатырская
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
- Сроки: корп. 3 — сдан
- Особенность проекта: Сданный корпус, двор без машин, подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первое жилье и не хочет ждать стройку — корпус 3 уже сдан
- Тем, кому важен готовый двор без машин с детскими и спортивными площадками сразу после покупки
- Покупателям с подземным паркингом в приоритете — он в доме есть
- Тем, кто берет квартиру дешевле медианы зоны — метр здесь на 18% ниже, чем в среднем по локации
- Семьям с детьми дошкольного возраста — на территории свой детский сад
Что стоит взвесить
- Отделка подчистовая, а не чистовая — потребуется собственный ремонт до заезда
- Покупка идет по цессии ДДУ, а не по прямому договору с застройщиком — схему сделки нужно проверять отдельно
- В описании застройщика не указаны консьерж и кладовые — их в доме нет
- Планировки в открытых источниках выложены мелко — детальные чертежи запрашиваем отдельно
- Рядом три соседних проекта classa «Комфорт» и «Эконом» с более поздними сроками сдачи — конкуренция за арендаторов в районе будет расти
- Локация — поселок Новознаменский, а не центр Краснодара: до центра около получаса
Планировки в ЖК «Друг. AVA. Краснодар»
В открытой выгрузке по корпусу 3 доступны две уникальные однокомнатные планировки — 35,75 и 37,65 м², обе с кухней 13,5–14,5 м², что близко к медиане по рынку (141 место из 237 по кухне). Чертежи застройщик выложил мелко, порядка 300 px, детальные планы запрашиваем при обращении. Других типов квартир — студий, двушек, трешек — в выгрузке по этому корпусу нет.
Обе планировки — классические однушки без евроформата: кухня отдельно от жилой комнаты, а не кухня-гостиная. Для семьи с ребенком или пары, которым нужна отдельная спальня, стоит запросить у нас чертежи по другим корпусам комплекса — в этом корпусе таких форматов в выгрузке нет.
Что проверить до сделки
- Смотреть проектную декларацию корпуса 3 и статус ввода в эксплуатацию, раз сдача уже прошла
- Уточнять условия цессии: кто переуступает право, снята ли обременение по ипотеке у первого дольщика
- Проверять фактическую отделку по конкретному лоту — подчистовая может отличаться в деталях от корпуса к корпусу
- Уточнять наличие машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры — это не входит в жилую площадь
- Смотреть реальные сроки по другим корпусам комплекса, если интересен не только сданный третий
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Друг. AVA. Краснодар».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Друг. AVA. Краснодар»?
Отделка подчистовая: стяжка пола, гипсовая штукатурка стен, разводка электрики со счетчиками, стояки горячей и холодной воды в санузле, радиаторы и разводка отопления по полу, остекление лоджий и балконов. Чистового покрытия пола, обоев и сантехники застройщик не ставит — это делает покупатель после заезда.
По какому договору покупается квартира и что с эскроу?
Корпус 3 уже сдан, поэтому квартиры продаются по цессии ДДУ — переуступке права требования от первого дольщика, а не по прямому договору долевого участия с застройщиком. Эскроу-счет в этой схеме уже закрыт, так как дом введен в эксплуатацию, поэтому каждую сделку по цессии проверяем отдельно: кто продавец, есть ли обременения и остаток задолженности.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, платежные программы включают ипотеку и субсидии. На объект работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платеж считаем индивидуально под конкретный лот и семью.
Что с однокомнатными квартирами — на них можно жить одному или сдавать в аренду?
Обе доступные планировки — полноценные однушки 35,75 и 37,65 м² с отдельной кухней, подходят и для собственного проживания, и под аренду. Направление сдачи в аренду рабочее при правильной стратегии, конкретную стратегию считаем на встрече с учетом соседних проектов района.
Далеко ли от ЖК до остановок транспорта и инфраструктуры?
В радиусе 5–20 минут пешком есть детский сад, школы, медицинские учреждения, магазины, аптеки, пункты выдачи, кафе и торговый центр. До аэропорта Краснодара — около 15 минут транспортом, до центра города — порядка 30 минут, поселок Новознаменский не относится к центральным районам.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер в офисе продаж видит только свой проект, я работаю со всем рынком и сравниваю ЖК «Друг. AVA. Краснодар» с соседними объектами района — Друг, Смородина, Первое место, Сюжеты. Цена та же, что и в офисе продаж, комиссию покупатель не платит, разбор объекта независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
