ЖК «RIVER HOUSE Щелково»: вид на реку — разбор

ЖК «RIVER HOUSE Щелково» — это жилой комплекс от застройщика Риверхаус в центре города Щёлково, Московская область, на улице Советской. Класс по нашей методике — Комфорт-плюс, 4,5 балла. Корпус 1 уже сдан: дом построен и заселяется, ждать ввода в эксплуатацию не нужно.

Главная особенность дома — расположение у реки Клязьмы: с третьего этажа и выше открываются панорамы на воду, а рядом разбит двор-парк площадью 2 га с холмами и геопластикой. В этом разборе я прохожу планировки по чертежам, честно называю плюсы и минусы и объясняю, чем свободная планировка отличается от готовой квартиры.

RIVER HOUSE Щелково — Вот за что здесь платят больше, чем в соседних домах: верхни — Вот за что здесь платят больше, чем в соседних домах: верхние этажи с видом на реку Клязьму и характерная арка-переход между двумя башнями.

Что это за дом

RIVER HOUSE — это 20-этажный кирпично-монолитный дом с двумя башнями, соединёнными аркой-переходом, и фасадом из керамогранита по вентилируемой системе. В здании работают пассажирские и грузовые лифты, на первом этаже — лобби и коммерция, под домом — подземный паркинг на 540 машиномест с лифтовым доступом. Дом сертифицирован по стандарту энергоэффективности А+. Квартиры — от 44 до 183 м², все свободной планировки, с потолками 3,26 м на типовых этажах. На верхнем этаже — 8 пентхаусов с террасами на кровле от 282 м². Корпус 1 уже сдан и заселяется.

Застройщик: Риверхаус
Расположение: ГО Щелково, МО, г Щёлково, ул Советская
Метро: Щелковская — 30 мин транспортом
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: вид на Клязьму, двор-парк на 2 га

RIVER HOUSE Щелково — Двор без машин: паркинг спрятан под крышей с футбольным поле — Двор без машин: паркинг спрятан под крышей с футбольным полем, а первые этажи отданы под магазины и кафе — реальная инфраструктура, а не только жилые окна.

RIVER HOUSE Щелково — Подъезд с колоннадой и озеленённым партером перед входом — т — Подъезд с колоннадой и озеленённым партером перед входом — то, что видит каждый житель по дороге домой, а не только на рекламных плакатах.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет спроектировать планировку сам, а не покупать готовое деление на комнаты
Семьям с детьми, которым нужны крупные форматы от 120–130 м² с несколькими спальнями и гардеробными
Покупателям, которые не хотят ждать сдачи дома — корпус 1 уже построен и заселяется
Тем, кому важен вид на воду: с верхних этажей открываются панорамы на Клязьму
Инвесторам под аренду крупных форматов — такие квартиры востребованы у семей на длительном съёме

Что стоит взвесить

Метро далеко: ближайшая станция «Щёлковская» — 30 минут транспортом, пешей доступности нет
Все квартиры свободной планировки — перегородок и деления на комнаты на момент покупки нет, нужен бюджет на дизайн-проект и возведение стен
Готовые чертежи в базе читаются не идеально: медиана разрешения на грани нормы, часть планировок мельче
Формат отделки надо уточнять по конкретному лоту — доступны три варианта: без отделки, предчистовая и чистовая, они сильно отличаются по готовности к заезду
Вид на реку заявлен с третьего этажа и выше — на нижних этажах панорамы на воду не будет
В доме один корпус, часть форматов и этажей может быть уже распродана — доступность лотов меняется быстро

Планировки в ЖК «RIVER HOUSE Щелково»

Все планировки RIVER HOUSE — свободные: перегородки на чертеже не финальные, это только зонирование, предложенное застройщиком, а собирать комнаты под себя можно самостоятельно. Медианная кухня по дому — 24,3 м², это 82-е место из 451 в нашей базе, крепкий показатель для формата с открытой кухней-гостиной. В подборке — от компактных лотов 86,5 м² с дуплексом и выходом на кровлю до больших форматов 166 м² с несколькими гостиными.

Планировка свободная планировка 86.5 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка (дуплекс), 86.5 м², кухня 26 м², этажи 20–20, корпус 1. На чертеже три уровня: внизу — гостиная 40,3 м² под диваны и телевизор, на входном этаже — кухня-гостиная 26 м² и спальня 25,5 м², сверху — терраса с выходом на кровлю. Кому подходит: тем, кто хочет квартиру с собственной террасой на верхних этажах, а не просто лоджию.

Планировка свободная планировка 122.8 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 122.8 м², кухня 29.6 м², этажи 19–19, корпус 1. Планировка открытая: кухня-гостиная 29,6 м² с окнами на два фасада, спальня 22,7 м² и вторая комната 12,6 м², которую можно занять под кабинет, два санузла — один при спальне. Кому подходит: паре или семье, которая хочет зонировать пространство под себя, без готовой расстановки перегородок.

