ЖК «Родные кварталы»: 10 этажей у лесопарка — разбор

ЖК «Родные кварталы» — это кирпично-монолитные корпуса высотой до 10 этажей от застройщика «А101. Москва». Локация — Новая Москва, адрес: деревня Постниково, Боровское шоссе. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,5. Корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 2, 1.1, 1.2 и 3.4 заявлены на 3 квартал 2026 года, то есть срок наступает прямо сейчас.

Главная особенность — среднеэтажный квартал у Ульяновского лесопарка, где метр дешевле медианы Новой Москвы на 15%. Разбираю, за что вы платите: дом, двор, планировки с террасами на вторых этажах, честные минусы и что проверить до сделки.

Родные кварталы — За это платите: бульвар между корпусами с деревьями и деревя — За это платите: бульвар между корпусами с деревьями и деревянными настилами, витрины коммерции на первых этажах, кофейня с летней верандой. Справа — корпус с арочными окнами, слева — кирпичная вставка.

Что это за дом

ЖК «Родные кварталы» — это квартал кирпично-монолитных домов до 10 этажей в Новой Москве, рядом с деревней Постниково и Боровским шоссе. Строит «А101. Москва». Фасады комбинированные: вентилируемый фасад с фибробетонной плиткой плюс штукатурка, окна разного размера расставлены не по линейке. Входные группы с вестибюлем, зоной ожидания, колясочными, велосипедными и мойкой для колёс и лап. Потолки 2,95 м. Под каждым домом подземный паркинг, есть кладовые. Первые этажи отданы под коммерцию. Ландшафт дворов делала студия GAFA, по территории проложено 4 км пешеходных и веломаршрутов. Консьержа по данным TrendAgent нет. Лифты в описании застройщика не указаны — уточняем. Договор — ДДУ.

Застройщик: А101. Москва
Расположение: Новая Москва, деревня Постниково, Боровское шоссе
Метро: Пыхтино — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 2, 1.1, 1.2, 3.4 — 3 кв. 2026
Особенность проекта: Кирпич-монолит до 10 этажей у Ульяновского лесопарка

Родные кварталы — Двор сверху: одноэтажный павильон с террасой и зеленью на кр — Двор сверху: одноэтажный павильон с террасой и зеленью на крыше, мощение с клумбами, коммерческие витрины в цоколе жилого дома. Машин во дворе нет — паркинг под домами.

Родные кварталы — Детская зона во дворе: деревянные конструкции для лазания, п — Детская зона во дворе: деревянные конструкции для лазания, пергола, цветники, дорожки для самокатов. Такой двор от студии GAFA — главное, чем проект отличается от типового комфорта.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми: из 53 планировок 38 — трёшки и 3Е, плюс четыре 4Е, выбор именно в семейных форматах
Тем, кто хочет террасу: на вторых этажах корпусов 1.2 и 3.1 есть квартиры с террасами 47 и 70 м²
Автомобилистам: подземный паркинг под каждым домом, до Внуково 15 минут транспортом, Боровское шоссе рядом
Кто устал от 25-этажных муравейников: здесь до 10 этажей и дворы с ландшафтом от GAFA
Тем, кому важна цена метра: он на 15% ниже медианы Новой Москвы при потолках 2,95 м
Семьям с льготной ипотекой: работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально

Что стоит взвесить

Метро Пыхтино — 10 минут транспортом, пешком до подземки не дойти; ежедневные поездки в центр — через шоссе и станцию
Все восемь корпусов заявлены на 3 квартал 2026, срок наступает сейчас: перед сделкой проверяйте, получен ли ввод по вашему корпусу
Отделка разнится по источникам: в карточке TrendAgent «чистовая, без стен», в описании застройщика «квартиры сдаются без отделки» — уточняем по корпусу
Консьержа нет по данным TrendAgent; в описании застройщика он тоже не упомянут
Кухни средние: медиана 18,2 м² — 237 место из 451 ЖК Москвы; в однушке 11,3 м², в 4Е кухня-гостиная всего 15,2 м²
Компактных форматов почти не осталось: в продаже одна студия, одна однушка и одна 2Е из 56 квартир
Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 554 пикселя, из 45 уникальных планировок читаемых всего 3

Планировки в ЖК «Родные кварталы»

В продаже 56 квартир и 53 планировки от 23,8 до 96,9 м². Костяк — трёшки и 3Е: 18 и 20 вариантов. Медианная кухня 18,2 м² — 237 место из 451 ЖК Москвы, то есть ровно середина рынка. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже все семь планировок из выгрузки — по одной на сценарий, что реально видно на чертеже.

Планировка Студии 23.8 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 3.3 — Студия, 23,8 м², кухня — зона 7,0 м² (в выгрузке отдельно не выделена), этажи 5–5, корпус 3.3. Кухонная зона 7,0 м² отделена от жилой 10,3 м² только пунктиром, кровать встаёт у окна, санузел 3,2 м² с угловым душем и стиральной машиной, балкон 2,8 м². Прихожая 1,9 м² — без места под шкаф. Кому подходит: одному под аренду или как первое жильё.

Планировка однокомнатная 36.6 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 3.2 — Однокомнатная, 36,6 м², кухня 11,3 м², этажи 10–10, корпус 3.2. Классика без евроформата: изолированная комната 14,0 м² под кровать, отдельная кухня 11,3 м² с выходом на балкон 2,5 м². Совмещённый санузел 4,3 м² с ванной и местом под стиральную машину, прихожая 5,7 м². Последний, 10 этаж. Кому подходит: первая своя квартира или паре без детей.

