15 июля 2022 года в Екатеринбурге прошёл первый в городе аукцион по реновации. Разыгрывали квартал на Эльмаше в границах улиц Шефской, Энтузиастов и Баумана: 22 430 м² и 13 домов 1941–1950 годов, четыре из них аварийные. Торги шли больше шести часов, цена за это время выросла многократно. Победила «Страна Е1» — компания тюменской группы, которая ещё в 2018 году называлась совсем иначе: «Снегири».
Сегодня на Эльмаше, на пересечении улиц Шефской, Баумана, Донской и Энтузиастов, компания строит ЖК «Страна.Энтузиастов», а сама группа поднялась в Свердловской области почти на вершину. По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, она на 2-м месте в регионе после Группы Эталон: 326 257 м² строящегося жилья, 3 жилых комплекса, 10 домов, доля рынка 5,39%, жилья с перенесёнными сроками нет.
Городу компания интересна ещё и тем, что о центре Екатеринбурга она говорит открыто. 30 сентября 2026 года на форуме 100+ TechnoBuild её основатель Александр Гайдуков предложил властям отдавать под застройку крупные территории в центре и заявил, что компания готова расселять аварийные дома за свой счёт. Чтобы понять, откуда у тюменского девелопера такой размах, вернёмся на двадцать лет назад.
Откуда взялась «Страна» и почему у неё две даты рождения?
По хронологии на сайте компании, всё началось в Тюмени в 2006 году с покупки первого земельного участка. Основатели — Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Тот же год и тех же основателей называет РБК, а URA.RU писал, что Гайдуков руководит группой с 2006 года.
Но в хронологии на сайте компании образца 2019 года стояло «2008 — Основание компании», так же писал «Коммерсантъ» в 2021 году. Сейчас 2008 год в истории «Страны» означает другое: начало строительства первого жилого комплекса.
«Снегири», «На Минской», «Абсолют»
Тот первый комплекс назывался «Снегири» и стоял в Восточном микрорайоне Тюмени. По данным компании, уже в нём была коммерческая, спортивная и досуговая инфраструктура, так что строить не только квартиры она начала с первого же проекта. Следом появился дом «На Минской» в центре города, потом «Абсолют». По хронологии 2019 года, с точечной застройкой компания закончила к 2014 году.
Имя, которое не удалось зарегистрировать
В 2018 году компания открыла офисы в Москве, Петербурге и Екатеринбурге, а в конце того же года сменила имя. Как объясняли URA.RU её представители, прежнее название нельзя было зарегистрировать: в Москве уже был застройщик «Снегири». Новое название «Страна Девелопмент» и логотип разработала Студия Артемия Лебедева.
Это была не последняя смена вывески. В апреле 2025 года АО «Страна Девелопмент» переименовали в АО ГК «Страна», причины официально не объясняли, а в 2026 году появился суббренд «Страна.Премиум» для премиального жилья. Материнская компания группы — ООО «Элит Строй»: по данным Forbes, до 2024 года ею поровну владели Гайдуков и Бутаков, затем среди собственников остался только Гайдуков.
Что знакового построила «Страна»?
«Звёздный»: от первого участка до «Юпитера»
Первым проектом комплексной застройки стал микрорайон «Звёздный» на Мысе. В материале «Комсомольской правды», подготовленном вместе с застройщиком, сказано, что первый участок там купили в 2011 году. По хронологии компании, стройка началась в 2012-м, продажи — в 2013-м, а к мастер-плану привлекли бюро «Апекс».
Точку в этой истории поставили в декабре 2025 года: компания ввела последний дом ЖК — «Юпитер» из четырёх 32-этажных секций высотой 99,5 м. По данным пресс-службы застройщика, это самый высокий жилой дом Тюмени и Тюменской области.
Были и неприятные эпизоды. В феврале–марте 2019 года URA.RU, 72.ру и «Комсомольская правда» писали о нескольких затоплениях квартир в новостройках «Звёздного городка» из-за прорывов труб горячей воды и отопления. Застройщик ответил, что причину установит экспертиза, и обещал возместить ущерб, если её найдут в оборудовании, установленном при строительстве.
Два торговых центра и федеральная премия
В том же «Звёздном», на улице Тимофея Чаркова, 60, стоит первый торговый центр компании — «Тюмень Сити Молл». Его начали строить в 2014 году и открыли в 2016-м, общая площадь около 81 тыс. м². В 2017 году ТРЦ победил на премии CRE Federal Awards в номинации «Крупный торговый центр — регионы России»: о победе 30 июня 2017 года сообщила консультант проекта Cushman & Wakefield (ныне CMWP).
Второй ТРЦ, «Матрёшка», вырос в восточной части Тюмени у улицы Широтной: три уровня, 25 тыс. м² общей площади, из них 18 тыс. м² арендной. Девелопером CRE называет «Страну Девелопмент». Открытие было назначено на 15 августа 2020 года, а по данным компании стройку завершили в том же году.
