ЖК «Манхеттен»: клубный дом с кухнями 35 м² — разбор

ЖК «Манхеттен» — это клубный дом от застройщика Винтеко на 13-й линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге, в 10 минутах пешком от метро «Василеостровская». Класс по нашей методике — комфорт-плюс, корпус 1 уже сдан, дом построен и заселяется.

Главная особенность — формат: всего 17 квартир, все от евродвушки 81 м² и крупнее, студий и однушек нет вообще. Медианная кухня в доме — 35,6 м², это 8-е место из 353 ЖК зоны. В разборе смотрю планировки глазами, честно называю, чего в доме нет, и объясняю, кому такой формат подходит.

Клубный дом Манхеттен — Парадный вход с бронзовыми львами на гранитных постаментах — — Парадный вход с бронзовыми львами на гранитных постаментах — застройщик вложился в представительский первый этаж, а не только в фасад со стороны улицы.

Что это за дом

«Манхеттен» — это монолитный клубный дом на 13-й линии Васильевского острова, с комбинированным кирпично-каменным фасадом. В доме всего 17 квартир: две евродвушки, семь евротрёшек, пять квартир евро-4 и три пятикомнатных евроформата — от 81,58 до 159,23 м². Корпус один, он полностью сдан в 2024 году. Отделка по документам застройщика — без стен: квартиры передаются без внутренних перегородок и чистовых покрытий, планировку и ремонт покупатель делает сам. Своего паркинга, кладовых и консьержа в доме нет — застройщик об этом прямо не заявляет, но и не указывает обратного.

Застройщик: Винтеко
Расположение: Василеостровский р-н, 13-я линия Васильевского острова
Метро: Василеостровская — 10 мин пешком; Спортивная — 20 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Клубный дом на 17 квартир с кухнями от 24 до 38 м²

Клубный дом Манхеттен — Закрытый двор дома с высоты: асфальтированная площадка между — Закрытый двор дома с высоты: асфальтированная площадка между корпусом в тёмном кирпиче и светлой вставкой, вдоль периметра — сохранённые взрослые деревья.

Клубный дом Манхеттен — Комбинированный фасад со двора: тёмный кирпич соседнего крыл — Комбинированный фасад со двора: тёмный кирпич соседнего крыла переходит в светлую керамическую плитку — тот самый «комбинированный фасад» из паспорта объекта, а не только парадная сторона.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет большую кухню-гостиную вместо тесной кухни-пенала — медиана 35,6 м² держит 8-е место из 353 ЖК зоны
Семьям, которым важна приватность: во многих планировках мастер-спальня идёт со своим санузлом
Покупателям без страха перед черновой отделкой — готовым самим спроектировать перегородки и инженерию
Тем, кто ценит малоэтажный клубный формат: 17 квартир на дом, а не сотни соседей по лестничной клетке
Пешеходам до метро: 10 минут до «Василеостровской» — реальный пешком, а не «по генплану»
Инвесторам в аренду для семей, а не для студенческой посуточной сдачи — формат квартир к этому не располагает

Что стоит взвесить

Своего паркинга и кладовых в доме нет — машину и велосипед ставить негде, для авто нужен вариант по соседству
Консьержа тоже нет — охрана и приём почты не входят в сервис дома
Отделка «без стен»: закладывайте бюджет и время на полный ремонт, готового жилья «под ключ» здесь не купить
Метр в доме дороже медианы зоны на 48% — дом продаётся выше среднего по рынку сегмента
Второе метро, «Спортивная», — уже 20 минут пешком, а не 10
Высота потолков в источнике не указана — уточняем отдельно перед сделкой
Дом маленький: выбор из 17 квартир, ликвидность при перепродаже зависит от конкретного лота, а не усреднённой статистики по ЖК

Планировки в ЖК «Клубный дом Манхеттен»

Чертежи, которые дал застройщик, — мелкие: медиана 406 пикселей, детальные планы по каждому лоту запрашиваем отдельно у отдела продаж. Все планировки дома — евроформата: буква «Е» значит, что кухня и гостиная объединены и считаются одной цифрой вместе со спальнями, евродвушка по факту ближе к однушке с большой кухней. Студий и классических однушек в доме нет: младший формат — 81,58 м².

Планировка евродвушка (2Е) 81.58 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 81,58 м², кухня 31,8 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня изолирована и отделена от кухни-гостиной коридором с нишей под гардероб, кухня-гостиная 31,8 м² с обеденной зоной у окна, два санузла — совмещённый и отдельный туалет. Кому подходит: паре или одному человеку, кому важна большая кухня-гостиная, а не отдельная спальня побольше.

