ЖК «Аквилон ZALIVE»: дом у Финского залива — разбор

ЖК «Аквилон ZALIVE» строит «Аквилон. Санкт-Петербург» — это пять корпусов по 13 этажей на берегу Невской губы, в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, у выезда на ЗСД. По нашей методике это класс комфорт, 3,7 балла: кирпично-монолитный каркас, вентфасад из керамогранита и подземный паркинг перевешивают панель в минус. Все пять корпусов уже сданы — дом не строится, а стоит и заселяется.

Особенность проекта — планировки под три разных сценария: от студии 24 м² до евро-4 почти 91 м² с двумя санузлами. Разбираю, что реально видно на чертежах застройщика, честно говорю про качество самих планов и показываю, что стоит проверить перед сделкой.

Аквилон ZALIVE — Двор с озеленением и парковками у входа в корпус, жилая зона — Двор с озеленением и парковками у входа в корпус, жилая зона отделена от проезжей части. За это вы платите: благоустроенный двор, а не голый асфальт на момент сдачи дома.

Что это за дом

ЖК «Аквилон ZALIVE» — это пять готовых корпусов высотой 13 этажей на намывных территориях Василеостровского района, на берегу Невской губы. Строит «Аквилон. Санкт-Петербург» — дом кирпично-монолитный, фасад вентилируемый из керамогранита, квартиры сдаются с чистовой или подчистовой отделкой на выбор. По срокам данные застройщика дословны: «корп. 13, 12, 14 — сдан; корп. 16, 15 — сдан» — все пять корпусов сданы. В составе два детсада по 80 мест, школа на 400 мест и детский клуб в одном из корпусов. Для машин — подземный паркинг на 225 мест и многоуровневый на 669 мест. Метро Приморская и выезд на ЗСД — 10 минут транспортом.

Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
Расположение: Василеостровский р-н, берег Невской губы
Метро: Приморская — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 13, 12, 14 — сдан; корп. 16, 15 — сдан
Особенность проекта: дом на берегу залива, уже сдан

Аквилон ZALIVE — Фасад уже построен и сдан — вентилируемый керамогранит, а не — Фасад уже построен и сдан — вентилируемый керамогранит, а не картинка застройщика. За это вы платите: реальный, а не обещанный фасад, который не потребует ремонта в первые годы.

Аквилон ZALIVE — Коммерция на первых этажах — магазины и шоурумы на уровне тр — Коммерция на первых этажах — магазины и шоурумы на уровне тротуара вдоль дома. За это вы платите: готовую инфраструктуру у подъезда, а не пустующие витрины на годы вперёд.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у воды — дом стоит на берегу Невской губы, вид на залив реальный, не рекламный.
Семьям с детьми — в составе два детсада и школа на 400 мест, не нужно возить ребёнка через район.
Покупателям студий и однушек под сдачу — их 30 из 39 планировок в базе, ликвидность на входе понятна.
Тем, кто ценит готовое жильё — все пять корпусов уже сданы, это не стройка на бумаге, а дом с людьми.
Семьям с детьми постарше — евротрёшки и евро-4 с двумя санузлами и отдельными комнатами под каждого.

Что стоит взвесить

Метро далеко: до Приморской — 10 минут на транспорте, пешком не дойти, машина или автобус обязательны.
Студий в базе 30 из 39 планировок — при сдаче в аренду в доме будет высокая конкуренция похожих лотов.
Кухни компактные: медиана 14,9 м² — это 227 место из 353 по базе, для готовки с семьёй тесновато.
По потолкам и части инженерии застройщик в своём описании конкретных цифр не даёт — уточняем отдельно.
Отделка на выбор между чистовой и подчистовой, но какой вариант в конкретном корпусе — уточняем у застройщика.
Двор закрыт от машин по описанию только у корпуса 12 — у остальных корпусов такой оговорки нет.

Планировки в ЖК «Аквилон ZALIVE»

У ЖК «Аквилон ZALIVE» база не про деньги, а про планировки: 39 квартир на пять корпусов, кухня-медиана 14,9 м² — это 227 место из 353 по нашей базе, среднего размера. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Есть европланировки 3Е и 4Е — это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, цифра площади кухни считает именно объединённое пространство, а не отдельную комнату.

