ЖК «Odoevskij 17»: апарт-отель на Васильевском — разбор

Apartotel Odoevskij 17 — это апарт-отель от ГК КВАЗАР на улице Одоевского в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Дом кирпично-монолитный, 10 этажей, корпус 1 уже сдан. По нашей методике комплекс относится к классу Комфорт с оценкой 3,4 — метр здесь дешевле медианы зоны на 40%, кухни идут крупные, отделка чистовая.

Главная особенность — не квартиры, а апартаменты: юридически это нежилой фонд, купить можно по договору купли-продажи без эскроу и ожидания стройки. Разбираю обе планировки, что попали в выгрузку: компактную студию и большую евротрёшку с террасой, а также что важно знать про статус апартаментов до подписания договора.

Odoevskij 17 — Верхние этажи в вечернем освещении — просматривается терраса — Верхние этажи в вечернем освещении — просматривается терраса на кровле и остекление в пол, за это платит покупатель верхних лотов вроде евротрёшки 131 м².

Что это за дом

Odoevskij 17 — это апарт-отель на 120 лотов от ГК КВАЗАР, кирпично-монолитный дом в 10 этажей с комбинированным фасадом на улице Одоевского. Отделка чистовая, на первом этаже коммерческие помещения, на территории предусмотрен подземный паркинг и зона отдыха с аллеями и озеленённым ландшафтом. Формально это не жилой дом, а апарт-отель: статус помещений — апартаменты, а не квартиры, и оформляется покупка договором купли-продажи, а не ДДУ. Корпус 1 сдан, то есть объект уже построен и заселяется, а не строится с нуля.

Застройщик: ГК КВАЗАР
Расположение: Василеостровский р-н, ул Одоевского
Метро: Спортивная — 15 мин пешком; Приморская — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Апарт-отель на Василеостровском, корпус уже сдан

Odoevskij 17 — Фасад с террасами корпуса 1 — за это вы платите: панорамное — Фасад с террасами корпуса 1 — за это вы платите: панорамное остекление и открытые террасы на верхних этажах, а не типовой балкон.

Odoevskij 17 — Вид на дом с улицы — комбинированный фасад с контрастными вс — Вид на дом с улицы — комбинированный фасад с контрастными вставками и уже застеклённые лоджии по всем этажам, корпус реально построен, а не на бумаге.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
Инвесторам под сдачу в аренду студий рядом с центром и Васильевским островом
Покупателям, для кого апартаментный статус не критичен — например, без постоянной прописки
Тем, кому важна большая кухня-гостиная: медиана 46,9 м² — 4 место из 353 по рынку
Покупателям евроформата с террасой — в доме есть лот 131 м² с террасой 43,8 м²
Тем, кто готов доехать до метро пешком или на транспорте — ближайшие станции не в двух шагах

Что стоит взвесить

Это апартаменты, а не квартиры: нежилой статус, без постоянной регистрации, тарифы ЖКХ и налог на имущество считаются иначе — уточняем перед сделкой
Сделка идёт по договору купли-продажи, не по ДДУ — эскроу-счёта в этой схеме нет, проверяем правоустанавливающие документы застройщика
Ближайшее метро Спортивная — 15 минут пешком, часть станций доступна только на транспорте
В доме нет консьержа и кладовых по данным застройщика — если это важно, спрашиваем про альтернативы
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно
В выгрузке всего два типа планировок — студия и евротрёшка, весь диапазон 27–98 м², что заявлен в описании, мы своими глазами пока не видели

Планировки в ЖК «Odoevskij 17»

В материалах застройщика по этому объекту всего две уникальные планировки — студия и евротрёшка, хотя в описании заявлен диапазон апартаментов от 27 до 98 м². Показываю обе: студия 42,9 м² и евротрёшка 131,1 м² с медианной кухней 46,9 м² — это 4 место из 353 по рынку среди похожих объектов. Одна из двух планировок читается чётко, вторая мельче нормы — застройщик выложил её всего в 575 px, крупнее в источнике нет.

Планировка евротрёшка (3Е) 131.1 м² в ЖК «Odoevskij 17», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 131,1 м², кухня-гостиная 46,9 м², этажи 10–10, корпус 1. На чертеже кухня-гостиная объединена в одно большое L-образное пространство, от неё отдельным коридором уходят две изолированные спальни на 16,0 и 18,5 м², у входа встроенный шкаф-ниша, санузел разделён на два блока — с душем у входа и с ванной у гостиной. С угла квартиры — терраса на 43,8 м², которая огибает фасад по диагонали здания. Кому подходит: семье или паре, которая хочет большую общую зону и отдельную террасу вместо стандартного балкона, верхний этаж дома.

Планировка Студии 42.9 м² в ЖК «Odoevskij 17», корпус 1 — Студия, 42,9 м², кухня совмещена с жилой зоной, этажи 4–4, корпус 1. Основное помещение на 27,3 м² объединяет кухню и жилую зону без перегородок, перед ним небольшая прихожая 3,8 м² и санузел 3,2 м², дальше треугольный балкон 8,6 м² с местом под шкаф или технику. Кровать логично встаёт у дальней стены напротив окна, проходных комнат нет. Кому подходит: одному человеку или паре на старте, а также инвестору под сдачу в аренду — компактный формат рядом с центром.

По этим двум планировкам видно: дом рассчитан и на компактные форматы под аренду, и на крупные лоты с террасами. Остальные 118 лотов из заявленных 120 в выгрузку не попали — весь диапазон площадей смотрим по запросу.

Что проверить до сделки

Правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство — сделка идёт по договору купли-продажи, не по ДДУ
Юридический статус помещения — апартаменты, не квартира: как это скажется на регистрации и налоге
Отделка по конкретному лоту — застройщик заявляет чистовую по всему дому, смотрим факт по корпусу
Наличие и условия подземного паркинга под конкретный лот
Актуальный состав лотов — в выгрузке только 2 из 120 планировок, запрашиваем полный каталог

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Odoevskij 17».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в Odoevskij 17?

Застройщик заявляет чистовую отделку по всем апартаментам комплекса. Другие подробности отделки — материалы, комплектация — в описании застройщика не указаны, уточняем по конкретному лоту перед сделкой.

По какому договору покупают апартаменты в этом доме?

Покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёта здесь нет, потому что корпус 1 уже построен и сдан. Это не строительство с нуля, а покупка готового объекта, поэтому проверяем правоустанавливающие документы и техническое состояние конкретного лота отдельно.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты в Odoevskij 17?

Да, застройщик указывает ипотеку как доступный способ оплаты. На апартаменты действуют не все льготные программы, что на квартиры — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Апартаменты в этом доме — это для аренды или для жизни?

Оба варианта рабочие, но статус нежилого помещения стоит учитывать заранее: постоянной регистрации нет, тарифы ЖКХ и налоги считаются не так, как для квартиры. Для сдачи в аренду студия 42,9 м² рядом с центром — рабочий формат, направление и цифры считаем на встрече.

Что за станции метро рядом с Odoevskij 17?

Ближайшая станция Спортивная — около 15 минут пешком, Приморская — около 20 минут пешком. Садовая, Спасская, Сенная площадь, Маяковская и Площадь Восстания — в пределах 15 минут на транспорте.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои объекты — это не его вина, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Петербурга и разбираю каждый объект по одному чек-листу, цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.