ЖК «Новая, 11»: каскадные фасады у Яузы — разбор

ЖК «Новая, 11» — это камерный дом от застройщика ELEMENT на берегу Яузы в Басманном районе Москвы, в 10 минутах пешком от станции Электрозаводская. По нашей методике это бизнес-класс с оценкой 6,1: монолитные корпуса, медианная кухня 19,2 м², консьерж и подземный паркинг. Сдача дома — 2 квартал 2029 года.

Главная особенность — камерность: всего 139 квартир в двух корпусах высотой 9 и 15 этажей, архитектура бюро APEX с каскадными фасадами и панорамными эркерами почти в каждой комнате. Дальше разбираю планировки по сценариям, называю честные минусы и объясняю, чем разбор брокера отличается от буклета застройщика.

Новая, 11 — Два корпуса и коммерция на первых этажах — здесь видно, за ч — Два корпуса и коммерция на первых этажах — здесь видно, за что платите: каскадный фасад с террасами и живой цокольный этаж с витринами вместо глухого стилобата.

Что это за дом

ЖК «Новая, 11» — это жилой комплекс бизнес-класса от застройщика ELEMENT на берегу реки Яузы в Басманном районе Москвы. Комплекс состоит из двух монолитных корпусов высотой 9 и 15 этажей на 139 квартир — от студий до трёхкомнатных, включая европланировки. Архитектуру разработало бюро APEX в параметрическом стиле с каскадными фасадами и панорамными эркерами, интерьеры клубных пространств — бюро DDD Architects. С северо-запада начиная со второго этажа открываются виды на Яузу. Жильё передают в подчистовой отделке White Box, на первых этажах — коммерческие помещения, двор закрыт для машин.

Застройщик: ELEMENT
Расположение: Басманный, ул Новая Дорога
Метро: Электрозаводская (3л) — 10 мин пешком; Электрозаводская (11л) — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 6,1 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: камерный дом у Яузы, каскадные фасады, панорамные окна

Новая, 11 — Террасы верхних этажей со стеклянными ограждениями и озелене — Террасы верхних этажей со стеклянными ограждениями и озеленением — такие общие площадки входят в цену квадратного метра бизнес-класса.

Новая, 11 — Вид из панорамного окна одной из квартир на закатный город — — Вид из панорамного окна одной из квартир на закатный город — на такую картинку рассчитаны верхние этажи 15-этажного корпуса.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у воды в 10 минутах пешком от метро Электрозаводская
Одиночкам и парам, которым нужна компактная студия или однушка рядом с центром
Семьям с одним ребёнком: евротрёшка даёт отдельную кухню-гостиную от 26 м² и изолированные спальни
Тем, кто ценит нетиповую архитектуру — каскадные фасады и панорамное остекление, а не коробку
Инвесторам под аренду: рядом МГТУ им. Баумана и станция метро — стабильный спрос на съём
Тем, кто готов ждать до 2029 года и не торопится с переездом

Что стоит взвесить

Пешком до метро 10 минут — не самый близкий вариант для тех, кто хочет жить у самых дверей станции
Сдача в 2029 году — горизонт долгий, деньги и планы связаны на несколько лет вперёд
В доме много евродвушек (15 лотов 2Е из 40) — при сдаче в аренду это конкуренция среди похожих квартир
Отделка подчистовая White Box — под неё нужен отдельный бюджет и время на ремонт
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно перед сделкой
Камерный дом всего на 139 квартир — выбор планировок меньше, чем в крупных комплексах по соседству

Планировки в ЖК «Новая, 11»

Медианная кухня в доме — 19,2 м², это 200-е место из 451 в нашей базе Москвы — просторно для бизнес-класса. Чертежи планировок застройщик выложил мелко: медиана по дому всего 510 px, читаемых файлов немного, детальные планы для конкретного лота запрашиваем отдельно. Ниже — 8 планировок по сценариям: от студии до евро-четырёхкомнатной, метражи и кухни указаны по данным застройщика.

Планировка Студии 28.84 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Студия, 28,84 м², кухня совмещена с жилой зоной, этажи 7, корпус 1. Единое пространство: кровать у окна, кухонный блок и обеденный стол у входа, отдельный санузел и ниша под стиральную машину в прихожей. Кому подходит: тем, кто ищет компактный первый вариант рядом с метро, под жизнь одному или под аренду.

Планировка Студии 38.61 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Студия, 38,61 м², кухня в отдельном углу, этажи 6, корпус 1. Комната неправильной формы — кровать вписана в угол у панорамного окна, у входа гардеробная ниша и отдельный санузел с ванной. Кому подходит: тем, кому мало 29 м² и нужна студия с местом под гардероб.

