Химмаш — юго-восток Екатеринбурга, Чкаловский район, берег Нижне-Исетского пруда. В рейтинге микрорайонов E1 от 10 мая 2026 года он занял 18-е место: пять плюсов против восьми минусов. Разбираю честно — за что ругают, за что любят и кому здесь будет нормально жить.
Что такое Химмаш и откуда он взялся
Населённый пункт здесь упоминается с 1789 года, а в состав Екатеринбурга Химмаш вошёл только в 1942-м. Завод Уралхиммаш эвакуировали сюда в 1941 году, вокруг него микрорайон и вырос.
Основа жилого фонда — пятиэтажки 1950-х по улице Грибоедова. Позже добавились 12–16-этажные панельки у пруда, в 2000-е выросли пять 25-этажных башен, отдельно построен Северный Химмаш. Площадь 24,2 кв. км, население по данным 2015 года — 46 500 человек.
По ощущению это не спальник, а маленький город внутри города: свои улицы и площади, ДК Химмаша, Казанский храм, стадион. Жители так и говорят — «можно не выезжать». Для одних плюс, для других приговор.
Главный минус — дорога
Ни метро, ни трамвая на Химмаше нет. Выезд фактически один — через улицу Щербакова, куда вливаются ещё Уктус, Большой Исток и поток с Челябинского тракта. Утром до центра едешь до часа, вечером обратно столько же: застройка вдоль Щербакова росла быстрее дорожной сети.
Планы на бумаге есть. С 2024 года прорабатывают реконструкцию Щербакова, Пархоменко и Димитрова от Объездной до ЕКАД — Щербакова хотят расширить до трёх полос в каждую сторону. В апреле 2025 года утвердили проект трамвайной линии от кольца на Юлиуса Фучика до Новокольцовского: 14,2 км, 22 остановки, через Ботанический и Уктус. Срок по документам — 2045 год, у метро «Уктусские горы» тот же горизонт.
Значит, выбирать квартиру надо под сегодняшнюю дорогу, а не под генплан. Зато внутри самого Химмаша пробок нет вообще и с парковкой во дворах спокойно.
Запах с очистных: что происходит на самом деле
На улице Косарева, 24 работает Южная аэрационная станция — сюда стекается канализация со всего Екатеринбурга. Запах и есть визитная карточка Химмаша, особенно летом. Район стабильно попадает в перечни самых загрязнённых вместе с Уралмашем, Эльмашем и Сортировками.
Модернизация идёт тяжело. Цех сушки осадка начали строить в 2018 году, в 2020–2021 годах вложились в реконструкцию аэротенков и вторичных отстойников. За последний год Водоканал дважды объявлял торги на модернизацию станции — заявок не поступило.
Поправка от практика: запах непостоянный и зависит от ветра, а он в городе преимущественно юго-западный. Приезжайте смотреть квартиру несколько раз и обязательно в тёплый безветренный вечер, а не в морозное утро. Так увидите район в худшем виде, а не в рекламном.
Что строится на Химмаше и рядом
Своих новостроек тут мало, поэтому покупатели почти всегда добавляют к просмотру соседний Уктус — выезд тот же, но ближе к «Ботанической».
Планировки: что смотреть на юге города
Три проекта, куда чаще всего уезжают те, кто начинал поиск с Химмаша.
По сравнению с «Северный Химмаш» вариант в «Береговой» больше на 2.4 м². По кухням Северный Химмаш выигрывает у соседей: медиана 18,3 м² против 17,1 у Берегового и 16,1 у СКМ Ривер. Полтора-два метра на кухне — это нормальный обеденный стол вместо барной стойки у окна.
По сравнению с «Береговой» вариант в «СКМ Ривер» компактнее на 14.4 м². Зато у СКМ Ривер самый широкий разброс, от 18,7 до 79,7 м²: в одном доме и совсем компактные лоты, и семейные. Береговой берёт верхней планкой — до 105,7 м², таких форматов на Химмаше нет.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
За что Химмаш всё-таки любят
Нижне-Исетский пруд и парк — то, ради чего сюда переезжают осознанно. Зелени много, вода за окном. Плюс перспектива: пруд назначен южной точкой городского проекта набережной «От ВИЗа до НИЗа» — 42 километра прогулочной зоны вдоль Исети.
