При покупке квартиры на вас вываливают кучу слов: эскроу, ДДУ, переуступка, аккредитив. А это про ваши миллионы, и не понимать их опасно. Объясняю главное простым языком.
Эскроу — сейф для ваших денег
Раньше деньги отдавали застройщику напрямую, и если он разорялся — люди оставались без денег и без квартиры. Так появились обманутые дольщики. Теперь при покупке новостройки ваши деньги ложатся на специальный замороженный счёт эскроу в банке. Застройщик их не получает, пока не построит и не сдаст дом. Строит на свои или на кредит. Дом сдан, вы получили квартиру — только тогда деньги уходят застройщику. Не достроил — вам их возвращают. Поэтому покупать новостройку сейчас безопаснее, чем раньше.
ДДУ и ДКП
ДДУ — договор долевого участия, когда вы покупаете квартиру в строящемся доме. Именно с ДДУ работает эскроу. ДКП — договор купли-продажи готовой квартиры: вторичка или сданная новостройка.
Переуступка
Это когда человек купил квартиру в стройке по ДДУ, а до сдачи дома решил продать. Он переуступает вам своё место в стройке. Часто так можно взять квартиру в хорошем доме, где у застройщика всё раскуплено.
Аккредитив и ячейка
Это защита денег на вторичке. Принцип тот же, что у эскроу: деньги лежат в банке, и продавец получает их только после того, как квартиру переоформили на вас.
Что запомнить
Покупаете новостройку — требуйте эскроу, его отсутствие это красный флаг. На вторичке никогда не отдавайте деньги из рук в руки, только через банк. И не стесняйтесь переспрашивать: за каждым термином стоят ваши деньги.
Частые ошибки
Отдают деньги напрямую без эскроу. Путают ДДУ и ДКП и не понимают, что подписывают. Соглашаются на наличный расчёт на вторичке.
Частые вопросы
Что такое эскроу простыми словами?
Это специальный замороженный счёт в банке, куда ложатся ваши деньги при покупке новостройки. Застройщик получает их только после сдачи дома, а если не достроит — деньги вам возвращают.
Чем отличается ДДУ от ДКП?
ДДУ — договор на квартиру в строящемся доме (с ним работает эскроу). ДКП — договор купли-продажи уже готовой квартиры: вторички или сданной новостройки.
Что такое переуступка квартиры?
Это покупка квартиры в строящемся доме у того, кто купил её раньше по ДДУ. Так можно взять квартиру в доме, где у застройщика уже всё продано.
Безопасно ли покупать новостройку сейчас?
Да, за счёт эскроу-счетов. Ваши деньги защищены и уходят застройщику только после сдачи дома, поэтому риск потерять их сведён к минимуму.
Остались вопросы? Напишите мне
Помогу подобрать район и конкретный ЖК под вашу задачу, сравню застройщиков и условия, подскажу, где не переплатить. Консультация бесплатная, без навязывания.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Сайт: https://fusion1.ru
Работаю со всеми застройщиками по всей стране без комиссии риэлтора — вы получаете весь рынок в одном месте, честный разбор под свой бюджет и цену от застройщика без переплат.
