«Даблхаус «1:1» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Две башни-близнеца по тридцать этажей на Репина — и дом уже сдан: ключи сразу после сделки, никакого ожидания и эскроу. Половина ассортимента — свободные планировки корпуса 2: метраж без стен, который собирается под ваш сценарий жизни. Двор без машин с амфитеатром, подземный паркинг на 128 мест.
Что это за дом
ЖК «Даблхаус «1:1»» — это сданный жилой комплекс комфорт-класса на улице Репина в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от застройщика ГК Астра: две кирпично-монолитные секции по 30 этажей со светлыми штукатурными фасадами, двором без машин с амфитеатром и подземным паркингом на 128 мест. Квартиры продаются по договору купли-продажи — ключи сразу после сделки.
- Застройщик: ГК Астра
- Расположение: Верх-Исетский, ул. Репина
- Готовность: Дом сдан (4 кв. 2025), договор купли-продажи
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Особенность проекта: 58 свободных планировок, паркинг 128 мест, амфитеатр
Кому этот дом подойдёт
- Ключи нужны сейчас: дом сдан, сделка — и заезжайте.
- Хотите планировку под себя: 58 лотов вообще без стен.
- Цените вид: этажи до тридцатого, пруд и центр как на ладони.
- Машина в тепле: подземный паркинг на 128 мест.
- Детям — двор без машин с амфитеатром и площадками.
Что стоит взвесить
- Кухни скромные: медиана 14,8 — одно из слабых мест дома.
- Подчистовая: к цене прибавляйте бюджет ремонта.
- Свободная планировка = проект и согласование перепланировки.
- Две башни по 30 этажей — нагрузка на лифты в час пик.
- 128 машиномест на такой дом — меньше, чем квартир: уточняем наличие.
- Штукатурный фасад проще, чем у премиальных соседей.
Главное про этот дом: два корпуса — две философии. Корпус 1 — классика с готовой нарезкой: комнаты, кухня, всё по чертежу. Корпус 2 — целиком свободные планировки: 58 лотов без внутренних стен от 45,45 до 94,5 метра. Свободная планировка — это свобода плюс обязанность: проект, согласование, возведение перегородок за свой счёт. Зато дом сдан — начинать можно сразу, не дожидаясь ключей годами. Выбирая корпус, вы выбираете между «заехать быстрее» и «собрать идеально под себя».
Планировки в ЖК «Даблхаус «1:1»
Главное про этот дом: два корпуса — две философии. Корпус 1 — классика с готовой нарезкой: комнаты, кухня, всё по чертежу. Корпус 2 — целиком свободные планировки: 58 лотов без внутренних стен от 45,45 до 94,5 метра. Свободная планировка — это свобода плюс обязанность: проект, согласование, возведение перегородок за свой счёт. Зато дом сдан — начинать можно сразу, не дожидаясь ключей годами. Выбирая корпус, вы выбираете между «заехать быстрее» и «собрать идеально под себя».
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Даблхаус «1:1».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Остатки. Дом сдан — проверяем, какие лоты реально в продаже.
- Кухни. Медиана 14,8: примеряем гарнитур на чертёж до брони.
- Перепланировка. Для свободных лотов — порядок согласования и цена перегородок.
- Паркинг. 128 мест на дом из двух башен: наличие и цена.
- Лифты. Сколько на секцию — критично для 30 этажей.
- УК и тарифы. Дом живёт — запрашиваем реальные квитанции жильцов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Даблхаус «1:1». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Верх-Исетском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Зеленый остров» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Янтарная долина» — Стройтэк. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Русь» — TEN Девелопмент. Екатеринбург
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Даблхаус «1:1»»?
Дом сдан, продажи идут по договору купли-продажи — цена фиксируется на готовое. Пришлём актуальные остатки — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку .
Дом сдан — чем это отличается от покупки в стройке?
Три практических отличия. Первое: ключи сразу после сделки — не в 2027-м. Второе: покупаете по договору купли-продажи то, что видите на просмотре, — риски долгостроя отсутствуют по определению. Третье: ремонт и согласование перепланировки можно начинать немедленно.
Что такое свободная планировка и что с ней делать?
В корпусе 2 — 58 лотов без внутренних стен: от 45,45 до 94,5 метра. Застройщик отдаёт контур с мокрыми зонами по проекту, остальную геометрию собираете сами: хоть евроформат с кухней-гостиной 30 метров, хоть классику с изолированными комнатами.
Какие минусы у дома?
Говорим прямо. Кухни в классических лотах скромные — медиана 14,8 метра: если привыкли к кухне-гостиной на 20+, смотрите свободные планировки или старшие трёшки с кухнями до 23,9. Подчистовая отделка — плюс бюджет ремонта. Две башни по тридцать этажей — это плотность: уточняем количество лифтов и смотрим дом в час пик.
Какая ипотека доступна на готовые квартиры?
Дом сдан, квартиры продаются застройщиком по договору купли-продажи — семейная ипотека и другие льготные программы работают и на готовое жильё от застройщика, базовая ставка около 15,2%.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Да, и с важным преимуществом: сдавать можно через месяц после сделки, а не через два года стройки. Локация у центра с прудом и стадионом даёт устойчивый спрос, однушки 42–45 метров — рабочий арендный формат.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
