ЖК «Смородина» — это квартал из 10 кирпично-монолитных корпусов застройщика AVA Краснодар на улице Богатырской, локация «Краснодар» по TrendAgent, микрорайон Новознаменский по описанию застройщика. Класс по нашей методике — эконом, 2,1 балла. Корпуса 7 и 14 сданы, корпус 13 — 4 квартал 2026, корпус 20 — 1 квартал 2027, корпуса 18 и 17 — 1 квартал 2028, корпус 19 — 2 квартал 2028.
Главная особенность — фасад из облицовочного кирпича и метр дешевле медианы зоны «Краснодар» на 10%. За эти деньги вы получаете дом без консьержа, без кладовых и без подземного паркинга, в 35 минутах транспортом от центра. Ниже разбираю, что реально нарисовано на планировках, где застройщик недоговаривает и кому этот квартал подходит.
Что это за дом
ЖК «Смородина» — это 10 корпусов по 16 этажей на улице Богатырской, кирпично-монолитная конструкция с фасадом из светлого и тёмного облицовочного кирпича. Застройщик — AVA Краснодар. По описанию застройщика: дизайнерские входные группы, велопарковки и колясочные, потолки 2,75 метра, остеклённые лоджии и балконы, внешние блоки под сплит-системы с дренажом. Квартиры сдают с подчистовой отделкой, чистовую можно дозаказать. Территория охраняемая, с видеонаблюдением, на первых этажах коммерция. Двор — сад и лес: клевер на газоне, кусты смородины у каждого подъезда, автополив, детские площадки, тренажёры и спортивное поле. Стоянка открытая, подземного паркинга нет. Всего 438 квартир в продаже, 84 планировки, площади от 32,95 до 74,27 м².
- Застройщик: AVA Краснодар
- Расположение: Краснодар, ул Богатырская
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: эконом, 2,1 балла
- Сроки: корп. 7 — сдан; корп. 14 — сдан; корп. 13 — 4 кв. 2026; корп. 20 — 1 кв. 2027; корп. 18, 17 — 1 кв. 2028; корп. 19 — 2 кв. 2028
- Особенность проекта: Кирпичный фасад, метр дешевле зоны на 10%
Кому этот дом подойдёт
- Первая квартира с ограниченным бюджетом: 143 однокомнатных лота от 32,95 м², метр дешевле медианы зоны «Краснодар» на 10%.
- Семья с одним ребёнком, которой нужна классическая двушка с изолированными комнатами и двумя санузлами — 57,78 м² в корпусах 17 и 19.
- Семья с двумя детьми под трёшку 68–74 м² с тремя изолированными комнатами и большой кухней 15,55–17,27 м².
- Те, кому важен кирпичный фасад, а не лифты и консьерж: здесь платите за кирпич и двор, а не за сервис.
- Покупатели, которым нужно въехать быстро: корпуса 7 и 14 уже сданы, корпус 13 — 4 квартал 2026.
- Семьи с льготной ипотекой: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Что стоит взвесить
- Расстояние: до центра Краснодара 35 минут транспортом по данным застройщика, метро в городе нет, вся логистика — автобус и машина.
- Без подземного паркинга, консьержа и кладовых: стоянка только открытая, на 438 квартир — уточняем число мест.
- Сроки растянуты до 2 квартала 2028 по корпусу 19: покупая сейчас, три года ждёте ключей и живёте рядом со стройкой.
- Отделка разнится по источникам: застройщик пишет «подчистовая, чистовую дозаказать», в базе TrendAgent указаны обе — по каждому корпусу проверяем ДДУ.
- 143 однокомнатных и 131 двухкомнатная из 438 лотов — при сдаче в аренду конкурируете с сотнями соседей по дому.
- Кухни средние: медиана 14,1 м² — 126 место из 237 ЖК края, в однушках корпуса 20 кухня 10,94 м².
- Этажность расходится: в описании 16 этажей, а планировка корпуса 13 продаётся на этажах 1–19 — уточняем по проектной декларации.