Школа и первые в России инфраструктурные облигации
В августе 2021 года «Страна Девелопмент» объявила, что 1 сентября в «Звёздном» откроется школа на 1 200 учеников, около 20 тыс. м² по типовому проекту. Кто был её заказчиком и генподрядчиком, источники не говорят.
А дом в ЖК «Домашний» в Плеханове стал первым в России жилым домом, построенным с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Договор инфраструктурного займа заключили в декабре 2021 года, деньги пошли на дороги, сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и газовую котельную. В декабре 2022 года дом сдали досрочно.
КРТ и чужой долгострой
Ещё одна линия — комплексное развитие территорий. ЖК «Европейский берег» на левом берегу Туры — проект КРТ. По нынешнему сайту компании его начали строить в 2016 году, по хронологии 2019 года — в 2017-м. Первый дом назывался «Барселона».
ЖК «Авторский» в Тюмени строится на участке 8,4 га, право застроить который разыграли на первом в стране аукционе на договор КРТ. В рейтинге ЕРЗ.РФ по объёму строительства в рамках КРТ на 1 сентября 2023 года группа была 7-й: 87 836 м², 4 дома.
Есть в биографии и чужой проблемный дом: ГП-14 в ЖК «Олимпия» застройщика АО «Сибстройсервис». О том, что «Страна» его достроит, правительство Тюменской области сообщило в декабре 2020 года, а в декабре 2021-го дом ввели в эксплуатацию; по данным СМИ, квартиры в нём получит 221 семья.
Из Тюмени — к небоскрёбу у «Москва-Сити»
Первыми проектами за пределами Тюмени стали «Донской квартал» в Москве (с 2018 года) и ЖК «Принцип» в Петербурге (с 2020-го), а в 2023 году группа объявила о выходе в Новосибирск. Самый громкий проект — московский. В апреле 2024 года компания выиграла торги на участок во 2-м Красногвардейском проезде, в районе «Сити-2» у «Москва-Сити». Там запроектированы две башни на общем стилобате высотой от 83 до 96 надземных этажей: 316,2 тыс. м², 1 774 квартиры. Ввод запланирован к 2031 году, продажи под названием «АУРУС Резиденции» открылись 11 февраля 2026 года. Компания называет этот дом самым высоким жилым небоскрёбом Европы.
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, группа на 11-м месте в России по объёму текущего строительства: 1 353 162 м² в 5 регионах, 15 ЖК и 44 дома.
Что «Страна» строит в Екатеринбурге сейчас?
В нашем каталоге у компании три жилых комплекса в Екатеринбурге, сроки — от IV квартала 2027 года до IV квартала 2029 года.
«Сибирский сад»: первый проект и башни-призёры
С него компания начала в Екатеринбурге. ЖК «Сибирский сад» строится в Октябрьском районе на месте бывшей складской базы, на пересечении Сибирского тракта, переулка Базового и улицы Ткачей; общая площадь проекта — больше 310 тыс. м². Стройка началась в сентябре 2022 года, первый этап — три 32-этажных дома. 31 мая 2023 года эти башни победили в номинации «Лучший жилой небоскрёб» федеральной премии Urban Awards 2023.
С 1 июля 2025 года в первом доме, 32-этажном «Медном квартале», начали выдавать ключи, а срок по комплексу в нашем каталоге — IV квартал 2029 года. Дома монолитные и кирпично-монолитные, отделка подчистовая, 256 планировок. Подробнее — в нашем обзоре «Сибирского сада».
«Страна.Энтузиастов»: два дома на Эльмаше
ЖК «Страна.Энтузиастов» в Орджоникидзевском районе — тот самый Эльмаш из начала нашей истории. Комплекс из двух домов стоит на пересечении улиц Шефской, Баумана, Донской и Энтузиастов, в первом доме запланирован детский сад на 100 мест. URA.RU называет проект реализуемым по федеральной программе КРТ.
В декабре 2023 года сдачу первого дома планировали на 2025 год, а завершение всего комплекса — на 2027-й. В нашем каталоге срок — IV квартал 2027 года. Дома монолитные, этажность в каталоге — 23, фасад из облицовочного кирпича, отделка подчистовая, 91 планировка. Детали — в обзоре «Страны.Энтузиастов».
«Уральский сад»: начало «Патрушихинских прудов»
ЖК «Уральский сад» в посёлке Совхозном, Ленинский район, — первый этап будущего микрорайона «Патрушихинские пруды». Продажи первой очереди, квартала «Заповедный» из четырёх домов в 9–24 этажа, стартовали в ноябре 2024 года; ввод первого дома тогда планировали на III квартал 2027 года. В нашем каталоге срок — IV квартал 2028 года, дома монолитные, фасады из облицовочного кирпича и штукатурки, отделка подчистовая, 256 планировок. Разбираем комплекс в обзоре «Уральского сада».
Наше мнение: как строит «Страна»
Монолит и высота. Все три ЖК монолитные, в «Сибирском саду» есть и кирпично-монолитные дома. Компания строит высоко: 32 этажа в «Сибирском саду», 24 в «Уральском саду», 23 в «Стране.Энтузиастов».
