ЖК «Ассамблея»: гранд-лобби на Васильевском — разбор

ЖК «Ассамблея» — это пять монолитных корпусов от 7 до 12 этажей от ГК ПСК в Василеостровском р-не Петербурга, на Малом проспекте Васильевского острова. Застройщик называет проект бизнес-классом, по нашей методике это комфорт-плюс с баллом 5,4. Все корпуса — 2, 3, 5, 4, 1 — заявлены на 3 квартал 2028 года.

Главная особенность — инфраструктура внутри дома: гранд-лобби с потолками 7,7 м, фитнес, комьюнити-клуб с коворкингом и кинозалом, подземный паркинг на 660 мест. Разбираю, за что здесь платят, почему в доме 93 студии и 177 евродвушек, и какие планировки стоит смотреть семье.

Ассамблея — За что платите: вход через двухсветное гранд-лобби по центру — За что платите: вход через двухсветное гранд-лобби по центру фасада, по бокам — коммерция в первых этажах с отдельными входами. Клинкерный кирпич и вертикальные пилястры — не панель и не штукатурка.

Что это за дом

ЖК «Ассамблея» — это квартал из пяти корпусов на 489 квартир в Василеостровском р-не Петербурга, застройщик ГК ПСК. Дома монолитные, фасады из клинкерного кирпича, окна увеличенные с панорамным остеклением. Потолки 3,2 м только в первом корпусе, в остальных — 3 м. В каждом корпусе пассажирские и грузовые лифты, паркинг подземный на 660 мест с лифтом на жилые этажи. Внизу гранд-лобби с ресепшеном, фитнес-зал и закрытый комьюнити-клуб: коворкинг, детский клуб, кинозал, библиотека. Двор закрытый, ландшафт от студии «Дерево Парк». Все квартиры без отделки, договор ДДУ. По нашей методике класс комфорт-плюс, балл 5,4.

Застройщик: ГК ПСК
Расположение: Василеостровский р-н, Малый проспект Васильевского острова
Метро: Горный институт — 10 мин пешком; Василеостровская — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,4 балла
Сроки: корп. 2, 3, 5, 4, 1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: гранд-лобби 7,7 м и комьюнити-клуб для жителей

Ассамблея — Верхние этажи: террасы за парапетом из кирпича, окна в пол, — Верхние этажи: террасы за парапетом из кирпича, окна в пол, чёрный металл на аттике. Такие лоты единичные и в «плоских» чертежах не видны — запрашиваем отдельно.

Ассамблея — Двор вечером: корпуса 12 этажей смыкают периметр, внутри — п — Двор вечером: корпуса 12 этажей смыкают периметр, внутри — павильоны, дорожки и деревья. Территория закрытая, машины под землёй, двор только для жителей.

Кому этот дом подойдёт

Пара, которая хочет жить на Васильевском в новом доме, а не в старом фонде: евродвушки 42–43 м² с изолированной спальней и балконом.
Семья с одним ребёнком: евротрёшки 66–72 м² с двумя санузлами и гардеробной, окна на две стороны в корпусе 5.
Семья с двумя детьми: 4Е от 82 до 98 м² с тремя спальнями, мастер-санузлом и кухней-гостиной до 25 м².
Тот, кому важен паркинг под домом с лифтом на этаж: 660 мест, включая семейные и с зарядками.
Кто работает из дома и ценит коворкинг и кинозал внутри дома, а не в соседнем ТЦ.
Инвестор под аренду студентам и сотрудникам: рядом университеты, до метро Горный институт 10 минут пешком.

