ЖК «1-й Ясеневский»: кирпич, кладовые, панель — разбор

ЖК «1-й Ясеневский» — это четыре корпуса от 5 до 18 этажей на 705 квартир от застройщика ДСК-1. Локация — Новая Москва, адрес: поселок завода Мосрентген, ул Адмирала Корнилова. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,3. Сроки по корпусам: корп. 1, 2 — 3 кв. 2026; корп. 3 — 3 кв. 2026; корп. 4 — 1 кв. 2028.

Главная особенность проекта — сочетание монолита и панели под фасадом из облицовочного кирпича, с кладовыми в подземном этаже и потолками до 3,34 м. При этом три четверти лотов — студии, однушки и евродвушки, а кухни здесь одни из самых скромных в Москве. Разбираю, кому это подходит, что видно на реальных чертежах и где застройщик недоговаривает.

1-й Ясеневский — За что платите: кирпичный фасад с тёмными и светлыми секциям — За что платите: кирпичный фасад с тёмными и светлыми секциями, витражные первые этажи под коммерцию и двор с детской площадкой между корпусами. Обратите внимание на разную высоту секций — 5-этажная вставка даёт двору свет.

Что это за дом

ЖК «1-й Ясеневский» — это квартал из четырёх корпусов в 5–18 этажей от ДСК-1 в Новой Москве, у поселка завода Мосрентген. Конструктив смешанный: монолитный и панельный, фасады из облицовочного кирпича светлых и тёмных оттенков. На подземном этаже — кладовые. По описанию застройщика внутри квартала широкий зелёный бульвар со спортивными и игровыми площадками, беговыми и велодорожками и памп-треком. Первые этажи отданы под коммерцию. Квартиры от 19,8 до 86,9 м², и классические, и европланировки. Ближайшее метро по нашей базе — Корниловская, 15 минут пешком. Договор — ДДУ.

Застройщик: ДСК-1
Расположение: Новая Москва, поселок завода Мосрентген, ул Адмирала Корнилова
Метро: Корниловская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 1, 2 — 3 кв. 2026; корп. 3 — 3 кв. 2026; корп. 4 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: Кирпичный фасад, кладовые, потолки до 3,34 м

1-й Ясеневский — Вид с проезда: первые этажи целиком под коммерцию, над ними — Вид с проезда: первые этажи целиком под коммерцию, над ними 5-этажная секция с балконами, дальше 16–18-этажные башни. Из окон нижних этажей будете смотреть на дорогу — при выборе лота это учитываем.

1-й Ясеневский — Фасад крупно: кладка облицовочного кирпича, вертикальные зол — Фасад крупно: кладка облицовочного кирпича, вертикальные золотистые вставки, вход в подъезд на уровне земли без высокого крыльца. Это тот фасад, который останется через десять лет, в отличие от штукатурки.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира: 147 планировок студий и 149 однушек, потолки до 3,34 м визуально прибавляют объёма маленькому метражу.
Пара без детей: 134 планировки евродвушек, лучшие из них — с гардеробной и раздельным санузлом в корпусе 4.
Семья с одним ребёнком: классические двушки на 52–63 м² с двумя изолированными комнатами и отдельной кухней.
Семья с двумя детьми: трёшки 73–80 м² с двумя гардеробными и кухней до 16,4 м² — таких лотов всего 22, надо брать заранее.
Кто едет на машине: наземный многоуровневый паркинг и стоянка по описанию застройщика, подземный — по нашей базе; какой вариант в вашем корпусе — уточняем.
Кому нужна кладовая: они предусмотрены на подземном этаже корпусов, велосипед и коляска из квартиры уезжают вниз.

Что стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 13,5 м² — 367 место из 451 московских проектов. В однушках встречаются кухни 9,7 и 10,1 м².
Три четверти лотов — студии, однушки и евродвушки (537 из 705). При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Панель в конструктиве: застройщик пишет «монолитный, панельный», по каким корпусам что — в описании не указано, уточняем.
Корпус 4 сдаётся только в 1 кв. 2028 — это полтора года ожидания после первых трёх.
Метро Корниловская — 15 минут пешком по нашей базе. Застройщик в описании ссылается на «Ольховую» и «Тютчевскую» в 10 минутах транспортом — то есть пешком до них не дойти.
Метр дороже медианы Новой Москвы на 24%, хотя дешевле общегородской на 9%. Платите за кирпич и класс, а не за локацию.
Консьерж в описании застройщика не указан. Отделка по источникам разнится: в одном месте «чистовая и подчистовая», в другом ещё и «без отделки».

