ЖК «Солнечный Парк»: выход в парк — разбор

ЖК «Солнечный Парк» — это комфорт-класс в Щёлково, Московская область, у городского парка, с прямым выходом в него из комплекса. Дом кирпично-монолитный, состоит из шести корпусов высотой 17 этажей — Форест, Централ Парк и Миллениум уже сданы. Класс по нашей методике «Комфорт». Застройщик по данным TrendAgent — ГК Р-Инвест. Локация по TrendAgent — ГО Щелково, МО.

Особенность проекта — расположение в центре Щёлково с собственным выходом в парк и рядом со станцией Воронок: до Москвы 35 минут на электричке. В этом разборе — какие планировки реально в наличии, что известно про отделку и что стоит уточнить у застройщика до сделки.

Солнечный Парк — Двор с игровой площадкой прямо у дома — территория закрытая, — Двор с игровой площадкой прямо у дома — территория закрытая, машины во двор по описанию застройщика не заезжают.

Что это за дом

«Солнечный Парк» — это жилой комплекс комфорт-класса из шести кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей в центре Щёлково, Московская область. Три корпуса — Форест, Централ Парк и Миллениум — уже сданы дольщикам, дом стоит в шаге от городского парка и имеет собственный выход в него. Фасады облицованы кирпичом с подсветкой в тёмное время суток, входные группы сделаны по дизайн-проекту, лифты современные. Территория закрытая, с видеонаблюдением, двор без машин, детские площадки и своя торговая галерея на первых этажах. До ж/д станции Воронок — пять минут пешком, электричка довозит до Москвы за 35 минут.

Застройщик: ГК Р-Инвест
Расположение: ГО Щелково, МО, г. Щелково, ул Центральная
Метро: Щелковская — 30 мин транспортом; Комсомольская (1л) — 35 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
Сроки: корп. Форест, Централ парк, Миллениум — сдан
Особенность проекта: Собственный выход в городской парк

Солнечный Парк — Фасад с разной отделкой по корпусам и тёмной полосой на перв — Фасад с разной отделкой по корпусам и тёмной полосой на первом этаже — там торговая галерея, о которой пишет застройщик, а не жилые окна.

Солнечный Парк — Комплекс из нескольких корпусов сразу — Форест и соседние до — Комплекс из нескольких корпусов сразу — Форест и соседние дома стоят плотно, видна разная высотность и цвет фасадов.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у парка и гулять пешком, не выезжая на машине
Семьям с детьми — рядом школы, детсады, закрытый двор без машин
Покупателям без метро в шаговой доступности, но с электричкой до Москвы за 35 минут
Тем, кто присматривает евродвушку или евротрёшку с кухней-гостиной от 15 м²
Инвесторам под сдачу в аренду — рядом ж/д станция и городская инфраструктура Щёлково

Что стоит взвесить

До метро только на транспорте — 30–35 минут, чистого пешего варианта нет
Подземного паркинга и консьержа по описанию застройщика в комплексе нет
У части трёхкомнатных квартир кухня меньше 12 м², это ниже медианы по комплексу
Отделка отличается по корпусам — от черновой до чистовой, уточнять по лоту
Рядом ЖК «Дом на Сиреневой» классом ниже (эконом) — это чувствуется в районе
В проекте много похожих евродвушек и евротрёшек — при сдаче в аренду будет конкуренция

Планировки в ЖК «Солнечный Парк»

Планировки в «Солнечном Парке» — три сценария: евродвушки для пары, классические двушки и евротрёшки для семьи с ребёнком, трёшки и евро-четвёрки для семьи с детьми. Буква «Е» в маркировке (2Е, 3Е, 4Е) значит европланировку: кухня объединена с гостиной, и именно эта комната считается в цифре — евродвушка по факту ближе к однокомнатной с отдельной спальней. Медианная кухня по комплексу — 15,5 м², это 330 место из 451 в нашей базе. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 45.26 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Централ парк — Евродвушка (2Е), 45,26 м², кухня-гостиная 15,82 м², этажи 6–7, корпус Централ парк. Спальня 15,87 м² изолирована от кухни-гостиной, санузел раздельный — ванная 5,48 м² и туалет 5,75 м², лоджия 4,67 м². Кому подходит: паре без детей, которой важна приватная спальня отдельно от общей зоны.