Планировка евротрёшка (3Е) 113.9 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 113,9 м², кухня 24 м², этажи 5–5, корпус 1. Мастер-спальня 24,1 м² с собственным санузлом 5,5 м², вторая спальня 14,1 м² рядом с кухней-гостиной с обеденной зоной, гардеробная у входа и второй санузел 5,1 м² для гостей. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям важна приватность своего санузла при спальне.

Планировка евротрёшка (3Е) 119.04 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 119,04 м², кухня 37,4 м², этажи 4–4, корпус 1. Две одинаковые по площади спальни 18,2 м² с зеркальными гардеробными нишами у входа, кухня-гостиная 37,4 м² с отдельной обеденной зоной у окна, санузел и гостевой туалет разнесены по разным углам квартиры. Кому подходит: семье с детьми погодками — комнаты равнозначны, спорить за ту, что с окном во двор, не придётся.

Планировка евро-4 (4Е) 140.09 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 140,09 м², кухня 38,4 м², этажи 2–2, корпус 1. Четыре изолированные комнаты без проходных, два санузла по разным концам квартиры, отдельная ниша под стиральную машину рядом с кухней, кухня-гостиная 38,4 м² с обеденной зоной на восемь персон. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где у каждого должна быть своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 140.71 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 140,71 м², кухня 21,9 м², этажи 5–5, корпус 1. Кухня-гостиная 21,9 м² отделена от спальной зоны длинным коридором-шлюзом, самая большая спальня 29,1 м² вынесена в отдельное крыло квартиры, у входа гардеробная ниша 3,7 м². Кому подходит: семье, которая хочет развести детскую и родительскую половины подальше друг от друга.

Планировка 5Е-к.кв 159.22 м² в ЖК «Клубный дом Манхеттен», корпус 1 — Пятикомнатная евроформата (5Е), 159,22 м², кухня 35,6 м², этажи 2–2, корпус 1. Четыре спальни разнесены по периметру квартиры, общая кухня-гостиная 35,6 м² с обеденной зоной на десятерых, в центральном коридоре встроенный шкаф-купе 8,2 м², в доме два санузла. Кому подходит: большой семье или тем, кому нужна отдельная комната под кабинет или гостевую.

Все шесть представленных планировок — из единственного корпуса 1: дом уже полностью сдан, деления на очереди строительства в этом ЖК нет.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию — дом заявлен как сданный, стоит свериться с реестром Минстроя
Договор — купли-продажи (КП), а не ДДУ: уточняем у продавца статус собственности на конкретный лот
Что именно входит в «без стен» по конкретной квартире: перегородки, стяжка, разводка электрики и воды — по каждому лоту может отличаться
Возможность парковки рядом с домом — своего паркинга у ЖК нет
Актуальный список свободных лотов и корректная площадь — площади считаем по обмерам БТИ, а не по чертежу
Программа ипотеки и лимит по семейной/льготной ставке — считаем индивидуально под конкретного покупателя

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Клубный дом Манхеттен».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Манхеттена»?

По документам застройщика тип отделки — «без стен»: квартиры передаются без внутренних перегородок и чистовых покрытий пола. Планировку помещений и весь ремонт покупатель делает сам, поэтому при расчёте бюджета сразу закладывайте время и деньги на отделку под себя.

Какой договор при покупке и остались ли риски долгостроя?

Корпус 1 уже сдан в 2024 году, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом — это схема готового жилья, а не строящегося. Плюс в том, что риска долгостроя больше нет: дом стоит, можно приехать и посмотреть его вживую до покупки.

Можно ли купить квартиру в «Манхеттене» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя.

«Манхеттен» — вариант под аренду или для себя?

Формат квартир — от 81 м² евродвушки и крупнее, студий и однушек в доме нет вообще, поэтому под классическую студийную посуточную аренду он не заточен. Работает как семейное жильё под долгосрочную аренду или покупка для себя — направление рабочее при правильной стратегии, стратегию считаем на встрече.

Далеко ли до метро от «Манхеттена»?

До метро «Василеостровская» — 10 минут пешком, это ближайшая станция. До «Спортивной» — уже 20 минут пешком, второй вариант скорее запасной, чем основной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты — у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Петербурга и сравниваю «Манхеттен» с соседями по чек-листу из десятков параметров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и мне не нужно уговаривать вас на конкретный дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.