ЖК «Респект»: 12 корпусов у Лесной — разбор

ЖК «Респект» — это квартал из 12 разновысотных домов от 7 до 13 этажей, который ГК ПСК строит на Полюстровском проспекте, локация по TrendAgent — Калининский р-н. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,2. Корпуса 1, 2.1, 2.2, 2.3 сданы; корпуса 6.1, 6.2 — 4 кв. 2026; корпуса 3.1, 3.2, 3.3 — 4 кв. 2027; корпуса 5.1, 4, 5.2 — 4 кв. 2027.

Главная особенность — метро «Лесная» в 10 минутах пешком и монолит с клинкерным кирпичом на вентфасаде, при этом метр дороже медианы зоны на 11%. Разбираю, за что вы платите: девять планировок по сценариям, кухни с местом в рейтинге, сроки по корпусам и минусы, о которых в офисе продаж промолчат.

Респект — Угловой корпус: коричневый и серый клинкер на вентфасаде, пе — Угловой корпус: коричневый и серый клинкер на вентфасаде, первые этажи — витрины под коммерцию, балконы через одну квартиру. За это платите: кирпич вместо штукатурки и магазины внизу вместо жилья на первом этаже.

Что это за дом

ЖК «Респект» — это 12 монолитных домов от 7 до 13 этажей с вентилируемыми фасадами из коричневого и серого клинкерного кирпича. Застройщик — ГК ПСК. Потолки 2,7 м, квартиры сдаются в отделке White Box или чистовой в двух цветовых решениях, с увеличенными окнами. Под домами подземные паркинги со спуском на лифте. Благоустройство делало ландшафтное бюро Л.Бюро: пейзажные зоны, детские и спортивные площадки, на стилобатах корпусов 1 и 4 — общественные видовые террасы с лаунж-зоной. На территории запроектированы школа, детский сад и своя газовая котельная. Консьержа и кладовых в характеристиках TrendAgent нет — уточняем у застройщика. Рядом Полюстровский парк, Ботанический сад Лесотехнической академии и ТЦ «Европолис» в пяти минутах пешком.

Застройщик: ГК ПСК
Расположение: Калининский р-н, Полюстровский пр-кт
Метро: Лесная — 10 мин пешком; Петроградская — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,2 балла
Сроки: корп. 1, 2.1, 2.2, 2.3 — сдан; корп. 6.1, 6.2 — 4 кв. 2026; корп. 3.1, 3.2, 3.3 — 4 кв. 2027; корп. 5.1, 4, 5.2 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: 12 корпусов в клинкере, метро «Лесная» 10 минут пешком

Респект — Три башни на общем стилобате с витринами по всему периметру — Три башни на общем стилобате с витринами по всему периметру — на стилобатах корпусов 1 и 4 обещаны видовые террасы с лаунж-зоной. Белые вертикальные вставки с высокими окнами на всю высоту этажа — за них платите фасадом, а не планировкой.

Респект — Вид между корпусами: разная высотность 7–13 этажей, двор вну — Вид между корпусами: разная высотность 7–13 этажей, двор внутри квартала. На рендере нет ни детских площадок, ни ландшафта Л.Бюро — благоустройство проверяем по проекту, а не по картинке.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому нужно метро пешком: «Лесная» в 10 минутах, «Петроградская» — 10 минут транспортом.
Семьям с одним ребёнком: 3Е-квартиры — самый большой пул в доме, 128 лотов, две спальни плюс кухня-гостиная.
Покупателям без желания делать ремонт с нуля: чистовая отделка в двух цветах или White Box под свой дизайн.
Тем, кто хочет въехать сразу: корпуса 1, 2.1, 2.2, 2.3 сданы, там квартиру можно посмотреть вживую.
Автовладельцам: подземный паркинг со спуском на лифте, машина не стоит на проспекте.
Инвестору в аренду у метро: студии от 23,82 м² и 2Е около 39 м² — ходовой размер для сдачи.

Что стоит взвесить

Метр дороже медианы зоны на 11% и медианы Калининского района на 15% — платите за кирпич и метро, а не за площадь.
Студии и 2Е — 194 лота из 491, то есть 40% дома: при сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по подъезду.
Кухни средние: медиана 15,8 м² — 194 место из 353 ЖК Петербурга, у части однушек в корпусе 3.2 кухня 12 м².
Последние корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 4, 5.1, 5.2 — 4 кв. 2027: под окнами сданных домов стройка ещё два года.
Консьержа и кладовых в характеристиках нет — колясочные и хранение сезонных вещей уточняем до сделки.
Школа и детский сад в описании «запроектированы», а не построены — сроки ввода социалки проверяем отдельно.
Адрес — Полюстровский проспект: у квартир с окнами на проспект шум выше, чем во двор, сторону света уточняем по этажу.

