В июле 2012 года в Екатеринбурге зарегистрировали небольшую компанию «ЖилСтрой». По её собственному описанию, начинала она как подрядчик: выполняла отдельные виды работ на жилых домах, которые строили другие, — штукатурила фасады, вела монолит. В её перечне объектов заказчиками значатся «ЮИТ-Уралстрой», «УКС-Строй», «СтройКвартал». А в ноябре 2021 года та же компания получила разрешение на строительство собственного дома — ЖК «Горки» в Академическом районе. Это история о том, как фасадчики стали застройщиком.
Покупателю эта история полезна тем, что у «ЖилСтроя» есть пройденный от начала до конца собственный проект. «Горки» уже введены в эксплуатацию: первый этап — в декабре 2024 года, второй — в феврале 2026-го. О компании можно судить по готовому дому, а не по рендерам.
Городу компания интересна другим. В её перечне объектов — дом комплекса «Адмиральский 2» на Юмашева, ЖК «Оазис» на Старых Большевиков, а за пределами Екатеринбурга — школьный стадион в Североуральске, сквер в Кировграде и дома по программе переселения из аварийного жилья. Мы собрали эту историю по ЕГРЮЛ, реестру госзакупок, проектной декларации, разрешениям на ввод, отчётности в ФНС и сайту самой компании. Где сведения идут только от компании, мы так и пишем.
Откуда взялся «ЖилСтрой»: 2012 год, а не 2000-е
Начнём с честной оговорки: в 2000-е годы этой компании ещё не было. ООО «ЖилСтрой» зарегистрировано 6 июля 2012 года инспекцией ФНС по Верх-Исетскому району Екатеринбурга, основной вид деятельности по ОКВЭД — строительство жилых и нежилых зданий (41.2). Сама компания тоже ведёт отсчёт с 2012 года. Сейчас юрлицо называется ООО «Специализированный застройщик «ЖилСтрой», прежнее название — ООО «ЖилСтрой».
Своей специализацией компания называет мокрые, то есть штукатурные, фасады и монолитные работы и упоминает собственную базу подъёмного оборудования. Проще говоря, это строители, которые отвечают за каркас дома и за то, как он выглядит снаружи.
Первые объекты в перечне компании относятся к 2012 году: жилые дома в квартале улиц Вилонова и Боровой (заказчик — ЗАО «ЮИТ-Уралстрой») и информационно-технологический центр на Завокзальной, 29 (заказчик — ООО «УКС-Строй»). С «ЮИТ-Уралстроем» работа продолжилась: в 2013 году — фасады дома на улице Амундсена, в 2014-м — дома на улице Электриков.
Ещё одна деталь из проектной декларации «Горок»: «ЖилСтрой» — член СРО «Уральское объединение строителей», свидетельство о допуске № 1122 выдано 29 ноября 2016 года.
Что знакового построила компания и в какой роли?
Здесь важно не перепутать роли. До «Горок» «ЖилСтрой» работал на чужих проектах: застройщиками и заказчиками были другие компании. Список ниже — по перечню объектов на сайте самой компании, если не сказано иное.
Башни на Юмашева и фасады Академического
Самый заметный адрес в этом списке — улица Юмашева. В 2013 году «ЖилСтрой» работал на многоквартирном доме ЖК «Адмиральский 2», заказчик — ООО «СтройКвартал». Сам комплекс «Адмиральский» и «Адмиральский-2» — пять 25-этажных зданий на берегу Исети, построенных в 2007–2014 годах на месте гаражей. Компания пришла туда в последние годы этой стройки.
В том же 2013 году — работы на доме на Кулибина, 1а. В 2014-м компания делала мокрые фасады многоквартирных домов в микрорайоне Академический (заказчик — ООО «НПП Стройтэк») и фасады в микрорайоне в границах улиц 8 Марта, Циолковского, Союзной и Серова (заказчик — ООО «УКС-Строй»). В 2015-м — ЖК «Библиотечный» на Библиотечной, 50а, заказчик — ЗАО «ВОЮР». В 2016-м — мокрые фасады многоквартирных домов на улице Громова.
Самый долгий эпизод — ЖК «Оазис» на улице Старых Большевиков. В 2016–2018 годах на первой очереди «ЖилСтрой» вёл монолитные и фасадные работы, на второй — отделку, кладку и фасады. Здесь роль компании уже шире одной специальности: от монолита до отделки.
Стадион, сквер и детский сад: заказы небольших городов
Параллельно шла другая линия — муниципальные контракты в других городах Свердловской области. Их мы проверили по реестру госзакупок. В мае 2015 года компания заключила контракт на 40,3 млн рублей с детским садом комбинированного вида № 23 Североуральска: капитальный ремонт ранее перепрофилированного здания под детский сад на 110 мест. В том же году по контракту с администрацией Карпинска она ремонтировала главный водовод города на улице Мира.
