ЖК «Бунинская набережная»: набережная у пруда — разбор

ЖК «Бунинская набережная» — это жилой комплекс класса комфорт-плюс по нашей методике (5,3 балла) от застройщика ПИК. Москва. Он стоит в Новой Москве, в посёлке Коммунарка на улице Александры Монаховой, на берегу Ивановского пруда. Пять корпусов — 2.6/1.1, 2.6/1.2, 2.6/1.3, 2.6/1.4 и 2.6/1.5 — планируют сдать в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — собственная набережная с пирсом прямо у дома и вид на воду из части квартир. Я разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и минусы этого ЖК и на что обратить внимание, если рассматриваете квартиру для себя или под сдачу в аренду.

Бунинская набережная — Двор с детской площадкой у самой кромки воды — за это здесь — Двор с детской площадкой у самой кромки воды — за это здесь и платят: вид и близость к парку, а не только метры квартиры.

Что это за дом

ЖК «Бунинская набережная» — это монолитный жилой комплекс комфорт-плюс класса от застройщика ПИК. Москва на берегу Ивановского пруда в Коммунарке, Новая Москва. Фасады из фактурного кирпича со стеклянными вставками, потолки до 4,24 м, светлые лобби с консьержем, грузовые лифты и подземный паркинг с кладовыми. В доме 125 квартир — от студий до трёхкомнатных, включая европланировки и мастер-спальни с отдельным санузлом в части лотов. На первых этажах — коммерческие помещения, во дворе — своя набережная с пирсом и детские площадки.

Застройщик: ПИК. Москва
Расположение: Новая Москва, поселок Коммунарка, ул Александры Монаховой
Метро: Потапово — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
Сроки: корп. 2.6/1.5, 2.6/1.2, 2.6/1.3, 2.6/1.1, 2.6/1.4 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: дом на берегу Ивановского пруда с набережной

Бунинская набережная — Первая линия у Ивановского пруда — застройщик обещает благоу — Первая линия у Ивановского пруда — застройщик обещает благоустроенную набережную с дорожками для прогулок вдоль воды.

Бунинская набережная — Двор между корпусами: пешеходные дорожки, лавочки и озеленен — Двор между корпусами: пешеходные дорожки, лавочки и озеленение — закрытая от машин территория для прогулок с детьми.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет квартиру у воды и парка, а не в плотной городской застройке.
Семьям с детьми — есть трёхкомнатные с двумя санузлами и отдельными детскими комнатами.
Покупателям под аренду — много студий и однокомнатных, спрос на такой формат в Новой Москве стабильный.
Тем, кто закладывает 2027 год и позже — сроки здесь не для быстрого заезда.
Автовладельцам — предусмотрены подземный паркинг и кладовые на этаже.
Покупателям, которым важна приватность — в части двухкомнатных у мастер-спальни свой санузел.

Что стоит взвесить

Метро Потапово — 20 минут пешком, машина или автобус нужны почти всегда.
Сдача в 4 квартале 2027 года — не самый быстрый срок на рынке Новой Москвы.
Много студий и однокомнатных: 30 из 125 планировок — студии, конкуренция при сдаче в аренду будет высокой.
Кухни в части однокомнатных небольшие — от 14,1 до 14,9 м², кухня-гостиная есть не везде.
Отделка отличается по корпусам: чистовая не в каждом доме, вариант надо уточнять по конкретному корпусу.
Рядом сразу несколько похожих проектов — Дзен-кварталы, Бунинские кварталы, Новые Смыслы — конкуренция за покупателей и арендаторов в радиусе километра.

Планировки в ЖК «Бунинская набережная»

У дома 116 уникальных планировок, и застройщик выложил их крупно — большинство чертежей читаются без проблем. Медианная кухня в проекте — 20,5 м², это 161 место из 451 по всей зоне Новой Москвы: не рекордный показатель, но выше среднего. Ниже — восемь планировок по сценариям: от студии и однокомнатной до трёхкомнатной и свободной планировки, с разбором, что реально видно на чертеже каждой.

