ЖК Азина, 16, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Азина, 16»: коротко

ЖК «Азина, 16» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Азина (Железнодорожный район Екатеринбурга, у вокзала) от федерального застройщика ЛСР: шесть монолитных башен по 32 этажа в белой штукатурке с дизайнерскими входными группами, собственным детским садом на закрытой территории и подземным паркингом.

Квартиры от 25,1 до 88,4 м² — 78 разных евроформатных решений: студии, 55 евродвушек, евротрёшки и 35 евро-четырёхкомнатных на 80–88 метров с кухнями-гостиными до 26,2 — редкая глубина семейного сегмента. Все лоты с чистовой отделкой, панорамными окнами и потолками 3,32 метра — самыми высокими среди наших 96 разборов. Медианный метр — около 216 тысяч рублей, седьмое место из 13 соседей: «Екатерининский парк» — 285,2, «На Некрасова» — 273,1, «Тихий центр» — 235,2, клубный дом Ятеса — 383,4. Корпус 1 — 3 квартал 2026 года, корпус 2 — 4 квартал 2027-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ЛСР (федеральный, СПб)
Район	Железнодорожный, ул. Азина
Класс по нашей методике	Бизнес, 5,9 балла
Готовность	корп. 1 (1-я очередь), 1 (2-я очередь) — 3 квартал 2026; корп. 2 — 4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Монолит, 6 башен по 32 этажа
Потолки	3,32 м — рекорд наших разборов
Кухни	медиана 17,6 м², у 4Е до 26,2
Площади квартир	от 25,1 до 88,4 м², евроформаты
Цена метра	около 216 тыс. ₽ — 37 место из 224 в каталоге
Отделка	Чистовая во всех лотах
Особое	Детсад на территории, видовые лоты с 5 этажа

Кому подойдёт ЖК «Азина, 16», а кому нет?

Подойдёт

Хотите бизнес-класс без клубного ценника: 216 против 273–383 у соседей.
Мечтаете о высоких потолках: 3,32 — больше нет нигде.
Семье — 35 лотов 4Е с кухнями до 26,2 и детсад во дворе.
Не хотите ремонт: чистовая во всём проекте.
Ключи скоро: корпус 1 — 3 квартал 2026-го.
Часто ездите: вокзал в квартале, аэроэкспресс и поезда под рукой.
Видовые лоты: с 5 этажа и до 32-го.

Стоит взвесить

Привокзальный район: специфика публики и шума — проверяем лично.
Шесть башен по 32 этажа — большая плотность.
24 студии — инвесторский слой в бизнес-классе.
Чистовая стандартная: свой дизайн — поверх.
Метр 216 — это всё же верхние 20% рынка города.

Сделка «Азина, 16» — параметры клубного дома в большом проекте: потолки 3,32 и чистовая по цене на 60–160 тысяч за метр ниже камерных соседей. Плата — масштаб и привокзальная локация. Семье с детьми чаще подходит именно это; за камерностью — «Тихий центр» или «На Некрасова». Раскладываем под ваш приоритет.

Как выглядит ЖК «Азина, 16»?

Первый корпус на финише — обещания вот-вот можно будет проверить на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Башни

Шесть белых высоток по 32 этажа

Шесть монолитных башен в белой штукатурке рядом с железнодорожным вокзалом. Дизайнерские входные группы, современные лифты, коммерция на первых этажах. Корпус 1 — 3 квартал 2026-го, корпус 2 — конец 2027-го.

Территория. Детсад, велодорожки, паркинг под землёй

Закрытая территория с собственным детским садом, площадками по возрастам и прогулочными аллеями с велодорожками. Автомобили — в подземном паркинге. В квартирах — чистовая отделка, панорамные окна и потолки 3,32: рекорд наших разборов.

Какой класс жилья у ЖК «Азина, 16»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 5,9 балла.

Что даёт балл

Потолки 3,32 — единственный такой показатель в каталоге, чистовая отделка, панорамные окна, монолит, подземный паркинг, детсад на закрытой территории и дизайнерские входные группы от федерального ЛСР.

Бизнес без клубной цены

216 тысяч за метр — на 57–167 тысяч ниже, чем у «Тихого центра», «На Некрасова» и Ятеса. Расплата за скидку — масштаб: шесть башен вместо камерных секций. Кому важнее квартира, чем подъезд, — выигрывает.