Планировка свободная планировка 123.6 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 123.6 м², кухня 37 м², этажи 17–17, корпус 1. Кухня-гостиная здесь самая просторная в подборке, рядом спальня 22,1 м² с отдельным санузлом и вторая комната 12,1 м² под кабинет или детскую. Кому подходит: тем, для кого общая зона с кухней — главное пространство в доме для приёма гостей.

Планировка свободная планировка 130.6 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 130.6 м², кухня 24.2 м², этажи 14–14, корпус 1. На плане видно два крыла: спальни 12,7 и 13,3 м² с гардеробной 8,9 м² и отдельным санузлом у мастер-спальни, а в глубине квартиры — ещё три жилые комнаты и кухня-гостиная. Кому подходит: семье с детьми, которой нужно разделить взрослую и детскую зоны и иметь свою гардеробную.

Планировка свободная планировка 131.5 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 131.5 м², кухня 24.2 м², этажи 13–13, корпус 1. Планировка почти повторяет соседний этаж: те же две спальни с гардеробной и отдельным санузлом у мастер-спальни, кухня-гостиная и три дополнительные комнаты для кабинета или детской. Кому подходит: большой семье, которая хочет тот же формат этажом ниже.

Планировка свободная планировка 132.4 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 132.4 м², кухня 16.5 м², этажи 18–18, корпус 1. Тот же принцип деления, что и на соседних этажах: спальни 12,7 и 13,3 м² с гардеробной между ними и санузлом с ванной у мастер-спальни, но кухонная зона здесь скромнее. Кому подходит: тем, кому важнее количество жилых комнат, чем размер кухни.

Планировка свободная планировка 149.3 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 149.3 м², кухня 29.8 м², этажи 9–9, корпус 1. На чертеже — кухонный угол с плитой и мойкой в открытой зоне, рядом отдельная гостиная 23,6 м², спальня 12,6 м², два санузла и кладовая с нишей под стиральную машину. Кому подходит: семье с детьми, которой нужна отдельная гостиная и просторная зона для готовки.

Планировка свободная планировка 166.3 м² в ЖК «RIVER HOUSE Щелково», корпус 1 — Свободная планировка, 166.3 м², кухня 21.8 м², этажи 14–14, корпус 1. Главная особенность — зал 44,7 м² с полосой окон на всю стену, рядом ещё один зал 28,2 м² и кухня с плитой и мойкой в торце квартиры, санузел при этом компактный. Кому подходит: тем, кто хочет один большой зал под гостиную или кабинет, а не много маленьких комнат.

В сценариях у застройщика заявлены и европланировки — 5Е и 6Е: там кухня-гостиная считается вместе с общей площадью, а спальни идут отдельно от неё, это не то же самое, что классическая пятикомнатная квартира. По свободным планировкам финальное деление на комнаты — на усмотрение покупателя, при подборе я всегда уточняю, что из показанного на чертеже входит в проект, а что можно менять.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по корпусу 1 и статус ввода в эксплуатацию
Договор — купля-продажа (КП), а не ДДУ с эскроу: порядок расчётов и регистрации права по конкретному лоту
Формат отделки лота: без отделки, предчистовая или чистовая — что уже выполнено
Закрепление машиноместа в подземном паркинге отдельным договором
Актуальный список свободных лотов и этажей — часть форматов может быть уже продана
Точная сторона света и вид из окон конкретной квартиры — застройщик эти данные раскрывает не по каждому лоту

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «RIVER HOUSE Щелково».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Соболевка» — ГК Гранд
Разбор ЖК «Солнечная долина» — ГК Р-Инвест
Разбор ЖК «Солнечный Парк» — ГК Р-Инвест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах RIVER HOUSE?

Застройщик предлагает три формата: без отделки, предчистовая и чистовая. В предчистовом варианте сделаны стяжка, штукатурка, перегородки и разводка инженерных систем. В чистовом — финишные покрытия, двери, сантехника и освещение. Формат уточняем по конкретному лоту при подборе.

По какому договору покупают квартиру — ДДУ или купля-продажа?

Корпус 1 уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Это значит, что право собственности можно оформить сразу после сделки, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

Можно ли купить квартиру в RIVER HOUSE в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, точный платёж считаем индивидуально под банк и конкретный лот.

Стоит ли покупать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Дом уже сдан и заселяется, поэтому для инвестора снят главный риск — задержка стройки. Направление рабочее при верной стратегии: под аренду лучше идут крупные форматы с готовой чистовой отделкой, стратегию разбираем на встрече под конкретный лот.

Как добраться от RIVER HOUSE до Москвы?

Ближайшая станция метро — «Щёлковская», дорога до неё занимает около 30 минут транспортом, пешей доступности нет. По описанию застройщика до МКАД тоже порядка получаса.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому сравниваю RIVER HOUSE с соседними ЖК по фактам, а не по рекламным буклетам. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика, комиссию мне платит застройщик, разбор при этом независимый и без наценки для клиента.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.