Планировки в ЖК «Респект»

Всего 371 планировка на 491 квартиру, площади от 23,82 до 98,95 м². Больше всего вариантов у 3Е — 98, и у 2Е — 87. Кухни средние по городу: медиана 15,8 м² — 194 место из 353 ЖК, зато в 4Е кухни-гостиные 25–30 м². Чертежи застройщик выложил мелко: медианный размер 650 пикселей, читаемых планов 87 из 192, детальные планы запрашиваем. Ниже девять планов по сценариям — каждый я открыл и разобрал.

Планировка однокомнатная 39.46 м² в ЖК «Респект», корпус 4 — Однокомнатная, 39,46 м², кухня 16,09 м², этажи 4–4, корпус 4. На чертеже кухня-гостиная 16,09 м² с выходом на балкон 2,76 м² и изолированная спальня 11,48 м², кровать встаёт у окна. Прихожая 6,38 м² с нишей под шкаф, совмещённый санузел 4,68 м² с ванной и местом под стиральную машину. Кому подходит: одному или паре без детей, первая квартира у метро.

Планировка однокомнатная 41.31 м² в ЖК «Респект», корпус 3.3 — Однокомнатная, 41,31 м², кухня 14,48 м², этажи 3–3, корпус 3.3. Вытянутый план: кухня 14,48 м² с лоджией 3,53 м² на одном конце, комната 15,24 м² на другом. Между ними прихожая 5,59 м² и санузел 4,24 м² с ванной и стиральной машиной, проходных комнат нет. Кому подходит: тем, кому нужна большая спальня и закрытая кухня, а не студийный формат.

Планировка евродвушка (2Е) 38.94 м² в ЖК «Респект», корпус 5.1 — Евродвушка (2Е), 38,94 м², кухня 15,69 м², этажи 4–8, корпус 5.1. На чертеже застройщик подписал её как «1»: кухня-гостиная 15,69 м², спальня 11,52 м² с выходом на балкон 2,33 м². Прихожая 6,44 м² со шкафом, санузел 4,59 м² с ванной и стиралкой — по сути та же однушка. Кому подходит: паре на старте, 6 лотов на этажах 4–8 дают выбор по высоте.

Планировка евродвушка (2Е) 40.01 м² в ЖК «Респект», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 40,01 м², кухня 19,02 м², этажи 12–12, корпус 4. Кухня-гостиная 19,02 м² с окном во всю стену, спальня 11,46 м² с балконом 2,76 м². Прихожая 4,23 м² с местом под стиральную машину, санузел 4,47 м² с ванной; последний этаж, один лот. Кому подходит: паре, которая живёт в гостиной, и тем, кому нужен вид с верхнего этажа.

Планировка двухкомнатная 61.26 м² в ЖК «Респект», корпус 5.2 — Двухкомнатная, 61,26 м², кухня 14,24 м², этажи 3–8, корпус 5.2. Две изолированные комнаты 12,85 м² с лоджией 3,66 м² и 15,29 м² разнесены по разным концам квартиры, кухня 14,24 м² отдельная. Два санузла — гостевой 2,33 м² и ванная 4,41 м², стиральная машина в нише у кухни. Минус — коридор 10,31 м², шестая часть площади. Кому подходит: семье со школьником, детская и спальня родителей не соседствуют через стену.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.1 м² в ЖК «Респект», корпус 2.2 — Евротрёшка (3Е), 63,1 м², кухня 19,2 м², этажи 4–4, корпус 2.2. Кухня-гостиная 19,2 м² со стеной остекления 3,6 м, две спальни 12,3 м² с балконом 3,9 м² и 14,4 м² по разные стороны холла 9,5 м². Два санузла — 1,9 м² с унитазом и стиралкой у входа и 3,8 м² с ванной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, корпус сдан — смотрим вживую и въезжаем.

Планировка трёхкомнатная 76.75 м² в ЖК «Респект», корпус 4 — Трёхкомнатная, 76,75 м², кухня 14,59 м², этажи 4–12, корпус 4. Две спальни 13,71 и 11,10 м² рядом по фасаду, третья комната 12,75 м² с лоджией 3,64 м² в отдельном крыле, кухня 14,59 м² изолированная. Три санузла: ванная 4,81 м², отдельный туалет 2,33 м² и душевая 5,50 м² со стиральной машиной; коридор 10,14 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь, 6 лотов на этажах 4–12.

