ЖК «Европа-Сити»: кухня 23,6 м² — разбор

ЖК «Европа-Сити» — это комплекс кирпично-монолитных корпусов высотой от 7 до 10 этажей от застройщика «Европея» на улице Византийской в Краснодаре. Корпус 6.6 уже сдан. По нашей методике это жильё комфорт-класса: метр здесь чуть дороже медианы зоны «Краснодар», конструктив кирпично-монолитный, медианная кухня 23,6 м².

Главная особенность проекта — крупные кухни: медиана 23,6 м² держит 20 место из 237 в базе по краю. В разборе смотрю планировку, которая есть в открытых данных застройщика, класс по методике, ближайших соседей по застройке и то, что стоит уточнить до сделки.

Европа-Сити — Общий вид комплекса на закате: сразу видно, что это квартал — Общий вид комплекса на закате: сразу видно, что это квартал из нескольких корпусов высотой от 7 до 10 этажей, а не одна башня.

Что это за дом

ЖК «Европа-Сити» — это жилой комплекс из нескольких корпусов высотой от 7 до 10 этажей, которые строит застройщик «Европея» на улице Византийской в Краснодаре. Дома кирпично-монолитные, вентилируемые фасады отделаны штукатуркой комбинированно. Входные группы получили дизайнерскую отделку и новые лифты, в домах предусмотрены колясочные и стоянки для самокатов и велосипедов. Корпус 6.6 сдан по данным застройщика. Квартиры сдаются без отделки, высота потолков 2,7 метра. Во дворе — детские и спортивные площадки, озеленение и парковка для автомобилей.

Застройщик: Европея
Расположение: Краснодар, ул. Византийская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 6.6 — сдан
Особенность проекта: Крупная кухня 23,6 м² — 20 место из 237 по краю

Европа-Сити — Разноцветные фасады корпусов — комбинированная штукатурка ве — Разноцветные фасады корпусов — комбинированная штукатурка вентилируемого фасада, о которой пишет застройщик; дом виден издалека по такой раскраске.

Европа-Сити — Двор на уровне первого этажа: озеленение, скамейки и дорожки — Двор на уровне первого этажа: озеленение, скамейки и дорожки — то самое благоустройство, за которое платит покупатель, а не рекламная картинка со стройки.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с ребёнком, которым важна одна большая кухня-столовая вместо тесной кухни-ниши
Тем, кто ищет готовый корпус: 6.6 уже сдан, не нужно ждать окончания стройки
Покупателям, которым принципиален кирпично-монолитный дом, а не панельный
Тем, кто закладывает отдельный бюджет на отделку — застройщик сдаёт квартиры без неё
Автовладельцам без претензий на подземный паркинг — в доме его нет

Что стоит взвесить

Подземного паркинга, консьержа и кладовых в доме нет — застройщик их не предусмотрел
Квартиры сдаются без отделки — ремонт ляжет отдельной статьёй расходов
В открытых данных застройщика по этому ЖК опубликована всего одна планировка — за остальными вариантами нужно идти в офис продаж или ко мне
До центра Краснодара — 20 минут транспортом, для пешей доступности до центра дом не расположен
Рядом минимум восемь проектов-соседей в радиусе двух километров — конкуренция за арендатора и покупателя будет ощутимой

Планировки в ЖК «Европа-Сити»

В открытых данных застройщика по «Европа-Сити» опубликована только одна планировка — трёхкомнатная европланировка (3Е) на 69,8 м² с кухней 23,6 м². Это крупная кухня: 20 место из 237 в базе по краю. За полным набором вариантов по корпусу 6.6 нужно обращаться в офис продаж или напрямую ко мне — актуальную шахматку пришлю бесплатно.

Планировка евротрёшка (3Е) 69.8 м² в ЖК «Европа-Сити», корпус 6.6 — Евротрёшка (3Е), 69,8 м², кухня 23,6 м², этажи 6–6, корпус 6.6. Буква «Е» здесь — европланировка: по классификации кухня приравнена к жилой комнате, но на самом чертеже она нарисована отдельным помещением 23,6 м², не объединённым с гостиной. Две изолированные спальни — 16,7 и 11,6 м², у входа санузел с ванной, дальше раздельный санузел 1,8 м² и компактная кладовая 2,1 м² без сантехники, прихожая 6 м² и лоджия 3,1 м². Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которым важна одна большая кухня-столовая, а не формат кухни-гостиной.

Судя по единственному доступному чертежу, застройщик здесь делает ставку на крупную отдельную кухню и раздельные санузлы, а не на модный формат открытой кухни-гостиной — несмотря на маркировку «евротрёшка». Остальные типы квартир корпуса смотрим по актуальной шахматке под запрос.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 6.6 и статус ввода в эксплуатацию
Оформление ДДУ и наличие эскроу-счёта на конкретный лот
Реальный перечень отделки по корпусу — застройщик указывает «без отделки», условия могут отличаться по секциям
Наличие и условия машиноместа — подземного паркинга в доме нет, гостевая парковка может быть ограничена
Актуальную шахматку с планировками — в открытых данных по этому ЖК её почти нет
Условия конкретной ипотечной или субсидированной программы под выбранный лот

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Европа-Сити».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Европа-Сити»?

Квартиры в ЖК «Европа-Сити» сдаются без отделки. Застройщик прямо указывает это в описании проекта, поэтому ремонт стоит закладывать отдельной статьёй бюджета — расскажу, что учесть, на консультации.

Какие сроки сдачи и по какому договору оформляется покупка?

Корпус 6.6 в ЖК «Европа-Сити» уже сдан, а сделка оформляется по ДДУ с использованием эскроу-счёта. Деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию — это защита по 214-ФЗ.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, у застройщика заявлены ипотека, рассрочка и военная ипотека, а на объект работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос.

Стоит ли брать квартиру в «Европа-Сити» под сдачу в аренду?

Сдавать квартиру в «Европа-Сити» в аренду можно, но рядом минимум восемь проектов-соседей, и конкуренция за арендатора будет ощутимой. Направление рабочее при правильной стратегии — доходность считаем на встрече, а не на глаз.

Как обстоят дела с транспортом и метро рядом с ЖК?

Метро в Краснодаре нет, а до центра города от «Европа-Сити» по данным застройщика около 20 минут транспортом. Рядом при этом развитая инфраструктура: детские сады, школы, больницы и магазины в пешей доступности.

Чем вы отличаетесь от менеджера отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодара, а не только с «Европея», поэтому сравниваю «Европа-Сити» с соседними проектами без интереса продать именно этот дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор и рекомендация — независимые.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.