ЖК «Высоцкий»: эконом-квартал в лесу — разбор

ЖК «Высоцкий» — это малоэтажный монолитный дом эконом-класса в селе Русско-Высоцкое, Ломоносовский район Ленобласти, на улице Павлика Филимонова. Класс «Эконом» по нашей методике, балл 1,9. Корпус 1 уже сдан — квартиру можно посмотреть и купить сразу, без ожидания стройки.

Главная особенность — цена метра ниже медианы зоны на 29% при монолитном каркасе и вентилируемом фасаде из керамогранита, а не штукатурке. В этом разборе — что реально видно на планировках, какие тут кухни и санузлы, и какие минусы у формата «квартира в лесу в 40 минутах от метро».

Высоцкий — Главный фасад с центральным остеклённым подъездом — вентилир — Главный фасад с центральным остеклённым подъездом — вентилируемый керамогранит с зелёными акцентами, а не штукатурка, отсюда и цена метра выше себестоимости панельных соседей.

Что это за дом

ЖК «Высоцкий» — это пятиэтажный монолитный дом от ГК АСД с вентилируемым навесным фасадом из керамогранита с цветными вставками. Корпус 1 сдан, квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Отделка подчистовая, потолки от 2,55 до 2,75 метра. Во дворе закрытая территория без машин, детские и спортивные площадки, озеленение, наземная парковка для жильцов. Дом стоит в лесном массиве рядом с озёрами, в пешей доступности школы, детсады, поликлиника и магазины, а до метро «Проспект Ветеранов» — 40 минут на транспорте.

Застройщик: ГК АСД
Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, село Русско-Высоцкое, улица Павлика Филимонова
Метро: Проспект Ветеранов — 40 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: эконом-квартал в лесу, метр дешевле медианы зоны на 29%

Высоцкий — Двор без машин с детской и спортивной площадками — за это вы — Двор без машин с детской и спортивной площадками — за это вы платите, если берёте квартиру на первом этаже или с окнами во двор.

Высоцкий — Крупный план фасада показывает реальную глубину лоджий и рас — Крупный план фасада показывает реальную глубину лоджий и раскладку окон по этажам — так планировка на бумаге выглядит в объёме.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто готов жить за городом ради леса и тишины и ездить на машине или маршрутке до метро
Покупателям первой квартиры для себя — большая часть лотов это компактные однокомнатные
Инвесторам под долгосрочную аренду — метр дешевле медианы зоны на 29%
Тем, кому нужна готовая квартира без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
Семье с одним ребёнком — двухкомнатная в доме с изолированными, не проходными комнатами
Автовладельцам — во дворе продумана наземная стоянка, до объездных трасс и центра области ехать на своей машине удобнее, чем ждать общественный транспорт

Что стоит взвесить

До метро «Проспект Ветеранов» 40 минут транспортом — без машины ездить в город неудобно
Подземного паркинга и кладовых в доме нет, только наземная парковка
Консьержа нет
Кухни в доме одни из самых маленьких по каталогу — медиана 10,3 м², это 315 место из 353
Отделка только подчистовая — под чистовой ремонт свои силы и бюджет
Потолки невысокие, от 2,55 до 2,75 метра по корпусу
Из способов оплаты в данных фигурирует только ипотека — уточняйте у застройщика другие варианты расчёта

Планировки в ЖК «Высоцкий»

Всего в доме 7 учтённых квартир — набор небольшой, но закрывает почти весь диапазон дома: пять однокомнатных на 1, 3 и 5 этажах корпуса 1 и одна двухкомнатная на 5 этаже. Кухни здесь заметно теснее, чем у конкурентов — медиана по ЖК 10,3 м², это 315 место из 353 по каталогу, так что смотреть кухонную зону на чертеже стоит внимательно. В большинстве квартир санузел раздельный, у части лотов — балкон или кладовая при входе.

Планировка однокомнатная 38.19 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Однокомнатная, 38,19 м², кухня 11,15 м², этаж 1, корпус 1. Кухня отдельная от жилой комнаты, санузел раздельный — ванна и туалет за разными дверями, прихожая длинная. Кому подходит: тем, кто хочет отдельную кухню, а не кухню-гостиную.

