ЖК «У Озера»: дуплексы у Суздальского озера — разбор

ЖК «У Озера» — это малоэтажный кирпично-монолитный дом в Выборгском районе Петербурга, на Выборгском шоссе рядом с Нижним Большим Суздальским озером. По нашей методике это эконом-класс, оценка 2,2. Корпус 1 уже сдан — дом построен и стоит на месте, а не только в проекте. Застройщик по данным TrendAgent — ГК КВАЗАР.

Главная особенность дома — дуплексы с двусветными гостиными и мансардная квартира свободной планировки на последнем этаже под скатной крышей. Разбираю, какие тут планировки, что реально написал о доме застройщик, и какие у формата минусы для жизни и сдачи в аренду.

У ОЗЕРА — Угловая башенная часть дома с эркерами и балконами на каждом — Угловая башенная часть дома с эркерами и балконами на каждом этаже — за это платишь: не типовую панель, а индивидуальный силуэт из красного кирпича и тёмного камня, заметный на подъезде к дому.

Что это за дом

ЖК «У Озера» — это пятиэтажный кирпично-монолитный дом, на каждом этаже от 2 до 4 квартир. Застройщик указывает высоту потолков 3 метра, в части квартир — эркеры с увеличенным остеклением, на последнем этаже — двухуровневые квартиры с мансардными окнами. Отделки нет — квартиры сдаются в черновом виде. Для машин предусмотрены наземная парковка и подземный паркинг. Дом стоит у Нижнего Большого Суздальского озера в Выборгском районе, ближайшая станция метро «Проспект Просвещения» — 10 минут транспортом.

Застройщик: ГК КВАЗАР
Расположение: Выборгский р-н, Выборгское шоссе
Метро: Проспект Просвещения — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: дуплексы со вторым светом у озера

У ОЗЕРА — Фасад корпуса с мансардным этажом и скатной кровлей — видно, — Фасад корпуса с мансардным этажом и скатной кровлей — видно, за счёт чего сделаны дуплексы на последнем этаже: мансардные окна прямо в кровле и сплошная кирпичная облицовка по фасаду.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет крупную квартиру дешевле медианы зоны и готов вложиться в отделку с нуля
Семьям, которым нужен не типовой набор комнат, а дуплекс с двусветной гостиной и свобода в планировке верхнего этажа
Покупателям без спешки — дом уже сдан, корпус 1 готов физически
Тем, кто ценит вид на озеро и зелёное окружение больше пешей близости к метро
Тем, кто согласен добираться до метро транспортом, а не пешком

Что стоит взвесить

До метро «Проспект Просвещения» только транспортом, 10 минут — без машины или автобуса неудобно
Квартиры без отделки — к цене квартиры прибавляется бюджет на ремонт с нуля
По данным аналитики в доме нет консьержа и нет кладовых — сервисный набор минимальный
Продаётся всего три уникальные планировки, крупноформатные — обычных студий и однушек нет, под классическую аренду формат не заточен
Кухни компактные для такой площади — 11,4–11,6 м², это 300 место из 353 в нашей базе по кухонному рангу
Дом продаётся по договору КП, а не по ДДУ с эскроу — раз корпус уже сдан, конструкционных рисков нет, но юридическую чистоту сделки стоит проверять отдельно

Планировки в ЖК «У ОЗЕРА»

В корпусе 1 всего три уникальные планировки: два дуплекса на 204,5 и 209,5 м² с двусветной гостиной и мансардная квартира свободной планировки 134,4 м² под самой крышей. Кухни компактные — 11,4–11,6 м², это 300 место из 353 в базе по кухонному рангу. Все квартиры без отделки, а мансардный этаж застройщик сдаёт вовсе пустой коробкой под самостоятельное зонирование.

Планировка двухкомнатная 204.5 м² в ЖК «У ОЗЕРА», корпус 1 — Двухуровневая квартира, 204,5 м², кухня 11,6 м², этажи 4–4, корпус 1. На чертеже виден нижний ярус с двусветной гостиной 109,4 м² (второй свет) и верхний этаж, разбитый на комнаты 29,1, 16,6 и 25,6 м², с ванной 3,8 м² и кухонной нишей 1,6 м². Кому подходит: семье, которая хочет один просторный дуплекс вместо квартиры и готова сама спроектировать перегородки.

Планировка трёхкомнатная 209.5 м² в ЖК «У ОЗЕРА», корпус 1 — Двухуровневая квартира, 209,5 м², кухня 11,4 м², этажи 4–4, корпус 1. Нижний ярус — двусветный зал 112,9 м², верх поделён на комнаты 16,1, 26,3 и 21,0 м², санузел 3,9 м² и кладовую 8,6 м². Кому подходит: большой семье с детьми, которой нужно развести зону сна и общую гостиную по разным этажам.

Планировка свободная планировка 134.4 м² в ЖК «У ОЗЕРА», корпус 1 — Свободная планировка, 134,4 м², кухня в проекте не выделена, этажи 5–5, корпус 1. Застройщик отдаёт мансардный этаж пустой коробкой — на чертеже только контур помещения без перегородок, по описанию застройщика здесь предусмотрены мансардные окна. Кому подходит: тем, кто хочет спроектировать интерьер под себя и не боится капитального ремонта с нуля.

Все три планировки крупноформатные и нестандартные — студий и однушек в доме нет. Формат рассчитан на тех, кто покупает много площади дешевле рынка и сам вкладывается в отделку и зонирование.

Что проверить до сделки

Запросить у застройщика проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию
Уточнить, что именно означает договор КП для этого объекта — раз дом уже сдан, это не долевое строительство, но юридическую схему сделки стоит проверить отдельно
Проверить фактическую отделку мест общего пользования, подъезда и двора лично на объекте, а не по рендерам
Узнать в отделе продаж условия по машиноместам в подземном паркинге — сколько их и как распределяются
Свериться со сроками и классом соседних проектов рядом (Loft у Озера, БФА в Озерках, Шуваловский Park), если локация для вас важнее конкретного дома

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «У ОЗЕРА».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «У Озера»?

Квартиры сдаются без отделки — по описанию застройщика стены, полы и разводка коммуникаций остаются в черновом виде, ремонт покупатель делает сам с нуля.

По какому договору покупают квартиры и есть ли тут риски долевого строительства?

Дом продаётся по договору КП, а не по ДДУ с эскроу-счётом, потому что корпус 1 уже сдан и стоит физически — рисков незавершённого строительства здесь нет, но чистоту сделки и правоустанавливающие документы я всё равно проверяю отдельно.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом доме?

Да, по данным аналитики доступны ипотека и рассрочка, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж я считаю индивидуально под конкретную квартиру и заёмщика.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Формат для классической аренды не подходит — в доме нет студий и однушек, все три планировки крупноформатные дуплексы и мансардная свободная планировка, рассчитанные скорее на собственное проживание.

Далеко ли до метро от ЖК «У Озера»?

Ближайшая станция — «Проспект Просвещения», по данным аналитики 10 минут транспортом, пешком дорога займёт заметно дольше, поэтому машину или автобус в маршрут закладывать стоит.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим ЖК, поэтому сравниваю «У Озера» с соседними проектами объективно, а не продаю единственный вариант; цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор и сопровождение сделки идут без комиссии с покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.