Планировка евродвушка (2Е) 49.78 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Миллениум — Евродвушка (2Е), 49,78 м², кухня-гостиная 22,38 м², этажи 16–17, корпус Миллениум. Кухня-гостиная почти вдвое больше спальни 13,23 м² — акцент на общей зоне, санузел компактный 4,62 м². Кому подходит: тем, кто часто принимает гостей и готов пожертвовать спальней ради простора на кухне.

Планировка двухкомнатная 49.61 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Форест — Двухкомнатная, 49,61 м², кухня 8,29 м², этажи 1–1, корпус Форест. Две изолированные комнаты 14,32 и 13,67 м², санузел раздельный из двух отдельных помещений 3,71 и 1,34 м², лоджии нет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты, а не студийная зона.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.9 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Форест — Евротрёшка (3Е), 70,9 м², кухня-гостиная 19,63 м², этажи 8–15, корпус Форест. Кухня-гостиная — самая большая комната на плане, из неё дверь на лоджию 6,26 м², две спальни 15,81 и 13,15 м² изолированы, санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна большая общая гостиная с кухней.

Планировка трёхкомнатная 78.4 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Централ парк — Трёхкомнатная, 78,4 м², кухня 14,6 м², этажи 2–15, корпус Централ парк. На плане три изолированные комнаты — от 11,4 до 16,2 м² — и отдельная кухня, санузел раздельный 3,61 и 1,21 м², лоджия 5,75 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты без проходных дверей.

Планировка евро-4 (4Е) 79.03 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Централ парк — Евро-4 (4Е), 79,03 м², кухня-гостиная 20,03 м², этажи 2–4, корпус Централ парк. Просторная кухня-гостиная и три спальни от 8,64 до 14,90 м², санузел раздельный 1,38 и 4,33 м², две лоджии. Кому подходит: большой семье с двумя-тремя детьми, где важно разделить кухню-гостиную и приватные спальни.

Планировка трёхкомнатная 85.61 м² в ЖК «Солнечный Парк», корпус Форест — Трёхкомнатная, 85,61 м², кухня 14,57 м², этажи 1–1, корпус Форест. Три изолированные комнаты — 14,93, 7,58 и 14,58/16,72 м², санузел раздельный с отдельной ванной 6,25 м² и туалетом 1,81 м², лоджия 4,40 м². Кому подходит: семье с детьми, которая хочет самую большую трёшку в проекте и первый этаж.

На чертежах нет мебели — это чистая геометрия комнат. Но изолированность спален и раздельные санузлы видны почти у всех вариантов, для семейного сценария это плюс, а не минус.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и акт ввода в эксплуатацию по каждому из трёх сданных корпусов отдельно
Тип договора — в проекте купля-продажа (КП), не ДДУ с эскроу, уточнить схему расчётов у застройщика
Отделку по конкретному лоту — варианты от чернового до чистового отличаются по корпусам
Место на парковке — подземного паркинга по описанию застройщика нет, узнать про наземные места
Актуальный список свободных лотов и этажей — в разборе показаны только примеры планировок

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Солнечный Парк».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Соболевка» — ГК Гранд
Разбор ЖК «Солнечная долина» — ГК Р-Инвест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Солнечного Парка»?

Отделка в проекте разная по корпусам — застройщик предлагает черновой, чистовой и подчистовой варианты. Единого стандарта на весь комплекс нет, поэтому смотрим отделку конкретно по лоту и корпусу перед показом.

Какой договор оформляется и когда сдаются корпуса?

Три корпуса — Форест, Централ Парк и Миллениум — уже сданы, последний год сдачи по нашим данным 2023-й. Договор оформляется как договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу-счётом — это готовое жильё, и схему расчётов разбираем отдельно под конкретный лот.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой и с военной ипотекой, также доступна рассрочка. По жилищным кредитам действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — точный платёж считаем индивидуально под ваши параметры.

Далеко ли до метро?

Прямого метро рядом нет — до «Щёлковской» около 30 минут транспортом, до Комсомольской — около 35 минут. Пешком пять минут до станции Воронок, откуда на электричке до Москвы ехать 35 минут.

Стоит ли покупать здесь под аренду?

Локация подходит под аренду — рядом парк, школы, магазины и станция с электричкой до Москвы. Но в комплексе много похожих евродвушек и евротрёшек, поэтому при сдаче будет конкуренция среди соседних лотов с той же площадью.

Чем ваш разбор отличается от консультации в отделе продаж?

Я работаю со всем рынком Щёлково, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю «Солнечный Парк» с соседними проектами вроде RIVER HOUSE и «Дома на Сиреневой» без предвзятости. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.