ЖК «Швецова, 4»: тёплый кирпич у Нарвской — разбор

ЖК «Швецова, 4» — это кирпичный дом на пять этажей в Кировском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро «Нарвская». По нашей методике это комфорт-класс, единственный корпус уже сдан и заселяется.

Особенность проекта — все 42 квартиры здесь студии от 16,7 до 26 м², толстые кирпичные стены и потолки три метра. Разбираю восемь планировок, что реально видно на рендерах и какие тут минусы формата.

Швецова, 4 — Эркеры с закруглёнными балконами выступают из фасада вдоль в — Эркеры с закруглёнными балконами выступают из фасада вдоль всего дома. За это вы платите: собственный балкон даже в компактной студии и вид на улицу, а не в соседнюю стену.

Что это за дом

ЖК «Швецова, 4» — это пятиэтажный дом в советском авангардном стиле на улице Швецова, в Кировском районе Петербурга, в пяти минутах от метро «Нарвская». Дом кирпичный, фасады отделаны штукатуркой, несущие стены толщиной до 70 см, потолки три метра, окна увеличенного размера. В доме всего 42 квартиры, и все они студии от 16,7 до 26 м² с подчистовой отделкой. Корпус один, он уже сдан. Рядом детские сады, школы, поликлиники, аптеки и магазины — инфраструктура сложившаяся, а не обещанная застройщиком.

Застройщик: Швецова, 4
Расположение: Кировский р-н, ул Швецова
Метро: Нарвская — 5 мин пешком; Фрунзенская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Толстые кирпичные стены, потолки 3 метра

Швецова, 4 — Дом занимает целый квартал изогнутым фасадом — штукатурка по — Дом занимает целый квартал изогнутым фасадом — штукатурка поверх кирпичной кладки и парапет по краю крыши. За это вы платите: масштаб исторической застройки в 5 минутах от метро, а не типовую коробку.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить в 5 минутах от метро «Нарвская» и не готов ждать стройку — корпус уже сдан.
Инвесторам под сдачу в аренду: компактная студия в центре Петербурга уходит в аренду быстро.
Одиночкам и парам без детей — отдельных спален тут нет, формат чисто студийный.
Тем, кто ценит толстые кирпичные стены и тишину — про этот дом панельный шум не история.
Покупателям, которым важна готовая инфраструктура рядом: садик, школа и поликлиника уже работают, а не строятся.
Тем, кому подходят семейная и другие льготные программы — платёж считаем индивидуально.

Что стоит взвесить

В доме только студии — сдавая в аренду, вы конкурируетесь с соседями по этажу за одного и того же арендатора.
Кухня как отдельная зона не выделена, кухонная ниша встроена в общую комнату.
Отделка подчистовая — довести квартиру до жилого состояния придётся своими силами.
Паркинга и консьержа в доме нет.
Кладовых нет — под велосипед или коляску отдельного места не предусмотрено.
Дом уже сдан, поэтому это не покупка на этапе котлована — стартовой цены строящегося объекта тут не будет.

Планировки в ЖК «Швецова, 4»

В доме только студии, восемь планировок от 16,7 до 23,7 м² — от компактной до почти полноценной комнаты с чёткой зоной под кровать и стол. Отдельной кухни нет нигде: кухонная ниша встроена в общую комнату, и по рейтингу кухонь дом занимает 337 место из 353 — это плата за студийный формат, а не брак планировки.

Планировка Студии 16.7 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 16,7 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–2, корпус 1. На чертеже — зона с обеденным столом у окна, спальное место у стены санузла и отдельный санузел с душем и раздельным туалетом. Кому подходит: одному человеку или паре под съём рядом с метро.

Планировка Студии 17.9 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 17,9 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 3–3, корпус 1. Планировка повторяет младшую студию, но комната чуть шире — кровать и обеденный стол расставлены свободнее. Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше пространства за схожие деньги.

Планировка Студии 19.4 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 19,4 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 3–3, корпус 1. Здесь уже видна кухонная линия у окна (плита, мойка, холодильник), два вместительных гардероба у входа и отдельный санузел с ванной. Кому подходит: тем, кто готовит дома и хочет разделить кухню и спальную зону визуально.

Планировка Студии 20 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 20 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 3–3, корпус 1. Кухонная линия и обеденный стол расположены у окна, спальная зона с кроватью и диваном — в глубине комнаты, санузел совмещённый. Кому подходит: паре, которая ценит расстояние между зоной готовки и сна.