Планировка евродвушка (2Е) 40.5 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 1.2 — Евродвушка (2Е), 40,5 м², кухня 17,9 м², этажи 9–9, корпус 1.2. Кухня-гостиная 17,9 м² собрана из зоны 14,0 м² и кухонной ниши 3,9 м², выход на балкон 2,9 м² из гостиной. Спальня 12,5 м² изолирована, санузел 4,1 м² совмещённый с ванной, стиральная машина в нём, прихожая 4,5 м². Кому подходит: паре или одному с запросом на отдельную спальню.

Планировка двухкомнатная 72.7 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 1.2 — Двухкомнатная, 72,7 м², кухня 18,5 м², этажи 2–2, корпус 1.2. Главное на чертеже — терраса 47,4 м² (в площадь идёт 14,2 м²) с выходом из кухни-гостиной 18,5 м². Две почти равные спальни 12,4 и 12,0 м² с входами из холла 9,3 м², раздельный санузел: ванная 3,9 м² со стиральной машиной и туалет 2,4 м². Проходных комнат нет, гардеробной тоже. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет свой «двор» на втором этаже.

Планировка евро-4 (4Е) 77.5 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 77,5 м², кухня 15,2 м², этажи 8–8, корпус 2. Три изолированные спальни 15,5, 11,4 и 11,6 м², кухня-гостиная 15,2 м² собрана из кухни 6,7 м² и гостиной 8,5 м² — тесновато для четверых. Три санузла: с угловым душем 3,6 м², с ванной 4,0 м² и стиральной машиной, гостевой туалет 1,5 м². Мастер-спальни со своим санузлом нет, все санузлы из холла 10,6 м². Балкон 2,4 м² из спальни 11,4 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важнее спальни, чем гостиная.

Планировка трёхкомнатная 96.9 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 3.1 — Трёхкомнатная, 96,9 м², кухня 21,0 м², этажи 2–2, корпус 3.1. Терраса 69,9 м² (в площадь идёт 21,0 м²) неправильной формы, выходы на неё из кухни 21,0 м² и спальни 11,1 м². Ещё две спальни 12,1 и 13,8 м², у последней балкон 2,7 м². Санузел раздельный: ванная 4,3 м² и туалет 3,5 м² со стиральной машиной. Коридор ломаный: 4,5 плюс 4,2 м², спальня 11,1 м² в тупике. Кому подходит: семье с детьми, для которой терраса важнее прямых коридоров.

Планировка 5Е-к.кв 94.7 м² в ЖК «Родные кварталы», корпус 3.5 — Евро-5 (5Е), 94,7 м², кухня 23,1 м², этажи 10–10, корпус 3.5. Четыре спальни 13,7, 12,9, 10,3 и 9,1 м² плюс кухня-гостиная 23,1 м², разделённая пунктиром на кухню 11,7 и гостиную 11,4 м². Холл 14,9 м² съедает много площади. Три санузла: с ванной 4,4 м² и стиральной машиной, второй 3,1 м² у спальни 12,9 м², гостевой 1,9 м². Балкон 2,6 м² из спальни 10,3 м². Гардеробной на чертеже нет. Кому подходит: большой семье, которой нужны четыре отдельные комнаты на последнем этаже.

Вывод по планировкам: проект силён в семейных форматах и террасах на вторых этажах, а компактных вариантов почти не осталось. Ни в одной из семи планировок нет мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной — под них придётся жертвовать площадью холлов.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на ввод по вашему корпусу: все восемь заявлены на 3 квартал 2026, а он идёт сейчас
Договор — ДДУ: сверяем, что деньги идут на эскроу-счёт, а не напрямую застройщику
Отделка по конкретному корпусу: в карточке «чистовая, без стен», у застройщика «без отделки» — берём формулировку из ДДУ
Паркинг: продаётся ли машино-место отдельно от квартиры и остались ли свободные под вашим корпусом
Кладовая: закреплена за квартирой или покупается отдельно, где именно расположена
Терраса: как считается площадь в договоре и кто отвечает за её гидроизоляцию

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Родные кварталы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в «Родных кварталах»?

Данные расходятся: TrendAgent указывает «чистовая, без стен», а в описании застройщика сказано «квартиры сдаются без отделки». Разный статус может быть у разных корпусов или очередей. Перед бронированием запрашиваем приложение к ДДУ по вашему корпусу и читаем, что именно входит в передачу.

Когда сдача и по какому договору покупаем?

Корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 2, 1.1, 1.2 и 3.4 заявлены на 3 квартал 2026 года, договор — ДДУ. Раз срок наступает сейчас, проверяем факт ввода в эксплуатацию и статус ключей по нужному дому. Деньги по ДДУ должны лежать на эскроу-счёте до сдачи — это ваша защита.

Какая ипотека доступна?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также указывает рассрочку и военную ипотеку. Присылайте состав семьи и исходные условия — подберу банк и программу под ваш случай.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

Евроформат: цифра считает кухню-гостиную как комнату, остальное — спальни. 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по факту ближе к однушке; 3Е — две спальни; 4Е — три спальни. В «Родных кварталах» 3Е — самый массовый формат, 20 планировок из 53.

Подойдёт ли квартира под аренду или как инвестиция?

Для аренды внутри дома конкурентов мало: в продаже одна студия и одна однушка, остальное — семейные форматы. Минус — до метро Пыхтино 10 минут транспортом, арендаторы это учитывают. Как инвестиция — метр дешевле медианы Новой Москвы на 15%, но сроки сдачи уже наступили, дисконта за ожидание нет.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: сравню «Родные кварталы» с соседними проектами Новой Москвы по цене метра, кухням и срокам. Разбор независимый — минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.