ЖК «Листва» — это сданный кирпичный дом в Выборгском районе Петербурга, на улице Лиственной, в 300 метрах от парка Сосновка. Корпус 1 из семи секций уже сдан, класс по нашей методике — Комфорт (3,7 из 5): метр здесь дешевле медианы зоны на 24%, дом кирпичный, а не панельный, и медианная кухня по комплексу — 29,6 м², это 20 место из 353 в нашей базе Петербурга.
Главная особенность — крупные квартиры с кухней-гостиной вместо нескольких маленьких комнат: единственная планировка, что попала в открытую выгрузку застройщика, занимает 106,61 м² и половину площади отдаёт под общую зону с обедом и готовкой. Разбираю, что видно на этом чертеже, честные минусы проекта и на что смотреть в договоре, потому что продажа идёт не по обычной схеме.
Что это за дом
ЖК «Листва» — это жилой комплекс от Группы Компаний ТРЕСТ из одного корпуса высотой 13 этажей на 7 секций, построенный в кирпиче с вентилируемым фасадом из натурального камня и клинкерной плитки трёх оттенков. Корпус сдан в 2023 году. В доме нет студий, только классические планировки от 40,25 до 147,21 м², квартиры продаются без отделки. На первых этажах коммерческие помещения, во дворе — детские и спортивные площадки, стадион, геопластика и ландшафтный дизайн. Для машин — подземный паркинг с лифтом. Рядом школы, детские сады, поликлиника, два фитнес-клуба с бассейнами и парк Сосновка в 300 метрах.
- Застройщик: Группа Компаний ТРЕСТ
- Расположение: Выборгский р-н, ул Лиственная
- Метро: Озерки — 15 мин пешком; Политехническая — 10 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: кирпичный корпус сдан, кухня-гостиная почти 30 м²
Кому этот дом подойдёт
- Семье с детьми, которой нужна просторная трёхкомнатная с объединённой кухней-гостиной, а не набор мелких комнат
- Тем, кто хочет готовый дом без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан
- Покупателям, которые ценят кирпичный конструктив вместо панели и готовы жить у большого парка
- Тем, кто планирует делать отделку под себя и не хочет платить за чужой ремонт
- Родителям с колясками и маломобильным жильцам — проект заявлен как безбарьерная среда
Что стоит взвесить
- Продажа идёт по договору предварительной купли-продажи (ПДКП), а не по ДДУ — уровень защиты покупателя другой, договор нужно читать внимательно
- Квартиры без отделки — ремонт и его объём ложатся на покупателя
- По документам нет консьержа и нет кладовых — если это важно, уточняйте отдельно
- До метро Озерки 15 минут пешком, до Политехнической и Гражданского проспекта — только на транспорте
- В открытой выгрузке застройщика на руках всего одна планировка из всей линейки дома — по остальным форматам просим прислать актуальный список
- Студий в доме нет вовсе — если ищете компактный формат под сдачу в аренду, «Листва» не подойдёт
Планировки в ЖК «Листва»
В выгрузке застройщика по этому ЖК на руках только одна читаемая планировка — трёхкомнатная 106,61 м², но зато в хорошем разрешении, можно разглядеть каждую комнату. Медианная кухня по дому — 29,6 м², это 20 место из 353 в нашей базе Петербурга, и как раз эта квартира держит планку: кухня-гостиная здесь 29,62 м². Другие форматы — студии, одно- и двухкомнатные — в открытых данных не встретились, актуальную линейку под ваш бюджет запрашиваем у застройщика отдельно.
Планировка одна, но крупная и подробная — по ней видно расстановку комнат. За остальными форматами дома (в доме заявлены и другие типы, включая евродвушки) обращайтесь, пришлём актуальный список у застройщика.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и разрешение на ввод корпуса 1 — проверяем на наш.дом.рф
- Договор оформляется по ПДКП, а не по ДДУ — сверяем условия и защиту покупателя пункт за пунктом
- Состояние отделки по конкретному лоту — в описании указано «без отделки», уточняем у застройщика
- Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге
- Актуальная линейка свободных планировок — в открытой выгрузке видна только одна
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Листва».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Струны» — RBI
- Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП
Частые вопросы
Квартиры в ЖК «Листва» сдаются с отделкой?
Нет, по данным застройщика квартиры сдаются без отделки. В комплектацию заложены балконы, лоджии и кухни-гостиные, но чистовой ремонт покупатель делает сам — это стоит учитывать при планировании переезда.
По какому договору оформляется покупка и что со сроками?
Продажа идёт по договору предварительной купли-продажи (ПДКП), а не по стандартному ДДУ с эскроу-счётом — это другая юридическая конструкция, условия которой нужно разбирать отдельно. Корпус 1 при этом уже сдан в 2023 году, то есть дом физически построен, но порядок передачи прав стоит уточнять по конкретному лоту.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Листва» в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный банк.
Стоит ли рассматривать «Листву» под сдачу в аренду?
Направление рабочее, но требует расчёта: в доме нет студий и компактных однушек, есть только просторные форматы, а значит аренда ориентирована на семьи, а не на одиночных арендаторов. Стратегию и ожидаемую загрузку считаем на встрече под конкретный лот.
Далеко ли до метро от ЖК «Листва»?
До «Озерков» — 15 минут пешком, до «Политехнической» и «Гражданского проспекта» — около 15 минут на транспорте. Для тех, кто рассчитывает дойти до метро пешком за 5–7 минут, локация не самая близкая.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только свой дом, а мы работаем со всем рынком Петербурга и сравниваем «Листву» с соседними проектами по объективным параметрам. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым и бесплатным для покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
