ЖК «FORST» — это комплекс из 8 секций высотой до 20 этажей на Симоновской набережной, район Даниловский, Москва. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,3 из 5. По данным застройщика корпус 3 уже сдан, сроки по остальным корпусам уточняю отдельно — в моей подборке они не зафиксированы.
Главная особенность дома — клинкерные фасады, которые чередованием тёмных и светлых этажей имитируют слоистую скальную породу, и панорамное остекление у квартир с видом на воду высотой до 2,5 метра. В этом разборе смотрю на планировку, реальные плюсы двора и честные минусы — от расстояния до метро до типа договора.
Что это за дом
FORST — это монолитный жилой комплекс из 8 секций до 20 этажей на Симоновской набережной, с вентилируемым фасадом из клинкерного кирпича. В лобби застройщик заявляет библиотеку и камин, во дворе — 8 флористических зон с разными сценариями отдыха и отдельные детские площадки. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения и коворкинг, на территории — коммерческий детский сад с эксплуатируемой кровлей под игровую зону. Для машин — подземный паркинг с зарядкой для электромобилей. Корпус 3 уже сдан, отделка в квартирах подчистовая — ремонт после покупки лежит на владельце.
- Застройщик: FORMA
- Расположение: Даниловский, ул Автозаводская
- Метро: Тульская — 15 мин пешком; Автозаводская (14л) — 20 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
- Сроки: корп. 3 — сдан
- Особенность проекта: видовые евро-квартиры у Симоновской набережной
Кому этот дом подойдёт
- Семьям, которым нужна большая квартира у воды — в подборке площадь 135 м² на четыре изолированные зоны
- Тем, кто хочет вид на реку — в доме есть квартиры с панорамными окнами от стены до стены высотой 2,5 метра
- Покупателям готового жилья без ожидания — корпус 3 по данным застройщика уже сдан
- Тем, кому важны консьерж и подземный паркинг с зарядкой для электромобиля
- Покупателям с семейной или другой льготной ипотечной программой — платёж по ней считаю индивидуально
Что стоит взвесить
- До метро «Тульская» 15 минут пешком, до «Автозаводской» и «ЗИЛ» — по 20 минут: для пешей доступности расстояние ощутимое
- Рядом уже стоят или строятся минимум восемь соседних проектов того же и более высокого класса — конкуренция за арендатора и покупателя плотная
- Отделка подчистовая: чистовой ремонт и расстановку мебели берёт на себя покупатель
- Договор оформляется по КП, а не по ДДУ — механизм защиты денег стоит уточнять отдельно, это не стандартная эскроу-схема долевого строительства
- В моей подборке планировок по этому ЖК только один вариант — большая евро-четырёхкомнатная; по студиям и меньшим форматам данные запрашиваю у застройщика отдельно
Планировки в ЖК «FORST»
В подборке по этому ЖК всего одна планировка — она же и покрывает сценарий «семья с детьми», по остальным сценариям данных пока нет, уточняю у застройщика. Это евро-четырёхкомнатная площадью 135,2 м²: кухня-гостиная 40,32 м² единым объёмом, что по рангу застройщика 25-е место из 451 по всей базе. Чертёж читается чётко, детали на плане видны хорошо.
Пока в подборке по FORST одна планировка — большая и на верхний бюджет площади, для семьи с детьми она закрывает вопрос личного пространства каждому, но по меньшим форматам (студии, одна-две комнаты) я запрашиваю данные у застройщика отдельно и обновлю разбор, когда они появятся.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию и разрешение на строительство — смотрю сам перед сделкой
- Тип договора — по этому проекту это КП, а не ДДУ: уточняю механизм защиты денег до подписания
- Состояние отделки по конкретному корпусу — застройщик указывает подчистовую, но проверяю по факту в договоре
- Условия подземного паркинга — наличие свободных мест и порядок покупки машиноместа
- Сроки сдачи по каждому конкретному корпусу — по корпусу 3 данные есть, по остальным запрашиваю отдельно
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «FORST».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Шагал» — ГК Эталон. Москва
- Разбор ЖК «ЗилАрт» — ЛСР. Москва
- Разбор ЖК «ЭРА» — Текта Групп
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах FORST?
Отделка подчистовая — застройщик не доводит квартиру до чистового покрытия, ремонт и финишную отделку покупатель делает сам. Это стандартный вариант для проектов такого класса: он даёт свободу в планировке, но добавляет время и работы после покупки.
По какому договору оформляется покупка и что со сроками сдачи?
По этому проекту используется договор КП, а не привычный ДДУ с эскроу-счетами — условия защиты денег по нему отличаются, и я разбираю их отдельно с каждым клиентом до подписания. По срокам сдачи в моих данных зафиксировано только, что корпус 3 уже сдан; по остальным корпусам сроки уточняю у застройщика под конкретную квартиру.
Можно ли купить квартиру в FORST в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как доступный способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию и банк.
FORST больше подходит для жизни или как инвестиция под сдачу?
По метру FORST дешевле медианы своей зоны на 13%, что интересно и для покупки себе, и для сдачи в аренду. Но в районе уже стоят и достраиваются минимум восемь похожих проектов сопоставимого класса — конкуренция за арендатора плотная, это стоит учитывать в расчёте доходности.
Как далеко метро и что с транспортом в районе?
Ближайшая станция «Тульская» — 15 минут пешком, «Автозаводская» и обе ветки «ЗИЛ» — по 20 минут пешком. Для тех, кто рассчитывает на метро в шаговой доступности, расстояние стоит учитывать заранее, машина или наземный транспорт удобнее.
Чем вы как брокер отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому сравниваю FORST с соседними ЖК того же класса и честно говорю о минусах. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, а комиссию за подбор и сопровождение платит не покупатель.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
