ЖК «Дыхание»: кирпич-монолит без паркинга — разбор

ЖК «Дыхание» — это девять корпусов высотой 9–16 этажей в Краснодаре, в районе Николино-парк, у улицы имени лётчика Позднякова. Дом кирпично-монолитный, класс по нашей методике — комфорт, 2,4 балла. Все корпуса уже сданы: 24, 21, 28, 29, 22, 19, 20, 23 и 16 — стройки на площадке больше нет.

Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 19%, а планировки почти не повторяются: от классических однушек до трёхкомнатных с изолированными, не проходными комнатами. Разбираю восемь планировок по корпусам, честно называю, чего в доме нет — паркинга и консьержа, — и показываю, кому такой формат подходит.

Дыхание (АСК) — Общий вид комплекса: кирпично-монолитные корпуса высотой 9–1 — Общий вид комплекса: кирпично-монолитные корпуса высотой 9–16 этажей, светлый фасад с тёмными вставками — по этому кадру видно масштаб застройки.

Что это за дом

ЖК «Дыхание» — это жилой комплекс в Николино-парке, на окраине Краснодара, из нескольких кирпично-монолитных корпусов высотой 9–16 этажей. Строила компания AVA Краснодар, в описании застройщика — подчистовая отделка и потолки 2,7 метра. Все девять корпусов — 24, 21, 28, 29, 22, 19, 20, 23, 16 — уже сданы, дом не в стройке. Планировки в основном классические: студий в выгрузке нет, есть однокомнатные, евродвушки и трёхкомнатные с изолированными комнатами. Метр здесь дешевле медианы зоны «Краснодар» на 19%, а медианы города — на 35%.

Застройщик: AVA Краснодар
Расположение: Краснодар, ул им. лётчика Позднякова
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. 24, 21 — сдан; корп. 28, 29, 22, 19, 20, 23 — сдан; корп. 16 — сдан
Особенность проекта: кирпич-монолит, без паркинга и консьержа, дёшево

Дыхание (АСК) — Двор и подъезды «Дыхания»: закрытая территория, парковка вдо — Двор и подъезды «Дыхания»: закрытая территория, парковка вдоль дома, дизайнерские входные группы — то, за что вы платите вместе с квадратными метрами.

Дыхание (АСК) — Спортивная площадка во дворе: турники и воркаут-зона прямо у — Спортивная площадка во дворе: турники и воркаут-зона прямо у дома. Готовая инфраструктура, а не только бетон и кирпич.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первое жильё на окраине города и не готов переплачивать за консьержа и подземный паркинг.
Парам без детей — евродвушка даёт отдельную спальню и общую кухню-гостиную для гостей.
Семьям с одним-двумя детьми — трёхкомнатные с тремя изолированными комнатами, а не проходными.
Тем, кто готов сам делать чистовую отделку — застройщик сдаёт только подчистовую.
Покупателям, для которых важна цена ниже соседей по зоне: метр дешевле медианы на 19%.

Что стоит взвесить

Подземного паркинга нет, машину придётся ставить во дворе или на улице.
Консьержа и колясочных по описанию застройщика тоже не предусмотрено.
У части трёхкомнатных кухня всего 12,3–12,6 м² — заметно меньше, чем у однокомнатных.
Отделка подчистовая: обои, полы и сантехнику доделывать самим, готового ремонта не будет.
Планировки застройщик выложил мелкими сканами — детальный план конкретного лота уточняем отдельно.
Рядом достраиваются соседние ЖК — «Дом 101» сдают в 2030-м, «Форма» в 2028-м, несколько лет по соседству будет стройка.

Планировки в ЖК «Дыхание (АСК)»

Медианная кухня в «Дыхании» — 15 м², это 104-е место из 237 ЖК в базе, показатель средний по рынку. Студий нет: только классические однушки, евродвушки (2Е — кухня-гостиная плюс отдельная спальня, по площади это, по сути, просторная однушка) и трёшки с изолированными комнатами. Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы конкретного лота запрашиваем отдельно.

Планировка однокомнатная 36.7 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 28 — Однокомнатная, 36,7 м², кухня 15,6 м², этажи 3–3, корпус 28. Комната 9,7 м² и кухня-столовая с лоджией разделены глухой стеной, санузел совмещённый на 3,9 м², отдельной прихожей под шкаф нет. Кому подходит: одиночке или паре без машины и лишних вещей.

