ЖК «Соло.Петергоф» — это малоэтажный жилой комплекс на три этажа в Ломоносовском районе Ленинградской области, рядом с Петергофом, от застройщика АО «Трест-36». По нашей методике это класс «Комфорт» — монолитно-кирпичный дом с чистовой отделкой в части квартир, комбинированным фасадом и потолками 2,75 м. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2027 года, договор — ДДУ.
Главная особенность проекта — квартиры целиком евроформата: студий и обычных однушек тут нет, только 2Е, 3Е и 4Е с кухней-гостиной вместо отдельной кухни. В этом разборе я открыл семь планировок из разных сценариев и разобрал, куда реально встаёт мебель, где санузлы совмещённые, а где раздельные, и кому такой формат подойдёт, а кому нет.
Что это за дом
ЖК «Соло.Петергоф» — это трёхэтажный дом кирпично-монолитной конструкции с комбинированным фасадом и индивидуальным дизайном входных групп. Застройщик — АО «Трест-36». В доме всего 44 квартиры, и все они евроформата: 2Е, 3Е и 4Е, где вместо изолированной кухни — объединённая с гостиной кухня-гостиная, а спальни отдельные. Окна увеличенные, высота потолков 2,75 м, отделка — без отделки или чистовая в зависимости от лота. На территории оборудована стоянка для автомобилей. Дом стоит в Гостилицком сельском поселении Ломоносовского района, в 10 минутах пешком от Дворца Бельведер и парков Петергофской дворцово-парковой зоны.
- Застройщик: АО Трест-36
- Расположение: Ломоносовский р-н, ЛО, д Сашино, ул Ивановская
- Метро: Проспект Ветеранов — 30 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2027
- Особенность проекта: весь дом в евроформате: кухня-гостиная вместо кухни
Кому этот дом подойдёт
- Паре или одному человеку, которому важна кухня-гостиная 17–21 м² вместо тесной кухни на 8–10 м² в обычных новостройках
- Семье с одним ребёнком, которой хватит евротрёшки на 50 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной 20,8 м²
- Тем, кто готов жить в 40 минутах от центра Петербурга ради тишины и близости к Петергофу и его паркам
- Покупателю, который планирует переезд не раньше конца 2027 года и не спешит
- Семье с несколькими детьми, которой подойдёт евро-4 на 82–85 м² с двумя санузлами и отдельными комнатами
Что стоит взвесить
- Метро «Проспект Ветеранов» — 30 минут транспортом, для ежедневных поездок в город это ощутимо
- Все квартиры евроформата: изолированной кухни отдельно от гостиной в доме просто нет, это подходит не всем
- В описании застройщика нет данных про консьерж, кладовые и подземный паркинг — по аналитике их и нет
- Дом всего на 44 квартиры, три этажа — инфраструктура рядом рассчитана на частный сектор, а не на плотную застройку
- Отделка по корпусу разная: часть лотов без отделки, часть с чистовой — уточнять у конкретного лота
- Сдача корпуса — конец 2027 года, ждать больше года
Планировки в ЖК «Соло.Петергоф»
В доме только евроформат: 2Е, 3Е и 4Е, где кухня-гостиная объединена с зоной готовки, а спальни отдельные — привычных студий и однушек тут нет. Медианная кухня-гостиная по ЖК — 20,4 м², это 83 место из 353 в нашей базе по региону, заметно выше среднего. Я открыл семь планировок из трёх сценариев, которые есть в этом доме: пара или один человек, семья с ребёнком и семья с несколькими детьми.
Во всех евродвушках спальня одна и стоит отдельно от кухни-гостиной — вариант ближе к однокомнатной квартире с большой общей зоной, а не к классической двушке с двумя изолированными комнатами. Для семьи с несколькими детьми смотрите евро-4: там уже четыре отдельные комнаты и два санузла.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию на наш.дом.рф — сроки сдачи корпуса могут сдвигаться
- Условия эскроу-счёта по конкретному ДДУ у застройщика
- Отделку по выбранному корпусу и лоту — в доме есть варианты и без отделки, и с чистовой
- Наличие и стоимость машиноместа — подземного паркинга в проекте нет, только открытая стоянка
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Соло.Петергоф».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Новоселье» — GloraX. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Тишин» — ГК ЕДИНО (ранее ЛенРусСтрой)
- Разбор ЖК «Загляденье» — Л1
Частые вопросы
Что значит евроформат 2Е, 3Е, 4Е в этом доме?
Это планировки, где кухня объединена с гостиной в одну кухню-гостиную, а спальни отдельные и изолированные. Цифра в площади квартиры считает кухню-гостиную как одну комнату, поэтому евродвушка 2Е по факту ближе к однокомнатной квартире с одной спальней и большой общей зоной, а не к классической двушке с двумя изолированными комнатами.
Какая отделка в квартирах ЖК «Соло.Петергоф»?
По данным аналитики в доме продают лоты и без отделки, и с чистовой — конкретный вариант зависит от корпуса и номера квартиры, это нужно уточнять по выбранному лоту. В описании застройщика отдельного перечня работ по чистовой отделке не указано — уточняем при подборе.
Какой договор и что с деньгами при покупке?
Продажа идёт по ДДУ — договору долевого участия, деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Это стандартная и безопасная для покупателя схема, обязательная по 214-ФЗ.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в ЖК «Соло.Петергоф»?
Да, в проекте работают ипотечные программы, в том числе семейная и другие льготные с региональными лимитами. Точную ставку и платёж считаем индивидуально под ваш случай, потому что условия зависят от банка, программы и параметров лота.
Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?
Направление рабочее, но требует расчёта: дом стоит в 30 минутах транспортом от метро «Проспект Ветеранов» и рассчитан скорее на постоянное проживание рядом с Петергофом, чем на массовый съём. Стратегию для конкретного лота и ожидаемую доходность считаем на встрече.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Отдел продаж показывает только один проект, а я работаю со всем рынком новостроек Петербурга и Ленобласти и подбираю варианты под задачу клиента, а не под план продаж конкретного дома. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию платит застройщик, и разбор при этом независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
