ЖК «Майков 4А» — это кирпичный клубный дом переменной этажности (1–3 этажа) в Кировском районе Петербурга, в Майковом переулке, 10 минут пешком до метро «Нарвская». Класс по нашей методике — Комфорт, 2,8 балла. Корпус 1 уже сдан — квартира покупается по договору купли-продажи, а не по ДДУ.
Главная особенность — исторический фасад восстановлен, а внутри дома нет капитальных перегородок: застройщик сдаёт квартиры со свободной планировкой, потолками до 3,1 м и без стен внутри. В этом разборе смотрю на реальные чертежи семи студий, что видно на планах и что мне не нравится в проекте.
Что это за дом
ЖК «Майков 4А» — это реконструированный кирпичный клубный дом переменной этажности от 1 до 3 этажей в Майковом переулке, Кировский район Петербурга. Застройщик ГК РЕНОВАЦИЯ восстановил исторический фасад по немецким и финским технологиям, провёл новые инженерные сети — водоснабжение, канализацию, электричество, отопление. Внутри — свободная планировка без внутренних стен, потолки до 3,1 м, часть окон увеличенные или мансардные. У дома закрытый благоустроенный двор. Корпус 1 сдан в 2023 году, весь фонд — студии от 16,6 до 25,4 м².
- Застройщик: ГК РЕНОВАЦИЯ
- Расположение: Кировский р-н, Майков переулок
- Метро: Нарвская — 10 мин пешком
- Отделка: Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: кирпичный клубный дом, свободная планировка без внутренних стен
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто покупает первую квартиру в готовом доме и не хочет ждать стройку — корпус уже сдан
- Инвесторам под сдачу в аренду рядом с метро «Нарвская» — 10 минут пешком
- Тем, кто хочет сам спроектировать планировку с нуля — квартиры без внутренних стен
- Покупателям, которым важен кирпичный дом и исторический фасад, а не панель
- Тем, кому не нужна отдельная кухня как помещение — здесь кухонная зона чертежами не выделена
Что стоит взвесить
- Фонд — только студии 16,6–25,4 м², выбора квартир с отдельными комнатами нет
- Кухня по рейтингу почти в самом низу рынка — 346 место из 353 по площади зоны
- Дом сдан без отделки («без стен»), доводить до жилого состояния нужно самому и за отдельные деньги
- Нет консьержа, нет кладовых, нет подземного паркинга — по данным аналитики застройщика
- Чертежи планировок мелкие и местами нечитаемые — детальные планы приходится запрашивать у застройщика
- Много студий в одном доме — при сдаче в аренду конкуренция будет внутри своего же ЖК
Планировки в ЖК «Майков 4А»
В доме только студии, я разобрал все семь. Чертежи застройщик выложил мелко — медианный размер картинки около 230 пикселей, детальные планы по каждой квартире приходится запрашивать отдельно. Кухня как отдельная зона на чертежах не выделена нигде — по площади кухонь дом занимает 346 место из 353 в базе, это один из худших показателей на рынке.
Все семь планировок — студии без выделенной кухни, две из них с пониженным потолком под крышей. Реальную расстановку мебели и точные размеры лучше уточнять по детальному плану у застройщика — мелкие чертежи это не позволяют оценить наверняка.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию корпуса 1 и акт ввода в эксплуатацию — дом заявлен как сданный
- Тип договора: здесь продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ — эскроу-счёт не применяется, проверяйте основания права собственности продавца
- Реальное состояние стен и коммуникаций на объекте — квартиры сдаются без внутренних стен, самому смотреть, что уже сделано
- Наличие парковки рядом — подземного паркинга в доме по данным застройщика нет
- Площадь и планировку по актуальному плану БТИ или обмерам — чертежи в открытом доступе мелкие
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Майков 4А».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Швецова, 4» — Швецова, 4
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Квартиры сдаются без стен — то есть без внутренних перегородок и черновой отделки, планировку и ремонт покупатель делает сам с нуля. Это удобно, если хотите спроектировать пространство под себя, но добавляет расходы и время после покупки.
По какому договору покупается квартира и нужен ли эскроу-счёт?
Продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ, потому что корпус 1 уже сдан в эксплуатацию — эскроу-счёт в такой сделке не применяется. Проверяйте право собственности продавца и историю объекта перед сделкой.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом доме?
Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваши параметры.
Стоит ли брать студию здесь под сдачу в аренду?
Локация рабочая — 10 минут пешком до метро «Нарвская», но в доме только студии, и конкуренция за арендатора будет в первую очередь с соседями по этому же ЖК. Кухонная зона по рейтингу одна из самых маленьких на рынке, это стоит учитывать при расчёте доходности.
Как далеко от метро и что рядом?
До станции «Нарвская» 10 минут пешком, рядом зелёные зоны — Урюпин сквер, сад Девятого Января и парк Екатерингоф, в пешей доступности детские сады, школы и магазины по описанию застройщика.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим ЖК, и цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссии с покупателя нет. Разбор объекта независимый: показываю не только плюсы, но и минусы, которые отдел продаж не озвучит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
