В ноябре 1941 года Государственный Комитет Обороны постановил создать Свердловский инструментальный завод. Первое время он работал в главном корпусе Уральского политехнического института и делал сложный режущий и мерительный инструмент. Восемь десятилетий спустя тот же завод отдал свою площадку в Ленинском районе Екатеринбурга под жилой квартал на 11 домов. Строит его дочерняя компания «СтудияПарк», и первые два дома уже сданы.
У этой компании необычная родословная. Юрлицо застройщика совсем молодое, оно появилось в 2023 году. А его единственный участник — промышленное предприятие, которое выпускает протяжки и фрезы для двух с лишним тысяч предприятий. Девелопмент вырос у завода из простой идеи: по-новому распорядиться собственной территорией на улице Фрунзе.
Мы разобрали проектную декларацию, реестры разрешений администрации Екатеринбурга, выписки ЕГРЮЛ и публикации деловых СМИ. Рассказываем, откуда взялся этот застройщик, что группа уже построила, как идёт ЖК «СтудияПарк» и что стоит проверить до покупки.
Откуда взялся застройщик и при чём здесь 1941 год
Начнём с честного ответа: в 2000-е годы застройщика «СтудияПарк» не существовало. ООО «Специализированный застройщик „СтудияПарк“» зарегистрировано в Екатеринбурге 14 марта 2023 года. По проектной декларации 2023 года его единственный участник со 100% голосов — АО «Свердловский инструментальный завод» (АО «СИЗ»), и по антимонопольному законодательству они входят в одну группу лиц. Местом нахождения застройщика в декларации указан адрес завода, улица Фрунзе, 35А, а официальным сайтом — сайт завода.
История самого завода куда длиннее. По его данным, Свердловский инструментальный завод создан по постановлению Государственного Комитета Обороны СССР от 14 ноября 1941 года. Костяк предприятия составили рабочие и инженеры Московского инструментального завода. Первое время завод размещался в главном корпусе Уральского политехнического института, нынешнего УрФУ.
У завода есть и вторая линия родства — завод № 73 Наркомата боеприпасов. С декабря 1941 по 1947 год он, по данным СИЗ, выпускал снаряды для реактивных установок «Катюша». В 1946 году за выполнение заданий ГКО был получен орден Трудового Красного Знамени, а в 1947 году предприятия объединили. Новый завод получил длинное имя «Свердловский орден Трудового Красного Знамени инструментальный завод» и вошёл в систему Министерства станкостроения СССР.
В 2000-е СИЗ оставался промышленным предприятием: в ЕГРЮЛ ему присвоен ОГРН с датой 20 сентября 2002 года. Сегодня завод называет себя одним из крупнейших предприятий станкостроения Свердловской области. Он делает протяжки, червячно-модульные фрезы, долбяки, зуборезные головки и другой сложнорежущий инструмент, а продукция ежегодно уходит более чем на 2000 предприятий. В феврале 2020 года СИЗ запустил в Екатеринбурге первое в России производство высокотехнологичного протяжного инструмента, Фонд развития промышленности дал на этот проект заём.
Как инструментальный завод пришёл к жилью
Мысль застроить заводскую площадку появилась задолго до «СтудияПарка». В августе 2015 года стало известно, что СИЗ хочет построить на своей территории у перекрёстка улиц Фрунзе и Чайковского офисные здания, паркинги и два 18-этажных жилых дома. Концепцию выносили на градостроительный совет Екатеринбурга.
Проект в нынешнем виде известен с 2022 года. На месте завода в границах улиц Фрунзе — Белинского — Щорса — Степана Разина должны появиться 11 домов, многоуровневые парковки и детский сад. 26 декабря 2022 года администрация Екатеринбурга выдала разрешение на строительство первого дома, причём выдала его ещё самому АО «СИЗ».
Главный поворот случился в марте 2023 года. После внеочередного общего собрания акционеров земельные участки и здания завода в этом квартале передали под застройку дочерней компании: имущество внесли в уставный капитал «СтудияПарка». 7 апреля 2023 года в разрешение на строительство первого дома внесли изменения, и его застройщиком стало ООО «СЗ „СтудияПарк“». В том же апреле сообщалось, что производство СИЗ перенесут с Фрунзе, 35А в индустриальный парк «Про-Бизнес-Парк» у развязки Полевского тракта и ЕКАД, на участок 2,7 га с четырёхэтажным зданием.
