ЖК «Резиденции архитекторов» — это комплекс кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от AFI Development в Басманном районе Москвы, у набережной Яузы. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,9. Оба корпуса, 14 и 15, уже сданы — квартиру можно смотреть вживую, а не по рендеру.
Разбираю, что реально скрывается за красивым описанием набережной и бульвара: какие квартиры остались в продаже, почему кухня здесь почти всегда часть гостиной и на что смотреть в планировках корпусов 14 и 15.
Что это за дом
Резиденции архитекторов — это готовый жилой комплекс из кирпично-монолитных корпусов переменной этажности, расположенных тремя линиями вокруг двух закрытых дворов и бульвара к набережной Яузы. Архитектуру разрабатывала мастерская «Группа АБВ», фасады вентилируемые. В доме работает консьерж, подземный паркинг по данным аналитики не отмечен. Квартиры передают без отделки, площади от 29 до 58,6 м², в продаже остались студии и свободные планировки. На первых этажах — торговые и офисные помещения, детский сад, кафе и творческие пространства, двор задуман без машин.
- Застройщик: AFI Development
- Расположение: Басманный, наб. Рубцовская
- Метро: Электрозаводская (3л) — 10 мин пешком; Лефортово (11л) — 20 мин пешком
- Отделка: Подчистовая, Без стен
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,9 балла
- Сроки: корп. 15 — сдан; корп. 14 — сдан
- Особенность проекта: сданный дом у набережной Яузы
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто работает в центре и хочет дойти до метро «Электрозаводская» за 10 минут пешком
- Одиночкам и парам — в продаже остались только студии и свободные планировки
- Инвесторам под аренду — дом уже сдан, заселиться можно сразу после сделки
- Тем, кто ценит архитектуру и хочет жить в доме с вентфасадом и бульваром до набережной
- Покупателям, готовым делать отделку с нуля — застройщик передаёт квартиры без чистовой отделки
Что стоит взвесить
- От метро 10–20 минут пешком, а подземный паркинг по аналитике в доме не отмечен
- Кухня как отдельная комната почти не встречается — 450 место из 451 по рейтингу кухонь зоны
- В продаже только студии и свободные планировки — при сдаче в аренду конкуренция среди похожих лотов
- Чертежи планировок застройщик выложил мелко, часть деталей по конкретному лоту приходится уточнять отдельно
- Отделки в квартирах нет — расходы на ремонт закладывайте отдельно от покупки
- Дом сдан в 2024 году, а часть соседних проектов (Дом 56, СТОУН Сокольники) достроят позже и это изменит вид из окон
Планировки в ЖК «Резиденции архитекторов»
В продаже по этому ЖК остались только студии и свободные планировки — квартир с отдельными спальнями в каталоге уже нет, весь метраж укладывается в 29–58,6 м². Кухня как отдельное помещение почти не встречается: по рейтингу кухонь зоны дом на 450 месте из 451, то есть в большинстве лотов кухня совмещена с гостиной. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 397 пикселей, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно.
Все доступные лоты — студии и свободные планировки без отдельной спальни: если нужна квартира с двумя-тремя комнатами, в этом доме её уже не купить.
Что проверить до сделки
- Проектная декларация и ввод в эксплуатацию по корпусам 14 и 15
- Тип договора на конкретный лот — дом уже сдан, уточните, что оформляется договор купли-продажи, а не ДДУ
- Реальное состояние отделки у выбранного корпуса — застройщик указывает «подчистовая, без стен»
- Наличие и условия паркинга — в аналитике подземный паркинг по дому не отмечен
- Точная планировка и площадь выбранного лота — сверьте с застройщиком, подпись площади на чертеже может отличаться
- Пешая доступность до метро в разное время суток — заявленные 10 и 20 минут стоит пройти самому
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Резиденции архитекторов».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Дом 56» — ГАЛС
- Разбор ЖК «Новая, 11» — ELEMENT
- Разбор ЖК «Дом Соболева» — Foresight
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Резиденции архитекторов»?
Застройщик передаёт квартиры без отделки, в описании указано «подчистовая, без стен» — черновая подготовка под ремонт, финишную отделку и разводку коммуникаций покупатель делает сам.
По какому договору оформляется покупка?
Дом уже сдан — оба корпуса, 14 и 15, введены в эксплуатацию, поэтому квартиры продаются не по ДДУ с эскроу, а по договору купли-продажи готового жилья.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, по данным аналитики среди способов оплаты доступна ипотека — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.
Подходит ли квартира для сдачи в аренду?
Подходит, но учитывайте конкуренцию: в продаже остались в основном студии и свободные планировки схожей площади, поэтому арендаторы будут выбирать между похожими лотами в этом же доме.
Далеко ли до метро?
Ближайшая станция — «Электрозаводская», около 10 минут пешком, вторая станция «Лефортово» дальше — около 20 минут пешком.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком, а не только с этим домом, поэтому сравниваю ЖК «Резиденции архитекторов» с соседними проектами вроде Дома 56 и Левел Бауманской без интереса продать именно его; цена для вас та же, что в офисе продаж, и комиссию за подбор с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