Планировка однокомнатная 37.95 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Однокомнатная, 37,95 м², кухня 9,64 м², этажи 3, корпус 1. Спальня отдельная, 14,06 м², с гардеробной нишей у входа в комнату, кухня отдельная, санузел совмещённый. Кому подходит: одиночкам и парам, которым нужна классическая однушка с изолированной спальней.

Планировка однокомнатная 46.8 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Однокомнатная, 46,8 м², кухня 10,56 м², этажи 7, корпус 1. Комната большая, 21,27 м², делится на спальную и рабочую зоны, отдельная кладовая с полками у входа и просторный санузел с ванной. Кому подходит: тем, кто хочет однушку с местом под кабинет или гардеробную.

Планировка евродвушка (2Е) 60.41 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 60,41 м², кухня-гостиная 21,77 м², этажи 12, корпус 1. Спальня 17,50 м² изолирована со своим санузлом и гардеробной, у кухни отдельная ниша под стиральную машину, вторая комната 9,82 м² неправильной формы — под кабинет или детскую. Кому подходит: паре или одному человеку с кухней-гостиной и отдельной спальней — по площади это ближе к просторной однушке.

Планировка евротрёшка (3Е) 99.81 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 99,81 м², кухня-гостиная 37,64 м², этажи 9, корпус 1. Две изолированные спальни по 20+ м² со своими гардеробными и два санузла, огромная кухня-гостиная с местом под обеденную группу и диван. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужно разделить пространство и не делить одну ванную.

Планировка евротрёшка (3Е) 105.06 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 105,06 м², кухня-гостиная 26,96 м², этажи 13, корпус 1. Мастер-спальня 21,17 м² с личным санузлом и кухней-гостиной единым блоком, ещё две спальни по 13–15 м² со своими гардеробными и вторым санузлом на двоих. Кому подходит: семье с двумя детьми или тем, кому нужна отдельная гостевая комната.

Планировка евро-4 (4Е) 149.67 м² в ЖК «Новая, 11», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 149,67 м², кухня-гостиная 40,54 м², этажи 15, корпус 1. Мастер-спальня 28,93 м² с отдельным санузлом и гардеробной, кухня-гостиная 26,96 м² с местом под большой стол, ещё две спальни с гардеробными и вторым санузлом. Кому подходит: большой семье, которая хочет максимум простора на верхних этажах с видом на реку.

По дому: от компактной студии до евро-четырёхкомнатной с двумя мастер-спальнями — набор лотов закрывает и первое своё жильё, и переезд большой семьи, но выбор внутри каждого типа небольшой из-за камерности проекта.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на объект по адресу ул. Новая Дорога — актуальный срок и этап строительства
Механизм расчётов — эскроу-счёт по 214-ФЗ, договор ДДУ
Вариант отделки по конкретному корпусу и лоту — подчистовая может отличаться в деталях
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге
Сроки именно по корпусу, где выбран лот
Актуальные условия семейной и других льготных ипотечных программ под конкретный лот

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новая, 11».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дом 56» — ГАЛС

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Новая, 11»?

Квартиры передаются в подчистовой отделке формата White Box. Это черновая подготовка под чистовой ремонт: стены и полы выровнены, разведены инженерные сети, но финишных покрытий, сантехники и мебели нет — ремонт под себя делаете отдельно.

По какому договору покупают квартиры в этом ЖК и что с деньгами дольщиков?

Покупка идёт по договору долевого участия (ДДУ). Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — это защита от заморозки стройки.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Новая, 11» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и семейную ситуацию — присылаем расчёт бесплатно и без обязательств.

Стоит ли брать квартиру в «Новая, 11» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при верной стратегии: рядом станция метро и крупный университет МГТУ им. Баумана, но в доме много студий и евродвушек — конкуренция за арендатора среди похожих лотов выше, чем у редких форматов. Стратегию считаем на встрече.

Что такое евродвушка и евротрёшка (2Е, 3Е) в этом доме?

Это европланировки: отдельная кухня-гостиная плюс изолированные спальни, а не кухня отдельно от гостиной. Площадь кухни в карточке лота — это площадь кухни-гостиной целиком, поэтому евродвушка по факту ближе к просторной однокомнатной квартире, а не к классической двушке.

Чем разбор брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним объектом, поэтому сравниваю «Новая, 11» с соседними ЖК по цене, срокам и планировкам без давления продать конкретный дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.