ЖК «Спортивная деревня»: сдан, остатки квартир — разбор

ЖК «Спортивная деревня» — это квартал из 14 кирпично-монолитных корпусов от застройщика «Девелопмент-ЮГ. Краснодар» на улице Западный Обход в Краснодаре. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,3. Все корпуса второй очереди уже сданы: 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 и 2.8 — по данным застройщика, срок «сдан» стоит у каждого.

Главная особенность — это готовый дом, где остались последние квартиры: 28 однокомнатных и 3 двухкомнатных, площади от 30,2 до 60,4 м². Разбираю, что вы реально получаете за кирпичный фасад и благоустроенный двор, где узкие места планировок и почему договор здесь не ДДУ.

Спортивная деревня — Это не рендер, а фото сданного двора: молодые деревья, детск — Это не рендер, а фото сданного двора: молодые деревья, детская площадка на бетонном подиуме, плитка вместо асфальта. За это и платите наценку к зоне — двор уже живёт, а не обещан.

Что это за дом

ЖК «Спортивная деревня» — это сданный квартал комфорт-класса из 14 кирпично-монолитных корпусов с фасадом из облицовочного кирпича. Застройщик — «Девелопмент-ЮГ. Краснодар», адрес — улица Западный Обход. Потолки 2,8 м, отделка подчистовая. По описанию застройщика холлы и лестницы сделаны в дизайнерском стиле, территория под охраной и видеонаблюдением, первые этажи отданы под магазины, аптеки, офисы. Во дворе спортивные и игровые площадки. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в карточке проекта нет. В продаже остаток: 31 квартира, из них 28 однокомнатных. Метр здесь на 15% дороже медианы зоны «Краснодар» — платите за готовность и кирпич.

Застройщик: Девелопмент-ЮГ. Краснодар
Расположение: Краснодар, ул Западный Обход
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 2.1, 2.2 — сдан; корп. 2.4 — сдан; корп. 2.6, 2.7 — сдан; корп. 2.8, 2.5 — сдан
Особенность проекта: Готовый кирпично-монолитный квартал, распродажа остатков

Спортивная деревня — Облицовочный кирпич по всему фасаду и остеклённые лоджии — т — Облицовочный кирпич по всему фасаду и остеклённые лоджии — то, что отличает дом от панельных соседей. Балконы небольшие, зато на каждой квартире.

Спортивная деревня — Первые этажи под коммерцию: витрины, отдельные входы, столби — Первые этажи под коммерцию: витрины, отдельные входы, столбики вместо парковки у подъезда. Двор без машин — но помните, подземного паркинга нет, ставить придётся снаружи.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать сразу: все корпуса сданы, ждать стройку и переносы сроков не нужно.
Первая своя квартира: 22 варианта однокомнатных от 30,2 м², с лоджией при кухне и совмещённым санузлом.
Родителям студента или молодой паре, кому важен закрытый охраняемый двор и площадки под окнами.
Семье с одним ребёнком под двушку 50–60 м² на первом этаже корпуса 2.7 — таких осталось три.
Инвестору под аренду, кто сознательно берёт готовый кирпичный дом и готов к конкуренции с соседними однушками.
Тем, кто хочет сделать отделку под себя: подчистовая база, а не готовый ремонт застройщика.

Что стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 9,8 м² — 202 место из 237 в нашем рейтинге, в части однушек кухня 8,1 м².
Договор — купли-продажи, а не ДДУ: эскроу-счёта нет, защита покупателя строится на проверке права собственности застройщика.
Подземного паркинга нет, кладовых нет, консьержа нет — за машиноместо и хранение придётся решать вопрос во дворе.
Метр на 15% дороже медианы зоны «Краснодар»: за готовность и кирпич застройщик берёт наценку.
Остаток 31 квартира, 28 из них однокомнатные — выбор узкий, двушки только на первом этаже.
Западный Обход — это транспортная дуга города, шум и трафик у крайних корпусов стоит проверить на месте.
Много однокомнатных в доме и у соседей («Друзья» в 260 м, «Лето» в 410 м) — конкуренция при сдаче в аренду.

Планировки в ЖК «Спортивная деревня»

В продаже 25 планировок: 22 однокомнатных и 3 двухкомнатных, площади 30,2–60,4 м². Слабое место — кухни: медиана 9,8 м², 202 место из 237 в рейтинге региона. Зато почти в каждой квартире лоджия при кухне и ниша под шкаф в комнате. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем — но основные размеры на них читаются.

Планировка однокомнатная 30.2 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.8 — Однокомнатная, 30,2 м², кухня 8,1 м², этажи 5–5, корпус 2.8. Комната 13,3 м² с нишей под шкаф, кровать встаёт у глухой стены; кухня узкая, но с лоджией 1,4 м²; санузел 4,1 м² совмещённый, стиральная машина — в нём. Кому подходит: первая квартира на одного, минимальный бюджет площади.

Планировка однокомнатная 31.1 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.5 — Однокомнатная, 31,1 м², кухня 9,7 м², этажи 5–5, корпус 2.5. Комната 13,1 м² и кухня 9,7 м² с лоджией 1,6 м² — кухня уже тянет на столовую зону; прихожая 3,0 м², санузел 3,7 м² с ванной и местом под стиралку. Кому подходит: паре без детей, кто много готовит дома.

