ЖК «FORST. hoomie»: дом у реки в Даниловском — разбор

ЖК «FORST. hoomie» — это монолитный комплекс в Даниловском районе Москвы, на Симоновской набережной у Москвы-реки. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,3 из 5. Корпус 4, о котором этот разбор, уже сдан.

Главная особенность дома — крупный формат квартир с панорамными окнами высотой до 2,5 метра для видовых лотов и общим лобби с библиотекой и камином. В статье разбираю планировку, реальные факты о доме из описания застройщика и то, что стоит проверить перед сделкой.

FORST. hoomie — Комплекс с воды в вечернем свете — вот за что вы платите за — Комплекс с воды в вечернем свете — вот за что вы платите за видовой лот: первая линия набережной и панорама, которую не перекроют соседние дома.

Что это за дом

FORST. hoomie — это монолитный жилой комплекс на 8 секций высотой до 20 этажей, застройщик Forst.HOOMIE. Дом стоит на Симоновской набережной, фасад — вентилируемый, с клинкерной плиткой, окрашенной в тёмно- и светло-серые полосы по этажам, имитирующие слоистую породу. Квартиры с видом на реку получают панорамное остекление от стены до стены, дворовые — окна поуже с низким подоконником. В лобби застройщик сделал библиотеку и камин, во дворе — восемь ландшафтных зон и коммерческий детский сад с эксплуатируемой кровлей.

Застройщик: Forst.HOOMIE
Расположение: Даниловский, ул Автозаводская
Метро: Тульская — 15 мин пешком; Автозаводская (14л) — 20 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 4 — сдан
Особенность проекта: квартиры у Москвы-реки с панорамными окнами

FORST. hoomie — Клинкерный фасад крупным планом: французские балконы и остек — Клинкерный фасад крупным планом: французские балконы и остекление от пола почти до потолка — не рекламная картинка, а то, что видно с земли уже сейчас.

FORST. hoomie — Терраса верхних этажей с видом на город — такой формат получ — Терраса верхних этажей с видом на город — такой формат получает не любая квартира в доме, а конкретно верхние уровни и пентхаусы.

Кому этот дом подойдёт

Семье, которой нужен большой формат с отдельными спальнями для каждого и двумя полноценными санузлами
Покупателю, готовому довести отделку самому — в корпусе 4 она подчистовая, без финишных покрытий
Тем, кто хочет жить у воды и не против 15–20 минут пешком до метро вместо жизни у самой станции
Владельцу машины, которому важна не просто парковка, а подземный паркинг с зарядкой для электромобиля
Тем, кто рассматривает крупноформатную квартиру под долгосрочную аренду семье, а не под студию для сдачи посуточно

Что стоит взвесить

Метро не рядом: до «Тульской» 15 минут пешком, до «Автозаводской» и ЗИЛ — по 20 минут
Отделка подчистовая — до заселения всё равно нужен ремонт, а не расстановка мебели
Кладовых в доме нет, машиноместо и зарядка есть только в подземном паркинге
В базе на этот корпус всего одна планировка — актуальную сетку по другим форматам нужно уточнять отдельно
В радиусе километра встают ещё несколько проектов комфорт-плюс того же класса — FORST, «Инсайдер», «ЗилАрт», это конкуренция при сдаче в аренду и перепродаже
Формат квартиры крупный, 184 м² — не вариант для тех, кто ищет компактное жильё

Планировки в ЖК «FORST. hoomie»

В базе по корпусу 4 всего одна уникальная планировка — пятикомнатная евроквартира 184,08 м² с кухней-гостиной 57,59 м². По аналитике это 7 место из 451 по площади кухни среди сопоставимых лотов зоны — кухня заметно больше медианной. Чертёж читаемый, 742 пикселя, поэтому детали по комнатам видны без запроса допматериалов у застройщика.

Планировка 5Е-к.кв 184.08 м² в ЖК «FORST. hoomie», корпус 4 — Пятикомнатная евроквартира, 184,08 м², кухня-гостиная 57,59 м², этаж 20, корпус 4. Мастер-спальня 22,77 м² с собственной ванной и санузлом стоит отдельно от кухни-гостиной с зоной у камина и обеденным столом; второе крыло квартиры собирает ещё три спальни (15,4, 17,28 и 15,84 м²) и два дополнительных санузла, между ними — небольшая комната 6,3 м² под гардеробную или детскую. Кому подходит: большой семье с детьми или покупателю, которому нужен отдельный гостевой блок для родителей.

Один тип планировки на весь корпус 4 — это не бедность выбора, а то, что застройщик распродал остальные форматы этого корпуса: он уже сдан. Актуальную сетку по другим корпусам смотрим отдельно под запрос.

Что проверить до сделки

Проектная декларация именно по корпусу 4 и дата фактического ввода в эксплуатацию
Правоустанавливающие документы — раз корпус сдан, речь о договоре купли-продажи готового жилья, а не о ДДУ
Реальное состояние подчистовой отделки при личном просмотре — стены, полы, инженерия
Наличие свободного машиноместа в подземном паркинге и характеристики зарядки для электромобиля
Актуальная сетка планировок и метраж — в базе данных зафиксирован только один формат

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «FORST. hoomie».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шагал» — ГК Эталон. Москва
Разбор ЖК «ЗилАрт» — ЛСР. Москва
Разбор ЖК «ЭРА» — Текта Групп

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

В корпусе 4 отделка подчистовая — застройщик подготовил стены и полы под чистовой ремонт, но финишных покрытий, сантехники и кухни в базовой комплектации нет. Планируйте бюджет и время на ремонт до переезда.

На каком договоре оформляется покупка и какие сроки?

Корпус 4 уже сдан, поэтому речь не о ДДУ и не об эскроу-счёте — квартиры оформляются договором купли-продажи готового жилья. Остальные корпуса комплекса на других стадиях, сроки по ним уточняю отдельно под конкретный запрос.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотечными программами. Действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под параметры сделки.

Стоит ли рассматривать эту квартиру под сдачу в аренду?

Формат крупный — 184 м², пять комнат — это не студия под посуточную сдачу, а вариант для долгосрочной аренды большой семье или под собственное проживание. Кухня по площади входит в топ по зоне, это плюс для арендного позиционирования, но конкуренцию рядом составляют ещё несколько похожих проектов комфорт-плюс.

Как добраться до метро?

Ближайшая станция — «Тульская», 15 минут пешком. До «Автозаводской» и станции ЗИЛ Московского центрального кольца — по 20 минут пешком от дома.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю честное сравнение с соседними комплексами вроде FORST или «Инсайдера». Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию с вас я не беру, а разбор объекта делаю независимо от того, выгодно это застройщику или нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.