Планировка однокомнатная 38.68 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Однокомнатная, 38,68 м², кухня 10,34 м², этаж 1, корпус 1. Кухня открыта в сторону прихожей и почти сливается с ней, жилая комната за отдельной дверью полностью изолирована. Кому подходит: тем, кто ценит приватную спальню отдельно от кухонной зоны.

Планировка однокомнатная 39.11 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Однокомнатная, 39,11 м², кухня 10,34 м², этаж 1, корпус 1. Планировка почти зеркальна предыдущей: кухня у входа, санузел раздельный, одна большая комната без ниш под встроенный шкаф. Кому подходит: под сдачу в аренду — компактно, без лишних коридоров.

Планировка однокомнатная 40.17 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Однокомнатная, 40,17 м², кухня 9,43 м², этаж 3, корпус 1. У кухни есть свой балкон 2,56 м², сама кухня — самая маленькая в линейке, комната одна, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кому балкон важнее размера кухни.

Планировка однокомнатная 41.04 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Однокомнатная, 41,04 м², кухня 10,34 м², этаж 5, корпус 1. Самая просторная из однушек дома, у входа отдельная кладовая на 3,83 м² под технику или велосипед, санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто хочет максимум метров и место для хранения вещей.

Планировка двухкомнатная 57.23 м² в ЖК «Высоцкий», корпус 1 — Двухкомнатная, 57,23 м², кухня 11,07 м², этаж 5, корпус 1. Комнаты изолированные, не проходные: у большой спальни свой балкон 2,52 м², кухня отдельная от жилых комнат, санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком — детская и родительская спальня не пересекаются.

Ни одной европланировки (1Е/2Е/3Е — кухня-гостиная плюс отдельные спальни) в текущей выборке файлов нет, хотя такой формат в доме заявлен — уточняйте актуальный набор у застройщика.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусу 1 — он заявлен как сданный
Тип договора: здесь купля-продажа (КП), а не ДДУ со счётом эскроу — схема расчётов другая
Что именно входит в подчистовую отделку по факту сдачи конкретного корпуса
Условия парковки — подземного паркинга и кладовых по дому нет, только наземная стоянка
Реальное время в пути до метро «Проспект Ветеранов» в час пик своим и общественным транспортом

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Высоцкий».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)
Разбор ЖК «Загляденье» — Л1

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Высоцкий»?

Отделка подчистовая — стены и полы подготовлены под чистовой ремонт, но финишных покрытий, сантехники и кухни застройщик не ставит. Планируйте бюджет и время на самостоятельный ремонт до заезда. Высота потолков по корпусу 1 от 2,55 до 2,75 метра, это стоит учитывать при выборе мебели и техники.

По какому договору покупают квартиру, если корпус уже сдан?

Корпус 1 сдан в эксплуатацию, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ со счётом эскроу — это уже не стройка, а готовое жильё. Проверяйте право собственности застройщика на квартиру и отсутствие обременений перед сделкой, как при обычной вторичке.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в доме работают семейная и другие льготные ипотечные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваши параметры. Точную программу и банк подбираем под конкретную семью — условия отличаются от заёмщика к заёмщику.

Эта квартира больше для себя или под сдачу в аренду?

Формат подходит под оба сценария, но с оговорками: кухни в доме одни из самых маленьких по каталогу (315 место из 353 по медиане), а до метро 40 минут транспортом. Под аренду это будет доступный по цене вариант для тех, кому важнее цена, чем близость к городу; для себя — комфортно тем, кто и так рассчитывает жить за городом.

Как добраться до метро и есть ли транспорт рядом?

Ближайшая станция — «Проспект Ветеранов», от дома до неё около 40 минут транспортом. Дом стоит в посёлке Русско-Высоцкое, поэтому для ежедневных поездок в город удобнее иметь машину, а маршрут на общественном транспорте закладывайте с запасом по времени.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому показываю ЖК «Высоцкий» в сравнении с другими вариантами в этом же бюджете и районе. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика — комиссию покупатель не платит, а разбор объекта получаете независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.