ЖК «Уют-Сити»

Вход в проект начинается примерно с 5,41 миллиона рублей, медианная цена метра — около 126 тысяч. Это 220 место среди 224 комплексов нашего каталога, то есть один из самых доступных метров в агломерации. Точная цена зависит от корпуса, этажа и стадии готовности и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.

Нет. «Уют-Сити» расположен в Берёзовском городском округе — это отдельный муниципалитет, граничащий с Екатеринбургом. На практике это означает берёзовскую прописку, берёзовскую поликлинику и постановку в очередь в местные школы и детские сады, а также местные ставки по некоторым муниципальным услугам.

До центра Екатеринбурга около получаса на машине без пробок. Метро нет и в планах не значится. Мы всегда проговариваем это до показа, потому что именно здесь чаще всего расходятся ожидания: люди приезжают за «квартирой в Екатеринбурге за 126 тысяч метр», а это другой город, пусть и вплотную.

Так задуман проект. В ассортименте тридцать четыре уникальных четырёхкомнатных решения и тридцать пять трёхкомнатных против семи однокомнатных и одной студии. Обычная новостройка устроена наоборот: массовый формат — студии и однушки, потому что они быстрее продаются.

Здесь ставка сделана на семьи, которым нужен метраж, а бюджет не позволяет купить его в городе. Четырёхкомнатная на 101 метр обходится примерно в 12,7 миллиона — за эти деньги в Екатеринбурге покупают двухкомнатную квартиру 60–70 метров. При этом все три спальни в такой квартире от 15,4 метра, то есть комнатность не набрана за счёт тесных детских.

Для повседневной жизни скорее плюс. Три-четыре этажа означают несколько квартир на площадке вместо двадцати, отсутствие очереди к лифту, двор, рассчитанный на десятки семей, а не на сотни, и вид из окна на землю и деревья, а не в соседнюю башню. Детей с четвёртого этажа действительно видно и слышно.

Минусы тоже есть: в четырёхэтажном доме лифт обычно не предусмотрен — этот момент уточняем по конкретному корпусу, он важен, если в семье есть пожилые люди или планируется коляска. И плотность застройки ниже, значит расстояния внутри квартала больше: до нужного корпуса, парковки или магазина идти дальше, чем кажется по карте.

Базовая отделка подчистовая: стены и полы подготовлены, окна установлены — стандартные или панорамные в зависимости от лота. Чистовую отделку можно дозаказать у застройщика за отдельные деньги.

Считать имеет смысл полную сумму въезда. При низкой цене метра доплата за отделку заметно меняет итог, и иногда выгоднее сделать ремонт самостоятельно, а иногда — заказать у застройщика. Мы считаем оба варианта по конкретной квартире, с реальными расценками, а не по ощущениям.

Здесь всё зависит от лота, и разброс огромный: от 9,57 до 30,7 квадратных метров. В однокомнатных и части двухкомнатных кухня действительно небольшая, 9,57–14,73 метра — это честный минус проекта, медиана по дому 16,1 даёт лишь 166 место среди 218 комплексов города.

Но в трёх- и четырёхкомнатных картина другая: кухня-гостиная доходит до 22,8 метра в четырёхкомнатных и до 30,7 в отдельных трёхкомнатных. Причём разница зависит от корпуса: в домах 32, 36, 37 и 39 кухня-гостиная около 15,8 метра, а в корпусах 26, 27 и 29 — 25–29. Поэтому здесь особенно важно смотреть чертёж конкретной квартиры, а не ориентироваться на тип.

Да, и это одно из главных отличий проекта. Внутри квартала работают школа, детский сад, спортивный комплекс с бассейном и торговый центр. Не «предусмотрены проектом» и не «планируются к 2030 году», а действуют — часть домов давно заселена.

Для семьи с детьми это меняет ежедневный маршрут: дорога до школы измеряется минутами пешком по внутреннему бульвару, без выхода на проезжую часть. В новых районах Екатеринбурга социальные объекты обычно вводят с задержкой в несколько лет после первых новосёлов. Что стоит уточнить заранее — наличие свободных мест в конкретный класс и группу, это мы делаем до сделки.

Часть домов уже сдана — там сделка идёт по договору купли-продажи, и работают программы на готовое жильё. По строящимся очередям доступны программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.

Отдельно стоит проверить сельскую ипотеку: Берёзовский округ по ряду адресов под неё подпадает, а ставка там существенно ниже рыночной. Это нужно уточнять по конкретному дому — сделаем бесплатно вместе с расчётом платежа. Прикинуть суммы можно в калькуляторе или в нашем боте.

Честно: это не лучший выбор под аренду. Однокомнатных в проекте всего семь планировок, а именно они сдаются легче всего. Основной ассортимент — трёх- и четырёхкомнатные, а спрос на аренду больших квартир за городской чертой заметно ниже, чем на компактные в городе.

Проект имеет смысл рассматривать как жильё для себя, а не как инвестицию под сдачу. Если цель именно арендный доход, мы предложим другие варианты и объясним расчётом, почему они выигрывают. Это входит в бесплатную консультацию.

Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. В случае с загородным проектом это особенно важно: вопрос «стоит ли переезжать за городскую черту ради метража» менеджер обсуждать не станет, потому что у него нет альтернативы для сравнения. У нас в каталоге 224 комплекса, и мы честно покажем, что вы получите за те же деньги в Академическом, на Уралмаше или в Берёзовском.

Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.