Планировка Студии 19.3 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.5 — Студия, 19,3 м², кухня в общей комнате, этажи 5–5, корпус 2.6/1.5. Кухонная линия с холодильником, мойкой и плитой стоит у окна, отдельно вынесен санузел с душевой кабиной и раздельным туалетом, кровать — у окна напротив входа. Кому подходит: одному человеку или паре на старте, под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 30.1 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.5 — Однокомнатная, 30,1 м², кухня-гостиная 14,9 м², этажи 11–11, корпус 2.6/1.5. Спальня закрытая, кровать стоит между окном и стеной, в кухне-гостиной есть место под обеденный стол и диван, санузел раздельный — ванная и туалет по отдельности. Кому подходит: паре или одному человеку с гостями, кто хочет отдельную спальню.

Планировка однокомнатная 37.6 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.2 — Однокомнатная, 37,6 м², кухня-гостиная 16,3 м², этажи 13–13, корпус 2.6/1.2. У входа отдельная гардеробная и ниша под стиральную машину рядом с кухней, спальня закрытая с двуспальной кроватью. Кому подходит: паре, которой важны кладовые и порядок в прихожей.

Планировка двухкомнатная 54.5 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.4 — Двухкомнатная, 54,5 м², кухня-гостиная 24,4 м², этажи 14–14, корпус 2.6/1.4. Обе спальни изолированные, у входа кладовая на 6,2 м², кухня-гостиная — одна большая зона с обеденной группой и диваном. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и место для хранения вещей.

Планировка двухкомнатная 65.2 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.5 — Двухкомнатная, 65,2 м², кухня-гостиная 28,4 м², этажи 11–11, корпус 2.6/1.5. У большой спальни свой санузел с ванной — мастер-спальня, второй санузел и постирочная зона общие, кухня-гостиная вмещает стол на шесть человек. Кому подходит: семье, где ценят приватность родительской спальни.

Планировка трёхкомнатная 75.2 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.1 — Трёхкомнатная, 75,2 м², кухня-гостиная 22,4 м², этажи 16–16, корпус 2.6/1.1. Три изолированные спальни и два полноценных санузла с ваннами, одна из комнат отмечена на чертеже как детская. Кому подходит: семье с детьми, где нужна отдельная комната каждому и второй санузел.

Планировка трёхкомнатная 81.1 м² в ЖК «Бунинская набережная», корпус 2.6/1.1 — Трёхкомнатная, 81,1 м², кухня-гостиная 25 м², этажи 12–12, корпус 2.6/1.1. Есть отдельная ниша под стиральную машину у санузла и закрытый балкон при одной из спален, детская комната выделена отдельно. Кому подходит: большой семье с двумя детьми, где нужны кладовые и балкон.

В доме есть и европланировки 1Е, 3Е, 4Е — в них кухня-гостиная объединена с жилой зоной, и цифра площади считает эту зону целиком. Из-за этого, например, 2Е по метражу ближе к обычной однокомнатной квартире, а не к двухкомнатной — смотрите площадь кухни-гостиной в подписи, а не только количество комнат.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по конкретному корпусу — сверить сроки и площади перед сделкой.
Эскроу-счёт: деньги лежат в банке до ввода дома, а не у застройщика напрямую.
Вариант отделки по своему корпусу — чистовая или подчистовая отличаются.
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — оформляется отдельно от квартиры.
Точная дата ввода именно своего корпуса — у пяти корпусов график может отличаться.
Реальное время до метро Потапово — 20 минут пешком, лучше пройти маршрут лично.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Бунинская набережная».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка отличается по корпусам: часть квартир сдаётся с чистовой отделкой, часть — с подчистовой. Уточняю вариант по конкретному корпусу и планировке перед показом.

Как оформляется сделка и когда сдадут дом?

Продажа идёт по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт, деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Пять корпусов — 2.6/1.1, 2.6/1.2, 2.6/1.3, 2.6/1.4 и 2.6/1.5 — планируют сдать в 4 квартале 2027 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретную квартиру и семью.

Квартира тут для себя или под аренду?

Возможны оба варианта: в доме много студий и однокомнатных, что создаёт конкуренцию на рынке аренды, а двухкомнатные с мастер-спальней интереснее для собственной жизни.

Далеко ли до метро и как добираться?

Ближайшая станция Потапово — около 20 минут пешком, до МКАД порядка 15 минут на машине, до центра Москвы — примерно 40 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Новой Москвы, а не с одним ЖК, поэтому сравниваю варианты объективно и независимо. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.