Планировка однокомнатная 31.2 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.5 — Однокомнатная, 31,2 м², кухня 8,1 м², этажи 4–6, корпус 2.5. Комната 11,1 м² плюс отдельная гардеробная 3,0 м² — редкость для однушки; кухня 8,1 м² с лоджией 1,4 м², санузел 4,1 м² совмещённый. Кому подходит: тому, кому важнее хранение, чем метры в комнате.

Планировка однокомнатная 31.8 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.6 — Однокомнатная, 31,8 м², кухня 9,7 м², этажи 5–6, корпус 2.6. Комната 12,9 м² с нишей под шкаф у входа, кухня 9,7 м² с лоджией 1,6 м², коридор 3,9 м², санузел 3,7 м² с ванной; стиральная машина по чертежу — в коридоре у санузла. Кому подходит: одному человеку или паре, кто хочет верхний этаж малоэтажного корпуса.

Планировка однокомнатная 32.7 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.7 — Однокомнатная, 32,7 м², кухня 9,4 м², этажи 5–6, корпус 2.7. Комната 11,2 м² с гардеробной 2,9 м², кухня 9,4 м² с лоджией 1,7 м², прихожая 3,8 м², санузел 3,7 м² с ванной и стиралкой в прихожей. Кому подходит: паре, кому нужна гардеробная и лоджия, а спальня — только для сна.

Планировка однокомнатная 33.1 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.1 — Однокомнатная, 33,1 м², кухня 9,8 м², этажи 1–1, корпус 2.1. Самая просторная однушка: комната 13,6 м² с нишей под шкаф, кухня 9,8 м² со столом и лоджией 1,6 м², прихожая 3,9 м², санузел 4,2 м² с ванной. Кому подходит: тому, кто не боится первого этажа и хочет максимум метров в однокомнатной.

Планировка двухкомнатная 50.7 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.7 — Двухкомнатная, 50,7 м², кухня 11,6 м², этажи 1–1, корпус 2.7. Две изолированные комнаты 15,9 и 11,1 м², кухня 11,6 м² с обеденным столом и лоджией 1,7 м², коридор 6,2 м², санузел один, совмещённый 4,2 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому хватит одного санузла.

Планировка двухкомнатная 52.3 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.7 — Двухкомнатная, 52,3 м², кухня 9,8 м², этажи 1–1, корпус 2.7. Гостиная 17,9 м² и спальня 11,4 м² — обе непроходные, кухня 9,8 м² с лоджией 1,6 м², длинный коридор 7,4 м², санузел совмещённый 4,2 м². Кому подходит: семье, где нужна большая комната под гостиную и детскую отдельно.

Планировка двухкомнатная 60.4 м² в ЖК «Спортивная деревня», корпус 2.7 — Двухкомнатная, 60,4 м², кухня 11,4 м², этажи 1–1, корпус 2.7. Единственная планировка с раздельным санузлом: ванная 3,6 и туалет 2,6 м²; комнаты 16,6 и 14,2 м², кухня 11,4 м² с лоджией 2,0 м², у дальней спальни свой балкон. Минус — коридор 10,0 м², пятая часть квартиры. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужен второй выход в санузел и две лоджии.

Вывод простой: однушки здесь берут не за кухню, а за лоджию, нишу под шкаф и в двух вариантах — гардеробную. Двушки все на первом этаже корпуса 2.7, и только 60,4 м² даёт раздельный санузел. Если нужна большая кухня-гостиная, смотрите соседние проекты — тут её нет.

Что проверить до сделки

Право собственности застройщика на квартиру: договор здесь купли-продажи, значит проверяем выписку ЕГРН, обременения и залоги.
Состояние подчистовой отделки по акту: что именно сделано в конкретном корпусе — стяжка, штукатурка, разводка, окна на лоджии.
Парковка: подземной нет, уточняем количество мест во дворе и на гостевых стоянках, есть ли платные.
Шум от Западного Обхода: съездить вечером и в час пик, проверить окна выбранного корпуса.
Управляющая компания и тариф: дом сдан, значит счета уже идут — запросить квитанции соседей.
Коммерция на первом этаже под выбранной квартирой: что именно там открылось и как работает вентиляция.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Спортивная деревня».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Спортивная деревня»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой — это указано и в описании застройщика, и в карточке проекта. Обои, полы, сантехника и плитка остаются за покупателем. Точный состав работ по конкретному корпусу запрашиваем у застройщика перед сделкой.

Дом сдан? Какой договор и есть ли эскроу?

Да, все корпуса второй очереди — 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 — сданы. Сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому эскроу-счёта нет. Защита покупателя здесь — проверка права собственности застройщика и чистоты объекта по ЕГРН.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Готовый дом — плюс: банк оценивает реальную квартиру, а не стройку.

Подходит ли под аренду или инвестицию?

Под аренду — да, но с оговоркой: в остатке 28 однокомнатных, и рядом сдаются «Друзья», «Лето», «Грани» с таким же форматом. Конкуренция за арендатора высокая. Для роста цены запас ограничен: метр уже на 15% дороже медианы зоны «Краснодар».

Как с транспортом, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, основной транспорт — автомобиль и автобусы по Западному Обходу. Мегацентр «Красная площадь», по описанию застройщика, в 10 минутах транспортом. Школа, детский сад и магазины заявлены в пешей доступности — проверяем маршруты лично.

Зачем брокер, если можно купить у застройщика напрямую?

Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравниваю «Спортивную деревню» с соседями в радиусе километра, а не продаю один проект. Разбор независимый — минусы называю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.