ЖК «Наука»: евро-формат на Академической — разбор

ЖК «Наука» — это кирпичный жилой комплекс переменной этажности, от 11 до 13 этажей, в Калининском районе Санкт-Петербурга, на улице Академика Константинова, в 10 минутах пешком от метро Академическая и Политехническая. По нашей методике это комфорт-класс с оценкой 4,1 из 5. Корпуса 7, 8 и 9 по данным на 2025 год уже сданы. Застройщик по данным TrendAgent — Группа Компаний ТРЕСТ.

Главная особенность проекта — крупные квартиры евроформата: разбираю два лота по типу 4Е, 102,71 и 104,5 м², с кухнями-гостиными под 33–35 м², мастер-спальней с собственным санузлом и отдельными кладовыми. Смотрю, что реально видно на чертежах, и говорю, куда двор без машин, паркинг и детские площадки впишутся в жизнь семьи с детьми.

Наука — Кирпичный фасад с вентилируемой облицовкой и панорамным осте — Кирпичный фасад с вентилируемой облицовкой и панорамным остеклением — вот за что вы платите вместо голой панели: солидный вид дома с улицы и большие окна в квартирах.

Что это за дом

ЖК «Наука» — это группа кирпичных домов переменной этажности от 11 до 13 этажей, которые ГК «ТРЕСТ» построила в Калининском районе Санкт-Петербурга, у метро Академическая и Политехническая. Стены облицованы керамогранитом и штукатуркой, входные группы получили дизайнерскую отделку, лифты современные, в корпусах предусмотрены колясочные. Двор сделан без машин, по концепции «Фантастический лес» с восемью игровыми зонами и спортивной площадкой, а во дворе первого корпуса — крупная детская площадка «Крупная рыба». На первых этажах разместились коммерческие помещения, под землёй — паркинг для жильцов.

Застройщик: Группа Компаний ТРЕСТ
Расположение: Калининский р-н, ул Академика Константинова
Метро: Академическая — 10 мин пешком; Политехническая — 10 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 9 — сдан; корп. 7, 8 — сдан
Особенность проекта: Крупные евро-4 с мастер-спальней и паркингом

Наука — Двор без машин с благоустройством и детской площадкой прямо — Двор без машин с благоустройством и детской площадкой прямо под окнами — не парковка, а зона, где ребёнок может гулять один, пока вы дома.

Наука — Ещё один ракурс на дворовое благоустройство: зелень и площад — Ещё один ракурс на дворовое благоустройство: зелень и площадки тянутся через всю территорию комплекса, а не остаются точечным островком у одного корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с 2–3 детьми, которым нужна отдельная спальня каждому ребёнку и мастер-спальня родителям со своим санузлом
Тем, кто работает из дома и хочет отдельный кабинет — в лоте на 102,71 м² есть комната 14,2 м², которую можно занять под рабочее место, а не спальню
Покупателям, которым важна шаговая доступность метро — 10 минут до Академической и Политехнической
Автовладельцам: в доме подземный паркинг, не нужно искать место во дворе или на улице
Тем, кто готов делать отделку сам или по своему проекту — квартиры сдаются без отделки
Семьям с колясками и маленькими детьми — дворы благоустроены отдельно от парковок, с игровыми зонами

Что стоит взвесить

В источнике всего две уникальные планировки на весь ЖК — выбор форматов на площадке ограничен тем, что попало в базу, реальный шаг застройщика может быть шире
Потолки 2,72 м — не самый высокий показатель для комфорт-класса, комнаты будут казаться ниже, чем в домах с потолками от 2,8 м
Отделки нет вообще, договор — ПДКП: закладывайте бюджет и время на ремонт до переезда и отдельно уточняйте схему расчётов
Чертежи в источнике мелкие, 418–430 px — детали вроде расположения розеток и точной геометрии ниш лучше уточнять у застройщика
Данные по ориентации окон в источнике не различаются по квартирам (везде северо-запад) — похоже на заглушку, реальную сторону света уточняем отдельно
В разборе только четырёхкомнатные евролоты — если нужна студия, однушка или двушка, по этому ЖК смотрим другие корпуса отдельно

Планировки в ЖК «Наука»

В источнике по этому ЖК всего два уникальных лота — оба крупные квартиры евроформата 4Е, 102,71 и 104,5 м². В евро-4 кухня-гостиная объединена с общей комнатой и считается жилой зоной, поэтому по сути это трёхспальная квартира с большой общей комнатой, а не классическая четырёхкомнатная. Кухни здесь козырь: медианная по ЖК — 34,2 м², это 10 место из 353 по базе. Чертежи застройщик выложил мелко, 418–430 px, детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка евро-4 (4Е) 102.71 м² в ЖК «Наука», корпус 8 — Евро-4 (4Е), 102,71 м², кухня 33,1 м², этажи 2–2, корпус 8. Кухня-гостиная 33,1 м² с обеденной зоной и диваном у окна, две спальни (18,3 и 15,2 м²) и отдельная комната 14,2 м² под кабинет или третью спальню, два санузла (4,3 и 3,8 м²) и кладовая 3,5/1,7 м² у входа. Кому подходит: семье с детьми или тем, кто хочет отдельный кабинет дома.

Планировка евро-4 (4Е) 104.5 м² в ЖК «Наука», корпус 7 — Евро-4 (4Е), 104,5 м², кухня 35,4 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня-гостиная 35,4 м² с обеденной группой, мастер-спальня 18,5 м² с собственным санузлом 5,5 м² и гардеробной нишей 2,1 м², ещё две спальни (13,5 и 14,3 м²) и кладовая 3,1/1,6 м². Кому подходит: семье с детьми, которой важна приватность родителей — отдельный санузел при спальне.

Оба лота — крупные квартиры с отдельными кладовыми и хотя бы одним санузлом при спальне: планировки заточены под жизнь большой семьи, а не под сдачу по комнатам.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусам 7, 8 и 9 — все ли документы на ввод в эксплуатацию в порядке
Форма расчётов: здесь ПДКП, а не ДДУ с эскроу-счётом — отдельно смотрим схему передачи денег и рисков
Реальное состояние отделки по конкретному корпусу — квартиры без отделки, уточняем черновую подготовку
Наличие свободных мест на подземном паркинге и условия их покупки или аренды
Точная сторона света и вид из окон выбранной квартиры — в источнике данные ориентации выглядят как заглушка
Сроки передачи ключей по конкретному корпусу — в источнике сроки заявлены по корпусам, разбег может быть

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Наука».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Наука»?

Отделки нет — квартиры передаются без отделки. Ремонт и планировку помещений покупатель делает сам, это позволяет перестроить евро-4 под свои сценарии, включая отдельный кабинет.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

Договор — ПДКП, а не ДДУ с эскроу-счётом, поэтому схему расчётов и передачи денег смотрим отдельно и внимательно. Корпуса 7, 8 и 9 по данным на 2025 год уже сданы.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Также доступны субсидия от застройщика, рассрочка и военная ипотека.

Подходит ли ЖК «Наука» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии, но разобранные лоты — крупные четырёхкомнатные квартиры, которые чаще покупают себе, а не под сдачу комнат. Стратегию для инвестиций считаем на встрече под конкретный бюджет.

Далеко ли метро от ЖК «Наука»?

Метро Академическая и Политехническая — в 10 минутах пешком, Удельная — 10 минут транспортом. Это укладывается в комфортную пешую доступность для ежедневных поездок.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга и разбираю ЖК «Наука» в сравнении с соседями вроде ID Polytech и Светлановский 45. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор — независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.