Планировки в ЖК «1-й Ясеневский»

Планировок в проекте 557 на 705 квартир, уникальных чертежей 266. Честно: медианный размер выложенных файлов — 472 пикселя, читаемых из них всего 57. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Главный факт — кухни: медиана 13,5 м², 367 место из 451 по Москве. Компенсируют это европланировки: в 2Е кухня-гостиная доходит до 21,6 м². Ниже девять чертежей, которые я разобрал по комнатам.

Планировка Студии 26.9 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 1 — Студия, 26,9 м², кухня-ниша 3,5 м², этажи 4–4, корпус 1. Одна комната 16,2 м² с окном и балконом, кухонная линия 2,48 м у стены санузла, ванная 4,3 м² с полноценной ванной и местом под стиральную машину. Кровать встаёт только у окна, шкаф — в прихожей 2,9 м². Кому подходит: студент, первый взнос от родителей, сдача в аренду.

Планировка однокомнатная 34.3 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 1 — Однокомнатная, 34,3 м², кухня 13,1 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня больше спальни: 13,1 против 10,6 м², и именно из кухни выход на лоджию 3,8 м². Двуспальная кровать в комнате 3,11 на 3,38 м встанет, но впритык; стиральная машина — в кухне, ванная 4,2 м² с ванной. Кому подходит: один человек, который живёт в кухне-гостиной, а спальню держит только для сна.

Планировка однокомнатная 36.7 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 1 — Однокомнатная, 36,7 м², кухня 12,8 м², этажи 5–5, корпус 1. Комната 12,2 м² (3,59 на 3,39 м) — кровать и шкаф размещаются свободно, кухня 12,8 м² с лоджией 4,2 м². Прихожая 6,1 м² вмещает гардероб, санузел совмещённый 3,5 м² со стиральной машиной. Кому подходит: пара на старте или один с рабочим местом в кухне.

Планировка евродвушка (2Е) 48.9 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 48,9 м², кухня 18,3 м², этажи 18–18, корпус 4. Лучший чертёж проекта: кухня-гостиная с диваном и обеденным столом, спальня 11,7 м² с двуспальной кроватью и своей гардеробной 2,7 м², плюс кладовая 2,4 м² из прихожей. Санузел раздельный: туалет 1,7 м² и ванная 4,3 м² со стиральной машиной, балкон при спальне. Кому подходит: пара, которая не хочет спорить, кто первый в ванную.

Планировка евродвушка (2Е) 47.9 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 47,9 м², кухня 21,6 м², этажи 15–15, корпус 1. Кухонная линия 5,0 м² вынесена в нишу у входа, а гостиная 16,6 м² остаётся чистой зоной с окном и лоджией 3,8 м². Спальня 13,0 м² изолирована, санузел раздельный: ванная 3,8 м² со стиральной машиной и туалет 2,1 м² с раковиной. Кому подходит: те, кто принимает гостей и не хочет видеть плиту из-за стола.

Планировка двухкомнатная 52.8 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 4 — Двухкомнатная, 52,8 м², кухня 13,3 м², этажи 11–11, корпус 4. Две изолированные спальни 12,0 и 10,9 м², в каждой шкаф вдоль стены, во второй — рабочий стол и односпальная кровать. Кухня отдельная 13,3 м² с диваном и балконом 2,9 м², гардероб 1,6 м² в прихожей 7,7 м², санузел раздельный, стиральная машина в ванной. Кому подходит: семья с одним ребёнком школьного возраста.

Планировка двухкомнатная 59 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 4 — Двухкомнатная, 59,0 м², кухня 13,8 м², этажи 10–10, корпус 4. Две лоджии: 3,3 м² при кухне и 3,7 м² при комнате 11,2 м². Вторая комната 13,8 м² вытянута 4,53 на 3,04 м, гардероб 2,6 м², санузел раздельный, стиральная машина в ванной 3,5 м². Минус — длинный коридор 9,0 м², это почти площадь комнаты. Кому подходит: семья с ребёнком, кому важны две лоджии и окна на две стороны.

