Облицовочный кирпич на фасаде новостройки: как устроен, плюсы, минусы и проверка

Если в карточке ЖК написано «Фасад: облицовочный кирпич» или «клинкер», многие воспринимают это как знак качества. Кирпич действительно выглядит солидно и стареет красиво. Но фасад из кирпича в современной новостройке не означает, что стена целиком из кирпича. Чаще это тонкая облицовка поверх несущей стены и утеплителя.

Разберём, как такой фасад устроен, чем лицевой кирпич отличается от клинкерного по ГОСТ, что такое высолы, и что спросить у застройщика, чтобы красивая картинка не оказалась только картинкой.

Что такое облицовочный кирпич простыми словами

Облицовочный (лицевой) кирпич - это кирпич, который кладут снаружи как «лицо» здания. ГОСТ 530-2012 определяет лицевой кирпич как изделие, которое обеспечивает эксплуатационные характеристики кладки и выполняет функцию декоративного материала. Клинкерный кирпич - отдельный вид: у него высокая прочность и низкое водопоглощение, он рассчитан на сильно агрессивную среду и тоже работает как декор.

В кирпичном доме стены несущие, а в монолитных и кирпично-монолитных зданиях основную нагрузку несёт каркас, и кирпич снаружи - облицовка. Про разницу в типах домов читайте в статьях кирпичный дом и виды кирпича и кирпично-монолитный дом.

Какой бывает лицевой кирпич по ГОСТ 530-2012

Что из стандарта пригодится покупателю:

• Лицевые изделия должны иметь не менее двух лицевых граней: ложковую и тычковую. Цвет и вид лицевой грани согласуют между изготовителем и потребителем и оговаривают в документе на поставку.
• Поверхность бывает гладкой или рельефной, а также офактуренной: торкретированием, ангобированием, глазурованием, двухслойным формованием. Кирпич может быть естественного цвета или объёмно окрашенным.
• На лицевых и клинкерных изделиях высолы не допускаются. Высолы - это водорастворимые соли, которые выходят на поверхность обожжённого изделия при контакте с влагой.
• Водопоглощение клинкерного кирпича не более 6,0 процентов. Для остальных изделий не менее 6,0 процентов.
• Морозостойкость клинкерного кирпича не ниже F75, лицевого не ниже F50. По согласованию с потребителем лицевое изделие могут поставить с маркой F35.
• Керамические изделия относятся к негорючим строительным материалам.

Что это значит на практике: цифра F означает число циклов замораживания и оттаивания, которые образец в насыщенном водой состоянии должен выдержать без видимых повреждений. Для наших зим это важный параметр. Спросите у застройщика марку кирпича по морозостойкости, она есть в документах на поставку.

Оговорка: ГОСТ описывает свойства изделия, а не качество кладки. Хороший кирпич можно испортить плохой кладкой и растворами, а на хороший монтаж влияют узлы, о которых ниже.

Как устроена стена с кирпичной облицовкой

Чаще всего это слоистая, или многослойная, стена. Слои идут изнутри наружу.

1. Несущая стена. В монолитном или каркасном доме это стена из блоков или кирпича, опирающаяся на каркас, либо сам бетон. О материалах можно прочитать в статьях керамические блоки и монолитный дом.
2. Утеплитель. Обычно минеральная вата или пенополистирол, подробности в статье утеплитель стен: вата или пенополистирол.
3. Воздушный зазор. Его оставляют между утеплителем и облицовкой, чтобы влага, которая проникла в кладку, могла высохнуть. Размер и конструкцию задаёт проект.
4. Облицовочный слой из лицевого или клинкерного кирпича.

Облицовка не должна просто «стоять» рядом со стеной. Её соединяют с несущей частью гибкими связями, обычно из коррозионно-стойких материалов. В многоэтажных зданиях по правилам СП 15.13330 при расчёте учитывают опирание облицовки на перекрытия, а как это решено в конкретном доме (поэтажно, на кронштейнах), показывает проект. Шаг связей и сечение определяет расчёт, универсального числа здесь нет.

Бывает и колодцевая кладка с утеплителем в колодцах, но в современных многоэтажках чаще встречается именно трёхслойная схема.