Что удерживает балл

Привокзальная локация, высокая плотность и инвесторский слой студий. Балл 5,9 — уверенный бизнес: выше в этом районе только клубные форматы за другие деньги.

Наша оценка: бизнес, 5,9 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Азина, 16»?

Тридцать одна планировка, отобранная вручную из 78 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: потолки меняют математику метров. При высоте 3,32 объём воздуха в 40-метровой евродвушке — как в 50-метровой стандартной: чертёж этого не покажет, шоурум — да. Вторая особенность — 35 лотов 4Е: такой глубины семейного сегмента нет ни у одного соседа.

Планировка Студия 25,1 м² в ЖК Азина 16 в Екатеринбурге

Студия, 25,1 м²корпус 1 · этаж 11

Студии

Студии от 25,1 до 33,1 метра

Шесть планировок из девяти разных, всего 24 лота. Корпус 1 сдаётся в 3 квартале 2026-го — ключи почти сразу.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 25,1 до 33,1 метра

Студия, 25,1 м² — корпус 1 · этаж 11
Студия, 25,8 м² — корпус 2 · этаж 9
Студия, 25,9 м² — корпус 2 · этаж 15
Студия, 26,4 м² — корпус 2 · этаж 3
Студия, 28,6 м² — корпус 2 · этаж 18
Студия, 33,1 м² — корпус 2 · этаж 2

Евродвушки. 2Е от 34,6 до 47,2 метра

Девять решений из 34 — главный формат: 55 лотов. Кухни-гостиные 15,8–19,6 при компактной площади: спальня отдельно, жизнь — в большой комнате. С потолками за три метра сорок квадратов ощущаются иначе, чем на чертеже.

2Е-к.кв, 34,6 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 25
2Е-к.кв, 36,6 м² — кухня-гостиная 17,6 м² · корпус 2 · этаж 5–6
2Е-к.кв, 36,9 м² — кухня-гостиная 16,1 м² · корпус 2 · этаж 25
2Е-к.кв, 38,7 м² — кухня-гостиная 16,1 м² · корпус 1 · этаж 32
2Е-к.кв, 39,4 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 1 · этаж 28
2Е-к.кв, 39,9 м² — кухня-гостиная 16 м² · корпус 2 · этаж 12
2Е-к.кв, 40,5 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 14
2Е-к.кв, 40,7 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 13
2Е-к.кв, 47,2 м² — кухня-гостиная 19,6 м² · корпус 1 · этаж 4

Евротрёшки. 3Е от 50 до 68,2 метра

Восемь решений из 15. Две спальни плюс кухня-гостиная 16–20,5 в среднем метраже — семейный формат с видовыми этажами: лоты на 31–32 этажах смотрят поверх всего города.

3Е-к.кв, 50 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · корпус 1 · этаж 32
3Е-к.кв, 52,2 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 2 · этаж 3
3Е-к.кв, 55,5 м² — кухня-гостиная 16 м² · корпус 1 · этаж 31
3Е-к.кв, 58,7 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 3
3Е-к.кв, 59,1 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 18
3Е-к.кв, 61,2 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 2 · этаж 24
3Е-к.кв, 66,5 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 2 · этаж 15
3Е-к.кв, 68,2 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 2 · этаж 11

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 80,2 до 88,4 метра

Восемь решений из 20 — редкая глубина: 35 лотов 4Е, четверть проекта. Три спальни и кухни-гостиные до 26,2 метра — семейный флагман первого корпуса, с чистовой отделкой и панорамными окнами.

4Е-к.кв, 80,2 м² — кухня-гостиная 19,5 м² · корпус 2 · этаж 25
4Е-к.кв, 86,5 м² — кухня-гостиная 26 м² · корпус 1 · этаж 32
4Е-к.кв, 87,5 м² — кухня-гостиная 22 м² · корпус 1 · этаж 14
4Е-к.кв, 87,7 м² — кухня-гостиная 26,2 м² · корпус 1 · этаж 31
4Е-к.кв, 88 м² — кухня-гостиная 26,1 м² · корпус 1 · этаж 19
4Е-к.кв, 88,1 м² — кухня-гостиная 26,2 м² · корпус 1 · этаж 23
4Е-к.кв, 88,2 м² — кухня-гостиная 23,3 м² · корпус 1 · этаж 29
4Е-к.кв, 88,4 м² — кухня-гостиная 19,5 м² · корпус 2 · этаж 13

Это тридцать одно решение из 78, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Азина, 16»?