Что группа уже построила
Дома до «СтудияПарка»
Квартал на Фрунзе — не первый жилой опыт группы. В проектной декларации 2023 года среди её проектов за предыдущие три года указан второй этап строительства двухсекционного жилого дома переменной этажности на улице Чайковского, 78. В доме есть встроенные помещения детского сада и подземная автостоянка. Разрешение на ввод выдало Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 22 декабря 2021 года.
Ещё один адрес — восьмиэтажный односекционный дом на улице Отто Шмидта, 44. Его построило ООО «Специализированный застройщик Отто Шмидта, 44», зарегистрированное по адресу завода, разрешение на ввод датировано 9 марта 2022 года. В каталогах новостроек этот дом числится среди проектов СИЗ.
Первые очереди нового квартала
Самый заметный результат — первый дом ЖК «СтудияПарк» (№ 1.1 по ПЗУ, улица Фрунзе, 31). Это дом до 29 этажей на 387 квартир, из которых 386 однокомнатные, общей площадью 16 128,92 м². Проект выполнило ООО «Специализированный проектировщик», экспертизу — ООО «Бюро строительной экспертизы Гарантия» (заключение от 15 декабря 2022 года), генподрядчиком стало ООО «С-Групп». Дом введён в эксплуатацию 23 сентября 2024 года.
В истории этого дома есть любопытная деталь. По декларации в редакции от 5 мая 2023 года плановая дата передачи квартир дольщикам — 1 июля 2025 года, первоначально стояло 1 апреля 2025-го. Разрешение на ввод получили раньше обеих дат, в сентябре 2024 года.
Второй дом (№ 1.2, улица Фрунзе, 31/2) односекционный. Его строили по разрешению от 17 августа 2023 года и ввели в эксплуатацию 3 марта 2025 года. Следом появилась многоуровневая наземная автостоянка (№ 4.2, улица Фрунзе, строение 35а/4): разрешение на строительство получено 30 января 2025 года, на ввод — 5 декабря 2025 года.
Что «СтудияПарк» строит сейчас в Екатеринбурге
В нашем каталоге у застройщика один комплекс — ЖК «СтудияПарк» в Ленинском районе, на улице Фрунзе. По сайту проекта концепция такая: 11 домов в квартале улиц Фрунзе — Белинского — Щорса — Степана Разина и наземные паркинги на 4 этажа (100 мест) и на 9 этажей (460 мест).
Сейчас строится третий дом, № 1.3 по ПЗУ. Разрешение на его строительство № 66-41-257-2025 выдано 29 августа 2025 года. Плановый срок сдачи и по каталогам новостроек, и по нашему каталогу — I квартал 2028 года.
Что показывает наш каталог по комплексу:
- тип дома — кирпично-монолитный, фасад — штукатурка;
- этажность — 28 этажей;
- отделка — подчистовая;
- 73 планировки, медианная кухня — 16,0 м²;
- потолки — до 3,12 м;
- класс по нашей методике — «комфорт-плюс», итоговый балл 4,4.
Подробнее о самом комплексе — в нашем обзоре ЖК «СтудияПарк».
Как, на наш взгляд, строит «СтудияПарк»
Класс «комфорт-плюс» мы присвоили комплексу по четырём основаниям: метр около медианы города, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 16,0 м² и потолки до 3,12 м. Дальше — что говорят данные о самой стройке.
Сильные стороны
- Сроки на сданных домах. Первый дом ввели в сентябре 2024 года, раньше плановой даты передачи квартир по декларации. Второй дом прошёл путь от разрешения на строительство до ввода примерно за полтора года (август 2023 — март 2025), паркинг — меньше чем за год.
- Площадка принадлежит группе. Земля и здания квартала в 2023 году внесены заводом в уставный капитал застройщика, а первый дом с самого начала оформлялся на группу.
- Опыт до этого проекта. Ещё до «СтудияПарка» группа сдала второй этап дома на Чайковского, 78 (2021), а по каталогам новостроек к её проектам относится дом на Отто Шмидта, 44 (2022).