Плюсы кирпичной облицовки

• Долговечный вид. Хороший лицевой кирпич не требует окраски и не выцветает так, как штукатурка с краской.
• Негорючесть материала облицовки. Это соответствует требованиям к отделке фасадов по статье 87 закона 123-ФЗ: в зданиях I-III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается отделка наружных стен материалами групп горючести Г2-Г4.
• Устойчивость к механическим повреждениям. Кирпич лучше штукатурки переносит удары и царапины, особенно на первых этажах.
• Клинкер подходит и для цоколя, потому что его ГОСТ допускает для наружных стен помещений с влажным режимом, цоколей, подвалов.
• Предсказуемое старение. Дефекты часто видны заранее: шов, сколы, высолы.

Минусы и слабые места

• Высолы. Белёсый налёт на кладке портит вид. Бывает от самого кирпича, раствора или воды, которая просачивается через шов. ГОСТ запрещает высолы на лицевых и клинкерных изделиях при поставке, но налёт может проявиться уже на стене из-за влаги. Если в доме с первого сезона белеют углы и цоколь, это повод проверить гидроизоляцию и швы.
• Швы. Расшивка и раствор на швах живут дольше кирпича не всегда. По мере износа швов в кладку попадает больше воды.
• Связи и коррозия. Металлические связи не видны, но их долговечность решает судьбу облицовки. Спрашивайте материал связей в проекте.
• Разные деформации. Облицовка и несущая часть расширяются неодинаково, поэтому нужны деформационные швы. Без них возможны трещины.
• Ремонтопригодность. Заменить один кирпич можно, но заметить, что облицовка начала отходить, непросто. Диагностика и ремонт высотных участков требуют подмостей или промышленных альпинистов.
• Масса. Кирпичный слой тяжёлый и нагружает перекрытия и опоры, это учитывается проектом.

Лицевой кирпич и клинкер: в чём разница на практике

По стандарту разница в характеристиках. Клинкер прочнее, у него низкое водопоглощение, повышенная морозостойкость и кислотостойкость не менее 95 процентов. Лицевой кирпич отвечает прежде всего за внешний вид и стойкость, а воды может впитывать больше.

Для кладки из клинкера по ГОСТ применяют специальные кладочные растворы под изделия с водопоглощением не более 6 процентов. Если на стене клинкер, а швы выполнены обычным раствором, это повод насторожиться.

Название «клинкерный кирпич» в рекламе иногда используют свободно. Просите паспорт или сертификат на партию и сверяйте показатели с ГОСТ.

Кирпичные термопанели и «имитация кирпича»

Не всё, что выглядит как кирпич, - кладка. В продаже есть фасадные термопанели с кирпичной или клинкерной плиткой, которые монтируют на подсистему, а также панели, имитирующие кирпич. Это уже другой тип фасада, который называют вентилируемым или термопанельным, и его свойства описаны в статье вентилируемый фасад. Если в карточке написано «облицовочный кирпич», уточните: настоящая кладка или плитка на панели.

Что это значит жильцу

• Тепло определяет утеплитель и толщина стены, кирпич снаружи теплом не занимается.
• Шум. Кирпичный слой добавляет массу и немного помогает от уличного шума, но главное здесь окна. Как проверять, написано в статье шумоизоляция в новостройке.
• Перепланировка. На облицовку она не влияет, но несущие стены трогать нельзя, подробнее в статье перепланировка: что можно, а что нельзя.
• Содержание. Периодический осмотр швов и связей, ремонт отдельных участков. Фасад общий, поэтому его обслуживает управляющая организация за счёт общего бюджета дома.

Как проверить перед покупкой

1. Откройте проектную декларацию и раздел о наружных стенах. Узнайте, что именно написано: «облицовочный кирпич» как облицовка или как несущая кладка.
2. Спросите у застройщика, какой кирпич: лицевой или клинкер, марка по морозостойкости, поставщик, есть ли паспорт партии.
3. Узнайте про конструкцию: слои стены, наличие зазора, материал связей, как кирпич опирается на перекрытия, есть ли деформационные швы.
4. Осмотрите стройку или готовые дома застройщика. Смотрите на швы, углы, цоколь, места под окнами. Белые разводы, трещины по швам, отслоения - сигнал.
5. Попросите акты скрытых работ по связям и гидроизоляции цоколя.
6. Прочитайте в договоре про гарантию. По статье 7 закона 214-ФЗ гарантийный срок на объект устанавливается договором и не может быть менее трёх лет. Договор покажите юристу.