Что стоит взвесить

Сроки: все пять корпусов заявлены на 3 квартал 2028 года. Ждать три года, и ключи получают все сразу — стройка вокруг до самого конца.
270 из 489 квартир — студии и евродвушки. При сдаче на рынок аренды выйдет много одинаковых маленьких лотов, конкуренция за арендатора будет плотной.
Потолки 3,2 м — только в корпусе 1. В остальных четырёх — 3 м. Проверяйте, что вам показывают в буклете и что в вашем корпусе.
Метр дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 23% и на 3% выше медианы локации. Платите за лобби, клуб и кирпич — считайте, нужны ли они вам.
Без отделки во всех квартирах. Ремонт при 3-метровых потолках и панорамных окнах — отдельный бюджет и минимум полгода.
Кладовых нет. Гардеробные есть в части планировок, но велосипед и коляску придётся держать в квартире или на паркинге.
Класс: застройщик пишет «бизнес», наша методика даёт комфорт-плюс с баллом 5,4. Соседи в радиусе километра — тоже комфорт-плюс.

Планировки в ЖК «Ассамблея»

Медианная кухня в проекте 17,1 м² — 151 место из 353 по Петербургу, середина рынка. Зато в евротрёшках и 4Е кухни-гостиные 18–25 м², это выше среднего. Сетка перекошена: 93 студии, 177 евродвушек, 142 евротрёшки, 62 евро-4 и всего 15 классических одно- и двухкомнатных. Чертежи студий и однушек застройщик выложил мелко, детальные планы по ним запрашиваем; крупные форматы видно хорошо.

Планировка Студии 28.34 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 3 — Студия, 28,34 м², кухня — зона в комнате 18,48 м², этажи 7–10, корпус 3. Прихожая 5,2 м² со шкафом, санузел 4 м² с ванной и стиральной машиной, кровать встаёт у окна, кухонный ряд у входа, балкон 2,2 м². Кому подходит: студент, один человек, под аренду — таких лотов 11.

Планировка однокомнатная 31.33 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 5 — Однокомнатная, 31,33 м², кухня 10,17 м², этажи 4–5, корпус 5. Классика: отдельная кухня, комната 11,29 м² под двуспальную кровать, прихожая 5,71 м² под шкаф, стиральная машина в санузле 4,16 м². Балкона нет. Кому подходит: первая квартира для одного, кто не хочет спать рядом с плитой.

Планировка евродвушка (2Е) 42.49 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,49 м², кухня 17,34 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-гостиная 17,34 м² с выходом на балкон 3,74 м², изолированная спальня 14,9 м², санузел с ванной 4,04 м², шкаф в прихожей. Проходных комнат нет. Кому подходит: пара, которой нужна закрытая спальня и корпус с потолками 3,2 м.

Планировка евродвушка (2Е) 43.24 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 43,24 м², кухня 16,77 м², этажи 1–1, корпус 5. Спальня 15,23 м² больше, чем в корпусе 1, кухня-гостиная с балконом 4,13 м², санузел 4,85 м² с ванной. Первый этаж — окна на уровне двора. Кому подходит: пара или один, кому важен метраж спальни, а первый этаж — повод торговаться.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.38 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 66,38 м², кухня 18,22 м², этажи 3–3, корпус 1. Две изолированные спальни 17,67 и 14,49 м², кухня-гостиная 18,22 м² с балконом, ванная 5,18 м² плюс гостевой санузел 2,02 м², ниша под стиральную машину в коридоре. Кому подходит: семья с одним ребёнком, два санузла при компактном метраже.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.8 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 5 — Евротрёшка (3Е), 71,8 м², кухня 20,5 м², этажи 3–3, корпус 5. Спальни 12,86 и 14,41 м² смотрят на одну сторону, кухня-гостиная 20,5 м² с лоджией 5,95 м² — на другую, между ними гардеробная 4,16 м², ванная и второй санузел. Коридор длинный, 10,53 м². Кому подходит: семья с ребёнком, самый тиражный 3Е — 6 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.88 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 70,88 м², кухня 18 м², этажи 7–7, корпус 1. Вытянутая: спальня 16 м² с балконом 5,09 м² на одном конце, спальня 13,04 м² с балконом 4,13 м² и кухня-гостиная — на другом. Ванная 4,02 м², гостевой санузел 2,02 м², кладовая 3,53 м², холл 10,67 м². Кому подходит: семья, где взрослым и подростку нужно разойтись по разным концам квартиры.

