ЖК «FORIVER»: дом у Москвы-реки — разбор

ЖК «FORIVER» — это квартал из 19 корпусов на Симоновской набережной в Даниловском районе Москвы, от застройщика Sminex. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, 5,2 балла. Все корпуса — и башни Sky, и корпуса Line — уже сданы в эксплуатацию.

Главная особенность — квартал стоит прямо на берегу Москвы-реки, без автомобильного трафика во дворе и с собственной благоустроенной набережной протяжённостью около километра. Разбираю, какие корпуса и планировки здесь реально стоят внимания и что застройщик не пишет в буклете.

FORIVER — Реальная набережная, за которую здесь доплачивают: пешеходна — Реальная набережная, за которую здесь доплачивают: пешеходная дорожка вдоль Москвы-реки прямо у дома, без забора между двором и водой.

Что это за дом

FORIVER — это жилой квартал закрытого типа из 19 корпусов высотой 12 и 19 этажей, спроектированный шведским бюро Semren & Mansson и бюро APEX. Фасады — клинкерный кирпич и металлические панели цвета меди и латуни, дом заметно крупнее соседних новостроек Даниловского района. Внутри — лобби с потолками до 5 м, зоны для консьержа, мягкая мебель, подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Планировки — от студий до шестикомнатных на 285 м² и отдельного формата 327 м², с классическими и европейскими форматами кухни-гостиной.

Застройщик: Sminex
Расположение: Даниловский, Симоновская наб
Метро: Автозаводская (2л) — 10 мин пешком; Автозаводская (14л) — 15 мин пешком
Отделка: Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,2 балла
Сроки: корп. Sky 1, Sky 8, Sky 6 — сдан; корп. Line 3, Line 6, Line 1, Line 4, Line 2 — сдан; корп. Line 10, Line 9, Line 7, Line 11, Line 8 — сдан
Особенность проекта: дом у воды с закрытым двором без машин

FORIVER — Вид с воды на весь квартал: девятнадцать корпусов вдоль набе — Вид с воды на весь квартал: девятнадцать корпусов вдоль набережной, первые этажи отданы под коммерцию и променад — застройка плотная, но с зеленью между домами.

FORIVER — Балконы корпусов Sky обращены на воду — вид с высоких этажей — Балконы корпусов Sky обращены на воду — вид с высоких этажей на реку и противоположный берег, без соседних высоток впереди.

Кому этот дом подойдёт

Покупателям, которым важны окна на воду: верхние этажи корпусов Sky и часть Line смотрят на Москву-реку без построек между домом и берегом.
Семьям с детьми — в квартале 5 детских площадок, 3 сада, фитнес с 25-метровым бассейном и спортивный кластер им. Стрельцова в шаговой доступности.
Тем, кто работает в районе Автозаводской и ЗИЛа — метро Автозаводская в 10 минутах пешком, ещё три станции в пределах 15–20 минут.
Инвесторам под аренду небольших форматов — в доме 10 планировок студий/однушек и 6 евродвушек, спрос на съём у воды стабильный.
Тем, кто хочет закрытый двор без машин: паркинг подземный, во дворе — только пешеходные и велодорожки.
Покупателям готового жилья без ожидания стройки — все 19 корпусов уже сданы, а не в процессе строительства.

Что стоит взвесить

Квартал состоит из 19 корпусов двух очередей (Sky и Line) — при выборе важно свериться, в каком именно здании ваша квартира, какой у него подъезд и двор.
Кухни сильно разнятся по площади: от 10,7 м² до 36,2 м² в евроформатах, медиана по дому — 17,3 м², это 274 место из 451 в общей базе, то есть показатель средний, не рекордный.
Потолки на типовых этажах — 3 м, обычная величина для монолита, не преимущество проекта.
Кладовые в доме не предусмотрены (storage: false в данных застройщика) — хранение велосипедов и сезонных вещей решаем отдельно, например через кладовые ниши в конкретных планировках.
Цена за метр здесь выше медианы Даниловского района на 22% и выше медианы города на 74% — доплата за воду и бренд, сравниваю с соседями по запросу.
Из 52 уникальных планировок дома читаемых чертежей — 39, часть форматов застройщик выложил без деталей, такие уточняем напрямую в отделе продаж.

Планировки в ЖК «FORIVER»

Из 52 уникальных планировок дома читаемых чертежей — 39, медиана кухни по FORIVER — 17,3 м², это 274 место из 451 в общем рейтинге района, то есть показатель средний. В подборке есть форматы 1Е, 2Е и 3Е: это квартиры кухня-гостиная плюс спальни, площадь кухни считается вместе с гостиной, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной, чем к обычной двухкомнатной.

Планировка однокомнатная 46.3 м² в ЖК «FORIVER», корпус Sky 6 — Однокомнатная, 46,3 м², кухня 14,57 м², этажи 21–21, корпус Sky 6. Кухня и жилая комната 17,2 м² разведены по разным сторонам квартиры, между ними коридор с нишей у входа под кладовую. Санузел раздельный: отдельно туалет 2 м² и ванная 4,4 м². Кому подходит: тем, кто хочет спальню отдельно от кухни даже в однушке.

Планировка евродвушка (2Е) 47.3 м² в ЖК «FORIVER», корпус Sky 6 — Евродвушка (2Е), 47,3 м², кухня-гостиная 18 м², этажи 21–21, корпус Sky 6. Кухня и гостиная объединены в одну зону, спальня 12,86 м² отделена и получает свой санузел с ванной, второй, гостевой санузел — у входа. Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на большую общую зону и приватную спальню.

