ЖК «Данилов Дом» — это клубный комплекс на 12 этажей в Даниловском районе Москвы, на пересечении 2-й Рощинской и Тульской улиц, в пяти минутах пешком от метро Тульская. Класс по нашей методике — бизнес, застройщик Upside Девелопмент. Корпус 1 уже сдан — это готовое жильё, а не стройка на бумаге.
Главная особенность — камерный формат: в доме были в продаже только евродвушки и евротрёшки, без студий и типовых секций, вентфасад из декоративного камня и лобби с отделкой под фешенебельный отель. Я разобрал планировки, посмотрел, что реально видно на чертежах, и честно сказал, где застройщик недоговаривает.
Что это за дом
«Данилов Дом» — это 12-этажный клубный комплекс кирпично-монолитного домостроения от застройщика Upside Девелопмент в Даниловском районе Москвы. Фасад вентилируемый, облицован декоративным камнем, парадный вход оформлен по образу входных групп фешенебельных отелей, в лобби — шпон ореха и керамогранит под мрамор. Потолки до 3,5 метра, отделка подчистовая — под доводку силами собственника. Корпус 1 сдан в 2020 году. В доме двухуровневый подземный паркинг на 30 мест, закрытый двор с детской площадкой и зоной отдыха, круглосуточный консьерж на входе.
- Застройщик: Upside Девелопмент
- Расположение: Даниловский, ул 2-я Рощинская
- Метро: Тульская — 5 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес, 5,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: камерный клубный дом, только евро-планировки
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан.
- Парам и одиночкам, которым важна планировка евродвушки с кухней-гостиной 27,7 м².
- Семьям с одним ребёнком — в доме есть евротрёшка с отдельной детской спальней.
- Тем, кто работает у Тульской и хочет доходить до метро пешком за 5 минут.
- Покупателям, которым важен закрытый двор и подземный паркинг, а не студийная толчея.
Что стоит взвесить
- В доме только два типа планировок — евродвушка и евротрёшка, выбора по площади почти нет.
- Отделка подчистовая, довести квартиру до жизни — отдельные расходы и время.
- Класс «Бизнес» по нашей методике, но метр не дороже медианы зоны — проверяем, за что именно платите.
- Двухуровневый паркинг всего на 30 мест — на весь дом может не хватить, уточняем при подборе.
- Планировки на чертежах застройщика выложены только в двух вариантах — большего выбора в источнике нет.
- Рядом активно строятся соседние ЖК (Дом 7 Даниловский, АУРА) — несколько лет по соседству может идти стройка.
Планировки в ЖК «Данилов Дом»
В «Данилов Доме» на продажу были выведены всего два типа квартир — евродвушка и евротрёшка, обе на 11 этаже корпуса 1. Кухни здесь крупные: медиана по дому 28,8 м² — 51 место из 451 по базе, ощутимо больше среднего. Чертежи застройщик выложил в читаемом разрешении, взяли оба доступных лота — больше в источнике нет.
Больше планировок застройщик по этому дому не публиковал — на продажу были выведены только эти два формата, оба на последнем 11 этаже корпуса 1.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию.
- Условия договора — здесь купля-продажа (КП), а не ДДУ, схему расчётов уточняем отдельно.
- Реальное состояние отделки — подчистовая может отличаться корпус от корпуса.
- Наличие свободных мест в подземном паркинге на 30 машин.
- Актуальный список свободных лотов — в доме всего два формата квартир.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Данилов Дом».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Шагал» — ГК Эталон. Москва
- Разбор ЖК «ЗилАрт» — ЛСР. Москва
- Разбор ЖК «ЭРА» — Текта Групп
Частые вопросы
Какая отделка в «Данилов Доме»?
Отделка подчистовая — черновая подготовка под доводку силами собственника, чистового ремонта от застройщика в описании нет.
По какому договору покупают квартиры в «Данилов Доме»?
Формат сделки — договор купли-продажи (КП), корпус 1 уже сдан, это не долевое строительство с эскроу-счётом. Условия конкретного лота смотрим индивидуально.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты; работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.
Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?
Направление рабочее при верной стратегии — в доме только крупные евродвушки и евротрёшки, конкуренции со студиями почти нет, но саму стратегию и доходность считаем на встрече.
Что значит «евродвушка» и «евротрёшка»?
Это планировки с кухней-гостиной вместо отдельной кухни — цифра в названии считает кухню-гостиную как одну из комнат, поэтому евродвушка (2Е) по составу ближе к обычной однокомнатной квартире с большой гостиной.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не с одним домом, цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик — разбор независимый и без наценки для покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