Планировка евро-4 (4Е) 89.06 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 89,06 м², кухня 19,97 м², этажи 3–9, корпус 4. Три спальни 14,35, 13,25 и 14,74 м², у спальни 13,25 м² свой душ 2,97 м² и балкон — это мастер. Ещё ванная 4,04 м², гостевой санузел 2,18 м², гардеробная 4,62 м², окна на две стороны. Кому подходит: семья с двумя детьми, 4 лота на этажах с 3 по 9.

Планировка евро-4 (4Е) 96.56 м² в ЖК «Ассамблея», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 96,56 м², кухня 24,98 м², этажи 3–6, корпус 2. Угловая: кухня-гостиная 24,98 м² — самая большая в подборке, мастер-спальня 15,23 м² с душем 4,02 м², спальни 14,87 и 12,4 м², балкон из дальней спальни. Три санузла, гардеробная 4,54 м², холл 12,27 м². Кому подходит: большая семья или пара с родителями — гости и дети не пересекаются в санузлах.

Сильная сторона проекта — 3Е и 4Е: два-три санузла, гардеробные, окна на две стороны, кухни-гостиные до 25 м². Слабая — малые форматы: студий и евродвушек 270 штук, чертежи по ним мелкие, кухни в 2Е около 17 м² при спальне 14–15 м². Семье смотрю корпуса 4 и 5, паре — корпус 1 ради потолков 3,2 м.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по вашему корпусу: срок 3 кв. 2028 заявлен на все пять сразу, смотрите, нет ли переносов по конкретному корпусу.
Эскроу-счёт и банк по ДДУ: деньги лежат в банке до ввода, реквизиты счёта должны быть в договоре.
Высоту потолка в вашем корпусе: 3,2 м только в корпусе 1, в остальных 3 м — это должно быть в приложении к ДДУ.
Машино-место: 660 мест на 489 квартир — хороший запас, но семейные места и места с зарядкой уточняйте отдельно, они не в каждом лоте.
Состав «без отделки» по акту: что именно приходит — стяжка, разводка, сплит-шахты, окна — сверяйте с приложением к договору.
Условия доступа в комьюнити-клуб и фитнес: платно или входит в обслуживание, в описании застройщика не указано — уточняем.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ассамблея».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

В каком состоянии передают квартиры в ЖК «Ассамблея»?

Все квартиры передаются без отделки — это указано в описании застройщика и в данных по проекту. Горизонтальная разводка отопления и воды, сплит-шахты под кондиционер заложены в проекте. Ремонт планируйте отдельно, при потолках 3 м и панорамных окнах он выходит дороже стандартного.

Когда сдают дом, по какому договору покупают и какая ипотека?

Все корпуса — 2, 3, 5, 4, 1 — заявлены на 3 квартал 2028 года. Договор — ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, при срыве стройки они возвращаются покупателю. По ипотеке работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку, условия уточняем на дату сделки.

Что такое 2Е и 3Е в этом проекте?

Европланировка — это кухня-гостиная плюс спальни, и цифра считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — одна спальня и кухня-гостиная 16–17 м², по факту ближе к однокомнатной. 3Е — две спальни, 4Е — три. В «Ассамблее» европланировок 381 из 489 квартир.

Подходит ли ЖК «Ассамблея» под аренду или инвестицию?

Под аренду подходит по локации, но с оговоркой: студий и евродвушек в проекте 270 штук. При сдаче в 2028 году они выйдут на рынок одновременно и будут конкурировать друг с другом за арендатора. Инвестору интереснее редкие форматы — 3Е с двумя санузлами в корпусах 4 и 5, их меньше и они дороже сдаются.

Как добираться до метро?

До станции Горный институт 10 минут пешком по данным TrendAgent, застройщик пишет 15 минут. До Василеостровской 20 минут пешком. Рядом выезд на ЗСД, до Невского проспекта — 10 минут на транспорте по данным застройщика.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии с покупателя нет — платит застройщик. Разница в том, что я работаю со всем рынком: покажу соседние проекты в радиусе километра — Artel 17/52, 17 линию, Монодом — и сравню честно. Разбор независимый, минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.