Планировка Студии 24.1 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 14 — Студия, 24,1 м², кухня-гостиная 15,2 м², этажи 13, корпус 14. На плане видно объединённые кухню и жилую зону с плитой у окна, отдельный санузел с ванной и лоджию 4,8 м² в дальнем углу. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру под себя или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 27.8 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 16 — Студия, 27,8 м², кухня-гостиная 15,7 м², этажи 12, корпус 16. Единое пространство с кухонным гарнитуром у стены, компактный санузел с ванной у входа и лоджия во всю ширину комнаты. Кому подходит: одиночкам и парам, которым важен вид из окна, а не квадратные метры.

Планировка однокомнатная 34.95 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 12 — Однокомнатная, 34,95 м², кухня 10,4 м², этажи 4, корпус 12. На чертеже отдельная спальня и смежная с ней кухня-гостиная, у входа небольшая ниша — судя по расположению, под стиральную машину. Кому подходит: паре без детей, которой нужна закрытая спальня, а не студия.

Планировка двухкомнатная 57.35 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 12 — Двухкомнатная, 57,35 м², кухня 12,7 м², этажи 10, корпус 12. Кухня отделена от жилой зоны отдельной дверью, вторая комната компактная и подойдёт под детскую, санузел совмещённый и небольшой. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две закрытые двери.

Планировка двухкомнатная 63 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 16 — Двухкомнатная, 63 м², кухня 13,3 м², этажи 12, корпус 16. Две спальни разведены по разным сторонам квартиры, санузел с ванной и отдельным гостевым туалетом показаны как два разных помещения. Кому подходит: семье, где родителям и ребёнку нужны непроходные комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 67.8 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 13 — Евротрёшка (3Е), 67,8 м², кухня-гостиная 18,2 м², этажи 5, корпус 13. На плане два санузла — основной с ванной и отдельный гостевой туалет, плюс две спальни разного размера по разные стороны от кухни-гостиной. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, где важен второй санузел для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 77.55 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 12 — Евротрёшка (3Е), 77,55 м², кухня-гостиная 21,2 м², этажи 2, корпус 12. Квартира угловая, часть стен идёт под углом из-за формы корпуса, в кухне-гостиной место под остров или барную стойку, у входа отдельная ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье, которая хочет большую кухню-гостиную вместо изолированной кухни.

Планировка евро-4 (4Е) 90.6 м² в ЖК «Аквилон ZALIVE», корпус 16 — Евро-4 (4Е), 90,6 м², кухня-гостиная 14,9 м², этажи 13, корпус 16. Самый крупный по площади и самый читаемый план в подборке: два санузла — основной и отдельный гостевой туалет, три спальни и просторная кухня-гостиная у панорамного окна. Кому подходит: большой семье с двумя-тремя детьми, которой нужны раздельные комнаты и запас по метрам.

Из 39 планировок в базе в высоком разрешении читается только один чертёж — евро-4 на 90,6 м². Остальные семь показанных здесь я разобрал по тем файлам, что выложил застройщик; для точных отметок стен и проёмов перед сделкой запрашиваем PDF-планировку по конкретному лоту.

Что проверить до сделки

Проектная декларация конкретного корпуса и номер лота в реестре Дом.РФ.
Тип договора: в данных указан КП — уточняем у застройщика, действует ли эскроу-счёт по этому корпусу.
Какая отделка идёт именно в выбранной квартире — чистовая или подчистовая, и что входит в пакет.
Наличие и условия машиноместа в подземном или многоуровневом паркинге на конкретный корпус.
Актуальный статус лота и точные сроки передачи ключей по нужному корпусу.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон ZALIVE».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Аквилон ZALIVE»?

Все квартиры сдаются с чистовой или подчистовой отделкой на выбор, застройщик предлагает три варианта чистового пакета. Что входит в конкретный вариант и по какому корпусу — уточняем перед сделкой, это может отличаться.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

По данным продавца это договор КП, а корпуса 12, 13, 14, 15 и 16 уже сданы — покупка идёт по факту, а не на этапе котлована. Если интересует именно ДДУ с эскроу-счётом, эту схему нужно уточнять по конкретному корпусу отдельно — я подскажу, где смотреть.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Стоит ли брать квартиру в ЖК «Аквилон ZALIVE» под сдачу?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом стоят и строятся ещё восемь жилых комплексов, конкуренция среди похожих студий будет высокой. Какой тип квартиры и под какой срок сдавать — считаем на встрече.

Как добраться до метро от ЖК?

Ближайшая станция — Приморская, дорога занимает 10 минут на транспорте, а не пешком. Рядом выезд на ЗСД, это плюс для тех, кто передвигается на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним домом, и сравниваю ЖК «Аквилон ZALIVE» с восемью соседними проектами в радиусе километра. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.