Планировка трёхкомнатная 79.9 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 4 — Трёхкомнатная, 79,9 м², кухня 16,4 м², этажи 5–5, корпус 4. Самая большая кухня проекта и три изолированные комнаты 13,6 / 14,9 / 14,4 м², при двух из них гардеробные по 2,7 м². Комната 14,4 м² вынесена в отдельное крыло за холлом — фактически мастер-спальня, но своего санузла у неё нет; санузел раздельный, лоджия 3,1 м² при комнате 14,9. Кому подходит: семья с двумя детьми, где родителям нужна тишина.

Планировка трёхкомнатная 73.8 м² в ЖК «1-й Ясеневский», корпус 4 — Трёхкомнатная, 73,8 м², кухня 13,4 м², этажи 16–18, корпус 4. Та же схема, что у 79,9 м², но ужатая: комнаты 12,1 / 15,3 / 12,8 м², две гардеробные по 2,6 м², холл 8,3 м², туалет 1,5 м² и ванная 3,5 м² со стиральной машиной. Лоджия 3,4 м² при большой комнате 15,3 м², верхние этажи. Кому подходит: семья с двумя детьми, готовая взять меньше метров ради этажа и вида.

Вывод по чертежам простой: сильные планировки собраны в корпусе 4 — там раздельные санузлы, гардеробные и кладовые в квартирах. Но корпус 4 сдаётся в 1 кв. 2028. В корпусе 1 планировки проще и кухни меньше, зато срок ближе. Если нужна квартира быстро — берите 2Е в корпусе 1 с кухней-гостиной 21,6 м². Если готовы ждать — трёшки корпуса 4.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по своему корпусу: конструктив (монолит или панель), этажность, точный срок передачи ключей, а не только срок ввода.
Эскроу-счёт и банк: договор — ДДУ, деньги должны лежать на эскроу до ввода дома, проверяем реквизиты в договоре.
Отделка по корпусу и лоту: в источниках фигурируют «без отделки», «подчистовая» и «чистовая» — что именно в вашем ДДУ и есть ли спецификация материалов.
Парковка: застройщик пишет о наземном многоуровневом паркинге и стоянке, в нашей базе — подземный. Уточняем, что построено у вашего корпуса и продаётся ли машиноместо отдельно.
Кладовая: где именно в подземном этаже, входит ли в цену квартиры или покупается отдельно.
Срок корпуса 4 — 1 кв. 2028: проверяем в декларации, не сдвигался ли он, и что записано о неустойке за просрочку.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «1-й Ясеневский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Прокшино» — А101. Москва
Разбор ЖК «Скандинавия» — А101. Москва
Разбор ЖК «Родные кварталы» — А101. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «1-й Ясеневский»?

По описанию застройщика квартиры сдаются с чистовой и подчистовой отделкой, стандартными окнами и потолками до 3,34 м. В нашей базе дополнительно указан вариант «без отделки». Какой вариант закреплён за конкретным лотом — смотрим в ДДУ перед сделкой, спецификацию материалов запрашиваем у застройщика.

Когда сдаётся дом и по какому договору продают?

Сроки по корпусам: корп. 1, 2 — 3 кв. 2026; корп. 3 — 3 кв. 2026; корп. 4 — 1 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Если застройщик задержит корпус, деньги остаются на счёте, а неустойка считается по закону о долевом строительстве.

Какая ипотека доступна на квартиры в этом ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку и рассрочку. Подбираю банк под ваш случай: доход, первый взнос, наличие детей — от этого зависит, какая программа подойдёт.

Подойдёт ли квартира здесь под аренду или инвестицию?

Под аренду подходит с оговоркой: 537 из 705 лотов — студии, однушки и евродвушки, конкуренция за арендатора внутри самого квартала будет высокой. Евродвушка 2Е здесь — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по цене и спросу она ближе к однушке, но сдаётся лучше студии. Для перепродажи важнее корпус 4: там лучшие планировки и самый поздний срок, то есть больше времени на рост цены между покупкой и ключами.

Как добираться до метро и центра?

Метро Корниловская — 15 минут пешком по нашей базе. Застройщик в описании ссылается на станции «Ольховая» и «Тютчевская» в 10 минутах транспортом. Без машины считайте на дорогу до центра час с пересадками; с машиной — смотрите загрузку выезда из поселка Мосрентген в утренний час, я советую проехать сами до сделки.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию мне платит застройщик, а не покупатель. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому могу честно сравнить «1-й Ясеневский» с соседним «Форевиль» в 1,8 км и с другими проектами Новой Москвы. Разбор независимый: минусы про кухни, панель и корпус 4 отдел продаж вам не расскажет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.