- Конструктив и планировки. Кирпично-монолитный дом, потолки до 3,12 м и медианная кухня 16,0 м² — это те параметры, за которые проект получил класс выше базового комфорта.
Что проверить до покупки
- Корпоративный спор. С февраля 2024 года Арбитражный суд Свердловской области рассматривал иск акционера и бывшего гендиректора АО «СИЗ» Андрея Любаева. Он оспаривал передачу земельных участков и зданий завода «СтудияПарку» и голосовал против этого решения акционеров. По данным DK.RU, ему принадлежит 21,8% акций завода, а оценку переданного имущества он считал заниженной. Совет директоров спор публично не комментировал, итог разбирательства в открытых источниках мы не нашли. Перед сделкой проверьте текущий статус дела в картотеке арбитражных дел.
- Срок третьего дома. Плановый срок — I квартал 2028 года, разрешение на строительство выдано в августе 2025-го. Сверьте срок передачи квартиры в договоре и в проектной декларации именно этого дома.
- Стройка по соседству. Квартал задуман на 11 домов: два дома сданы, третий строится, по концепции впереди ещё восемь. Учитывайте это, когда выбираете этаж и сторону окон.
- Детский сад и паркинги. Детский сад заложен в проект с 2022 года, в концепции два паркинга, и один многоуровневый уже введён. Уточните, когда появится сад и входит ли место в паркинге в вашу покупку.
- Подчистовая отделка. Это ещё не ремонт: заложите время и бюджет на чистовые работы.
- Переезд завода. В 2023 году сообщалось, что производство переедет в «Про-Бизнес-Парк». Сведений о том, что переезд завершён, в проверенных нами источниках нет, поэтому посмотрите своими глазами, что сейчас работает рядом с выбранным домом.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «СтудияПарка»
ЖК «СтудияПарк» подойдёт тем, кто хочет жить в Ленинском районе в кирпично-монолитном доме класса «комфорт-плюс», ценит кухни с медианой 16,0 м² и потолки до 3,12 м и готов ждать ключей до I квартала 2028 года. Он подходит и тем, кому важна предыстория: за юрлицом 2023 года стоит завод с историей с 1941 года и уже сданные дома группы. Отделка подчистовая, значит, на ремонт придётся заложить время.
Если хотите сравнить «СтудияПарк» с другими новостройками Ленинского района, напишите нам: мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга, посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основан застройщик «СтудияПарк»?
ООО «Специализированный застройщик „СтудияПарк“» зарегистрировано в Екатеринбурге 14 марта 2023 года, в 2000-е годы его не существовало. Его единственный участник — АО «Свердловский инструментальный завод». Сам завод, по его данным, создан по постановлению Государственного Комитета Обороны СССР от 14 ноября 1941 года.
Что знакового построила компания?
На площадке завода на улице Фрунзе сданы первые два дома ЖК «СтудияПарк»: дом № 1.1 до 29 этажей на 387 квартир (введён 23 сентября 2024 года) и дом № 1.2 (3 марта 2025 года), а 5 декабря 2025 года введена многоуровневая автостоянка. Раньше группа СИЗ сдала второй этап дома на Чайковского, 78 со встроенным детским садом (2021), а по каталогам новостроек к её проектам относится дом на Отто Шмидта, 44 (2022).
Какие ЖК компания строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — один: ЖК «СтудияПарк» в Ленинском районе, на улице Фрунзе. Сейчас строится третий дом по разрешению от 29 августа 2025 года, плановый срок — I квартал 2028 года. По нашей методике это «комфорт-плюс»: кирпично-монолитный дом, подчистовая отделка, медианная кухня 16,0 м², потолки до 3,12 м. Всего квартал задуман на 11 домов.
Надёжен ли застройщик «СтудияПарк»?
По проверенным фактам первый дом введён 23 сентября 2024 года, раньше плановой даты передачи квартир по декларации (1 июля 2025 года), второй — в марте 2025 года, паркинг — в декабре 2025 года. Единственный участник застройщика — АО «СИЗ». С февраля 2024 года в арбитражном суде рассматривался спор акционера завода о передаче имущества застройщику, итог в открытых источниках не найден. До сделки стоит проверить статус этого дела и срок третьего дома в договоре.
