«СтудияПарк» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: потолки 4,81 на 28-м этаже, студии-гиганты. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Одиннадцать домов до 28 этажей на Фрунзе, у Парка Маяковского — самый доступный вход в квартал, где соседями строятся Clever Park за 265 и «Никольский» за 258. Имя честное: половина лотов — студии, от компактных 23,4 до гигантов 55,7 метра. Фишки выше класса: потолки 4,81 на 28-м этаже, евродвушки с кухнями-гостиными до 40,2 и стяжка с повышенной звукоизоляцией. Сдача — 1 квартал 2028-го.
Что это за дом
ЖК «СтудияПарк» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Фрунзе (Ленинский район Екатеринбурга, у Парка Маяковского) от застройщика СЗ Студияпарк: одиннадцать кирпично-монолитных домов до 28 этажей со входами с уровня земли и озеленённым двором.
- Застройщик: СЗ Студияпарк (Екатеринбург)
- Расположение: Ленинский, ул. Фрунзе, у Парка Маяковского
- Готовность: корпус 1.3 — 1 кв. 2028, ДДУ
- Отделка: Подчистовая со звукоизоляционной стяжкой
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,4 балла
- Особенность проекта: Потолки 4,81 на 28-м этаже, студии-гиганты
Кому этот дом подойдёт
- Инвестору: студии у парка в дорожающем квартале.
- Дешёвый вход в окружение Clever Park: 196 против 258–265.
- Парк и пруд — прогулки от подъезда.
- Охотникам за редким: потолки 4,81 на 28-м.
- Паре — 2Е с кухней-гостиной до 40,2.
Что стоит взвесить
- 35 студий — арендная плотность и лифты.
- Ждать до начала 2028-го.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- Однушки с кухней 10,5–14,3 — скромная классика.
- Метро «Чкаловская» — не пешком.
Главное про этот дом: не верьте слову «студия». Здесь студии бывают по 55,7 метра — размером с двушку, а евродвушки несут кухни до 40,2. Верхний этаж — отдельная история: потолки 4,81 метра. Форматы нестандартные — смотрим чертежи, не ярлыки.
Планировки в ЖК «СтудияПарк»
Главное про этот дом: не верьте слову «студия». Здесь студии бывают по 55,7 метра — размером с двушку, а евродвушки несут кухни до 40,2. Верхний этаж — отдельная история: потолки 4,81 метра. Форматы нестандартные — смотрим чертежи, не ярлыки.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «СтудияПарк».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Лоты 28-го этажа. Остатки и цена пентхаус-уровня.
- Лифты. Математика на 28 этажей со студиями.
- Застройщик. СЗ Студияпарк — декларация и темп.
- Парковка. Формат и обеспеченность.
- Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
- Шум Фрунзе. Сторона окон лота.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «СтудияПарк». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «Южные кварталы» — Брусника. Екатеринбург
Частые вопросы
Что за потолки 4,81 метра?
Весь 28-й этаж — лоты с высотой 4,81: почти пять метров воздуха, простор двусветных пентхаусов. На первом этаже — 3,12, на типовых — 2,72.
Половина дома — студии. Что это значит?
Для инвестора — конкуренция: десятки студий выйдут на аренду одновременно. Для жильца — активное молодое соседство и нагрузка на лифты.
Что даёт звукоизоляционная стяжка?
Цементно-песчаная стяжка с повышенной звукоизоляцией гасит ударный шум — шаги соседей сверху. В доме с высокой плотностью студий это продуманная страховка тишины.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Парк, автовокзал и растущий квартал — спрос будет. Главный риск — внутренняя конкуренция 35 студий: на старте аренды ставки просядут.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «СтудияПарк» с «Парковым 2.0» , «Атлас Ауро» и Clever Park по полной сумме, найдём лоты 28-го этажа и проверим декларацию.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