Второй плюс — самодостаточность: школы, сады, поликлиники и магазины в пешей доступности. Третий — атмосфера: район старый, соседи друг друга знают, темп жизни другой.
Минусы от самих жителей тоже надо знать. Торговых центров в шаговой доступности нет. Качество воды из-под крана нестабильное. Дорожки в парке разбиты, к управляющим компаниям и уборке мусора претензий много.
Школы и сады: без прикрас
Сильные школы Чкаловского района находятся не на Химмаше. Ядро — Ботанический: по улице Крестинского подряд идут школа № 200 (дом 39), лицей № 180 «Полифорум» (дом 43) и гимназия № 177 (дом 45). Дальше лицей № 135 на Альпинистов, 27, школа № 18 на Авиационной, 18 и школа № 215 «Созвездие» на Чемпионов, 11 с первым в городе выпуском ИТ-класса. С Химмаша до любой — ехать, и ехать в час пик.
Механика записи: за объединённой территорией закреплено сразу несколько школ, первая волна идёт с 1 апреля по 30 июня, вторая — с 6 июля по 5 сентября на свободные места без привязки к адресу. Если адреса новостройки в постановлении о закреплении ещё нет, вопрос решают через районное управление образования, горячая линия Чкаловского — (343) 304-16-51.
С садами на юге проще, чем в Академическом: по школьному набору именно в Чкаловском больше всего свободных мест в городе, а очередь из Академического частично перебрасывают сюда. Обратная сторона — предложенный сад может оказаться не у вашего дома.
Кому Химмаш подойдёт, а кому нет
Подойдёт тем, кто работает на юге или на самом Химмаше и не упирается каждое утро в Щербакова. Семьям, которым важнее пруд, лес и тихий двор, чем витрины ТРЦ. Тем, кто спокойно относится к старому жилому фонду.
Не подойдёт тем, кому каждый день к девяти в центр: час в одну сторону выматывает быстрее, чем кажется на просмотре. Не подойдёт чувствительным к запахам. И не подойдёт тем, кто выбирает район под конкретную сильную школу.
Колеблетесь между Химмашем и Уктусом? Уктус даёт ту же природу, более короткое плечо до «Ботанической» и больше новостроек, но встаёт в ту же пробку. Химмаш — про тишину, воду и самостоятельную жизнь района. Смотреть надо оба и в будний день утром.
Частые вопросы
Есть ли на Химмаше метро?
Нет, ни метро, ни трамвая. Станция «Уктусские горы» заложена в генплан с горизонтом 2045 года, финансирование не определено. Ближайшая работающая станция — «Ботаническая», до неё нужно ехать.
Правда, что на Химмаше пахнет?
Да. На улице Косарева, 24 работает Южная аэрационная станция, куда идёт канализация со всего Екатеринбурга. Модернизацию ведут с 2018 года, но за последний год Водоканал дважды объявлял торги — заявок не поступило.
Сколько ехать с Химмаша до центра Екатеринбурга?
В час пик до часа в одну сторону. Выезд один — через улицу Щербакова, куда добавляется поток с Уктуса, Большого Истока и Челябинского тракта. Внутри самого района пробок нет.
Какие новостройки есть на Химмаше?
На самом Химмаше это Северный Химмаш на улице Южногорской со сдачей во 2 квартале 2028 года. Остальное рядом, на Уктусе вдоль Щербакова: Береговой, Атлас Ривер, СКМ Ривер, Астон.Сезоны.
Что делать дальше
Посчитайте платёж по своей ситуации на ипотечном калькуляторе или откройте каталог новостроек Екатеринбурга — по каждому дому там разбор с планировками, классом жилья и картой соседей.
Хотите, чтобы под вашу задачу подобрали конкретные варианты и назвали то, о чём застройщик обычно молчит, — напишите мне в телеграм-бот или оставьте номер, и я перезвоню. Разберём вашу ситуацию бесплатно: комиссию платит застройщик, для вас условия те же, что в офисе продаж.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Подберём квартиру под вашу ситуацию
Бесплатная стратегическая сессия — 60 минут с брокером и PDF-стратегия под ваши цели
Записаться бесплатно