2 июля 2016 года «ЖилСтрой» подписал контракт на 21,4 млн рублей со школой № 8 Североуральска на оборудование спортивной площадки на улице Советской, 41, — это адрес самой школы. Срок работ — до 31 октября 2016 года. В перечне компании объект значится как многофункциональный легкоатлетический стадион, реконструированный «под ключ». Снимок ниже сделан 10 сентября 2016 года, между подписанием контракта и сроком сдачи работ.
В октябре 2016 года компания получила муниципальный контракт на 37,8 млн рублей на строительство второй очереди Сквера защитников Отечества в Кировграде; заказчик — МАУ «Централизованная клубная система» Кировградского городского округа. А в 2018 году администрация Ревды наняла «ЖилСтрой» для авторского надзора за строительством средней школы на 500 учащихся на улице Кирзавод, 2.
Кировград: дом целиком
Поворот в биографии случился в Кировграде. По данным компании, в 2017 году она вела там полный цикл строительства многоквартирных домов по государственной программе переселения из аварийного и ветхого жилья. В реестре госзакупок есть два её контракта с МКУ «Управление капитального строительства Кировградского городского округа»: от 10 февраля 2016 года — на завершение строительства жилого дома № 12 в микрорайоне 3 (169,2 млн рублей) и от 30 января 2018 года — на жилые здания (225,8 млн рублей). Это уже не отдельный вид работ на чужой стройке, а дом целиком.
Итог этих лет компания подводит так: 13 лет на строительном рынке Свердловской области, 127 500 кв. м нового жилья, построенного «с участием и силами» компании, и объекты в шести городах. По данным Яндекс Недвижимости, это Екатеринбург, Кировград, Карпинск, Волчанск, Североуральск и Ивдель, а среди объектов — жильё и социальная инфраструктура.
Отчётность показывает, что этот путь не был ровным. В 2013–2016 годах выручка составляла 277–399 млн рублей в год, затем снижалась: 142,3 млн в 2017-м, 68,8 млн в 2020-м. В 2021–2023 годах она была близка к нулю — от 0 до 4,6 млн рублей. На эти же годы приходится старт собственного проекта: разрешение на строительство «Горок» выдано в ноябре 2021 года. Причин отчётность не объясняет, мы просто ставим даты рядом.
Что «ЖилСтрой» строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге у компании один комплекс — ЖК «Горки» в Академическом районе. Это собственный проект «ЖилСтроя» как застройщика, а не как подрядчика.
Дом стоит на улице Очеретина, 16, на участке в границах улиц Рябинина, Краснолесья и Очеретина; в нашей карточке адрес указан по улице Краснолесья. По проекту это трёхсекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Каркас — монолитный железобетонный, стены — из мелкоштучных каменных материалов: кирпича, керамических камней, блоков. Класс энергоэффективности — B. Деньги дольщиков принимались на эскроу-счета в Сбербанке.
Путь ЖК «Горки» по документам:
- 15 ноября 2021 года — Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдало первое разрешение на строительство (RU 66302000-2411-2021).
- 6 апреля 2022 года — впервые размещена проектная декларация.
- Первый этап — секции А и Б, от 12 до 26 этажей, общая площадь 36 664 кв. м, 350 жилых помещений. Разрешение на ввод № 66-41-252-2024 выдано администрацией Екатеринбурга 26 декабря 2024 года. По данным Яндекс Недвижимости, ключи выдают с июня 2025 года.
- Второй этап — секция В, общая площадь 17 409 кв. м. Разрешение на ввод № 66-41-49-2026 выдано 19 февраля 2026 года: 22 этажа, включая один подземный, 177 квартир, 78 машино-мест.
Кроме жилых секций, на территории построены ещё два здания: частная школа с собственной площадкой на благоустроенной кровле и здание с коммерческими помещениями.
В нашей карточке у «Горок» класс комфорт, дом кирпично-монолитный, фасад — штукатурка, отделка подчистовая, медианная кухня — 11,2 кв. м. Срок в карточке — II квартал 2026 года: так он записан в проектной декларации от 10 октября 2025 года. Фактически разрешение на ввод второго этапа выдано раньше, 19 февраля 2026 года. Планировки и отделку мы подробно разобрали в обзоре ЖК «Горки».
Как строит «ЖилСтрой»: наше мнение
Мнение мы складываем из каталога и проверенных фактов. Собственный проект у компании пока один, поэтому и выводы — по одному дому, без обобщений. Для ориентира: по данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года, «ЖилСтрой» занимал 14-е место в рейтинге застройщиков Свердловской области по потребительским качествам ЖК.
Сильные стороны
- Класс и его основания. По нашей методике «Горки» получили 2,8 балла и класс комфорт. Основания: кирпично-монолитная технология, кладовые, подземный паркинг и метр дешевле медианы города на 12%.
