ЖК «Дом Чкалов»: башни у метро Чкаловская — разбор

ЖК «Дом Чкалов» — это две монолитные башни бизнес-класса от Ikon Development на улице Земляной Вал в Басманном районе Москвы, в пяти минутах пешком от метро Чкаловская и двух веток Курской. Класс по нашей методике — бизнес, 6,5 балла из 10. Оба корпуса, А и Б, уже сданы.

Главная особенность проекта — площадь прямо у Курского вокзала с видом на Садовое кольцо, исторический центр и высотки Кремля, плюс медианная кухня 25,7 м² — 65 место по Москве из 451 проекта в нашей базе. В разборе смотрю на реальные планировки, что на них видно на самом деле, и честно называю минусы, которые стоит взвесить до сделки.

Дом Чкалов — Ракурс снизу показывает вентилируемый фасад из керамогранита — Ракурс снизу показывает вентилируемый фасад из керамогранита и белого металла — за это архитектурное решение бюро SPEECH и футуристический силуэт башен вы платите в первую очередь.

Что это за дом

Дом Чкалов — это комплекс из двух монолитных башен высотой 21 этаж на 396 апартаментов, объединённых четырёхэтажной торговой галереей у выхода из метро Чкаловская. Фасад вентилируемый, из керамогранита, лифты — бесшумные скоростные Schindler. Апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой в двух вариантах оформления, часть лотов — без отделки. По концепции архбюро SPEECH пятый этаж отведён под общественные пространства жителей: коворкинг, wellness-клуб, студию йоги и ресторан на террасе. Под башнями — подземный паркинг на 270 мест.

Застройщик: Ikon Development
Расположение: Басманный, г Москва, ул Земляной Вал
Метро: Чкаловская — 5 мин пешком; Курская (5л) — 5 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 6,5 балла
Сроки: корп. А, Б — сдан
Особенность проекта: башни у Курского вокзала с видом на Кремль

Дом Чкалов — Две башни разной высоты объединены стеклянной торговой галер — Две башни разной высоты объединены стеклянной торговой галереей у подножия — по проекту первые четыре этажа занимает retail, из окон верхних этажей открывается вид на Садовое кольцо.

Дом Чкалов — Ближе видно стеклянный фасад коммерческих этажей и открытую — Ближе видно стеклянный фасад коммерческих этажей и открытую площадку с парковкой у входа — торговая галерея работает как променад между башнями и вокзалом.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в центре и хочет доходить до офиса пешком или доезжать на метро за 5–7 минут.
Семьям с детьми школьного возраста — рядом Чистопрудный бульвар, Парк Баумана и Зарядье для прогулок.
Тем, кто ищет квартиру под сдачу в аренду в самом центре — локация у вокзала и метро формирует стабильный спрос.
Ценителям панорамных видов на Кремль и Садовое кольцо — их дают верхние этажи обеих башен.
Тем, кто готов жить рядом с крупным транспортным узлом и не боится трафика Садового кольца.
Покупателям, которым важна крупная кухня — медианные 25,7 м² здесь на 65 месте по Москве из 451 проекта.

Что стоит взвесить

Формат — апартаменты, договор ПДКП, а не ДДУ с эскроу по 214-ФЗ, юридический статус жилья иной.
Своих кладовых аналитика по дому не показывает — место под велосипед или сезонные вещи придётся искать отдельно.
Рядом с площадью Курского вокзала круглосуточное движение и людской поток — не тихий двор.
Метр по проекту дороже медианы зоны на 61% — соседний рынок Басманного района ощутимо доступнее.
Из способов оплаты в базе указана только ипотека — рассрочку у застройщика уточняем отдельно.
В шаговой доступности несколько строящихся проектов премиум-класса — облик района в ближайшие годы будет меняться.

Планировки в ЖК «Дом Чкалов»

Застройщик выложил чертежи крупно и чётко — медиана 2003 пикселя, детали видно без запроса допматериалов. Кухня по проекту медианная — 25,7 м², это 65 место из 451 в нашей базе по Москве, кухни здесь заметно крупнее рынка. Планировки покрывают почти весь диапазон дома: от компактных студий-дуплексов свободной планировки до трёхкомнатных евроформатов и квартиры на четыре комнаты с раздельными спальнями.

Планировка евротрёшка (3Е) 69.3 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Евротрёшка (3Е), 69,3 м², кухня 21,6 м², этажи 20–20, корпус Б. Кухня-гостиная объединена с обеденной зоной у окна, обе спальни изолированные — кровати стоят у глухой стены, у каждой свой вход, отдельный гостевой санузел на 1,8 м² у прихожей. Кому подходит: паре с ребёнком или съёмщикам, которым нужны раздельные спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 80.4 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус А — Евротрёшка (3Е), 80,4 м², кухня 29,3 м², этажи 8–8, корпус А. Кухня-гостиная растянута почти на треть квартиры — там же обеденная группа и зона отдыха, вторая спальня (15,0 м²) со своим санузлом на 1,4 м² работает как мастер-спальня, у входа отдельная гардеробная 10,7 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важна большая общая зона и приватная мастер-спальня.

