ЖК «Lunar» — это дом бизнес-класса от застройщика Hutton Development на Ленинском проспекте в Гагаринском районе Москвы. По нашей методике комплекс получает оценку 6,7 и класс «бизнес», а корпус А уже сдан — это не стройка, а готовый дом с видом на Воробьёвы горы.
Главная особенность Lunar — архитектура-отсылка к космическим станциям от бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры и только крупноформатные квартиры, от евротрёшек до пятикомнатных лотов с террасой и камином на последних этажах. В разборе смотрю планировки, сроки по корпусам и честные минусы этого дома.
Что это за дом
Lunar — это жилой комплекс бизнес-класса на Ленинском проспекте, где вместо привычных дворов-колодцев архитекторы собрали три корпуса-«модуля» А, В и С с фасадом-отсылкой к космическим станциям. Корпус А уже сдан, отделка входных групп дизайнерская, лифты бесшумные, в квартирах — подчистовая или чистовая отделка на выбор. Двор благоустроило британское бюро Gillespies: детские и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха. На первых этажах — коммерция, под домом — двухуровневый подземный паркинг. В доме нет мелких лотов: только евротрёшки, евро-четвёрки и один лот на 231 м².
- Застройщик: Hutton Development
- Расположение: Гагаринский, Ленинский пр-кт
- Метро: Ленинский проспект — 15 мин пешком; Воробьевы горы — 15 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес, 6,7 балла
- Сроки: корп. А — сдан
- Особенность проекта: Космическая архитектура и крупный формат квартир
Кому этот дом подойдёт
- Семье с одним-двумя детьми, которой нужна отдельная детская и родительская спальня с собственным санузлом.
- Покупателю, который ищет крупноформатную квартиру от 82,7 м² и не рассматривает студии.
- Тем, кто ценит панорамный вид на Воробьёвы горы и памятник Гагарину из окна.
- Владельцу авто — в доме двухуровневый подземный паркинг.
- Покупателю верхних этажей, который хочет камин и собственную террасу, а не просто балкон.
- Тем, кто готов оформлять сделку по договору купли-продажи на уже готовый корпус, а не по ДДУ.
Что стоит взвесить
- До метро 15–20 минут пешком — ни Ленинский проспект, ни Воробьёвы горы не назовёшь пятиминутками.
- Консьержа и кладовых по аналитике в доме нет — этот пункт проверяем отдельно на сделке.
- Метр в Lunar дороже медианы зоны «Москва» на 75% — дом стоит в верхнем сегменте среди новостроек города.
- В продаже нет маленьких лотов: студию или однушку здесь не купить, порог входа выше, чем у соседних проектов.
- Корпуса В и С по срокам в аналитике не зафиксированы — сдан пока только корпус А.
- Отделка описана как подчистовая и чистовая одновременно — по конкретному лоту это нужно уточнять отдельно.
Планировки в ЖК «Lunar»
В Lunar только крупноформатные квартиры: площади от 82,7 до 231,4 м², и все восемь лотов корпуса А — евротрёшки и евро-четвёрки. Первой квартиры или классической двушки в продаже нет. Медианная кухня в доме — 35,6 м², это 32 место из 451 по каталогу: кухни здесь одни из самых просторных в подборке. Чертежи в основном читаемые, детали видно без потери качества.
Все планировки — из корпуса А, единственного сданного на сегодня; в будущих корпусах В и С метраж и нарезка могут отличаться, уточняем у застройщика отдельно.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию по корпусу А — единственному сданному корпусу Lunar.
- Уточнить, какая отделка досталась конкретному лоту: подчистовая или чистовая — в описании указаны оба варианта.
- Проверить условия двухуровневого подземного паркинга — машиноместо оформляется отдельным договором.
- Сверить сроки по корпусам В и С — в аналитике зафиксирован только статус корпуса А.
- Осмотреть террасу и камин у квартир на верхних этажах — на планировках это отмечено не у всех лотов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Lunar».
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах Lunar?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой, часть лотов — с чистовой: в описании упомянуты оба варианта, поэтому по конкретному лоту отделку уточняем отдельно. Подчистовая экономит время на ремонт под себя, чистовая — сразу готова к заезду. Бренд отделочных материалов в описании застройщика не указан — уточняем у застройщика.
Как оформляется сделка — ДДУ или договор купли-продажи?
Корпус А уже сдан, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу — дом физически существует и стоит на кадастровом учёте. Риски долгостроя тут неактуальны, но проектная декларация на будущее уже не действует. Договор и правоустанавливающие документы разбираем на сделке. По корпусам В и С сроки в аналитике не зафиксированы — уточняем отдельно.
Можно ли купить Lunar в ипотеку?
Да, на этот объект работают ипотечные программы: семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Конкретную программу и первоначальный взнос стоит проверять под свою ситуацию, банки предлагают разные условия. Помогаю подобрать банк и собрать документы. Раз дом сдан, ипотеку оформляют сразу на готовое жильё, без этапа строительства.
Lunar подходит для сдачи в аренду или только для жизни?
В доме нет студий и маленьких лотов — только евротрёшки и евро-четвёрки от 82,7 м², поэтому это скорее вариант для собственной жизни или премиальной долгосрочной аренды, чем классическая инвестиция в мелкую нарезку. Большая площадь и вид на Воробьёвы горы хорошо работают на семейный сегмент аренды. Конкуренции по студиям тут просто нет — таких лотов не существует. Разбираю с клиентом, какая стратегия выгоднее — жить или сдавать.
Далеко ли до метро от Lunar?
Ближайшие станции — Ленинский проспект и Воробьёвы горы в 15 минутах пешком, Академическая на БКЛ — в 20 минутах, без машины или самоката это ощутимое расстояние. Рядом заказник Воробьёвы горы, до которого идти те же 10 минут. Зимой дорога до метро заметно длиннее по ощущениям. Разбираю с клиентом, насколько критично для него это расстояние.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с Lunar, и показываю его в сравнении с соседними проектами вроде Резиденции Омега или ФАЙВ ТАУЭРС. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж застройщика — надбавки за работу брокера нет. Разбор объекта независимый: говорю и про плюсы, и про реальные минусы. Комиссию за сделку с покупателя не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