Планировка евротрёшка (3Е) 84.78 м² в ЖК «FORIVER», корпус Line 3 — Евротрёшка (3Е), 84,78 м², кухня-гостиная 27,71 м², этажи 15–15, корпус Line 3. Кухня-гостиная объединена и выходит на просторную лоджию с террасным рисунком на чертеже, у квартиры два изолированных спальных блока со своими санузлами и отдельная гардеробная у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна большая общая зона и приватность в каждой спальне.

Планировка двухкомнатная 92.09 м² в ЖК «FORIVER», корпус Line 1 — Двухкомнатная, 92,09 м², кухня 13,74 м², этажи 3–3, корпус Line 1. Спальня с гардеробной и своей ванной вынесена в отдельный блок у первой лоджии, кухня — самостоятельная комната рядом с гостиной и второй лоджией. В квартире отдельная кладовая 8,4 м² — редкость для формата. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важно хранение и приватная мастер-спальня.

Планировка трёхкомнатная 114.98 м² в ЖК «FORIVER», корпус Sky 8 — Трёхкомнатная, 114,98 м², кухня 16,47 м², этажи 12–12, корпус Sky 8. Кухня-столовая и гостиная 22,9 м² разделены неполной перегородкой, у обеих спален свои ниши-гардеробные и общая лоджия 7,67 м². Гостевой санузел у входа стоит отдельно от общей ванной у спален. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны две полноценные спальни и лоджия.

Планировка четырёхкомнатная 183 м² в ЖК «FORIVER», корпус Line 1 — Четырёхкомнатная, 183 м², кухня 17,29 м², этажи 14–14, корпус Line 1. Гостиная почти 54 м² с двумя лоджиями, отдельный кабинет с местом под рабочий стол и три спальни с гардеробными, у каждой пары комнат — свой санузел. Терраса за гостиной — почти 21 м². Кому подходит: большой семье, которая доплачивает за пространство и хочет кабинет отдельно от спален.

Планировка 6-к.кв 285.83 м² в ЖК «FORIVER», корпус Line 11 — Шестикомнатная, 285,83 м², кухня 15,33 м², этажи 19–19, корпус Line 11. Гостиная почти 80 м² с камином на чертеже и терраса 67,6 м², мастер-спальня 27,59 м² и ещё минимум три спальни, у каждой свой санузел. Кухня вынесена в отдельную комнату. Кому подходит: большим семьям и особым форматам — редкий вариант на верхних этажах.

Читаемых чертежей по дому хватает почти на все сценарии, кроме самых крупных форматов — там половина планировок выложена мелко, и площадь квартиры смотрю по декларации, а не только по картинке.

Что проверить до сделки

Статус конкретного корпуса и форма сделки — часть дома уже сдана в эксплуатацию, договор может быть купли-продажи или предварительным, уточняем по объекту.
Отделка по корпусу — застройщик предлагает варианты без отделки, вайт-бокс и чистовую, набор может отличаться от корпуса к корпусу.
Наличие и расположение машиноместа в подземном паркинге.
Реальный вид из окон конкретного этажа и корпуса — рекомендую смотреть шоурум или фото с этажа, а не только рендер.
Управляющая компания и тариф Службы комфорта.
Действующий список программ ипотечной поддержки и региональные лимиты на дату сделки.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «FORIVER».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Шагал» — ГК Эталон. Москва
Разбор ЖК «ЗилАрт» — ЛСР. Москва
Разбор ЖК «ЭРА» — Текта Групп

Частые вопросы

Какая отделка в FORIVER?

Застройщик предлагает три варианта — без отделки, вайт-бокс и чистовую, выбор зависит от корпуса и конкретного лота. Финальный набор опций уточняю по каждой квартире отдельно, потому что в разных корпусах он может отличаться.

В FORIVER покупают по ДДУ?

Нет, здесь сделки оформляются по договору купли-продажи или предварительному договору купли-продажи, а не по ДДУ, потому что квартал уже сдан в эксплуатацию. Для готовых корпусов это обычная практика: дом стоит, квартиры передаются по факту, а не строятся.

Дадут ли ипотеку с господдержкой на квартиру в FORIVER?

Да, здесь работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаю индивидуально под каждую заявку. Точные условия зависят от банка-партнёра и от того, оформляется сделка как купля-продажа или как ДДУ на не до конца реализованный лот.

Стоит ли брать квартиру в FORIVER под сдачу в аренду?

Дом у реки в 10 минутах от Автозаводской — ликвидный вариант под аренду, особенно студии и однокомнатные, которых в проекте больше всего среди форматов. Учитывайте, что конкуренция внутри самого квартала тоже высокая: 10 планировок студий/однушек и 6 евродвушек выходят на рынок параллельно.

Как добраться до метро от FORIVER?

Пешком до Автозаводской (Люблинско-Дмитровская линия) — 10 минут, до Автозаводской по 14-й линии — 15 минут, до ЗИЛа и Дубровки — 20 минут. Прямого перехода из метро в квартал нет, дорога идёт по обычным улицам вдоль набережной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек Москвы, а не только с FORIVER, поэтому сравниваю его с соседними проектами вроде Пейва и ЭРЫ без задачи продать именно этот дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию как покупатель вы не платите — я получаю вознаграждение от застройщика.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.