ЖК «17/33» — это монолитный жилой комплекс бизнес-класса от застройщика ELEMENT. Санкт-Петербург, расположен в Петроградском районе на улице Ремесленной, у берега Малой Невы. Класс по нашей методике — бизнес, 7,3 балла. Корпуса LIFE, RESIDENCE и CLUB сдаются в 4 квартале 2026 года.
Главная особенность проекта — вентилируемый фасад из декоративного камня по проекту бюро «А.ЛЁН» и большой разброс форматов: от студий до свободных планировок под 1000 м². В этом разборе смотрю, что реально видно на чертежах квартир, какие плюсы подтверждены описанием застройщика, а какие моменты я бы уточнил у отдела продаж до сделки.
Что это за дом
ЖК «17/33» — это монолитный жилой комплекс из трёх корпусов (LIFE, RESIDENCE, CLUB) на улице Ремесленной в Петроградском районе, на берегу Малой Невы. Застройщик — ELEMENT. Санкт-Петербург. Фасады вентилируемые, из декоративного камня, по проекту архитектурного бюро «А.ЛЁН». Потолки до 3,75 метра, в местах общего пользования — дизайнерская отделка, благоустройство двора выполняет бюро «DEREVO PARK». Стоимость метра здесь выше медианы Петроградского района на 30% — сказывается расположение на набережной и статус бизнес-класса. По договору — ДДУ, что означает эскроу-счёт и защиту денег дольщика до ввода дома.
- Застройщик: ELEMENT. Санкт-Петербург
- Расположение: Петроградский р-н, ул Ремесленная
- Метро: Спортивная — 15 мин пешком; Горьковская — 10 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
- Сроки: корп. LIFE — 4 кв. 2026; корп. RESIDENCE, CLUB — 4 кв. 2026
- Особенность проекта: Вент.фасад из камня, три корпуса у Малой Невы
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет жить у воды в Петроградском районе и готов идти 15 минут пешком до метро «Спортивная».
- Покупателям квартир под сдачу в аренду — в доме много студий (27 лотов) и евродвушек (29 лотов), спрос на аренду в локации есть.
- Семьям с одним-двумя детьми — есть евротрёшки с двумя изолированными спальнями и отдельными санузлами у каждой.
- Покупателям больших форматов: в доме есть свободные планировки от 271 до 1001 м² в корпусе RESIDENCE.
- Тем, кому важен консьерж и сервис уровня отеля — в описании застройщика заявлены лобби с ресепшн и консьерж-сервисом.
Что стоит взвесить
- Метро в пешей доступности только одно — «Спортивная», 15 минут пешком, остальные станции («Горьковская», «Василеостровская», «Спасская», «Площадь Ленина») — 10 минут на транспорте.
- В доме много студий и евродвушек: при сдаче в аренду будет конкуренция с соседними лотами в этом же корпусе.
- Подземного паркинга и кладовых нет — по данным аналитики, underground_parking и storage отмечены как отсутствующие.
- Отделка разнится по источникам: аналитика указывает варианты «Без отделки», «Чистовая», «Подчистовая» по разным лотам, а в описании застройщика речь о чистовой отделке во всех квартирах — этот момент лучше уточнить по конкретному корпусу и лоту.
- Однокомнатных квартир классического формата в доме всего 4 лота — выбор ограничен, основной объём — студии и евродвушки.
- Большинство чертежей планировок застройщик выложил в низком разрешении — медиана 403 px, детали читаются не на всех.
Планировки в ЖК «17/33»
Кухня-медиана по дому — 20,1 м², это 87 место из 353 в нашей базе, показатель выше среднего для бизнес-класса. Планировки разнообразные: от студий 20,5 м² до свободных планировок почти на 1000 м². Часть чертежей застройщик выложил мелко — медианное разрешение 403 px, поэтому детальные планы по конкретным лотам лучше запрашивать у отдела продаж или у меня напрямую.
Основная закономерность по дому: в двух- и трёхкомнатных лотах застройщик почти везде разводит спальни по разным сторонам квартиры и даёт каждой отдельный санузел — проходных комнат в просмотренных чертежах я не увидел. Слабое место — низкое разрешение части исходников, так что перед сделкой чертёж конкретного номера квартиры стоит запросить отдельно.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация корпусов LIFE, RESIDENCE и CLUB — сроки и разрешение на строительство по каждому корпусу отдельно.
- Открытие эскроу-счёта и банк-партнёр по ДДУ.
- Отделка по конкретному лоту — застройщик указывает разные варианты (без отделки, чистовая, подчистовая), уточняйте письменно по номеру квартиры.
- Наличие и условия машиноместа — открытый паркинг или гостевые парковки, подземного паркинга по данным аналитики нет.
- Реальные сроки ввода корпуса, где выбрана квартира — LIFE и RESIDENCE/CLUB сдаются в одном квартале 2026 года, но это стоит перепроверить в свежей декларации.
- Программы рассрочки и ипотеки, которые реально доступны на выбранный корпус и этаж.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «17/33».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
- Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «17/33»?
По данным аналитики на разные лоты дома заявлена и чистовая, и подчистовая отделка, и продажа без отделки; застройщик в своём описании говорит о чистовой отделке с панорамными окнами. Расхождение реальное, поэтому вариант отделки для конкретной квартиры я всегда прошу подтвердить документом до сделки.
По какому договору покупают квартиры и что с деньгами дольщика?
Покупка идёт по ДДУ — деньги хранятся на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, это защищает покупателя от заморозки стройки.
Можно ли купить в ипотеку с господдержкой?
В доме работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и параметры сделки — точные ставки и лимиты я не называю заранее, они меняются чаще, чем актуализируется любая статья.
Стоит ли покупать здесь под сдачу в аренду?
В доме много студий и евродвушек — 27 и 29 лотов соответственно, спрос на аренду у набережной обычно есть, но и конкуренция среди похожих лотов в самом доме будет выше, чем в проектах с меньшей долей студий.
Что означают евродвушки и евротрёшки в этом доме — 2Е, 3Е?
Буква «Е» в маркировке означает евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, и именно эта комната считается при подсчёте цифры в названии типа — то есть евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке с двумя спальнями.
Далеко ли до метро и чем брокер поможет с выбором корпуса?
До «Спортивной» — 15 минут пешком, до «Горьковской», «Василеостровской», «Спасской» и «Площади Ленина» — около 10 минут на транспорте. Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим проектом, цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор независимый и без комиссии для покупателя — это и отличает работу со мной от общения напрямую с менеджером застройщика.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
