ЖК «ЭкоБунино»: без подземной парковки — разбор

ЖК «ЭкоБунино» — это квартал комфорт-класса по нашей методике (оценка 3,2) от застройщика ГК Самолет. Москва, в Новой Москве, деревня Столбово, проспект Куприна. Корпуса 10-11 и 15 уже сданы, корпус 13 идёт к 4 кварталу 2026 года, корпус 14-2 — к 1 кварталу 2027 года.

Главная особенность — большой выбор евроформатов: 2Е, 3Е и 4Е с кухней-гостиной вместо отдельной кухни, а метр здесь дешевле медианы зоны на 2%. Разберу, что из этого реально видно на планировках, какие соседи рядом и что стоит уточнить до сделки.

ЭкоБунино — Закрытый двор без машин: деревянная игровая зона и корпуса н — Закрытый двор без машин: деревянная игровая зона и корпуса на заднем плане — за это вы платите, если важна тихая территория для детей

Что это за дом

ЭкоБунино — это квартал комплексной застройки на 56,4 га в Новой Москве от ГК Самолет. Москва, деревня Столбово. Корпуса первой очереди переменной высотности 12-14 этажей, кирпично-монолитные, с вентилируемым фасадом из керамогранита разных оттенков — белого, серого, коричневого. Фасад проектировали бюро Portner и студия GAFA Architects. Входные группы на уровне земли, без ступеней. Часть корпусов (10-11, 15) уже сдана, корпус 13 и 14-2 достраиваются. В проекте заявлены школы, детские сады, торгово-офисный центр и поликлиника, двор закрыт от машин.

Застройщик: ГК Самолет. Москва
Расположение: Новая Москва, деревня Столбово, проспект Куприна
Метро: Потапово — 10 мин транспортом; Бунинская аллея — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,2 балла
Сроки: корп. 10-11 — сдан; корп. 15 — сдан; корп. 13 — 4 кв. 2026; корп. 14-2 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: Евроформаты и метр дешевле медианы зоны

ЭкоБунино — Огороженная спортивная площадка внутри квартала — двор разде — Огороженная спортивная площадка внутри квартала — двор разделён на зоны, а не отдан под открытую парковку под окнами

ЭкоБунино — Пространство между корпусами с озеленением и велопарковкой — — Пространство между корпусами с озеленением и велопарковкой — вид из окон нижних этажей на благоустроенный двор, а не на стройку

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира соло: однокомнатные от 31,6 м² с кухней 8,85-11,26 м², бюджетный порог входа в Новую Москву
Пара без детей: евродвушки 2Е с кухней-гостиной 13-16,8 м², кухня 15,3 м² медианная по комплексу — 340 место из 451
Семья с одним ребёнком: двушки классической планировки и евротрёшки 3Е с кухней до 27 м²
Семья с двумя-тремя детьми: трёшки и евро-4 (4Е) с двумя гардеробными и двумя санузлами в старшем корпусе
Инвестор под аренду: студий и однушек много (27 из 92 планировок в базе), спрос на съём в Новой Москве стабильный
Тем, кому критична подземная парковка или консьерж — здесь их нет, ищите другой комплекс по соседству

Что стоит взвесить

Подземного паркинга и кладовых в проекте нет — паркуетесь на открытых местах или ищете гараж рядом
Метро далеко: Потапово — 10 минут транспортом, Бунинская аллея — 15 минут транспортом, пешком не дойти
Студий и однушек много (32 планировки из 92 в базе) — при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей
Кухня медианная 15,3 м² — 340 место из 451 в рейтинге, у классических планировок кухни мельче, чем у евроформатов
Сроки по корпусам растянуты: 10-11 и 15 сданы, а 14-2 достраивают до 1 квартала 2027 года
Отделка разная по корпусам и типам: где-то чистовая, где-то подчистовая, где-то вообще без стен — уточняйте по конкретному лоту
Рядом ещё три конкурирующих ЖК того же застройщика в пределах 2 км — на вторичном рынке при перепродаже это тоже конкуренция

Планировки в ЖК «ЭкоБунино»

Чертежи застройщик выложил мелко — медианный размер файла 483 пикселя, детальные планы запрашиваем отдельно у отдела продаж. Из того, что видно, кухня-гостиная у евроформатов заметно больше классической кухни: медиана по комплексу 15,3 м² — 340 место из 451 в общем рейтинге ЖК. Собрал по одной-две планировки на каждый сценарий: от студии до евро-4 с двумя гардеробными.

Планировка однокомнатная 32.74 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Однокомнатная, 32,74 м², кухня 10,75 м², этажи 19, корпус 13. Кухня и жилая зона объединены в одну комнату 23 м² у окна, рядом маленькое помещение 5,86 м², санузел совмещённый 3,84 м² у входа. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и готов к формату, близкому к студии.