- Дом уже введён. Оба этапа получили разрешения на ввод: первый — 26 декабря 2024 года, второй — 19 февраля 2026 года. Деньги дольщиков шли через эскроу-счета.
- Профильный опыт. Монолит и мокрые фасады — то, чем компания занималась как подрядчик с 2012 года. Фасад «Горок» в нашей карточке — штукатурка, то есть ровно тот вид работ, с которого «ЖилСтрой» начинал.
- Квартал с инфраструктурой. Частная школа с площадкой на кровле и здание с коммерческими помещениями построены на той же территории, что и жилые секции.
Что проверить до покупки
- Сроки. Плановые даты менялись. В 2023 году секции А и Б обещали сдать в IV квартале 2024 года, в 2024-м называли I квартал 2025 года, а разрешение на ввод выдали 26 декабря 2024 года. Секцию В в 2024 году планировали сдать в IV квартале 2025 года, в декларации от 10 октября 2025 года стоял II квартал 2026 года, разрешение выдано 19 февраля 2026 года. Даты в документах сдвигались, но оба раза ввод пришёл раньше последнего заявленного срока.
- Ввод и ключи — разные даты. По первому этапу разрешение на ввод получено в декабре 2024 года, а ключи выдают с июня 2025-го. Уточняйте дату передачи ключей в вашей секции, а не только дату ввода.
- Отделка. В карточке отделка подчистовая: заранее выясните, что именно в неё входит, и заложите ремонт в планы.
- Кухни. Медианная кухня — 11,2 кв. м. Если нужна большая кухня-гостиная, сверяйте конкретные планировки.
- Портфель застройщика. Цифра 127 500 кв. м описывает объекты, построенные «с участием и силами» компании; в её перечне это в основном подрядные работы — фасады, монолит, отделка. Как застройщик «ЖилСтрой» пока показал один комплекс.
- Финансы. В 2024 году выручка составила 265,1 млн рублей при чистой прибыли 164,5 млн, в 2025 году — 450,9 млн рублей выручки при чистом убытке 46,4 млн. Если компания выйдет с новым проектом, смотрите свежую отчётность и проверяйте, что деньги идут на эскроу-счёт, как это было в «Горках».
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «ЖилСтроя»
ЖК «Горки» — для тех, кто выбирает комфорт-класс в Академическом районе и хочет покупать в уже введённом доме. Кирпично-монолитная технология, подземный паркинг, кладовые и школа на территории делают проект понятным для семей с детьми. Тем, кому нужна квартира с полной отделкой, стоит сразу посчитать ремонт: здесь подчистовая.
А тем, кто оценивает застройщика по длинному списку собственных сданных комплексов, скажем прямо: у «ЖилСтроя» долгая подрядная биография и пока один собственный дом. Зато этот дом можно увидеть вживую. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и поможем сравнить «Горки» с соседними комплексами Академического.
Частые вопросы
Когда основана компания «ЖилСтрой»?
ООО «ЖилСтрой» (сейчас — ООО «Специализированный застройщик «ЖилСтрой») зарегистрировано 6 июля 2012 года в Екатеринбурге. Сама компания тоже ведёт отсчёт с 2012 года: по её описанию, начинала она как небольшое подрядное предприятие. В 2000-е годы её ещё не было.
Что знакового построила компания?
До собственного проекта «ЖилСтрой» работал подрядчиком. По его перечню: дом ЖК «Адмиральский 2» на Юмашева (2013), мокрые фасады в Академическом (2014), монолит, фасады и отделка ЖК «Оазис» на Старых Большевиков (2016–2018). По госконтрактам: стадион школы № 8 в Североуральске (2016), вторая очередь Сквера защитников Отечества в Кировграде (2016), жилые дома в Кировграде (контракты 2016 и 2018 годов). Как застройщик компания построила ЖК «Горки» в Академическом районе.
Какие ЖК «ЖилСтрой» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге один комплекс — ЖК «Горки» в Академическом районе, класс комфорт, кирпично-монолитный дом. Первый этап (секции А и Б) введён 26 декабря 2024 года, второй (секция В) — 19 февраля 2026 года. В карточке срок указан как II квартал 2026 года, по проектной декларации от 10 октября 2025 года.
Надёжна ли компания «ЖилСтрой»?
Судим по проверенным фактам. Оба этапа «Горок» получили разрешения на ввод, деньги дольщиков принимались на эскроу-счета в Сбербанке, компания — член СРО «Уральское объединение строителей». Плановые сроки менялись, но ввод оба раза пришёл раньше последнего заявленного срока. В 2021–2023 годах выручка была близка к нулю, в 2025 году — чистый убыток 46,4 млн рублей. Опыт застройщика пока ограничен одним комплексом, поэтому перед покупкой в новых проектах смотрите свежую отчётность и условия эскроу.