Квартал от железнодорожного вокзала — граница делового центра: пешком и до перронов, и до драмтеатра. В радиусе двух километров 12 проектов — от комфорта до клубных домов за 556.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 216 тысяч — середина премиального пояса: «Малевич» в 450 метрах — 199, «Екатерининский парк» — 285,2, «На Некрасова» — 273,1, «Тихий центр» — 235,2, клубные дома Ятеса и «Литературный» — 383 и 556. Бизнес-параметры дешевле всех бизнес-соседей.

Вокзал как актив

Для тех, кто живёт на два города, вокзал в квартале — суперсила: поезда, аэроэкспресс, Ласточки до городов области. Обратная сторона — привокзальная среда: оцениваем вечернюю прогулку до дома лично.

Транспорт

Метро «Уральская» — в пешей доступности, деловой центр — 10–15 минут. Свой детсад на территории снимает утреннюю логистику, школы — в обжитом квартале рядом.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Железнодорожном районе — 17 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Азина, 16» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Малевич».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Потолки 3,32 — рекорд каталога.
Чистовая отделка и панорамные окна в бизнес-классе.
Метр на 57–167 тыс. ниже бизнес-соседей.
35 лотов 4Е — глубина семейного сегмента.
Детсад на закрытой территории.
Подземный паркинг, дизайнерские входные группы.
Корпус 1 — ключи в 3 квартале 2026-го.
Федеральный бренд ЛСР.

Уточняем перед покупкой

Привокзальная среда. Вечерний маршрут — лично.
Шум. Ж/д и Азина: слушаем на месте, выбираем сторону.
Плотность. Лифты и двор на шесть 32-этажек.
Спецификация чистовой. Что реально входит — шоурум.
Паркинг. Цена места и обеспеченность.
Остатки 4Е. Семейный формат уходит первым.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: проходим вечерний маршрут, слушаем стороны дома, запрашиваем остатки 4Е и спецификацию отделки. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Азина, 16»?

Вход в проект — примерно от 5,95 миллиона рублей за студию 25,1 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 216 тысяч. Евродвушка 37 метров — порядка 8 миллионов, семейная 4Е на 87 — около 18,8. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Потолки 3,32 — это действительно так заметно?

Да, и это единственный проект наших разборов с такой высотой: медиана новостроек — 2,7–2,75, разница больше полуметра. Панорамные окна при такой высоте дают освещённость, которую невозможно получить в стандартной коробке.

Проверить стоит лично: шоурум первого корпуса покажет эффект лучше любых цифр. Организуем просмотр — и заодно сверим спецификацию чистовой отделки.

Не помешает ли соседство с вокзалом?

Честно: привокзальный район — это компромисс. Плюсы — транспортная суперсила и близость делового центра. Минусы — специфика публики у вокзала и фоновый шум железной дороги.

Что делаем до сделки: проходим вечерний маршрут от вокзала до дома, слушаем обе стороны корпуса и выбираем лот окнами от путей. Закрытый контур с охраной внутри — периметр застройщик закрыл полностью.

Что за 4Е и почему их так много?

Евро-четырёхкомнатная: три изолированные спальни плюс кухня-гостиная 19,5–26,2 метра. Здесь их 35 — четверть проекта, глубина, которой нет ни у одного соседа: обычно 4Е — штучный формат.

Для семьи с двумя-тремя детьми это главный магнит проекта: 87 метров с чистовой, потолками 3,32 и детсадом во дворе. Уходят первыми — проверяем остатки до просмотра.

«Азина, 16» или «Тихий центр» — что выбрать?

Оба — бизнес рядом с центром. «Тихий центр» — камерность Синары в тихих кварталах, но метр 235 и отделка не во всех лотах. «Азина, 16» — масштаб и плотность, зато потолки 3,32, чистовая везде и метр 216.

Камерность против параметров квартиры — вопрос приоритета. Раскладываем пару по конкретным лотам под ваш бюджет.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс субсидии ЛСР. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Сильный кейс: вокзал и деловой центр дают постоянный поток командированных и релокантов, чистовая выводит лот на рынок сразу, потолки 3,32 — редкий козырь в объявлении.

Конкуренция — 24 студии внутри проекта: интереснее евродвушки, где соседей-конкурентов меньше. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Азина, 16» с «Тихим центром», «На Некрасова» и «Малевичем» по полной сумме, проверим шум и вечернюю среду, запросим остатки 4Е.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.