Планировки в ЖК «Смородина»
В продаже 84 планировки: 30 однокомнатных, 33 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных, 5 евротрёшек и 2 евро-четырёшки. Кухни средние — медиана 14,1 м², 126 место из 237 ЖК края. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, у однушек всего 300 пикселей, детальные планы запрашиваем. И ещё: в базе одна и та же планировка заведена дважды — как «2-к» и как «3Е», как «3-к» и как «4Е». По чертежу это классические двушка и трёшка, ниже показываю оба варианта.
Вывод по планировкам: все комнаты изолированные, проходных нет, во всех двушках и трёшках два санузла — для эконом-класса это редкость. Слабое место — однушки корпуса 20 с кухней 10,94 м² и отсутствие гардеробных во всех форматах. Дубли «2-к = 3Е» и «3-к = 4Е» в базе — повод сверить нумерацию комнат в ДДУ.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация по конкретному корпусу: этажность (16 по описанию против 19 этажей в продаже корпуса 13) и срок ввода.
- Форма договора: в базе ДДУ и КП — для строящихся корпусов берём только ДДУ с эскроу-счётом, купля-продажа допустима лишь в сданных 7 и 14.
- Отделка по корпусу в приложении к ДДУ: подчистовая или чистовая, и что именно входит в дозаказ чистовой.
- Парковка: число мест на открытой стоянке против 438 квартир, платная или нет, подземного паркинга в проекте нет.
- Число комнат в договоре: одна и та же планировка продаётся как 2-к и 3Е, как 3-к и 4Е — сверяем экспликацию.
- Транспорт: проехать маршрут до работы в час пик самому, застройщик заявляет 35 минут до центра.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Смородина».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
- Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент
Частые вопросы
С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Смородина»?
По описанию застройщика квартиры сдаются с подчистовой отделкой, чистовую можно дозаказать. В базе TrendAgent у проекта указаны обе — чистовая и подчистовая, поэтому состав отделки для вашего корпуса фиксируем в приложении к ДДУ до подписания.
Какие сроки сдачи, по какому договору покупать и какая ипотека работает?
Корпуса 7 и 14 сданы, корпус 13 — 4 квартал 2026, корпус 20 — 1 квартал 2027, корпуса 18 и 17 — 1 квартал 2028, корпус 19 — 2 квартал 2028. Строящиеся корпуса покупаем по ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома, купля-продажа применима к сданным корпусам. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально; застройщик также заявляет рассрочку и военную ипотеку.
Подходит ли ЖК «Смородина» под аренду или инвестицию?
Метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 10%, это плюс для входа. Минус для аренды — 143 однокомнатных и 131 двухкомнатная в продаже: при сдаче конкурируете с сотнями соседей по кварталу. Для роста стоимости логичнее сданные корпуса 7 и 14 или корпус 13 с близким сроком, чем ожидание до 2028 года.
Как добираться до центра, есть ли метро?
Метро в Краснодаре нет, до центра по данным застройщика 35 минут транспортом. Рядом по описанию школа, магазины, поликлиника и детский сад в шаговой доступности. Дорогу до работы в час пик советую проехать самому до сделки.
Что такое евротрёшка 3Е и евро-4 в этом проекте?
3Е и 4Е — это кухня-гостиная плюс спальни, цифра считает кухню-гостиную: 3Е ближе к двушке, 4Е — к трёшке. В «Смородине» под 3Е и 4Е заведены те же чертежи, что под классические 2-к и 3-к с кухнями 16,24 и 15,55 м². Так что здесь разница только в названии, число комнат сверяем по экспликации в ДДУ.
Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж застройщика?
Цена та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Я работаю со всем рынком Краснодарского края, а не с одним застройщиком, поэтому разбор независимый: сравню «Смородину» с соседями «Друг», «Первое место» и «Сюжеты» в 0,5–1,7 км и покажу, где за те же деньги дают больше.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
