ЖК «Аурум»: потолки 3,04 м и двор без машин — разбор

ЖК «Аурум» — это квартал кирпично-монолитных домов высотой от 7 до 17 этажей от застройщика РСТИ на проспекте Маршала Блюхера, локация Калининский р-н, Петербург. По нашей методике это комфорт-плюс с оценкой 4,3. Сроки по корпусам: корп. 2, 1, 1, 1 — 1 кв. 2029; корп. 1, 1, 1, 1 — 1 кв. 2030.

Главное здесь — набор признаков классом выше в комфорт-сегменте: керамогранит на вентфасаде, потолки до 3,04 м, подземный отапливаемый паркинг, кладовые и закрытый двор без машин. При этом метр дороже медианы зоны на 9%, а до метро «Лесная» 35 минут пешком. Разбираю, за что тут платят и где проект слабее соседей.

Аурум — За это платят 9% сверх медианы зоны: керамогранит на вентфас — За это платят 9% сверх медианы зоны: керамогранит на вентфасаде и разновысокие корпуса от 7 до 17 этажей вместо одинаковых коробок.

Что это за дом

ЖК «Аурум» — это несколько домов от 7 до 17 этажей на проспекте Маршала Блюхера, локация Калининский р-н, застройщик РСТИ. Технология кирпично-монолитная и газобетон-монолит, фасады — керамогранит на вентилируемой системе, архитектуру делала мастерская АМЦ-Проект. Входные группы на уровне земли, с грязезащитой и тёплыми полами в тамбурах. Потолки по описанию застройщика от 2,74 до 3,04 м, отделка зависит от корпуса: без отделки, подчистовая или чистовая. Всего 946 квартир, площади от 18,54 до 79,25 м². Внутри — закрытый двор без машин с плейхабом, беговой дорожкой и зоной стритбола. Под домами отапливаемый паркинг, есть кладовые и колясочные. Договор — ДДУ.

Застройщик: РСТИ
Расположение: Калининский р-н, пр-кт Маршала Блюхера
Метро: Лесная — 35 мин пешком; Выборгская — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 2, 1, 1, 1 — 1 кв. 2029; корп. 1, 1, 1, 1 — 1 кв. 2030
Особенность проекта: Кирпич-монолит, потолки 3,04 м, закрытый двор-плейхаб

Аурум — Первые этажи под коммерцию с витринами на улицу, входы на ур — Первые этажи под коммерцию с витринами на улицу, входы на уровне земли без ступеней — это ежедневный комфорт, а не картинка из буклета.

Аурум — Закрытый двор без машин: беговая дорожка, площадки, сад. Зде — Закрытый двор без машин: беговая дорожка, площадки, сад. Здесь будут гулять дети, а не парковаться соседи — машины уходят под землю.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет потолки 3,04 м и кирпич-монолит, но не готов переплачивать за бизнес-класс в центре.
Семьям с одним ребёнком под двушки 54–60 м² с двумя санузлами и лоджией — таких планировок здесь больше всего среди семейных.
Автовладельцам: подземный отапливаемый паркинг плюс кладовые, во дворе машин нет.
Тем, кто ездит на машине, а не на метро: до КАД 15 минут по Пискарёвскому, до Пулково 40 минут по описанию застройщика.
Покупателям с горизонтом 3–4 года: сдача корпусов растянута на 2029–2030, спешить с заселением тут не получится.
Тем, кому важен готовый ремонт: в части корпусов есть чистовая отделка, в остальных её можно дозаказать.

Что стоит взвесить

Метро далеко: «Лесная» — 35 минут пешком, «Выборгская» — 10 минут транспортом. Без машины или маршрутки жить неудобно.
Поздние сроки: первые корпуса — 1 кв. 2029, остальные — 1 кв. 2030. Это долгая стройка рядом с уже живыми домами.
Много мелких форматов: 156 студий и 420 однушек — 61% из 946 квартир. При сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет высокой.
Кухни ниже среднего по городу: медианная кухня 13,3 м² — 270 место из 353. В классических двушках попадаются кухни 10,76 м².
Метр дороже медианы зоны на 9% — платите за фасад, потолки и двор, а не за локацию.
Отделка разнится по корпусам: без отделки, подчистовая, чистовая. Один и тот же метраж в разных корпусах — разный продукт.
Балконы и лоджии остеклены алюминием с одинарным стеклом: тёплой лоджии не будет, зимой это холодная зона.