Планировка евро-4 (4Е) 93.77 м² в ЖК «Респект», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 93,77 м², кухня 29,57 м², этажи 4–12, корпус 4. Угловая: кухня-гостиная 29,57 м² с окнами на две стороны, три спальни 11,93, 13,89 м² с лоджией 3,72 м² и 12,13 м². Два санузла — ванная 5,57 м² и душевая 4,82 м², обе с местом под стиральную машину. Мастер-спальни со своим санузлом нет, гардеробная не выделена. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой большая гостиная важнее четвёртой комнаты.

Планировка Студии 24.81 м² в ЖК «Респект», корпус 5.2 — Студия, 24,81 м², кухня в составе комнаты 16,19 м², этажи 3–8, корпус 5.2. Комната 16,19 м² с кухонной линией вдоль стены и балконом 2,67 м², прихожая 3,89 м². Душевая 3,93 м² со стиральной машиной, ванны нет; кровать встаёт у окна напротив плиты, зонирования нет. Кому подходит: студенту или под аренду у метро, 5 лотов на этажах 3–8.

Вывод: однушки и 2Е в «Респекте» — одна и та же схема «кухня-гостиная плюс спальня», разница в подписи источника. Реальный шаг вверх начинается с 2к и 3Е: два санузла и разнесённые спальни. В 3к и 4Е застройщик щедр на санузлы, но скуп на гардеробные — ниши под шкафы есть, выделенных комнат нет.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по своему корпусу: 12 корпусов — 12 разных сроков и разрешений, смотрим именно свой.
Форму договора: сданные корпуса 1, 2.1, 2.2, 2.3 продаются по купле-продаже, строящиеся — по ДДУ с эскроу-счётом.
Отделку по корпусу: White Box или чистовая, какой из двух цветов, что входит в приложение к договору.
Паркинг: продаётся ли машино-место отдельно от квартиры и хватит ли мест на корпус — количества в описании нет.
Сроки для корпусов 2027 года: график работ и условия компенсации при переносе.
Социалку: школа и детский сад «запроектированы» — кто строит, когда вводят, есть ли они в декларации.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Респект».

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Респект» и можно ли взять без неё?

Квартиры сдаются с отделкой White Box или чистовой в двух цветовых решениях, потолки 2,7 м. В TrendAgent это записано как «чистовая, подчистовая», варианта совсем без отделки в данных нет. Какой вариант доступен в конкретном корпусе и что именно входит в чистовую — сверяем по приложению к договору, состав по корпусам может отличаться.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупают?

Корпуса 1, 2.1, 2.2, 2.3 сданы; корпуса 6.1, 6.2 — 4 кв. 2026; корпуса 3.1, 3.2, 3.3 — 4 кв. 2027; корпуса 5.1, 4, 5.2 — 4 кв. 2027. В сданных корпусах квартиры продаются по договору купли-продажи, в строящихся — по ДДУ с деньгами на эскроу-счёте до ввода дома. Перед сделкой смотрим проектную декларацию своего корпуса, а не общую презентацию квартала.

Работает ли ипотека и рассрочка?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. По данным TrendAgent доступны ипотека, военная ипотека и рассрочка от застройщика. Какая схема выгоднее под ваш первый взнос и срок — разбираю в личном расчёте.

Что такое 2Е и 3Е и стоит ли брать студию под аренду?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную как комнату. В «Респекте» 2Е около 39 м² — это по сути однушка, на чертежах застройщик так её и подписывает. Под аренду студии от 23,82 м² и 2Е ликвидны благодаря метро в 10 минутах. Но студий и 2Е в доме 194 лота из 491 — конкуренция с соседями будет высокой, поэтому под инвестицию я бы смотрел этаж, вид и корпус.

Как с транспортом и метро?

До метро «Лесная» 10 минут пешком, до «Петроградской» — 10 минут транспортом. Пешком доступны Полюстровский парк, Ботанический сад Лесотехнической академии и ТЦ «Европолис» в пяти минутах. Адрес — Полюстровский проспект, поэтому для квартир на проспект отдельно проверяем шум и сторону света.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит — её платит застройщик. Разница в том, что я работаю со всем рынком и сравню «Респект» с соседями: БелАрт в 0,7 км, Кантемировская 11 в 1,5 км, Vertical Лесная в 1,6 км. Разбор независимый: минусы, сроки по корпусу и планировки я показываю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.