ЖК «Vertical Лесная»: апарт-отель у метро — разбор

Vertical Лесная — это апарт-отель на Большом Сампсониевском проспекте в Выборгском районе Петербурга. По нашей методике проект идёт по классу «комфорт-плюс» с оценкой 4,5, корпус 1 уже сдан — дом достроен в 2020 году и сейчас работает как отель West by Vertical.

Особенность проекта — формат: это не квартиры, а меблированные номера-студии 14,6–29,5 м² почти без отдельной кухни, по кухонному метражу дом занимает 351 место из 353 в нашей базе. Разбираю планировки по чертежам застройщика, реальные плюсы и минусы формата апарт-отеля и что проверить перед сделкой.

Vertical Лесная — Общий вид дома с угла — два фасада, серо-жёлтый и бежевый, с — Общий вид дома с угла — два фасада, серо-жёлтый и бежевый, сходятся к общему стилобату с коммерцией на первом этаже. За это вы платите: узнаваемый архитектурный образ и готовый ретейл во дворе, а не стройплощадку на макете.

Что это за дом

Vertical Лесная — это 15-этажный монолитный апарт-отель на 420 номеров площадью от 12 до 30 м², построенный застройщиком «ИнтерРост» на Большом Сампсониевском проспекте. Фасад — штукатурка с фиолетово-жёлтыми и серо-жёлтыми акцентами по разным корпусам. Номера передаются с мягкой мебелью, дом обслуживает собственная управляющая компания, во дворе — детские и спортивные площадки. Для машин предусмотрен паркинг на 48 мест, не подземный. Рядом парк Лесотехнической академии, школы, детские сады, медицинские и спортивные центры, продуктовые магазины. До метро Лесная — 10 минут пешком.

Застройщик: ИнтерРост
Расположение: Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Метро: Лесная — 10 мин пешком; Выборгская — 20 мин пешком
Отделка: С мягкой мебелью
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: готовый апарт-отель у метро с мебелью

Vertical Лесная — Первый этаж со стороны улицы — вывеска отеля West by Vertica — Первый этаж со стороны улицы — вывеска отеля West by Vertical, остеклённые витрины магазинов и кафе под жилой частью. За это вы платите: живой стрит-ретейл прямо у подъезда вместо голого цоколя.

Vertical Лесная — Фасад крупным планом снизу — чередование жёлтых оконных рам — Фасад крупным планом снизу — чередование жёлтых оконных рам на сером и на бежевом крыле. За это вы платите: не типовую панель, а индивидуальный фасадный рисунок, который видно с земли.

Кому этот дом подойдёт

Инвестору, который покупает студию под долгосрочную или посуточную сдачу — формат апарт-отеля изначально заточен под аренду
Тем, кто хочет заехать без ремонта и меблировки — номера сдаются с мягкой мебелью
Одиночке или паре, которым не нужна отдельная кухня и достаточно варочной зоны в комнате
Тем, для кого близость метро Лесная важнее статуса жилья — 10 минут пешком
Покупателю, который осознанно выбирает апартаменты вместо квартиры и готов к статусу нежилого помещения

Что стоит взвесить

Юридический статус — апартаменты, не квартира: постоянная регистрация не предусмотрена, коммунальные тарифы для нежилого фонда обычно выше
Кухни как отдельной зоны нет ни в одной планировке из выборки — по кухонному метражу дом занимает 351 место из 353 в базе
Паркинг всего на 48 машиномест на 420 номеров и не подземный — свободное место не гарантировано
В описании застройщика нет упоминания консьержа и кладовых — по данным аналитики оба пункта отмечены как отсутствующие
Сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счёта в этой схеме нет
В радиусе полутора километров уже стоят или скоро сдадутся конкуренты классом выше — Акватория, Министр, Чёрная речка 41 — конкуренция за арендатора будет расти

Планировки в ЖК «Vertical Лесная»

В базе по этому дому всего 4 уникальные планировки, и все — студии от 14,6 до 29,5 м², других сценариев (пара, семья, большие форматы) застройщик не давал. Чертежи выложены мелко — медиана по дому 449 px, детальные планы для точных замеров запрашиваем отдельно. Кухни как отдельной зоны на чертежах нет, отсюда и низкий ранг по кухонному метражу — 351 место из 353.