Планировка евро-4 (4Е) 94.9 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Евро-4 (4Е), 94,9 м², кухня 25,4 м², этажи 18–18, корпус Б. Кухня-гостиная с обеденной группой у панорамного окна, дальше по коридору — три спальни (14,9 / 14,2 / 14,0 м²) и два санузла, у входа отдельная кладовая 2,4 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужны отдельные комнаты каждому.

Планировка свободная планировка 31.2 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Свободная планировка (студия-дуплекс), 31,2 м², кухня встроена в гостиную на первом уровне, этажи 21–21, корпус Б. На первом уровне кухня-гостиная с обеденной зоной, гардеробная и душевая, спальня вынесена на второй уровень над двусветным пространством гостиной. Кому подходит: одному жильцу или паре без детей, которым нужен закрытый спальный ярус.

Планировка свободная планировка 33 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Свободная планировка (студия-дуплекс), 33 м², кухня встроена в гостиную, этажи 21–21, корпус Б. Расстановка зеркальна соседнему юниту — кухня и обеденный стол ближе к окну, диван у входа, гардеробная и душевая в глубине, спальня наверху над вторым светом. Кому подходит: одному жильцу, который хочет чуть больше метража за те же деньги планировки.

Планировка свободная планировка 39 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус А — Свободная планировка (студия-дуплекс), 39 м², кухня встроена в гостиную, этажи 21–21, корпус А. Кухня-гостиная и душевая — на первом уровне, двуспальная кровать — на втором, прямо над двусветным пространством гостиной. Кому подходит: паре, которая рассматривает корпус А и готова доплатить за метры дуплекса.

Планировка свободная планировка 41.1 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Свободная планировка, 41,1 м², кухня выделена отдельным помещением, этажи 21–21, корпус Б. Планировка расчерчена под две спальни — обычную и мастер-спальню с гардеробной у входа, кухня отделена от гостиной, в квартире два санузла и душевая. Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню и гостиную, а не жить в кухне-гостиной.

Планировка свободная планировка 62.5 м² в ЖК «Дом Чкалов», корпус Б — Свободная планировка, 62,5 м², кухня отдельным помещением, этажи 21–21, корпус Б. Просторная гостиная с обеденной зоной на 6–8 персон, мастер-спальня с собственной гардеробной и душевой у панорамного окна, вторая спальня и общий санузел — ближе к входу. Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которой нужна приватная мастер-зона.

Обозначение «Е» — евроформат: кухня объединена с гостиной, а цифра перед «Е» считает эту кухню-гостиную вместе со спальнями. Евротрёшка (3Е) — это кухня-гостиная плюс две спальни, не три отдельные комнаты, по факту она ближе к просторной двухкомнатной квартире.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и статус ввода корпусов А и Б в эксплуатацию.
Тип договора — ПДКП вместо ДДУ, и как оформлена сделка на конкретный лот.
Вариант отделки лота — «Рассвет», «Закат» или без отделки, он различается по квартирам.
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге на 270 мест.
Реальные сроки передачи ключей и документов по конкретному корпусу.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом Чкалов».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах «Дома Чкалов»?

Застройщик предлагает дизайнерскую отделку в двух вариантах — светлый «Рассвет» и тёмный «Закат», часть лотов идёт без отделки. Вариант нужно уточнять по конкретной квартире — в описании застройщика единого стандарта на весь дом нет.

Это ДДУ или другой договор, и корпуса уже сданы?

Договор — ПДКП, предварительный договор купли-продажи, это апартаменты, а не квартиры по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Оба корпуса, А и Б, по данным аналитики уже сданы, так что покупка идёт по готовому объекту, а не на этапе строительства.

Можно взять ипотеку на апартаменты в этом доме?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и параметры заёмщика.

Стоит ли брать под сдачу в аренду или для себя?

Локация у вокзала и метро формирует стабильный арендный спрос круглый год, но апартаментный статус и отсутствие отдельных кладовых стоит закладывать в расчёт доходности заранее.

Что с транспортом и метро рядом?

До метро Чкаловская, а также до Курской двух веток (5л и D2) — 5 минут пешком, плюс удобный выезд в обе стороны Садового кольца и 5 минут транспортом до ТТК.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом, поэтому сравниваю «Дом Чкалов» с соседними стройками объективно. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.