Красные флаги: в карточке «клинкер», а при осмотре это плитка на панели; кирпич разных оттенков из разных партий без плана; нет информации о связях; цоколь забрызган, швы выкрашиваются на новом доме.

Частые мифы

• Миф: кирпичный фасад равен кирпичному дому. Облицовка и несущая стена - разные вещи.
• Миф: кирпич не нуждается в обслуживании. Швы, связи и деформационные швы осматривают и ремонтируют.
• Миф: клинкер вечный. Материал стойкий, но срок службы фасада зависит от узлов и швов.
• Миф: высолы - только косметика. Иногда это сигнал о проникновении воды, поэтому причину стоит выяснить. Про сырость читайте в статье плесень и сырость.

Примеры ЖК в Екатеринбурге с таким параметром

Вот несколько жилых комплексов из нашего каталога, где в характеристиках указан этот вариант. Откройте карточку, чтобы увидеть планировки, цены и разбор.

Клубный дом инженера Ятеса, Кирпично-монолитный, облицовочный кирпич

ЖК «Уют-Сити», Кирпичный с утеплителем, облицовочный кирпич

ЖК «Твоя привилегия», Кирпичный, облицовочный кирпич

ЖК «Уральский сад», Монолит, облицовочный кирпич

ЖК «Балтым-парк», Кирпич-монолит, пятиэтажки, клинкер

ЖК «Страна.Энтузиастов», Монолит, облицовочный кирпич, 6–25 этажей

Частые вопросы

Облицовочный кирпич и клинкер - одно и то же?

Нет. По ГОСТ 530-2012 клинкерный кирпич отдельный вид: у него водопоглощение не более 6 процентов, морозостойкость не ниже F75 и кислотостойкость не менее 95 процентов. Лицевой кирпич обязан иметь морозостойкость не ниже F50, по согласованию допускается F35.

Что такое высолы и опасны ли они?

Это водорастворимые соли, которые выходят на поверхность кирпича при контакте с влагой и дают белый налёт. На самом изделии при поставке они не допускаются. Если налёт появился на стене, причину стоит поискать в швах, гидроизоляции и воде.

Что значит слоистая стена с кирпичной облицовкой?

Несущая стена, утеплитель, воздушный зазор и снаружи тонкий слой лицевого кирпича. Облицовку соединяют с несущей стеной гибкими связями и опирают на перекрытия по проекту.

Можно ли заменить повреждённый кирпич в облицовке?

Технически можно заменить отдельные кирпичи и расшить швы, но работы на высоте требуют подмостей или промышленных альпинистов, а подбор такого же оттенка бывает непростым. Диагностику лучше проводить регулярно.

Как отличить настоящую кладку от кирпичных термопанелей?

Смотрите проектную декларацию и раздел проекта по фасадам. Кладка опирается на конструкцию, а термопанели крепят на подсистему. Уточните у застройщика письменно, какой вариант применён.

Горит ли кирпичный фасад?

Керамические изделия относятся к негорючим строительным материалам по ГОСТ 530-2012. Пожарные свойства фасада в целом зависят ещё от утеплителя, мембран и других слоёв, поэтому оценивать нужно всю систему.

Источники

• ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия
• Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ, статья 87
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7 (гарантии качества)
• Свод правил СП 522.1325800.2023. Системы фасадные навесные вентилируемые

Покажем, что на самом деле скрыто за словом «кирпич»

Пришлите ссылку на ЖК или проектную декларацию — бесплатно разберём проект и подскажем, какие вопросы про фасад и кладку стоит задать застройщику до подписания договора.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Сайт: https://fusion1.ru

Работаем со всеми застройщиками по всей стране без комиссии риэлтора: вы получаете весь рынок в одном месте, честный разбор под свой бюджет и цену от застройщика без переплат.