Планировка однокомнатная 37.8 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 28 — Однокомнатная, 37,8 м², кухня 16,7 м², этажи 4–5, корпус 28. Санузел здесь раздельный — ванная 5,3 м² отдельно от туалета 4 м², жилая комната 10,4 м² отгорожена от кухни-гостиной. Кому подходит: тем, кому принципиально важен раздельный, а не совмещённый санузел.

Планировка однокомнатная 38.55 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 29 — Однокомнатная (тип «1+»), 38,55 м², кухня 15,8 м², этажи 4–4, корпус 29. При входе есть кладовая на 3,1 м², санузел совмещённый 5,1 м², жилая комната 13,9 м² изолирована от кухни. Кому подходит: тем, кому нужна кладовка под велосипед или коляску, а не гардеробная в комнате.

Планировка однокомнатная 40.1 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 28 — Однокомнатная, 40,1 м², кухня 17,1 м², этажи 16–16, корпус 28. Самая большая кухня-столовая в подборке — 17,1 м², жилая комната 11,9 м² с отдельным входом, санузел совмещённый 4,3 м². Кому подходит: тем, кто готовит и принимает гостей на кухне, а не в комнате.

Планировка евродвушка (2Е) 38.5 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 29 — Евродвушка (2Е), 38,5 м², кухня-гостиная 15,4 м², этажи 16–16, корпус 29. По сути это просторная однушка: спальня 13,9 м² отдельно от кухни-гостиной, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которой нужна своя спальня, но общая кухня-гостиная для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 40.75 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 29 — Евродвушка (2Е), 40,75 м², кухня-гостиная 15 м², этажи 13–13, корпус 29. Самая большая евродвушка в подборке: спальня 14,7 м², в прихожей 5,4 м² есть место под шкаф или коляску. Кому подходит: тем, кто выбирает между однушкой и двушкой — площади хватит с запасом.

Планировка трёхкомнатная 65.1 м² в ЖК «Дыхание (АСК)», корпус 22 — Трёхкомнатная, 65,1 м², кухня 12,3 м², этажи 5–16, корпус 22. Все три комнаты изолированы — 13,5, 10,5 и 11,5 м², выходят в общий коридор 8,3 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье с детьми, где каждому нужна своя комната без проходов через чужую.

Однокомнатных в подборке больше остальных не случайно — их и в продаже больше, 12 лотов из 39; евродвушка, наоборот, редкий формат — всего 4 лота на весь комплекс.

Что проверить до сделки

Выписка из ЕГРН на конкретный лот — дом уже сдан, квартиры продаются по договору купли-продажи, важно проверить право собственности продавца.
Акт ввода корпуса в эксплуатацию и соответствие фактической планировки проектной.
Состояние подчистовой отделки на месте — застройщик указывает её общей по комплексу, но на деле она может отличаться от корпуса к корпусу.
Реальные условия парковки во дворе — подземного паркинга в доме нет.
Актуальные ипотечные программы и лимиты под конкретный лот на момент сделки.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дыхание (АСК)».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дыхание»?

Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — стены выровнены и заведены коммуникации, но обоев, чистового пола и сантехники нет, доделывать нужно самому. Это дешевле готового ремонта, но закладывайте на отделку время и бюджет перед заездом.

По какому договору покупают квартиру, если дом уже сдан?

Все корпуса комплекса уже построены и введены в эксплуатацию, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Перед сделкой смотрим выписку из ЕГРН на конкретный лот — она подтверждает право собственности продавца.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Дыхание» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Возьмите с собой документы о доходах — расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Стоит ли покупать квартиру в «Дыхании» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: в комплексе много однокомнатных лотов, а спрос на аренду в районе с детсадами и школами обычно стабильный. Но кухни у трёшек здесь небольшие, 12,3–12,6 м², а конкуренция среди сдающихся однушек в районе высокая — стратегию под ваш бюджет считаем на встрече.

Как добраться до ЖК «Дыхание», далеко ли от центра?

Метро в Краснодаре нет, до центра и ТРЦ «Красная площадь» нужно ехать на машине или общественном транспорте — по описанию застройщика дорога до «Красной площади» занимает около 20 минут. Рядом действуют детские сады, школы и спортивные секции района.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю «Дыхание» с соседними ЖК вроде «Дома 101» или «Цитруса» по единому чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик — разбор для покупателя бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.