Планировка Студии 20.4 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 20,4 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 5–5, корпус 1. Компактная прихожая-гардероб у входа, кухонная линия вдоль стены, эркерное окно освещает спальную зону. Кому подходит: тем, кто хочет верхний этаж и естественный свет через эркер.

Планировка Студии 21.2 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 21,2 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–2, корпус 1. В санузле здесь стоит полноценная ванна, а не только душевая кабина, кухонная линия — у входа рядом с прихожей. Кому подходит: тем, для кого важна ванна, а не душ.

Планировка Студии 22.6 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 22,6 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 4–4, корпус 1. Три гардеробных шкафа вдоль стены, отдельный санузел с раковиной и унитазом плюс дополнительное помещение под кладовую, кухонная линия развёрнута в угол. Кому подходит: тем, кому важно больше мест для хранения в студии.

Планировка Студии 23.7 м² в ЖК «Швецова, 4», корпус 1 — Студия, 23,7 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 2–2, корпус 1. Самая большая студия в доме: у входа целая гардеробная на четыре секции, санузел разделён на отдельный туалет и душевую, кухня с нишей под стиральную машину. Кому подходит: тем, кто переезжает надолго и хочет максимум мест хранения при формате студии.

Больше метража здесь означает больше мест хранения и чуть просторнее общую комнату, а не отдельную спальню — все восемь вариантов остаются студиями.

Что проверить до сделки

Запросить у продавца историю сдачи корпуса 1 и документы на право собственности — дом уже сдан, но статус ввода в эксплуатацию и передачи ключей стоит сверить лично.
Уточнить реальное состояние подчистовой отделки в конкретной квартире — по документам отделка может отличаться от факта у разных собственников.
Проверить, распространяются ли семейная или другая льготная программа именно на вашу ситуацию — лимиты региональные, платёж считаем индивидуально.
Уточнить формат договора — здесь используется купля-продажа (КП), а не ДДУ, разница в защите покупателя есть.
Спросить, как организована парковка во дворе — своего паркинга в доме нет.
Осмотреть конкретную квартиру на месте: сторону света, вид из окна и звукоизоляцию — эркерные планировки на разных этажах отличаются.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Швецова, 4».

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Швецова, 4»?

Отделка подчистовая — стены и полы подготовлены под чистовую отделку, но финальный ремонт покупатель делает сам. Застройщик заявляет увеличенные окна и потолки три метра как часть базового пакета. Перед покупкой лучше лично осмотреть состояние конкретной квартиры, потому что подчистовая отделка у разных собственников может отличаться по факту.

Какой тип договора здесь заключают и почему это не ДДУ?

Дом уже сдан, поэтому продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом — эскроу нужен только на этапе строительства. Для покупателя это значит, что риски долгостроя уже позади, но стоит внимательно проверить право собственности продавца и отсутствие обременений. Разбор документов в этом случае даже важнее, чем при покупке на этапе стройки.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и какие условия?

Да, застройщик заявляет субсидию и рассрочку как варианты оплаты, отдельно работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами. Точный платёж и условия зависят от банка, программы и параметров заёмщика, поэтому считаем всё индивидуально под вашу ситуацию. Обращайтесь напрямую — избежите переплаты за посреднические комиссии.

Стоит ли брать студию в этом доме под сдачу в аренду?

Дом стоит в пяти минутах от метро «Нарвская», это плюс для арендного спроса, но в доме 42 одинаковые студии, и вы конкурируете с соседями по подъезду за одного и того же арендатора. Аренда студии у метро обычно ликвидна, но ставку диктует рынок района, а не уникальность конкретной квартиры. Планируя инвестицию, закладывайте эту конкуренцию внутри дома в расчёт.

Как добраться до ЖК «Швецова, 4» на транспорте?

Пешком до метро «Нарвская» — 5 минут, до «Фрунзенской» — 10 минут на транспорте. Дом стоит в обжитой части Кировского района с готовой инфраструктурой: садами, школами, поликлиниками и магазинами в шаговой доступности. Для тех, кто работает в центре, пешая доступность метро — один из главных аргументов в пользу этого адреса.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком недвижимости, а не только с этим ЖК, поэтому показываю честное сравнение с соседними проектами района. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию покупателю я не выставляю. Разбор объекта у меня независимый: я не обязан хвалить конкретный дом, если он вам не подходит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.