Планировки в ЖК «Аурум»

В проекте 246 планировок, от студий 18,54 м² до больших форматов 79,25 м². Медианная кухня 13,3 м² — 270 место из 353 в городе, то есть кухни здесь скорее компактные. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 495 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ниже — десять планировок по сценариям, что я реально увидел на чертежах. Ориентацию по сторонам света застройщик указывает честно.

Планировка Студии 20.53 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Студия, 20,53 м², кухня — зона в комнате 13,41 м² (отдельной нет), этажи 3–3, корпус 1. На чертеже одна комната 13,41 м² с кухонной линией вдоль стены, прихожая 2,28 м² со шкафом, санузел 3,04 м² с душем и местом под стиральную машину, узкая лоджия 3,59 м². Мебель на плане не расставлена, место под кровать одно — у окна, напротив кухонной линии. Кому подходит: студент или один человек, а также инвестору под аренду — на этом этаже таких лотов 22.

Планировка Студии 20.8 м² в ЖК «Аурум», корпус 2 — Студия, 20,8 м², кухня — зона в комнате 13,41 м² (отдельной нет), этажи 11–15, корпус 2. Тот же принцип: комната 13,41 м² с кухонным блоком у входа, санузел 3,01 м² с душем и стиральной машиной, прихожая 2,48 м² со шкафом, лоджия 3,8 м² уже шире. Верхние этажи второго корпуса, сдача 1 кв. 2029. Кому подходит: первая своя квартира с видом или сдача в аренду.

Планировка однокомнатная 35.12 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Однокомнатная, 35,12 м², кухня 15,5 м², этажи 10–13, корпус 1. На чертеже кухня-гостиная 15,5 м² с диваном, столом и рабочим местом, изолированная спальня 11,96 м² с двуспальной кроватью и шкафом, лоджия 4,07 м² из спальни. Санузел 3,04 м² с душем и нишей под стиральную машину, прихожая 2,58 м² со шкафом. Проходных комнат нет. Кому подходит: пара, которая хочет отдельную спальню и большую кухню — лучшая однушка проекта.

Планировка евродвушка (2Е) 34.01 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 34,01 м², кухня 12,81 м², этажи 3–14, корпус 1. На плане вытянутая кухня-гостиная 12,81 м² с кухонной линией вдоль стены, изолированная спальня 11,83 м², лоджия 4,03 м² из спальни. Санузел 4,06 м² с ванной, прихожая 3,29 м² со шкафом. Мебель на чертеже не показана; спальня квадратная, кровать и шкаф войдут. Кому подходит: пара, которой важна отдельная спальня при небольшом метраже; 11 лотов на выбор по этажам.

Планировка евродвушка (2Е) 35.76 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 35,76 м², кухня 15,04 м², этажи 11–14, корпус 1. Кухня-гостиная 15,04 м² с длинной рабочей линией, спальня 10,63 м² с лоджией 2,89 м², плюс отдельная гардеробная 2,65 м² у входа. Санузел 3,37 м² с ванной, прихожая 2,62 м². Спальня узкая и вытянутая, мебель на чертеже не показана. Кому подходит: один человек или пара, кому нужна гардеробная и большая кухня, а не вторая комната.

Планировка двухкомнатная 54.09 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Двухкомнатная, 54,09 м², кухня 10,76 м², этажи 2–2, корпус 1. Классическая двушка: отдельная кухня 10,76 м² с лоджией 3,1 м², две изолированные комнаты 11,61 и 16,9 м², холл 7,69 м². Два санузла — гостевой 1,92 м² и ванная 3,66 м² со стиральной машиной. Кухня самая маленькая среди выбранных, зато никаких проходных. Кому подходит: семья с ребёнком, которой важны две закрытые комнаты и второй санузел; 13 лотов на втором этаже.

Планировка двухкомнатная 55.9 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Двухкомнатная, 55,9 м², кухня 15 м², этажи 3–3, корпус 1. На чертеже кухня 15 м² с лоджией 4,06 м², гостиная 15,17 м² и спальня 11,21 м², обе изолированы от холла 7,33 м². Ванная 3,66 м² со стиральной машиной, отдельный гостевой туалет 1,5 м². Кухня уже полноценная, на ней встаёт обеденный стол. Кому подходит: семья с ребёнком, где кухня — центр жизни; 11 лотов на третьем этаже.