Планировка евродвушка (2Е) 39.56 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Евродвушка (2Е), 39,56 м², кухня-гостиная 15,23 м², этажи 12, корпус 13. Кухня-гостиная общая с прихожей, отдельная спальня 10,74 м² и раздельный санузел с ванной 3,90 м². Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на просторную кухню-гостиную.

Планировка двухкомнатная 49.21 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Двухкомнатная, 49,21 м², кухня 10,77 м², этажи 9, корпус 13. Две изолированные спальни 12,49 и 12,09 м² выходят в отдельный холл, кухня в торце квартиры, санузел совмещённый 3,49 м² у входа. Кому подходит: семье с одним ребёнком — комнаты не проходные, кухня не совмещена с гостиной.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.33 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Евротрёшка (3Е), 72,33 м², кухня 20,31 м², этажи 2-10, корпус 13. У входа кухня-гостиная и сразу два санузла, дальше два изолированных спальных блока 14,53 и 13,24 м², один — со своим мини-санузлом. Кому подходит: семье с ребёнком, где нужна отдельная спальня с санузлом рядом.

Планировка трёхкомнатная 83.6 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 15 — Трёхкомнатная, 83,6 м², кухня 17,9 м², этажи 3-5, корпус 15. Три спальни (13,2, 14,4 и 14,2 м²) расходятся из общего холла 15,3 м², у каждой пары комнат свой гардероб и свой санузел — раздельный с ванной и отдельный совмещённый. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, у каждого может быть своя комната без проходных дверей.

Планировка евро-4 (4Е) 97.93 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Евро-4 (4Е), 97,93 м², кухня 21,83 м², этажи 16, корпус 13. Кухня компактная и вынесена в угол у входа, четыре спальни 19,92-15,40 м² выстроены в ряд, санузлы разделены на ванную и отдельный туалет, есть гардероб 2,27 м². Кому подходит: большой семье с несколькими детьми, но кухня для такой площади мелкая.

Планировка Студии 23.57 м² в ЖК «ЭкоБунино», корпус 13 — Студия, 23,57 м², кухонная зона встроена в жилую комнату 10,44 м², этажи 18, корпус 13. Спальное место логично встаёт у окна за пределами кухонной зоны, у входа маленькая прихожая и отдельный санузел 3,85 м². Кому подходит: инвестору под сдачу в аренду или тем, кто ищет первое жильё в Новой Москве.

Полный набор планировок смотрим на созвоне — по каждому сценарию в базе есть ещё несколько вариантов с разными кухнями и этажами.

Что проверить до сделки

Проверить проектную декларацию и разрешение на строительство по конкретному корпусу (13 или 14-2, они ещё не сданы)
Уточнить эскроу-счёт и реквизиты по ДДУ — договор оформляется как ДДУ или как КП, схема разная
Спросить точный тип отделки по вашему корпусу и лоту — варианты от чистовой до без стен встречаются в одном проекте
Узнать наличие и стоимость машиноместа отдельно — подземного паркинга в проекте нет, открытые места считаем отдельно
Сверить актуальные сроки сдачи корпуса 13 и 14-2 в личном кабинете застройщика перед подписанием

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЭкоБунино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЭкоБунино?

Отделка отличается по корпусам и лотам: встречается чистовая, подчистовая, без отделки и даже без стен. Уточняйте у застройщика точный вариант для конкретного корпуса и планировки — единого стандарта на весь проект нет.

По какому договору покупают квартиры?

Застройщик работает по ДДУ и по КП. Для недостроенных корпусов (13 и 14-2) действует эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, это стандартная защита покупателя по 214-ФЗ.

Можно ли взять ипотеку и на каких условиях?

Да, в проекте заявлены семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — точный платёж и доступную программу считаем индивидуально под ваш случай, без предварительных цифр по ставке тут не обойтись.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом ЖК?

В европланировках (2Е, 3Е, 4Е) кухня объединена с гостиной в одну комнату, и именно эта комната считается при указании площади кухни в характеристиках. По ощущениям 2Е ближе к просторной однокомнатной квартире, чем к классической двушке.

Стоит ли покупать здесь под сдачу в аренду?

Локация в Новой Москве с двумя станциями метро в 10-15 минутах транспортом держит спрос на аренду, но студий и однушек в проекте много — конкуренция среди похожих лотов будет ощутимой, ставку на аренду лучше закладывать реалистичную.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим застройщиком, поэтому сравниваю ЭкоБунино с соседними проектами вроде Бунинских кварталов или Дзен-кварталов без предвзятости. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию покупатель не платит — я получаю её от застройщика.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.