Кухни. Медианная кухня — 18,6 м² в «Сибирском саду», 17,9 м² в «Уральском саду» и 17,1 м² в «Стране.Энтузиастов». Наша методика учитывает кухню среди оснований класса во всех трёх комплексах.
Класс и стоимость. По нашей методике «Сибирский сад» и «Страна.Энтузиастов» — комфорт-плюс (3,7 и 4,0 балла), «Уральский сад» — комфорт (2,8 балла). В первых двух метр стоит около медианы города, а класс поддерживают подземный паркинг в «Сибирском саду» и консьерж или лобби в «Стране.Энтузиастов». В «Уральском саду» метр дешевле медианы города на 10%.
Отделка и фасады. Отделка везде подчистовая, так что чистовой ремонт закладывайте в планы сразу. Облицовочный кирпич есть в «Стране.Энтузиастов» и «Уральском саду», в «Сибирском саду» — штукатурка и комбинированный фасад.
Сроки. Разброс — два года, от IV квартала 2027-го до IV квартала 2029-го, при этом первый дом «Сибирского сада» уже сдан.
О надёжности скажем только то, что подтверждают проверенные факты:
- по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, жилья с перенесёнными сроками у группы в Свердловской области нет, рейтинг ЕРЗ — 3,5;
- компания получила Золотой знак «Надёжный застройщик России-2025» от Фонда развития механизмов гражданского контроля, причём и по Свердловской, и по Тюменской области;
- 21 ноября 2025 года «Эксперт РА» понизило кредитный рейтинг материнской ООО «Элит Строй» с ruBBB до ruBBB-, прогноз стабильный; причина, по данным агентства, — значительный рост долговой нагрузки за два года.
Что мы советуем проверить до покупки:
- статус первого дома «Страны.Энтузиастов»: в декабре 2023 года его сдачу планировали на 2025 год, а срок в нашем каталоге — IV квартал 2027-го;
- к какой очереди «Сибирского сада» или «Уральского сада» относится квартира и какой срок именно у этого дома;
- что входит в подчистовую отделку и какой фасад у выбранного корпуса;
- есть ли в доме подземный паркинг и лобби: в основаниях класса они отмечены не во всех комплексах;
- сантехнику и отопление при приёмке: история с затоплениями в «Звёздном городке» 2019 года напоминает, что проверять их стоит до подписания акта.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Страны»?
Тем, кто хочет высокий монолитный дом с медианной кухней больше 17 м² у крупного федерального застройщика. «Сибирский сад» — для тех, кому нужен большой проект в Октябрьском районе с уже сданным первым домом. «Страна.Энтузиастов» — для тех, кто ищет компактный комплекс из двух домов с детским садом в Орджоникидзевском районе. «Уральский сад» — для тех, кто готов ждать ввода ради комфорт-класса в Ленинском районе, где метр дешевле медианы города.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Страны» с соседями без оглядки на бренд. Выбираете между очередями? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Страна Девелопмент»?
По хронологии компании, она начала работу в Тюмени в 2006 году с покупки первого земельного участка; основатели — Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. В некоторых источниках, в том числе на сайте компании в 2019 году, годом основания назван 2008-й: сейчас компания относит к нему начало стройки первого ЖК «Снегири». До конца 2018 года компания называлась «Снегири», а в апреле 2025 года АО «Страна Девелопмент» переименовали в АО ГК «Страна».
Что знакового построила «Страна Девелопмент»?
В Тюмени — микрорайон «Звёздный» с домом «Юпитер», который пресс-служба застройщика называет самым высоким жилым домом Тюменской области; ТРЦ «Тюмень Сити Молл», победивший на CRE Federal Awards 2017, и ТРЦ «Матрёшка»; дом в ЖК «Домашний», первый в России, построенный с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Компания достроила проблемный дом в ЖК «Олимпия». В Екатеринбурге три башни «Сибирского сада» победили в номинации «Лучший жилой небоскрёб» премии Urban Awards 2023.
Какие ЖК «Страна Девелопмент» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге три комплекса: «Сибирский сад» в Октябрьском районе (срок — IV квартал 2029 года), «Страна.Энтузиастов» в Орджоникидзевском районе (IV квартал 2027 года) и «Уральский сад» в Ленинском районе (IV квартал 2028 года). Во всех трёх дома монолитные, отделка подчистовая.
Надёжна ли «Страна Девелопмент»?
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, группа на 11-м месте в России и на 2-м в Свердловской области, жилья с перенесёнными сроками в регионе у неё нет. Компания получила Золотой знак «Надёжный застройщик России-2025». При этом в ноябре 2025 года «Эксперт РА» понизило кредитный рейтинг материнской ООО «Элит Строй» до ruBBB- из-за роста долговой нагрузки, прогноз стабильный. Перед покупкой проверяйте срок и статус конкретного дома.
Кто владеет «Страной Девелопмент»?
Материнская компания группы — ООО «Элит Строй». В феврале 2023 года «Коммерсантъ» писал, что Александр Гайдуков и Игорь Бутаков владеют ею по 50%. По данным Forbes, равные доли сохранялись до 2024 года, а затем среди собственников остался только Гайдуков.