Планировка двухкомнатная 60.14 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Двухкомнатная, 60,14 м², кухня 15,63 м², этажи 15–17, корпус 1. Угловая квартира с окнами на две стороны: кухня-гостиная 15,63 м² с лоджией 4,08 м², две спальни 13,79 и 13,85 м², гардеробная 1,9 м² при спальне. Холл 6,6 м² со шкафом, ванная 4,56 м² со стиральной машиной, гостевой санузел 1,77 м². Верхние этажи, свет с двух сторон. Кому подходит: семья с ребёнком, кому нужны две равные спальни и гардеробная, всего 3 лота.

Планировка трёхкомнатная 71 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Трёхкомнатная, 71 м², кухня 15,54 м², этажи 3–7, корпус 1. Угловая: кухня 15,54 м², комнаты 12,29 и 13,74 м² по одной стороне, третья комната 10,29 м² с лоджией 2,81 м². Два санузла — с душем 3,09 м² и с ванной 2,87 м², холл 8,58 м² плюс гардеробная ниша 3,19 м². Мастер-спальни со своим санузлом здесь нет, санузлы выходят в холл. Кому подходит: семья с двумя детьми, каждому ребёнку по комнате; 5 лотов.

Планировка трёхкомнатная 72.75 м² в ЖК «Аурум», корпус 1 — Трёхкомнатная, 72,75 м², кухня 15,96 м², этажи 15–17, корпус 1. Окна на две стороны: кухня 15,96 м², гостиная 11,09 м² с лоджией 3,39 м², две спальни 11,67 и 12,07 м². Ванная 4,1 м² с ванной и стиральной машиной, второй санузел 3,58 м² с душем, холл 9,22 м² и гардеробная 3,36 м². Все комнаты изолированы. Кому подходит: семья с детьми на верхних этажах, кому нужны два полноценных санузла; 3 лота.

Сильные планировки проекта — двушки от 55 м² и трёшки: два санузла, лоджия, изолированные комнаты. Слабое место — студии и евродвушки с кухней 12–13 м², их в доме большинство, и они конкурируют между собой при аренде.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу: сроки 1 кв. 2029 и 1 кв. 2030 разнесены на год, важно понимать, к какой очереди относится ваш корпус.
Эскроу-счёт в ДДУ: деньги лежат в банке до ввода дома, проверяем банк и реквизиты счёта в договоре.
Отделку именно по вашему корпусу: без отделки, подчистовая или чистовая — и что входит в дозаказ чистовой.
Условия по паркингу и кладовым: продаются отдельно или нет, сколько мест на 946 квартир — в описании застройщика цифры нет, уточняем.
Консьерж и охрана: в описании застройщика не указано — уточняем, что будет в эксплуатации и войдёт ли это в обслуживание дома.
Высоту потолка в вашей квартире: застройщик пишет от 2,74 до 3,04 м, 3,04 м есть не везде.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аурум».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Респект» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Аурум»?

Отделка зависит от корпуса: без отделки, подчистовая или чистовая, чистовую можно дозаказать. Один и тот же метраж в соседних корпусах может продаваться в разном исполнении, поэтому сверяем по декларации именно вашего корпуса.

Когда сдаются корпуса и какой договор?

Сроки по корпусам: корп. 2, 1, 1, 1 — 1 кв. 2029; корп. 1, 1, 1, 1 — 1 кв. 2030. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и застройщик получает их только после ввода дома.

Что такое 2Е и 3Е в этом проекте?

Европланировка считает кухню-гостиную как комнату: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две. По жизни 2Е ближе к однушке с большой кухней, чем к классической двушке, в «Аурум» такие идут от 32,55 м².

Какая ипотека работает на ЖК «Аурум»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку, условия по банкам подбираем под вашу ситуацию.

Подходит ли «Аурум» под аренду или инвестицию?

Под аренду тут 576 студий и однушек из 946 квартир, то есть 61% дома — ваши прямые конкуренты. Плюс метро «Лесная» в 35 минутах пешком. Для инвестиции интереснее редкие форматы: угловые двушки и трёшки на верхних этажах, их единицы.

Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?

До метро «Лесная» 35 минут пешком, до «Выборгской» 10 минут транспортом, до КАД 15 минут по Пискарёвскому. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, для покупателя без комиссии. Сравню «Аурум» с Б15 в 180 метрах и Левел Мечникова в 1,2 км.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.