Чем «Синица. Движение» отличается от «Астон.Движение»?

Это соседние корпуса одного квартала на Пехотинцев, в 70 метрах друг от друга, которые продают разные компании. Метр 159 тысяч против 156. У «Синицы» — компактные евродвушки, чистовая отделка и консьерж; у «Астона» половина проекта — трёшки 69–83 м² и ванные с окнами.

Какая ипотека доступна в ЖК «Синица. Движение»?

Дом сдан и продаётся по договору купли-продажи, поэтому применяются программы для готового жилья; льготные условия долевого строительства не действуют.

ЖК Синица. Движение на Пехотинцев — оба корпуса уже сданы

Name: ЖК «Синица. Движение», Екатеринбург
Brand: Синица Девелопмент
Availability: InStock

Что такое ЖК «Синица. Движение»: коротко

ЖК «Синица. Движение» — это два кирпично-монолитных корпуса со штукатурными фасадами на улице Пехотинцев (Железнодорожный район Екатеринбурга) от компании Синица Девелопмент: лобби с зоной консьержа, закрытый двор, станция метро «Уральская» в транспортной доступности. Оба корпуса сданы в 3 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

Квартиры от 22,4 до 76 м² — 8 уникальных решений: шесть евродвушек 36,5–38,7 с кухнями-гостиными 15–16,2, студия 22,4 и одна еврочетвёрка 75,98 с кухней-гостиной 18,7. Отделка чистовая. Медианный метр — около 159 тысяч: 151 место из 224 по городу. Соседи: «Эстель» — 168,4, «Раута» в 280 метрах — 161, «Астон.Движение» в семидесяти метрах — 156.

Данные проверены и обновлены 13 августа 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Синица Девелопмент
Район	Железнодорожный, ул. Пехотинцев
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,3 балла
Готовность	оба корпуса сданы (3 кв. 2025)
Конструктив	Кирпич-монолит
Метро	«Уральская»
Кухни	медиана 15,2 м², до 18,7
Площади квартир	от 22,4 до 76 м²
Цена метра	около 159 тыс. ₽ — 151 место из 224
Отделка	Чистовая
Особое	Лобби с консьержем, дом сдан

Кому подойдёт ЖК «Синица. Движение», а кому нет?

Подойдёт

Ключи нужны сейчас: дом сдан.
Не хотите ремонт: отделка чистовая.
Первая квартира: вход от 4,29 миллиона.
Важен консьерж в подъезде при небольшом бюджете.
Под аренду: компактные евродвушки в районе с метро.

Стоит взвесить

Выбора почти нет: шесть евродвушек различаются на два метра.
Кухни средние: медиана 15,2 — 185 место из 218.
Между 38,67 и 75,98 метра в ассортименте пусто.
Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
Похожее название у соседнего дома в 70 метрах.

Про соседа с похожим названием. В семидесяти метрах стоит «Астон.Движение» от другого застройщика — тоже сданный дом на Пехотинцев, тоже со словом «Движение» в названии. Метр там 156 тысяч против 159 здесь, разница символическая, а вот наполнение разное: у соседа половина проекта — трёхкомнатные квартиры и ванные с окнами, здесь — компактные евродвушки, чистовая отделка и консьерж. Путают их постоянно, в том числе в объявлениях на классифайдах. Смотрите оба и сверяйте адрес корпуса, а не вывеску.

Какой класс жилья у ЖК «Синица. Движение»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,3 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, чистовая отделка из коробки и лобби с зоной консьержа — набор, который в бюджетных проектах встречается нечасто.

Готовность как аргумент

Дом сдан, поэтому вы покупаете конкретную квартиру, а не проект. Для покупателя первой квартиры это снимает главный риск — ожидание и перенос сроков.

Что удерживает балл

Кухни медианой 15,2 метра — 185 место среди 218 комплексов, штукатурные фасады и очень однообразный ассортимент: шесть почти одинаковых евродвушек.

Наша оценка: комфорт, 3,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Синица. Движение»?

Все 8 уникальных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: шесть евродвушек — это шесть вариантов одной квартиры. Площади 36,5–38,67 метра, кухни-гостиные 15–16,2: разброс по всему дому чуть больше двух квадратов. Реальная разница между лотами — этаж, сторона света и мелочи компоновки, а не планировка. Зато выбирать проще: определились с этажом и видом — считайте, выбрали квартиру.

Подобрать похожую квартиру

Это все 8 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Синица. Движение»?