Планировка Студии 14.6 м² в ЖК «Vertical Лесная», корпус 1 — Студия, 14,6 м², кухня 0 м² (варочная зона в комнате), этажи 5, корпус 1. Комната 12,55 м² с прихожей 4,2 м², душевая с санузлом 2,24 м² в углу у входа — кровать логично ставить у окна, напротив входной зоны. Кому подходит: тем, кто живёт один и хочет минимальный метраж у метро.

Планировка Студии 14.8 м² в ЖК «Vertical Лесная», корпус 1 — Студия, 14,8 м², кухня 0 м², этажи 2, корпус 1. Комната 12,66 м² почти квадратная, санузел с душевой кабиной 2,1 м² у входа, прихожая 4,34 м² — планировка-близнец предыдущей, только на другом этаже. Кому подходит: инвестору под аренду — компактно и без лишних углов.

Планировка Студии 29.3 м² в ЖК «Vertical Лесная», корпус 1 — Студия, 29,3 м² (чертёж сразу на два номера), кухня 0 м², этажи 9, корпус 1. На листе показаны два зеркальных номера по 12,16 м² с прихожей 8,24–9,92 м² и раздельным санузлом с ванной 2,24 м² в каждом — то есть площадь одного реального номера заметно меньше указанных 29,3 м². Кому подходит: тем, кто рассматривает два соседних номера под семью или под сдачу двумя лотами.

Планировка Студии 29.5 м² в ЖК «Vertical Лесная», корпус 1 — Студия, 29,5 м² (чертёж на два номера), кухня 0 м², этажи 9, корпус 1. Тот же сдвоенный лист — два номера по 12,16 м² с санузлом и ванной 2,24 м², прихожая 8,24–9,92 м², только зеркально развёрнуты в другую сторону от лестницы. Кому подходит: тем же покупателям пары номеров, что рассматривают предыдущий вариант.

По факту в доме один типоразмер логики — компактная студия с ванной у входа и без выделенной кухни, разница только в этаже и развороте. Выбирать стоит не по планировке, а по этажу и виду из окна.

Что проверить до сделки

Запросить у застройщика статус объекта и правоустанавливающие документы — это апартаменты, а не квартиры, сверяем перед покупкой
Уточнить условия договора купли-продажи (в проекте указан КП, а не ДДУ) — эскроу-счёта нет, проверяем схему расчётов отдельно
Проверить фактическую комплектацию мягкой мебели в конкретном номере при осмотре — в описании указан только общий уровень отделки
Уточнить тариф на коммунальные услуги для апартаментов и условия работы управляющей компании отеля
Проверить наличие свободного машиноместа в паркинге на 48 мест — на дату сделки они могут быть заняты
Заказать актуальную выписку и техпаспорт по корпусу 1, который сдан в 2020 году

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Vertical Лесная».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в номерах?

Застройщик передаёт номера с мягкой мебелью — это финальный уровень готовности по документам. Точный состав комплекта (кровать, шкаф, техника) смотрим на конкретном номере при показе, потому что описание не детализирует список.

По какому договору оформляется сделка и работает ли эскроу?

Дом уже сдан, и покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому эскроу-счетов в этой схеме нет. Деньги идут напрямую по договору, поэтому важно проверить правоустанавливающие документы на конкретный номер до внесения оплаты.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

Ипотека как способ оплаты в проекте предусмотрена — наравне с рассрочкой от застройщика. По апартаментам работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный номер и банк.

Стоит ли брать студию здесь под сдачу в аренду?

Формат апарт-отеля изначально рассчитан на сдачу — дом работает как отель West by Vertical с собственной управляющей компанией, что упрощает передачу номера в управление. Из минусов: маленький метраж студий и рост конкуренции — рядом уже строятся или сданы проекты классом выше.

Далеко ли метро и что рядом с домом?

Метро Лесная в 10 минутах пешком, Выборгская — в 20 минутах. Рядом парк Лесотехнической академии, школы, детские сады, медицинские и спортивные центры и продуктовые магазины — по описанию застройщика инфраструктура пешей доступности закрыта.

Чем работа с брокером отличается от покупки в офисе продаж?

Я работаю по всему рынку Петербурга, а не только по этому дому, и цена для вас будет такая же, как в офисе продаж застройщика. Разбор объективный, без давления на конкретный лот, и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.