Пехотинцев в Железнодорожном районе: семь проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в семидесяти метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Сосед в семидесяти метрах

«Астон.Движение» — тоже сданный дом на Пехотинцев со словом «Движение» в названии, метр 156 тысяч. Наполнение другое: половина проекта — трёшки, есть ванные с окнами. Проекты часто путают, сверяйте адрес корпуса.

Цены округи

Метр около 159 тысяч: «Эстель» — 168,4, «Раута» — 161, «Астон.Движение» — 156. Разброс в округе небольшой, поэтому выбирают не по цене метра, а по составу дома и готовности.

Район

Железнодорожный район со сложившимся бытом: магазины, школы, поликлиники работают. Станция «Уральская» и вокзал в транспортной досягаемости, до центра близко.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Железнодорожном районе — 17 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Синица. Движение» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Эстель» · против «Раута».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Дом сдан — ключи без ожидания стройки.
Чистовая отделка: не нужен второй бюджет на ремонт.
Лобби с консьержем.
Кирпично-монолитный конструктив.
Вход от 4,29 миллиона.
Обжитой район, метро в транспортной доступности.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Что реально свободно в сданных корпусах.
Этаж и вид. Главная разница между евродвушками.
Состав отделки. Что входит в чистовую.
Ипотека. Ставки для готового жилья.
Паркинг. Есть ли места и сколько стоят.
Адрес корпуса. Чтобы не перепутать с соседним домом.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки, подбираем этаж и сторону света, считаем ипотеку для готового жилья. И обязательно показываем соседний дом рядом — при почти одинаковой цене метра наполнение у них разное, и выбор стоит делать осознанно. Сопровождение бесплатное.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Синица. Движение»?

Вход в проект — примерно от 4,29 миллиона рублей за студию 22,4 м². Медианный метр — около 159 тысяч. Евродвушка 38 метров с кухней-гостиной 15 — порядка 6 миллионов, еврочетвёрка 75,98 с кухней 18,7 — от 12,1. Всё с чистовой отделкой. Оставить заявку.

Дом уже сдан?

Да, оба корпуса сданы в 3 квартале 2025 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи: сделка и получение ключей занимают недели.

Отделка чистовая, поэтому между ключами и переездом ремонта не будет — это редкое сочетание для входа в 4,29 миллиона.

Чем этот дом отличается от «Астон.Движение» по соседству?

В семидесяти метрах стоит «Астон.Движение» — другой застройщик, тоже сданный дом на Пехотинцев. Метр там 156 тысяч против 159 здесь, то есть разница символическая.

Отличается наполнение: у соседа половина проекта — трёхкомнатные квартиры 69–83 метра, есть ванные с окнами и кофе-поинт в вестибюле. Здесь — компактные евродвушки, чистовая отделка и консьерж. Названия похожи, дома разные: сверяйте адрес корпуса в договоре.

Почему все евродвушки почти одинаковые?

Шесть решений в диапазоне 36,5–38,67 метра — разброс чуть больше двух квадратов, кухни-гостиные 15–16,2. Планировочно это варианты одной квартиры.

Практический вывод: выбирайте не планировку, а этаж, сторону света и вид из окна. Мы подбираем лот именно по этим параметрам.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют.

При цене входа 4,29 миллиона платёж часто оказывается сопоставим с арендой однокомнатной в этом же районе. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Есть ли в проекте трёхкомнатные квартиры?

Нет. После евродвушки 38,67 метра следующий формат — еврочетвёрка 75,98 с тремя спальнями. Трёшек и классических двушек в доме не предусмотрено.

Если нужен промежуточный формат, посмотрите соседей: у «Астон.Движение» в семидесяти метрах трёхкомнатные — основа проекта.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Да, формат подходящий: компактные евродвушки с готовой отделкой в районе с метро сдаются быстро и почти без простоя.

Ограничение — конкуренция внутри дома: шесть почти одинаковых планировок означают, что рядом сдаются похожие квартиры. Считаем доходность с учётом этого.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: покажем и «Астон.Движение» в семидесяти метрах, и «Рауту», и «Эстель», сравнив по полной сумме и по составу дома, а не по цене метра из рекламы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Синица. Движение»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Синица. Движение»

Что такое ЖК «Синица. Движение»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Синица. Движение», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Синица. Движение»?

Какой класс жилья у ЖК «Синица. Движение»?

Что даёт балл

Готовность как аргумент

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Синица. Движение»?

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Синица. Движение»?

Сосед в семидесяти метрах

Цены округи

Район

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Соседние жилые комплексы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники